Une villa individuelle avec piscine privée sur un terrain entièrement clôturé de 6 394 m² en lisière du parc naturel d'El Torcal, près de Villanueva de la Concepción dans la province de Málaga. La maison mesure 83 m² et comprend un salon et une cuisine ouverts, deux chambres et une salle de bains. Construite en 2004 et livrée clés en main, elle est proposée à un prix demandé fixe de 235 000 €, mobilier, licence de location, réservations existantes et comptes sur plateformes compris. Le supermarché et la pharmacie les plus proches sont accessibles à pied, et Málaga ainsi que son aéroport se trouvent à environ 28 km à vol d'oiseau.
Au sein du marché immobilier élargi de Málaga, cette villa occupe une position nettement intérieure, et la comparaison avec les programmes neufs côtiers illustre le compromis. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces programmes offrent des appartements modernes dans des cadres côtiers, plages, promenades et infrastructure de villégiature à portée de main, mais généralement avec un espace extérieur bien plus réduit, des piscines communes plutôt que privées, et une vie en collectivité. Cette villa, à un prix fixe de 235 000 €, offre le paquet inverse : 6 394 m² de terrain privé clôturé, une piscine privée, des vues sur les montagnes et la vallée et des voisins immédiats dans la nature plutôt que dans une résidence collective. L'intérieur de 83 m² avec deux chambres et une salle de bains est plus petit que beaucoup de biens côtiers comparables à des prix similaires, et la construction date de 2004 plutôt que des normes de construction actuelles. Géographiquement, Villanueva de la Concepción appartient à l'intérieur Antequera, El Torcal, à environ 26 km à vol d'oiseau des plages les plus proches et à environ 28 km de l'aéroport de Málaga, avec des temps de trajet par la route d'environ cinquante minutes. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux options côtières choisissent donc entre espace rural et intimité d'une part et commodité côtière d'autre part ; la région offre les deux, à des prix d'entrée comparables, mais rarement dans le même bien. L'inclusion d'une licence de location et de réservations actives ajoute une dimension de revenus que de nombreux appartements neufs n'acquièrent qu'après leurs propres procédures de licence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres, au pied du parc naturel d'El Torcal, en périphérie du village de Villanueva de la Concepción. Un supermarché se trouve à 70 m et une pharmacie à 222 m, tous deux accessibles à pied. Le centre du village avec ses restaurants, une école et une banque est à cinq minutes en voiture. Málaga, la côte et l'aéroport sont à environ 50 minutes en voiture ; l'hôpital se trouve à 11 km à vol d'oiseau.
Ce bien immobilier allie cadre rural et praticité au quotidien : climatisation réversible dans toute la maison, salon avec poutres en bois et cheminée, cuisine entièrement équipée, deux chambres meublées avec placards, et une terrasse couverte avec barbecue jouxtant une piscine privée de 5,5 x 3 m. Le WiFi est installé et le terrain est clôturé avec un portail verrouillable, offrant de l'intimité sur un généreux terrain de 6 394 m².
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2004, proposée clés en main. Ce n'est pas un programme neuf ; aucune phase de construction ni échéancier de paiement promoteur ne s'applique. Le bien a été bien entretenu et la piscine a été rénovée récemment. La livraison est immédiate après conclusion de l'achat, sous réserve du processus notarial espagnol habituel.
