Willa wolnostojąca z prywatnym basenem na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 6 394 m² na skraju Parku Naturalnego El Torcal, w pobliżu Villanueva de la Concepción w prowincji Málaga. Dom ma 83 m² i obejmuje otwarty na salon pokój dzienny z kuchnią, dwie sypialnie oraz jedną łazienkę. Wybudowany w 2004 roku i gotowy do zamieszkania, jest oferowany za stałą cenę ofertową 235 000 €, wraz z meblami, licencją najmu krótkoterminowego, istniejącymi rezerwacjami i kontami na platformach rezerwacyjnych. Najbliższy supermarket i apteka znajdują się w odległości spaceru, a Málaga i tamtejsze lotnisko leżą w linii prostej około 28 km.
W szerszym rynku nieruchomości Málagi ta willa zajmuje wyraźnie śródlądową pozycję, a porównanie z nadmorskimi projektami nowej inwestycji ilustruje związany z tym kompromis. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Te inwestycje oferują nowoczesne apartamenty w nadmorskim otoczeniu, plaże, promenady i infrastruktura wypoczynkowa w łatwym zasięgu, ale zazwyczaj ze znacznie mniejszą przestrzenią zewnętrzną, basenami wspólnymi zamiast prywatnych i życiem we wspólnocie. Ta willa, za stałą cenę 235 000 €, oferuje odwrotny pakiet: 6394 m² prywatnego ogrodzonego terenu, prywatny basen, widok na góry i dolinę oraz bezpośrednich sąsiadów w postaci natury, a nie bloku mieszkalnego. Wnętrze o powierzchni 83 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką jest mniejsze niż wiele nadmorskich porównywalnych ofert w podobnych cenach, a budynek pochodzi z 2004 roku, a nie z obecnych standardów budowlanych. Pod względem lokalizacji Villanueva de la Concepción należy do interioru Antequera, El Torcal, około 26 km w linii prostej od najbliższych plaż i około 28 km od lotniska w Máladze, z czasem dojazdu drogą około pięćdziesięciu minut. Kupujący porównujący tę nieruchomość z opcjami nadmorskimi wybierają więc między wiejską przestrzenią i prywatnością z jednej strony a wygodą wybrzeża z drugiej; region oferuje jedno i drugie w porównywalnych cenach wejściowych, ale rzadko w tej samej nieruchomości. Włączenie licencji najmu i aktywnych rezerwacji dodaje wymiar dochodowy, który wiele nowych apartamentów uzyskuje dopiero po własnych procedurach licencyjnych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w głębi lądu, u podnóża Parku Naturalnego El Torcal, na obrzeżach wioski Villanueva de la Concepción. Supermarket oddalony jest o 70 m, a apteka o 222 m, oba miejsca są osiągalne pieszo. Centrum wioski z restauracjami, szkołą i bankiem znajduje się pięć minut jazdy samochodem. Málaga, wybrzeże i lotnisko są oddalone o około 50 minut jazdy; szpital leży 11 km w linii prostej.
Nieruchomość łączy wiejskie otoczenie z codzienną praktycznością: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu, salon z drewnianymi belkami i kominkiem, w pełni wyposażona kuchnia, dwie umeblowane sypialnie z szafami oraz zadaszony taras z grillem przylegający do prywatnego basenu o wymiarach 5,5 x 3 m. Zainstalowany jest WiFi, a działka jest ogrodzona z zamykaną bramą, co zapewnia prywatność na przestronnych 6 394 m² gruntu.
Jest to istniejący dom, ukończony w 2004 roku, oferowany jako gotowy do zamieszkania. Nie jest to nowa inwestycja; nie mają zastosowania żadne etapy budowy ani harmonogramy płatności dewelopera. Nieruchomość była utrzymywana w dobrym stanie, a basen został niedawno wyremontowany. Wydanie nieruchomości następuje natychmiast po sfinalizowaniu zakupu, zgodnie ze standardową hiszpańską procedurą notarialną.
