Eine freistehende Villa mit Privatpool auf einem vollständig eingezäunten 6.394 m² großen Grundstück am Rand des Naturparks El Torcal, nahe Villanueva de la Concepción in der Provinz Málaga. Das Haus misst 83 m² und umfasst ein offenes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es wurde 2004 erbaut und ist bezugsfertig; es wird zu einem festen Angebotspreis von 235.000 € angeboten, inklusive Möbel, Ferienlizenz, bestehenden Buchungen und Plattformkonten. Der nächstgelegene Supermarkt und die Apotheke sind fußläufig erreichbar, und Málaga mit seinem Flughafen liegt Luftlinie rund 28 km entfernt.
Innerhalb des weiteren Immobilienmarkts von Málaga nimmt diese Villa eine deutlich Binnenlage ein, und der Vergleich mit Küsten-Neubauprojekten verdeutlicht den Zielkonflikt. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Projekte bieten moderne Wohnungen in Küstenlage, Strände, Promenaden und Ferieninfrastruktur in Reichweite, jedoch typischerweise mit deutlich kleinerem Außenbereich, Gemeinschaftspools statt Privatpools und Gemeinschaftsleben. Diese Villa liefert zum festen Preis von 235.000 € das gegenteilige Paket: 6.394 m² privates, umzäuntes Land, ein Privatpool, Berg- und Talblick und unmittelbare Nachbarn in der Natur statt in einem Wohnblock. Das Innere von 83 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist kleiner als bei vielen vergleichbaren Küstenobjekten in ahnlicher Preisklasse, und der Bau stammt aus dem Jahr 2004 statt aus aktueller Bauweise. Lagebedingt gehört Villanueva de la Concepción zum Binnenland von Antequera, El Torcal, rund 26 km Luftlinie von den nächsten Stranden und etwa 28 km vom Flughafen Málaga entfernt, mit Fahrzeiten auf der Straße von etwa fünfzig Minuten. Käufer, die diese Immobilie mit Küstenoptionen vergleichen, wahlen somit zwischen ländlichem Raum und Privatsphäre auf der einen und Küstenkomfort auf der anderen Seite; die Region bietet beides zu vergleichbaren Einstiegspreisen, aber selten in derselben Immobilie. Der Einschluss einer Mietlizenz und aktiver Buchungen fugt eine Einkommensdimension hinzu, die viele Neubauwohnungen erst nach eigenen Lizenzierungsverfahren erlangen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Landesinneren am Fuße des Naturparks El Torcal, am Ortsrand von Villanueva de la Concepción. Ein Supermarkt liegt 70 m und eine Apotheke 222 m entfernt, beide zu Fuß erreichbar. Das Dorfzentrum mit Restaurants, einer Schule und einer Bank ist fünf Fahrminuten entfernt. Málaga, die Küste und der Flughafen sind etwa 50 Autominuten entfernt; das Krankenhaus liegt 11 km Luftlinie.
Die Immobilie verbindet eine ländliche Lage mit alltäglicher Praktikabilität: durchgehend Klimaanlage und warme A/C, ein Wohnzimmer mit Holzbalken und Kamin, eine voll ausgestattete Küche, zwei möblierte Schlafzimmer mit Schränken sowie eine überdachte Terrasse mit Barbecue neben einem privaten Pool von 5,5 x 3 m. WLAN ist installiert und das Grundstück ist mit einem abschließbaren Tor eingezäunt, was Privatsphäre auf großzügigen 6.394 m² Land bietet.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004, angeboten bezugsfertig. Sie ist kein Neubauprojekt; es gibt keine Bauphasen oder Bauträger-Zahlungspläne. Die Immobilie wurde in gutem Zustand gepflegt, und der Pool wurde kürzlich renoviert. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufs, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das Haus bietet 83 m² mit nur zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, kein zweites Bad, kein GästewC und keine zusätzlichen Schlafzimmer. Eine Zentralheizung, Fußbodenheizung oder Garage wird nicht erwähnt. EV-Laden ist 9,7 km entfernt, und Strände liegen etwa 26 km Luftlinie, es handelt sich also nicht um eine Küstenimmobilie. Käufer, die Meerblick oder fußläufigen Strandzugang suchen, sollten diese Einschränkungen einbeziehen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine ruhige, pflegeleichte Basis im andalusischen Landesinneren sucht, findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, die