La maison offre 83 m² avec deux chambres et une seule salle de bains, pas de deuxième salle de bains, de toilettes invités ni de chambres supplémentaires. Aucun chauffage central, chauffage au sol ni garage n'est mentionné. La recharge pour véhicules électriques se trouve à 9,7 km, et les plages sont à environ 26 km à vol d'oiseau : ce n'est donc pas un bien immobilier en bord de côte. Les acheteurs en quête de vue mer ou d'un accès à la plage accessible à pied doivent tenir compte de ces limites.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple en quête d'une base calme et à faible entretien dans l'arrière-pays andalou trouvera la disposition à deux chambres, la climatisation et l'accès à pied à un supermarché pratiques pour une vie à l'année. Une famille souhaitant une résidence secondaire avec une véritable intimité, terrain clôturé, piscine privée et vues sur la campagne, pourra l'utiliser saisonnièrement et la sécuriser entre les visites. Un investisseur dispose ici d'un point d'entrée concret : la vente inclut une licence de location, des comptes sur plateformes et des réservations existantes, si bien qu'une activité de location saisonnière peut se poursuivre sans repartir de zéro. Les acheteurs désireux de mener un projet de Casa Rural sur un terrain au cadre authentique de village de montagne entrent également dans l'usage prévu du bien. En revanche, il convient mal à certaines situations. Les ménages ayant besoin de trois chambres ou plus ou d'une deuxième salle de bains trouveront le plan limitant. Les acheteurs attachés à la vie côtière noteront que les plages sont à environ 26 km à vol d'oiseau et l'aéroport à 28 km : la mer est à atteindre en voiture plutôt qu'à pied. Toute personne dépendante des transports en commun devra vérifier attentivement les lignes locales, 12 lignes et 21 arrêts desservent la zone élargie, mais la connectivité rurale à cet emplacement précis sera limitée, et une voiture est conseillée pour la plupart des trajets au-delà du village.
La maison a été construite en 2004 et est décrite comme bien entretenue, avec plusieurs indicateurs précis de finition et d'état. Le séjour se caractérise par un haut plafond en bois, à la fois trait visuel et pratique, apportant volume et isolation naturelle à la pièce principale. La cheminée du salon fournit un chauffage d'appoint en plus de la climatisation, installée dans tout le bien et offrant également un chauffage à air chaud en hiver, un détail pertinent à 601 m d'altitude, où janvier affiche environ 8 °C de moyenne. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, avec lave-linge inclus, et il existe une buanderie séparée, gardant les fonctions de lavage hors de l'espace de vie principal. La salle de bains est dotée d'une douche spacieuse, d'un lavabo et de toilettes, et est décrite comme bien entretenue. Les deux chambres comprennent des placards et des unités de climatisation. À l'extérieur, la véranda couverte est finie avec un carrelage de qualité et incorpore un barbecue authentique ; la piscine, de 5,5 x 3 mètres, a été rénovée récemment. Le terrain est entièrement clôturé avec un portail verrouillable, et le WiFi est installé. Le bien est vendu entièrement meublé : l'acheteur acquiert donc une maison clés en main et non une coquille nécessitant des travaux. Les acheteurs devront néanmoins faire réaliser l'inspection technique habituelle : un bien rural de vingt ans mérite des vérifications sur le système septique, l'alimentation en eau, l'installation électrique et l'équipement de la piscine, éléments non spécifiés dans les données disponibles.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 235 000 €, non un prix « à partir de », car il s'agit d'une maison existante unique et non d'un programme avec une grille de tarifs. Pour cette somme, l'acheteur reçoit le bien entièrement meublé avec piscine privée, une licence de location, des comptes existants sur les plateformes de réservation et les réservations en cours, ce qui est pertinent pour quiconque envisage la location saisonnière. À environ 2 830 € par m² de surface construite, tout en acquérant également un terrain de 6 394 m², le prix se positionne en dessous des prix de départ des programmes neufs côtiers comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €). La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel.