Dom oferuje 83 m² z dwiema sypialniami i tylko jedną łazienką, nie ma drugiej łazienki, toalety dla gości ani dodatkowych sypialni. Nie wspomina się o centralnym ogrzewaniu, ogrzewaniu podłogowym ani garażu. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 9,7 km dalej, a plaże leżą około 26 km w linii prostej, więc nie jest to nieruchomość nadmorska. Nabywcy szukający widoku na morze lub dostępu do plaży w odległości spaceru powinni wziąć pod uwagę te ograniczenia.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca spokojnej, łatwej w utrzymaniu bazy w głębi Andaluzji uzna układ z dwiema sypialniami, klimatyzację i pieszy dostęp do supermarketu za praktyczne dla całorocznego życia. Rodzina chcąca mieć dom wakacyjny z prawdziwą prywatnością, ogrodzona działka, prywatny basen i widok na wiejskie tereny, może korzystać z niego sezonowo i bezpiecznie zamykać między wizytami. Inwestor ma tu konkretny punkt wejścia: sprzedaż obejmuje licencję najmu, konta na platformach i istniejące rezerwacje, więc działalność wynajmu wakacyjnego może być kontynuowana bez zaczynania od zera. Nabywcy planujący projekt Casa Rural na gruncie z autentycznym górskim klimatem pueblo również mieszczą się w przewidzianym przeznaczeniu nieruchomości. I odwrotnie, w niektórych sytuacjach słabo ona pasuje. Gospodarstwa domowe potrzebujące trzech lub więcej sypialni albo drugiej łazienki uznają rzut za ograniczający. Nabywcy zorientowani na życie nad morzem powinni zauważyć, że plaże leżą około 26 km w linii prostej, a lotnisko 28 km, co oznacza, że morze wymaga jazdy samochodem, a nie spaceru. Każdy zależny od transportu publicznego powinien dokładnie sprawdzić lokalne linie, 12 linii i 21 przystanków obsługuje szerszy obszar, ale wiejska dostępność komunikacyjna w tym konkretnym miejscu będzie ograniczona, a samochód jest wskazany przy większości podróży poza wioską.
Dom został zbudowany w 2004 roku i opisywany jest jako dobrze utrzymany, z kilkoma konkretnymi wskazaniami wykończenia i stanu. Część dzienna ma wysoki drewniany strop, który jest zarówno cechą wizualną, jak i praktyczną, dodając objętości i naturalnej izolacji głównemu pomieszczeniu. Kominek w salonie zapewnia dodatkowe ogrzewanie obok klimatyzacji, która jest zainstalowana w całej nieruchomości i zimą dostarcza także ciepłe powietrze, istotny detal na wysokości 601 m n.p.m., gdzie średnia styczniowa wynosi około 8°C. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona, z pralką, a oddzielne pomieszczenie gospodarcze utrzymuje funkcje prania poza główną przestrzenią życiową. Łazienka wyposażona jest w przestronny prysznic, umywalkę i toaletę i opisywana jest jako dobrze utrzymana. Obie sypialnie mają szafy i jednostki klimatyzacyjne. Na zewnątrz zadaszony ganek jest wykończony płytkami dobrej jakości i mieści autentyczny grill; basen o wymiarach 5,5 x 3 m został niedawno wyremontowany. Działka jest w pełni ogrodzona z zamykaną bramą, a WiFi jest zainstalowane. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, więc nabywca otrzymuje dom „klucz w drzwiach”, a nie szkielet wymagający prac. Nabywcy powinni niemniej przeprowadzić zwyczajową ekspertyzę techniczną: dwudziestoletnia nieruchomość wiejska zasługuje na sprawdzenie szamba, dostawy wody, instalacji elektrycznej i sprzętu basenowego, nic z tego nie jest wyszczególnione w dostępnych danych.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 235 000 €, nie jest to cena od, ponieważ chodzi o pojedynczy istniejący dom, a nie inwestycję z cennikiem. Za tę kwotę nabywca otrzymuje w pełni umeblowaną nieruchomość z prywatnym basenem, licencją najmu, istniejącymi kontami na platformach rezerwacyjnych i bieżącymi rezerwacjami, co ma znaczenie dla każdego, kto rozważa wynajem wakacyjny. Przy około 2 830 € za m² powierzchni całkowitej, a jednocześnie nabywając działkę 6 394 m², cena sytuuje się poniżej cen startowych porównywalnych nadmorskich nowych inwestycji, takich jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €). Dostępność jest natychmiastowa, zgodnie ze standardowym hiszpańskim procesem zakupu.