Klimaanlage und die fußläufige Erreichbarkeit eines Supermarkts praktisch für ganzjähriges Wohnen. Eine Familie, die ein Ferienhaus mit echter Privatsphäre sucht, eingezäuntes Grundstück, Privatpool und Landschaftsblick, kann es saisonal nutzen und zwischen den Besuchen sicher verschließen. Ein Investor hat hier einen konkreten Einstiegspunkt: Der Verkauf umfasst eine Ferienlizenz, Plattformkonten und bestehende Reservierungen, sodass ein Ferienvermietungsbetrieb ohne Nullbeginn fortgeführt werden könnte. Auch Käufer, die ein Casa-Rural-Projekt auf einem Grundstück in authentischer Bergdorf-Umgebung wünschen, liegen innerhalb des vorgesehenen Nutzungszwecks der Immobilie. Umgekehrt passt sie in manchen Situationen weniger gut. Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer benötigen, finden den Grundriss einschränkend. Käufer, die auf Küstenleben fokussiert sind, sollten beachten, dass Strände rund 26 km Luftlinie und der Flughafen 28 km entfernt sind, das Meer ist also eine Fahrt statt eines Spaziergangs. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, sollte die lokalen Linien genau prüfen, 12 Linien und 21 Haltestellen bedienen die weitere Region, doch die ländliche Anbindung an diesem konkreten Standort wird begrenzt sein, und ein Auto ist für die meisten Wege über das Dorf hinaus ratsam.
Das Haus wurde 2004 erbaut und wird als gut gepflegt beschrieben, mit mehreren konkreten Hinweisen auf Ausstattung und Zustand. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine hohe Holzdecke aus, die sowohl ein visuelles Merkmal als auch praktisch ist, da sie dem Hauptraum Volumen und natürliche Isolierung verleiht. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzliche Heizung neben der Klimaanlage, die in der gesamten Immobilie installiert ist und im Winter auch Warmluftheizung liefert, ein relevantes Detail auf 601 m Höhe, wo Januar im Schnitt etwa 8 °C aufweist. Die Küche ist vollständig ausgestattet und eingerichtet, inklusive Waschmaschine, und es gibt einen separaten Hauswirtschaftsraum, sodass die Wäschefunktionen außerhalb des Hauptwohnraums bleiben. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wird als gut gepflegt beschrieben. Beide Schlafzimmer verfügen über Schrankschränke und Klimaanlagen. Außen ist die überdachte Veranda mit hochwertiger Fliesung fertiggestellt und verfügt über ein authentisches Barbecue; der Pool mit 5,5 x 3 Metern wurde künftig renoviert. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt mit abschließbarem Tor, und WLAN ist installiert. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass der Käufer ein schlüsselfertiges Haus erwirbt und nicht eine Rohbauschale, die Arbeiten erfordert. Käufer sollten dennoch die übliche technische Prüfung durchführen: Eine zwanzig Jahre alte ländliche Immobilie verdient Kontrollen der Kläranlage, der Wasserversorgung, der Elektroinstallation und der Pooltechnik, von denen in den verfügbaren Daten nichts spezifiziert ist.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 235.000 € angeboten, kein „ab"-Preis, da es sich um ein einzelnes Bestandshaus handelt und nicht um ein Projekt mit Preisen ab-Liste. Für diese Summe erhält der Käufer die vollständig möblierte Immobilie mit Privatpool, einer Ferienlizenz, bestehenden Konten auf Buchungsplattformen und aktuellen Reservierungen, was für jeden relevant ist, der eine Ferienvermietung erwägt. Bei rund 2.830 € pro m² Wohnfläche, und gleichzeitig dem Erwerb eines 6.394 m² großen Grundstücks, positioniert sich der Preis unterhalb der „Ab“-Preisen vergleichbarer Küsten-Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €). Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um Raum, Ruhe und Leben im Freien. Das fast 6.400 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und wird durch ein abschließbares Tor betreten, was ein starkes Gefühl der Abgeschiedenheit vermittelt, während das Dorf nur eine kurze Fahrt entfernt bleibt. Durch die Südwestausrichtung fängt die überdachte Terrasse Nachmittags- und Abendsonne ein und wird so zu einer natürlichen Erweiterung der 83 m² Wohnfläche. Frühstück, Mittag- und Abendessen können einen Großteil des Jahres im Freien eingenommen werden, mit Barbecue und gefliestem Terrasse neben dem kürzlich renovierten 5,5 x 3 m Pool mit Blick auf Berge und Tal. Innen ist der Grundriss kompakt und funktional: eine offene Küche und ein Wohnzimmer unter hoher Holzdecke mit Kamin für kühle Winterabende, ein Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und Klimaanlage sowie ein zweites Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, eine Aufteilung, die für ein Paar oder eine Familie mit ein bis zwei Kindern passt. Morgens kann ein Spaziergang in die umliegende Landschaft von El Torcal beginnen; der Fußballplatz 400 m entfernt und die Dorfeinrichtungen innerhalb von zwei Kilometern decken grundlegende Sport- und Schulbedürfnisse ab. Einkaufen erfolgt wirklich zu Fuß: Der Supermarkt in 70 m und die Apotheke in 222 m Entfernung bedeuten, dass für die täglichen Bedürfnisse kein Auto nötig ist. Für alles darüber Hinausgehende, Krankenhausversorgung in 11 km, größere Geschäfte in Antequera in rund fünfzehn Autominuten oder das Kulturangebot von Málaga in etwa fünfzig Minuten, ist ein Fahrzeug die praktische Wahl. Die Dorflage bedeutet auch, dass der Jahresrhythmus dem lokalen Leben folgt: 32 Feiertage pro Jahr, Dorffeste und ein deutlich ruhigerer Winter außerhalb der Touristensaison.
Die unmittelbare Umgebung der Villa ist die eines Bergdorfes am Rand des Naturparks El Torcal: Wald- und Karstlandschaft in der einen Richtung, Dorfleben in der anderen. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 70 m und die Apotheke 222 m von der Immobilie entfernt, ein ungewöhnlicher Grad an Fußläufigkeit für eine ländliche Villa mit so viel Land. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es ein Restaurant, zwei Schulen, eine Bank, eine Apotheke und einen Zahnarzt, und der Fußballplatz liegt 400 m entfernt, ein Hinweis auf funktionierende Alltagsinfrastruktur. Das Dorf selbst ist etwa fünf Autominuten entfernt. Auf 601 m über dem Meeresspiegel ist das Klima etwas kühler als an der Küste: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 15,6 °C, mit Monatsdurchschnitten von 8 °C im Winter bis 25 °C im Sommer. Das bedeutet wärmere Tage als in Nordeuropa, aber wirklich kühle Winternächte, für die Kamin und Warmluftheizung relevant sind. Entfernungen sind als Luftlinienwerte zu lesen: Málaga liegt 25 km Luftlinie, die Strände von La Malagueta und den Baños del Carmen etwa 26 km, das Krankenhaus 11 km und der Flughafen rund 28 km, jede dieser Entfernungen bedeutet eine längere Straßenfahrt, wobei die Fahrt zur Küste etwa fünfzig Minuten dauert. Der öffentliche Verkehr in der weiteren Region umfasst 12 Linien und 21 Haltestellen, doch für eine Immobilie dieser Art bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege.
Die Karte zeigt die Lage der Villa am Rand von Villanueva de la Concepción, mit dem Naturpark El Torcal auf der einen und dem Ort auf der anderen Seite. Luftlinienentfernungen zu Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, Stränden, Golfplatzen und dem Flughafen Málaga geben ein sachliches Bild davon, wie die Lage mit der weiteren Region verbunden ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villanueva de la Concepción nimmt eine Binnenlage in der Provinz Málaga ein, zwischen der Senke von Antequera und den Montes de Málaga. Die Stadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 25 km Luftlinie südöstlich und bietet die wichtigsten Dienstleistungen, Kultur und den Flughafen der Region. Antequera, das historische Markzentrum des Binnenlands, ist etwa fünfzehn Autominuten entfernt. Marbella liegt 56 km Luftlinie entfernt und Granada 87 km, sodass beide für einen Tagesausflug über die Autobahn erreichbar sind. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt repräsentiert diese Lage die Binnen- und naturnahe Alternative zu den Küstenferienorten, ein anderes Marktsegment mit entsprechend anderen Preisen.
