يقع هذا الفيلا المستقلة في بلدية هومياديرو، ضمن منطقة أنتيكيرا الإقليمية. تتمركز العقارات في بيئة حضرية تقدم إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية عن طريق المشي، مع ارتفاع 428 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يتميز المشروع بمساحة بناء إجمالية تبلغ 232 مترًا مربعًا مقسمة على أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، ويضم سردابًا ومنظومة ربط طوابق. تقع الوحدة على قطعة أرض تبلغ مساحتها 600 متر مربع، مع توفر مواقف سيارات مدمجة.
عند مقارنة هذا المشروع في هومياديير مع مشاريع في مدن ساحلية مثل ميخاس أو فنغيرولا، يظهر فرق واضح في الأسعار ونمط الحياة. مشروع Arosa في ميخاس يبدأ من 490,000 يورو لمساحة مشابهة تقريبًا، بينما Waterfall Residences في فنغيرولا يتجاوز 720,000 يورو. هذا الفارق السعري الكبير (حوالي الضعف أو أكثر في المناطق الساحلية) يعكس "premium" الموقع الساحلي. في هومياديرو، يحصل المشتري على مساحة أكبر (232 م² مع أرض 600 م²) مقابل مبلغ مالي أقل، ولكنه يتنازل عن المشي على الشاطئ اليومي والمنتجعات السياحية. المقارنة مع Astra Homes في فنغيرولا (التي تبدأ من 364,000 يورو) تظهر أن العقار الداخلي لا يزال يقدم قيمة أفضل من حيث مساحة الأرض والخصوصية مقارنة بالمشاريع السكنية الكثيفة على الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل النسيج العمراني لبلدة هومياديرو، على حدود مقاطعة إشبيلية. الموقع يوفر توازنًا بين السكن والخدمات، حيث توجد الصيدلية ومحلات السوبر ماركت على بعد مسافة قصيرة. تقع الملكية على ارتفاع 428 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر في المناخ المحلي ونمط الحياة مقارنة بالمناطق الساحلية.
يتم تصميم العقار لاستيعاب احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات إضافية للعمل أو التخزين. توزيع الغرف الأربع يسمح بوجود أماكن مخصصة للنوم والمعيشة، بينما يوفر السطح السفلي (السرداب) مساحة قابلة للتخصيص، سواء للاستوديو أو التخزين. المنظومة المدمجة للمصاعد تعزز إمكانية الوصول بين الطوابق.
هذا المشروع المصنف كفيللا مستقلة يقع في منطقة سكنية قائمة، وليس مجمعًا جديدًا. حالة المبنى موصوفة بأنها "جيدة" مع تجهيزات حديثة مثل المكيفات وواجهات زجاجية مزدوجة. السرداب قد يحتاج إلى أعمال تكميلية حسب الاستخدام المقصدم، مما يشير إلى مرونة في الصيانة والتطوير.
لا يوفر هذا العقار نمط الحياة الساحلي المباشر؛ فهو يبعد حوالي 50 كم عن أقرب شاطئ. الموقع الداخلي يعني أن الوصول إلى المطار والمدن الكبرى يتطلب وقتًا في السيارة. الحديقة الخاصة مصممة لتكون سهلة الصيانة ولكنها ليست مساحة خضراء واسعة. الجيران في بيئة سكنية مختلطة.
يناسب هذا النوع من العقارات الأسر التي تبحث عن مساحة معيشة أكبر مما تقدمه الشقق أو الفللا المرتبطة، مع الحاجة إلى وثيق من الخدمات اليومية. هو خيار قابل للتطبيق للأشخاص الذين يعملون عن بعد أو الرقميين البدو الذين يحتاجون إلى مساحة مكتبية منفصلة في المنزل. الأزواج الذين يخططون للتقاعد في بيئة أكثر هدوءًا وأقل ازدحامًا من المدن الساحلية قد يجدون في هذا الموقع حلاً مناسبًا، خاصة مع وجود مصاعد لتسهيل الحركة في المستقبل.
تشمل مرافق العقار نظام تكييف مركزي للتبريد والتدفئة، ومدفأة في منطقة المعيشة الرئيسية، مما يعزز الراحة الحرارية على مدار السنة. النوافذ مزدوجة الزجاج تعزز العزل الحراري والصوتي. وجود المصعد داخل المنزل هو ميزة تقنية مهمة تضيف قيمة عملية، خاصة للوصول إلى المستويات السفلية أو السرداب. المطبخ مجهز بالأجهزة وغرفة المخزن المؤن. الحالة العامة للمبنى جيدة، مع التشطيبات الداخلية التي تعكس الانتهاء من البناء الأساسي.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 250,000 يورو. بالنسبة لعقار مستقل بمساحة 232 مترًا مربعًا وأرض تبلغ 600 متر مربع، يمثل هذا نقطة سعر تنافسية مقارنة بأسعار العقارات المماثلة في المدن الساحلية. يرجى ملاحظة أن الأسعار قد تختلف بناءً على حالة السرداب والتشطيبات النهائية. توفر الأسعار "ابتداءً من" يشير إلى إمكانية التفاوت بناءً على ظروف السوق.