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół przestrzeni, ciszy i życia na zewnątrz. Działka o powierzchni niemal 6 400 m² jest w pełni ogrodzona i wchodzi się na nią przez zamykaną bramę, co daje silne poczucie oddalenia, a jednocześnie wioska pozostaje w krótkiej odległości jazdy samochodem. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że zadaszony taras łapie popołudniowe i wieczorne słońce, czyniąc go naturalnym przedłużeniem 83 m² przestrzeni życiowej. Przez większość roku można spożywać na zewnątrz śniadanie, lunch i kolację, przy grillu i wyłożonym płytkami tarasie obok niedawno wyremontowanego basenu o wymiarach 5,5 x 3 m z widokiem na góry i dolinę. W środku układ jest kompaktowy i funkcjonalny: otwarta na salon kuchnia i pokój dzienny pod wysokim drewnianym sufitem z kominkiem na chłodniejsze zimowe wieczory, sypialnia główna z łóżkiem podwójnym i klimatyzacją oraz druga sypialnia z dwoma łóżkami pojedynczymi, konfiguracja odpowiednia dla pary lub rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci. Poranki można zacząć od spaceru po okolicznym terenie El Torcal; boisko piłkarskie 400 m dalej i zaplecze wsi w promieniu dwóch kilometrów pokrywają podstawowe potrzeby sportowe i szkolne. Zakupy są naprawdę na piechotę: supermarket 70 m dalej i apteka 222 m dalej oznaczają, że codzienne podstawy nie wymagają samochodu. Dla wszystkiego poza codziennością, opieka szpitalna 11 km dalej, większe sklepy w Antequerze około piętnaście minut jazdy samochodem lub oferta kulturalna Málagi około pięćdziesiąt minut, pojazd jest praktycznym wyborem. Wiejska lokalizacja oznacza także, że rytm roku podąża za lokalnym życiem: 32 dni ustawowo wolne od pracy w roku, wioskowe święta i zdecydowanie spokojniejsza zima poza sezonem turystycznym.
Bezpośrednie otoczenie willi to górskie pueblo na skraju Parku Naturalnego El Torcal: las i krajobraz krasowy w jedną stronę, życie wioski w drugą. Najbliższy supermarket leży 70 m od nieruchomości, a apteka 222 m, niezwykły stopień dostępności pieszej jak na wiejską willę z tak dużym terenem. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się restauracja, dwie szkoły, bank, apteka i dentysta, a boisko piłkarskie leży 400 m dalej, co świadczy o funkcjonującej codziennej infrastrukturze. Sama wioska jest około pięć minut jazdy samochodem. Na wysokości 601 m n.p.m. klimat jest nieco chłodniejszy niż na wybrzeżu: średnia roczna temperatura wynosi 15,6°C, ze średnimi miesięcznymi od 8°C zimą do 25°C latem. Oznacza to cieplejsze dni niż w Europie Północnej, ale naprawdę chłodne zimowe noce, dla których kominek i ogrzewanie cieplnym powietrzem mają znaczenie. Odległości należy odczytywać jako wartości w linii prostej: Málaga leży 25 km w linii prostej, plaże La Malagueta i Baños del Carmen około 26 km, szpital 11 km, a lotnisko około 28 km, każda z tych odległości przekłada się na dłuższą podróż drogą, przy czym dojazd na wybrzeże zajmuje około pięćdziesiąt minut. Transport publiczny w szerszym obszarze obejmuje 12 linii i 21 przystanków, choć przy nieruchomości tego typu samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu przy większości podróży.
Mapa pokazuje położenie willi na skraju Villanueva de la Concepción, z Parkiem Naturalnym El Torcal po jednej stronie i wsią po drugiej. Odległości w linii prostej do supermarketu, apteki, szpitala, plaż, pól golfowych i lotniska w Máladze dają rzetelny obraz tego, jak lokalizacja łączy się z szerszym regionem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Villanueva de la Concepción zajmuje śródlądowe położenie w prowincji Málaga, między obniżeniem Antequera a Montes de Málaga. Miasto Málaga, liczące około 579 000 mieszkańców, leży 25 km w linii prostej na południowy wschód i zapewnia regionowi główne usługi, kulturę i lotnisko. Antequera, historyczne centrum handlowe interioru, jest oddalone o około piętnaście minut samochodem. Marbella leży 56 km w linii prostej, a Granada 87 km, co pozwala na jednodniowe wycieczki autostradą. W skali całego Costa del Sol ta lokalizacja stanowi śródlądową, zorientowaną na przyrodę alternatywę dla nadmorskich miejscowości wypoczynkowych, inny segment rynku z odpowiednio innym poziomem cen.