Die Erreichbarkeit wird durch die Binnenlage der Immobilie geprägt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 28 km Luftlinie entfernt, Gibraltar (GIB) bei 113 km und Alicante-Elche (ALC) bei 381 km, in der Praxis ist AGP der einzige realistische Flughafen für regelmäßige Reisen, mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar. Die Strände von La Malagueta, Los Baños del Carmen und San Andrés liegen alle rund 26 km Luftlinie entfernt, sodass ein Strandtag eine geplante Unternehmung von etwa fünfzig Minuten pro Richtung ist, kein spontaner Spaziergang. Für Golfer gelten ähnliche Entfernungen: Club de Golf de Guadalhorce bei 25 km, Club de Golf Málaga Parador bei 31 km und Lauro Golf bei 32 km Luftlinie. Die alltägliche Versorgung ist die Stärke der Immobilie, Supermarkt in 70 m Entfernung, Apotheke bei 222 m, Restaurant und Schule innerhalb von 2 km sowie der Ortskern in fünf Fahrminuten. Krankenhausversorgung gibt es in 11 km Entfernung. Eine Schnellladestation für Elektrofahrzeuge (IONITY Casabermeja) befindet sich 9,7 km entfernt. Ein Auto wird als praktisch, aber nicht für alles unverzichtbar beschrieben, angesichts der fußläufig erreichbare Ortsversorgung; dennoch erfolgt das meiste Reisen in der Region auf der Straße.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Umfeld wird vom Naturpark El Torcal geprägt, dessen Karstlandschaft direkt an die Immobilie grenzt, ein Schutzgebiet, bekannt für Wandern, Felsformationen und eine ruhige, dunkle Nachtumgebung. Die Höhenlage von 601 m bringt ein Gebirgsklima mit sich, das durch die andalusische Breitenlage gemildert wird: im Jahresdurchschnitt 15,6°C, Monatsmittel zwischen 8°C und 25°C. Die Sommer sind warm, aber typischerweise weniger feucht als an der Küste; die Winter sind tagsüber mild und nachts kühl, wobei der Kamin und die Warmluftheizung die kälteren Monate abdecken. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen, sodass der Privatpool realistisch von spatem Frühjahr bis frühem Herbst nutzbar ist, nicht ganzjährig ohne Beheizung. Die Niederschläge konzentrieren sich in dieser Region auf Herbst und Winter, was lange Trockenphasen von Mai bis September hinterlässt, gunstig für das Leben im Freien auf der überdachten Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und hinter ihrem Beschattungsaufbau Nachmittags- und Abendsonne genießt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Auch wenn dies keine Strandimmobilie ist, bleibt die Küste erreichbar: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen und Playa de San Andrés liegen jeweils etwa 26 km Luftlinie entfernt und sind mit dem Auto in rund fünfzig Minuten erreichbar, was sich gut mit einem Besuch der Stadt Málaga verbinden lässt. Die Erholung näher am Zuhause ist landbasiert. Der Naturpark El Torcal vor der Haustür bietet Wandern zwischen seinen Karstformationen, und die umliegende Landschaft lädt direkt vom umzäunten Grundstück aus zum Radfahren und Spazierengehen ein. Die eigenen Freizeiteinrichtungen der Immobilie, der sanierte Privatpool von 5,5 x 3 m, die überdachte Terrasse mit Barbecue und 6.394 m² privatem Grund, bieten tägliche Erholung ohne das Haus zu verlassen. Der Fußballplatz des Ortes in 400 m Entfernung und ein Sportzentrum im weiteren Umfeld ergänzen die lokalen Möglichkeiten. Golf erfordert eine Fahrt von 25–32 km zu den Plätzen Guadalhorce, Málaga Parador oder Lauro, was die Küste und ihre Platze zu einem gelegentlichen Ausflug macht, nicht Teil des Alltags.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 68 mm |
| Februar | 8.2°C | 68 mm |
| März | 10.7°C | 66 mm |
| April | 12.9°C | 52 mm |
| Mai | 15.5°C | 44 mm |
| Juni | 20.4°C | 17 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 22 mm |
| Oktober | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| Dezember | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL589504
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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