يُظهر نمط الحياة في هومياديرو طابعًا inland راقيًا حيث يكون الإيقاع اليومي أبطأ مقارنة بالساحل. القرب من المحلات التجارية (السوبر ماركت على بعد 144 مترًا) يعني أن المهام اليومية يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام. الارتفاع عن سطح البحر يوفر إطلالات على الجبال ويوفر درجات حرارة أكثر برودة في فصل الصيف، مما يشجع على قضاء الوقت في المساحات الخارجية المغطاة أو التيراس. الوصول إلى الرياضة والأنشطة متاح بسهولة بوجود 12 منشأة رياضية في دائرة قريبة، مما يدعم نمط حياة نشط للسكان المحليين.
تتمتع المنطقة المحيطة ببنية تحتية جيدة للحياة اليومية. على بعد أقل من 100 متر توجد صيدلية، ومحلات السوبر ماركت على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يلبي الاحتياجات الأساسية. يوجد مستشفى على بعد 18 كم، مما يعني أن الرعاية الصحية المتخصصة تتطلب وسيلة نقل. للتنقل، تتوفر خطوط النقل العام في المنطقة، ولكن توفر سيارة خاصة يعتبر أمرًا عمليًا للوصول إلى المدن الكبرى والشواطئ.
تُظهر الخريطة موقع العقار في الجزء الداخلي من مقاطعة مالaga، بالقرب من الحدود مع إشبيلية. يُرى بوضوح بُعد المشروع عن الساحل الأندلسي، مع وجود طرق رئيسية تربطه بمدن أنتيكيرا ومالاقا. المساحات الخضراء المحيطة تشير إلى الطابع الزراعي والطبيعي للمنطقة.
يقع هومياديرو في comarca أنتيكيرا، وهو رابط جغرافي بين مالاجا وإشبيلية. هذا الموقع الاستراتيجي يضع العقار على مسافة قريبة نسبيًا من مالاقا (78 كم) ومن مدن رئيسية أخرى. الموقع ليس ساحليًا، بل هو جزء من المنطقة الزراعية والجبلية الداخلية، مما يوفر طابعًا مختلفًا عن مناطق "كوستا ديل سول" التقليدية.
تقع الشواطئ، مثل بلايا دي فالديارييناس، على بُعد حوالي 37 كم، بينما يبعد مطار مالاجا نحو 51 كم (حوالي 45-50 دقيقة قيادة). ملاعب الجولف مثل نادي غوادالكورس تقع ضمن نطاق 48 كم. القرب من محلات السوبر ماركت والصيدليات يجعل الحياة اليومية مريحة دون الحاجة لاستخدام السيارة لكل شيء. توفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.2 كم يعكس تحديث البنية التحتية للنقل.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع هومياديرو على ارتفاع 428 مترًا، مما يمنحه مناخًا قاريًا خاصًا يتميز بليالي أكثر برودة في الصيف مقارنة بالساحل، وشتاء قد يكون أكثر برودة. متوسط درجة الحرارة السنوية 16.9 درجة مئوية. تسجل المنطقة ما يقرب من 3,804 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن جوًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. موسم السباحة في المياه المفتوحة يستمر حوالي 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بينما يقع المشروع في الداخل، إلا أن الوصول إلى البحر ممكن عبر الطرق السريعة. بلايا دي فالديارييناس هي أقرب خيار بحري. بالنسبة لهواة الجولف، يعد نادي غوادالكورس خيارًا viable على بعد حوالي 48 كم. توفر البلدة نفسها 12 منشأة رياضية، مما يوفر خيارات ترفيهية ورياضية محلية دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
12 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع هومياديرو في comarca أنتيكيرا، وهو رابط جغرافي بين مالاجا وإشبيلية. هذا الموقع الاستراتيجي يضع العقار على مسافة قريبة نسبيًا من مالاقا (78 كم) ومن مدن رئيسية أخرى. الموقع ليس ساحليًا، بل هو جزء من المنطقة الزراعية والجبلية الداخلية، مما يوفر طابعًا مختلفًا عن مناطق "كوستا ديل سول" التقليدية.
Humilladero is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated on the border with the province of Seville and 78 kilometers from the city of Málaga and 528 km from Madrid. It has a population of approximately 3,300 residents.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL520633
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى الشعبية، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية المعيشة، ويقدم نصيحة صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