La vie quotidienne dans cette villa tourne autour de l'espace, du calme et du plein air. Le terrain de près de 6 400 m² est entièrement clôturé et se traverse par un portail verrouillable, procurant un fort sentiment d'isolement tandis que le village reste à courte distance en voiture. L'orientation sud-ouest fait que la terrasse couverte capte le soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un prolongement naturel des 83 m² de surface habitable. Petit-déjeuner, déjeuner et dîner peuvent se prendre dehors une grande partie de l'année, avec le barbecue et la terrasse carrelée à côté de la piscine de 5,5 x 3 m récemment rénovée, avec vue sur les montagnes et la vallée. À l'intérieur, la disposition est compacte et fonctionnelle : une cuisine ouverte et un salon sous un haut plafond en bois avec cheminée pour les soirées d'hiver plus fraîches, une chambre principale avec lit double et climatisation, et une deuxième chambre avec deux lits simples, une configuration adaptée à un couple ou à une famille avec un ou deux enfants. Les matinées peuvent commencer par une promenade dans la campagne environnante d'El Torcal ; le terrain de football à 400 m et les équipements du village dans un rayon de deux kilomètres couvrent les besoins sportifs et scolaires de base. Les courses se font réellement à pied : le supermarché à 70 m et la pharmacie à 222 m permettent de se passer de voiture pour l'essentiel quotidien. Pour tout ce qui dépasse le quotidien, soins hospitaliers à 11 km, commerces plus importants à Antequera à environ quinze minutes en voiture, ou l'offre culturelle de Málaga à environ cinquante minutes, la voiture reste le choix pratique. Le cadre villageois signifie aussi que le rythme de l'année suit la vie locale : 32 jours fériés par an, fêtes du village et un hiver nettement plus calme hors saison touristique.
Les abords immédiats de la villa sont ceux d'un village de montagne en lisière du parc naturel d'El Torcal : forêt et paysage karstique d'un côté, vie de village de l'autre. Le supermarché le plus proche se situe à 70 m du bien et la pharmacie à 222 m, un degré de marchabilité inhabituel pour une villa rurale disposant d'autant de terrain. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent un restaurant, deux écoles, une banque, une pharmacie et un dentiste, et le terrain de football est à 400 m, signe d'une infrastructure quotidienne fonctionnelle. Le village lui-même est à environ cinq minutes en voiture. À 601 m au-dessus du niveau de la mer, le climat est un peu plus frais que sur la côte : la température annuelle moyenne est de 15,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 8 °C en hiver à 25 °C en été. Cela signifie des journées plus chaudes qu'en Europe du Nord mais des nuits d'hiver réellement fraîches, pour lesquelles la cheminée et le chauffage à air chaud sont pertinents. Les distances doivent être lues comme des chiffres à vol d'oiseau : Málaga se trouve à 25 km à vol d'oiseau, les plages de La Malagueta et des Baños del Carmen à environ 26 km, l'hôpital à 11 km et l'aéroport à environ 28 km, chacun de ces trajets se traduit par un plus long parcours routier, le trajet vers la côte prenant environ cinquante minutes. Les transports en commun dans la zone élargie comprennent 12 lignes et 21 arrêts, mais pour un bien de ce type, la voiture reste le mode pratique pour la plupart des déplacements.
La carte montre la position de la villa en périphérie de Villanueva de la Concepción, avec le parc naturel d'El Torcal d'un côté et le village de l'autre. Les distances à vol d'oiseau jusqu'au supermarché, à la pharmacie, à l'hôpital, aux plages, aux parcours de golf et à l'aéroport de Málaga donnent une image factuelle de la manière dont l'emplacement se connecte à la région environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villanueva de la Concepción occupe une position intérieure dans la province de Málaga, entre la dépression d'Antequera et les Montes de Málaga. La ville de Málaga, avec environ 579 000 habitants, se trouve à 25 km à vol d'oiseau au sud-est et fournit les principaux services, la culture et l'aéroport de la région. Antequera, le hub marchand historique de l'intérieur des terres, est à environ quinze minutes en voiture. Marbella est à 56 km à vol d'oiseau et Grenade à 87 km, plaçant les deux à portée d'une excursion d'une journée par l'autoroute. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, cet emplacement représente l'alternative intérieure et naturelle aux stations balnéaires côtières, un segment de marché différent avec des prix en conséquence différents.
L'accessibilité est déterminée par la position intérieure du bien immobilier. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 28 km à vol d'oiseau, Gibraltar (GIB) à 113 km et Alicante-Elche (ALC) à 381 km, en pratique, AGP est le seul aéroport réaliste pour les voyages réguliers, atteignable en voiture en moins d'une heure. Les plages de La Malagueta, Los Baños del Carmen et San Andrés se situent toutes à environ 26 km à vol d'oiseau, de sorte qu'une journée à la plage est une sortie planifiée d'environ cinquante minutes dans chaque sens plutôt qu'une promenade spontanée. Les golfeurs font face à des distances similaires : Club de Golf de Guadalhorce à 25 km, Club de Golf Málaga Parador à 31 km et Lauro Golf à 32 km à vol d'oiseau. L'accès au quotidien constitue le point fort du bien, supermarché à 70 m, pharmacie à 222 m, restaurant et école à moins de 2 km, et le cœur du village à cinq minutes en voiture. Les soins hospitaliers se trouvent à 11 km. Une borne de recharge rapide pour véhicules électriques (IONITY Casabermeja) est à 9,7 km. Une voiture est décrite comme pratique mais pas indispensable pour tout, compte tenu des commodités du village accessibles à pied, mais la plupart des déplacements régionaux se font par la route.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le cadre est défini par le parc naturel d'El Torcal, dont le paysage calcaire borde directement le bien immobilier, une zone protégée connue pour la randonnée, ses formations rocheuses et un environnement calme aux nuits sombres. L'altitude de 601 m confère un climat de montagne tempéré par la latitude andalouse : 15,6 °C en moyenne sur l'année, avec des moyennes mensuelles entre 8 °C et 25 °C. Les étés sont chauds mais généralement moins humides que sur la côte ; les hivers sont doux le jour et frais la nuit, la cheminée et le système d'air chaud couvrant les mois les plus froids. La saison de baignade dure environ quatre mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C, de sorte que la piscine privée est réellement utilisable de la fin du printemps au début de l'automne plutôt que toute l'année sans chauffage. Les précipitations sont concentrées en automne et en hiver dans cette région, laissant de longues périodes sèches de mai à septembre, favorable à la vie en plein air sur la terrasse couverte, qui est orientée sud-ouest et bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir derrière sa structure d'ombrage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'il ne s'agisse pas d'un bien en bord de mer, la côte reste à portée : Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen et Playa de San Andrés se trouvent chacune à environ 26 km à vol d'oiseau, accessibles en voiture en environ cinquante minutes, et se combinent bien avec une visite de la ville de Málaga. Les loisirs à proximité du logement sont terrestres. Le parc naturel d'El Torcal, aux portes de la maison, permet de randonner parmi ses formations karstiques, et la campagne environnante se prête au cyclisme et à la marche directement depuis le terrain clôturé. Les installations de loisirs propres au bien, la piscine privée rénovée de 5,5 x 3 m, la terrasse couverte avec barbecue et les 6 394 m² de terrain privatif, offrent des loisirs quotidiens sans quitter la maison. Le terrain de football du village à 400 m et un centre sportif dans l'ensemble de données plus large ajoutent des options locales. Le golf nécessite un trajet de 25 à 32 km jusqu'aux parcours de Guadalhorce, Málaga Parador ou Lauro, ce qui fait de la côte et de ses parcours une excursion occasionnelle plutôt qu'une partie de la routine quotidienne.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 68 mm |
| Février | 8.2°C | 68 mm |
| Mars | 10.7°C | 66 mm |
| Avril | 12.9°C | 52 mm |
| Mai | 15.5°C | 44 mm |
| Juin | 20.4°C | 17 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 24.8°C | 2 mm |
| Septembre | 20.5°C | 22 mm |
| Octobre | 15.9°C | 61 mm |
| Novembre | 11.3°C | 82 mm |
| Décembre | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL589504
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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