Dostępność kształtuje śródlądowe położenie nieruchomości. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości około 28 km w linii prostej, Gibraltar (GIB), 113 km, a Alicante-Elche (ALC), 381 km; w praktyce AGP to jedyne realne lotnisko do regularnych podróży, osiągalne samochodem w niecałą godzinę. Plże La Malagueta, Los Baños del Carmen i San Andrés leżą wszystkie około 26 km w linii prostej, więc dzień na plaży to zaplanowana wycieczka trwająca około pięćdziesięciu minut w jedną stronę, a nie spontaniczny spacer. Golfiści mają do pokonania podobne odległości: Club de Golf de Guadalhorce 25 km, Club de Golf Málaga Parador 31 km i Lauro Golf 32 km w linii prostej. Codzienna dostępność to atut nieruchomości, supermarket w 70 m, apteka w 222 m, restauracja i szkoła w promieniu 2 km, a centrum wsi pięć minut samochodem. Opieka szpitalna znajduje się 11 km dalej. Szybka ładowarka do samochodów elektrycznych (IONITY Casabermeja) jest oddalona o 9,7 km. Samochód określany jest jako wygodny, ale nie niezbędny do wszystkiego, biorąc pod uwagę dostępność usług we wsi do przejścia pieszo, jednak większość podróży po regionie odbywa się drogą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Otoczenie definiuje Park Naturalny El Torcal, którego wapienny krajobraz graniczy bezpośrednio z nieruchomością, obszar chroniony znany ze spacerów, formacji skalnych i cichego środowiska z ciemnym nocnym niebem. Wysokość 601 m nad poziomem morza przynosi klimat górski złagodzony przez andaluzyjską szerokość geograficzną: średnio 15,6°C w skali roku, ze średnimi miesięcznymi między 8°C a 25°C. Lata są ciepłe, ale zazwyczaj mniej wilgotne niż na wybrzeżu; zimy są łagodne w dzień i chłodne w nocy, a kominek i system gorącego powietrza zapewniają komfort w chłodniejszych miesiącach. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, więc prywatny basen jest realnie użyteczny od późnej wiosny do wczesnej jesieni, a nie cały rok bez podgrzewania. Opady koncentrują się jesienią i zimą w tym regionie, pozostawiając długie suche okresy od maja do września, co sprzyja życiu na świeżym powietrzu na zadaszonym tarasie, który ma ekspozycję południowo-zachodnią i korzysta z popołudniowego i wieczornego słońca za przesłoneniem przeciwsłonecznym.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Chociaż nie jest to nieruchomość nadmorska, wybrzeże pozostaje w zasięgu: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen i Playa de San Andrés są oddalone o około 26 km w linii prostej, osiągalne samochodem w około pięćdziesiąt minut, co dobrze łączy się ze zwiedzaniem miasta Málaga. Rekreacja bliżej domu ma charakter lądowy. Park Naturalny El Torcal tuż za progiem oferuje wędrówki wśród formacji krasowych, a okolica sprzyja rowerowi i spacerom bezpośrednio z ogrodzonej działki. Własne udogodnienia rekreacyjne nieruchomości, prywatny odnowiony basen 5,5 x 3 m, zadaszony taras z grillem i 6394 m² prywatnego terenu, zapewniają codzienną rekreację bez wychodzenia z domu. Boisko piłkarskie we wsi 400 m dalej oraz centrum sportowe w szerszym zestawie danych uzupełniają lokalne opcje. Golf wymaga przejazdu 25–32 km do pól Guadalhorce, Málaga Parador lub Lauro, przez co wybrzeże i tamtejsze pola to okazjonalna wycieczka, a nie część codziennej rutyny.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 7.7°C | 68 mm |
| Luty | 8.2°C | 68 mm |
| Marzec | 10.7°C | 66 mm |
| Kwiecień | 12.9°C | 52 mm |
| Maj | 15.5°C | 44 mm |
| Czerwiec | 20.4°C | 17 mm |
| Lipiec | 24.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 24.8°C | 2 mm |
| Wrzesień | 20.5°C | 22 mm |
| Październik | 15.9°C | 61 mm |
| Listopad | 11.3°C | 82 mm |
| Grudzień | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL589504
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL