Een vrijstaande villa met privézwembad op een volledig omheind perceel van 6.394 m² aan de rand van het natuurpark El Torcal, nabij Villanueva de la Concepción in de provincie Málaga. De woning meet 83 m² en bestaat uit een open keuken en woonkamer, twee slaapkamers en één badkamer. Gebouwd in 2004 en sleutelklaar, wordt deze aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €235.000, inclusief meubels, een vakantieverhuurlicentie, bestaande reserveringen en platformaccounts. De dichtstbijzijnde supermarkt en apotheek liggen op loopafstand, en Málaga en de luchthaven liggen hemelsbreed op ongeveer 28 km.
Binnen de bredere vastgoedmarkt van Málaga neemt deze villa een duidelijke binnenlandpositie in, en de vergelijking met kustnieuwbouwprojecten illustreert de afweging. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €269.000. Die projecten bieden moderne appartementen in kustlocaties, stranden, boulevards en ressortinfrastructuur binnen handbereik, maar doorgaans met veel kleinere buitenruimte, gemeenschappelijke in plaats van privézwembaden, en gemeenschappelijk wonen. Deze villa levert voor een vaste prijs van €235.000 het tegenovergestelde pakket: 6.394 m² privéterrein met omheining, een privézwembad, uitzicht op bergen en valleien en directe buren in de natuur in plaats van in een woonblok. Het interieur van 83 m² met twee slaapkamers en één badkamer is kleiner dan vele vergelijkbare kustwoningen in dezelfde prijsklasse, en het bouwjaar is 2004 in plaats van volgens huidige bouwnormen. Wat locatie betreft behoort Villanueva de la Concepción tot het binnenland van Antequera, El Torcal, hemelsbreed circa 26 km van de dichtstbijzijnde stranden en ongeveer 28 km van de luchthaven van Málaga, met rijtijden over de weg van rond de vijftig minuten. Kopers die deze woning vergelijken met opties aan de kust kiezen dus tussen ruimte en privacy op het platteland enerzijds en het gemak van de kust anderzijds; de regio biedt beide, tegen vergelijkbare instapprijzen, maar zelden in dezelfde woning. De inclusie van een verhuurvergunning en lopende boekingen voegt een inkomensdimensie toe die veel nieuwbouwappartementen pas na eigen vergunningsprocedures verwerven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in het binnenland aan de voet van het natuurpark El Torcal, aan de rand van het dorp Villanueva de la Concepción. Een supermarkt ligt op 70 m en een apotheek op 222 m, beide te voet bereikbaar. Het dorpscentrum met restaurants, een school en een bank ligt op vijf minuten rijden. Málaga, de kust en de luchthaven bevinden zich op ongeveer 50 minuten per auto; het ziekenhuis ligt 11 km hemelsbreed.
De woning combineert een landelijke ligging met dagelijkse praktische voorzieningen: airconditioning en warme airconditioning (warm/koud) in de hele woning, een woonkamer met houten balken en haard, een volledig ingerichte keuken, twee gemeubileerde slaapkamers met kasten, en een overdekt terras met barbecue grenzend aan een privézwembad van 5,5 x 3 m. WiFi is aangelegd en het perceel is omheind met een afsluitbare poort, wat privacy biedt op een ruim perceel van 6.394 m².
Dit is een bestaande bouw woning, opgeleverd in 2004 en direct beschikbaar aangeboden. Het is geen nieuwbouwproject; er zijn geen bouwfasen of betalingsregelingen van een projectontwikkelaar van toepassing. De woning is goed onderhouden en het zwembad is onlangs gerenoveerd. Oplevering vindt direct plaats na afronding van de aankoop, conform het gebruikelijke Spaanse koopproces.
De woning biedt 83 m² met slechts twee slaapkamers en één badkamer, geen tweede badkamer, gastentoilet of extra slaapkamers. Centrale verwarming, vloerverwarming of een garage wordt niet genoemd. Een laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 9,7 km en de stranden liggen op circa 26 km hemelsbreed, dus dit is geen kustwoning. Kopers die zeezicht of een strand op loopafstand zoeken, dienen rekening te houden met deze beperkingen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een rustige, onderhoudsvrije uitvalsbasis in het binnenland van Andalusië zoekt, vindt de indeling met twee slaapkamers, de airconditioning en de loopbare supermarkt praktisch voor permanente bewoning. Een gezin dat een vakantiewoning wil met echte privacy, een omheind perceel, privézwembad en uitzicht op het platteland, kan deze seizoensgebonden gebruiken en tussen bezoeken veilig afsluiten. Voor een investeerder is hier een concreet instappunt: de verkoop omvat een vakantieverhuurlicentie, platformaccounts en bestaande reserveringen, zodat een verhuuractiviteit zonder vanaf nul te beginnen kan worden voortgezet. Ook kopers die een Casa Rural-project willen op grond met een authentieke bergdorpssfeer vallen binnen de beoogde gebruiksmogelijkheden van de woning. Omgekeerd past de woning slecht bij sommige situaties. Huishoudens die drie of meer slaapkamers of een tweede badkamer nodig hebben, zullen de plattegrond beperkend vinden. Kopers die op kustwonend gericht zijn, moeten bedenken dat de stranden hemelsbreed ongeveer 26 km verwijderd zijn en de luchthaven 28 km, wat betekent dat de zee een autorit in plaats van een wandeling is. Iedereen die afhankelijk is van het openbaar vervoer dient de lokale lijnen zorgvuldig te controleren, 12 lijnen en 21 haltes bedienen de bredere omgeving, maar de connectiviteit op het platteland zal op deze specifieke locatie beperkt zijn, en een auto is voor de meeste ritten buiten het dorp aan te raden.
De woning is gebouwd in 2004 en wordt omschreven als goed onderhouden, met verschillende concrete aanwijzingen voor de afwerking en staat. De woonruimte heeft een hoog houten plafond, dat zowel een visueel kenmerk als een praktisch voordeel is: het geeft volume en natuurlijke isolatie aan de hoofdruimte. De haard in de woonkamer biedt aanvullende verwarming naast de airconditioning, die in de hele woning is geïnstalleerd en in de winter ook warmeluchtverwarming geeft, een relevant detail op 601 m hoogte, waar de gemiddelde temperatuur in januari rond de 8°C ligt. De keuken is volledig ingericht en uitgerust, inclusief wasmachine, en er is een aparte bijkeuken, zodat wasfuncties buiten de hoofdwoonruimte blijven. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel en toilet en wordt omschreven als goed onderhouden. Beide slaapkamers beschikken over kasten en airconditioningunits. Aan de buitenkant is de overdekte veranda afgewerkt met tegels van kwaliteit en beschikt over een authentieke barbecue; het zwembad van 5,5 x 3 meter is onlangs gerenoveerd. Het perceel is volledig omheind met een afsluitbare poort en WiFi is aangelegd. De woning wordt gemeubileerd verkocht, zodat de koper een sleutelklare woning krijgt in plaats van een casco waarin verbouwd moet worden. Kopers dienen desalniettemin het gebruikelijke technisch onderzoek uit te voeren: een twintig jaar oude woning op het platteland verdient controle op de septische put, watervoorziening, elektrische installatie en zwembaduitrusting, waarvan niets in de beschikbare gegevens is gespecificeerd.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €235.000, geen 'vanaf'-prijs, aangezien het gaat om één bestaande woning en niet om een project met een prijslijst. Voor dat bedrag krijgt de koper de volledig gemeubileerde woning met privézwembad, een vakantieverhuurlicentie, bestaande accounts op boekingsplatformen en lopende reserveringen, wat relevant is voor wie vakantieverhuur overweegt. Met circa €2.830 per m² bebouwde oppervlakte, waarbij de koper ook een perceel van 6.394 m² verwerft, ligt de prijstelling onder de vanaf-prijzen van vergelijkbare nieuwbouwprojecten aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Beschikbaarheid is direct, conform het gebruikelijke Spaanse koopproces.
Het dagelijks leven in deze villa draait om ruimte, rust en buitenleven. Het perceel van bijna 6.400 m² is volledig omheind en wordt betreden via een afsluitbare poort, wat een sterk gevoel van afzondering geeft terwijl het dorp op korte rijafstand blijft. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het overdekte terras de middag- en avondzon vangt, waardoor het een natuurlijke verlenging is van de 83 m² woonoppervlakte. Ontbijt, lunch en diner kunnen het grootste deel van het jaar buiten worden gebruikt, met de barbecue en het tegelterras naast het onlangs gerenoveerde 5,5 x 3 m zwembad met uitzicht op de bergen en het dal. Binnen is de indeling compact en functioneel: een open keuken en woonkamer onder een hoog houten plafond met een haard voor koelere winteravonden, een hoofdslaapkamer met tweepersoonsbed en airconditioning, en een tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden, een configuratie die past bij een stel of een gezin met een of twee kinderen. De ochtenden kunnen beginnen met een wandeling door de omringende natuur van El Torcal; het voetbalveld op 400 m en de dorpsvoorzieningen binnen twee kilometer dekken de basisbehoeften aan sport en onderwijs. Boodschappen doen kan echt te voet: de supermarkt op 70 m en de apotheek op 222 m betekenen dat dagelijkse benodigdheden geen auto vereisen. Voor alles buiten het dagelijkse, ziekenhuiszorg op 11 km, grotere winkels in Antequera op ruwweg vijftien minuten per auto, of het culturele aanbod van Málaga op ongeveer vijftig minuten, is een voertuig de praktische keuze. De dorpsligging betekent ook dat het ritme van het jaar het lokale leven volgt: 32 feestdagen per jaar, dorpsfeesten en een duidelijk rustigere winter buiten het toeristenseizoen.
De directe omgeving van de villa is die van een bergdorp aan de rand van het natuurpark El Torcal: bos en karstlandschap in de ene richting, dorpsleven in de andere. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 70 m van de woning en de apotheek op 222 m, een ongebruikelijke mate van loopbaarheid voor een villa op het platteland met zoveel grond. Binnen twee kilometer bevinden zich een restaurant, twee scholen, een bank, een apotheek en een tandarts, en het voetbalveld ligt op 400 m, wat wijst op een functionerende dagelijkse infrastructuur. Het dorp zelf ligt op ongeveer vijf minuten per auto. Op 601 m boven zeeniveau is het klimaat iets koeler dan aan de kust: de gemiddelde jaartemperatuur is 15,6°C, met maandgemiddelden van 8°C in de winter tot 25°C in de zomer. Dat betekent warmere dagen dan in Noord-Europa, maar ook echt koude winternachten, waarvoor de haard en de warmeluchtverwarming relevant zijn. Afstanden dienen als hemelsbrede cijfers te worden gelezen: Málaga ligt 25 km hemelsbreed, de stranden van La Malagueta en de Baños del Carmen op ongeveer 26 km, het ziekenhuis op 11 km en de luchthaven op ongeveer 28 km, elk hiervan betekent een langere reis per auto, waarbij de rit naar de kust ongeveer vijftig minuten duurt. Het openbaar vervoer in de bredere omgeving bestaat uit 12 lijnen en 21 haltes, maar voor een woning van dit type blijft de auto het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten.
De kaart toont de ligging van de villa aan de rand van Villanueva de la Concepción, met het natuurpark El Torcal aan de ene kant en het dorp aan de andere. Hemelsbrede afstanden tot de supermarkt, apotheek, ziekenhuis, stranden, golfbanen en de luchthaven van Málaga geven een feitelijk beeld van hoe de locatie verbonden is met de bredere regio.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Villanueva de la Concepción ligt in het binnenland van de provincie Málaga, tussen de vallei van Antequera en de Montes de Málaga. De stad Málaga, met circa 579.000 inwoners, ligt hemelsbreed 25 km naar het zuidoosten en biedt de belangrijkste voorzieningen, cultuur en luchthaven van de regio. Antequera, het historische handelscentrum van het binnenland, ligt op ongeveer vijftien minuten rijden. Marbella ligt hemelsbreed 56 km en Granada 87 km, waardoor beide binnen het bereik van een dagtrip via de autosnelweg liggen. Binnen de Costa del Sol als geheel vertegenwoordigt deze locatie het landelijke, natuurgerichte alternatief voor kustplaatsen, een ander marktsegment met bijbehorend ander prijspeil.
De bereikbaarheid wordt bepaald door de ligging van de woning in het binnenland. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op circa 28 km, Gibraltar (GIB) op 113 km en Alicante-Elche (ALC) op 381 km, in de praktijk is AGP de enige realistische luchthaven voor regelmatig reizen, bereikbaar met de auto in minder dan een uur. De stranden van La Malagueta, Los Baños del Carmen en San Andrés liggen alle ongeveer 26 km hemelsbreed, waardoor een stranddag een gepland uitje van ruwweg vijftig minuten per richting is in plaats van een spontane wandeling. Golfers hebben vergelijkbare afstanden: Club de Golf de Guadalhorce op 25 km, Club de Golf Málaga Parador op 31 km en Lauro Golf op 32 km hemelsbreed. Het dagelijkse voorzieningenniveau is de sterkte van deze woning, supermarkt op 70 m, apotheek op 222 m, restaurant en school binnen 2 km, en het dorpscentrum op vijf minuten rijden. Ziekenhuiszorg bevindt zich op 11 km. Een snellaadpaal voor elektrische voertuigen (IONITY Casabermeja) staat op 9,7 km afstand. Een auto wordt omschreven als handig, maar niet voor alles noodzakelijk gezien de loopbare dorpsvoorzieningen; het meeste regionale verkeer verloopt echter over de weg.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De omgeving wordt gedefinieerd door het natuurpark El Torcal, waarvan het kalksteenlandschap direct aan de woning grenst, een beschermd gebied bekend om wandelen, rotsformaties en een rustige, donkere nachtelijke omgeving. De ligging op 601 m hoogte brengt een bergklimaat met zich mee dat wordt getemperd door de Andalusische breedtegraad: gemiddeld 15,6°C over het jaar, met maandgemiddelden tussen 8°C en 25°C. De zomers zijn warm maar doorgaans minder vochtig dan aan de kust; de winters zijn mild overdag en koel 's nachts, waarbij de open haard en de warmeluchtinstallatie de koudere maanden dekken. Het zwemseizoen bedraagt ongeveer vier maanden, waarin de watertemperatuur boven 20°C uitkomt, zodat het privézwembad realistisch gezien van het late voorjaar tot het vroege najaar te gebruiken is in plaats van het hele jaar door zonder verwarming. Neerslag concentreert zich in dit gebied in herfst en winter, wat lange droge periodes van mei tot september oplevert, gunstig voor het buitenleven op het overdekte terras, dat op het zuidwesten is gericht en profiteert van middag- en avondzon achter de schaduwconstructie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel dit geen woning aan zee is, blijft de kust binnen bereik: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen en Playa de San Andrés liggen elk op ongeveer 26 km hemelsbreed, met de auto bereikbaar in ruwweg vijftig minuten, goed te combineren met een bezoek aan de stad Málaga. Recreatie dichter bij huis is landgebonden. Het natuurpark El Torcal aan de voorkant biedt wandelingen tussen de karstformaties, en de omliggende natuur ondersteunt fietsen en wandelen direct vanaf het omheinde perceel. De eigen recreatieve voorzieningen van de woning, het gerenoveerde privézwembad van 5,5 x 3 m, het overdekte terras met barbecue en 6.394 m² privaat terrein, bieden dagelijkse recreatie zonder de deur uit te hoeven. Het dorpsvoetbalveld op 400 m en een sportcentrum binnen de bredere dataset voegen lokale opties toe. Golf vereist een rit van 25–32 km naar de banen van Guadalhorce, Málaga Parador of Lauro, waardoor de kust en zijn banen een occasionele uitstap zijn in plaats van onderdeel van de dagelijkse routine.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 7.7°C | 68 mm |
| Februari | 8.2°C | 68 mm |
| Maart | 10.7°C | 66 mm |
| April | 12.9°C | 52 mm |
| Mei | 15.5°C | 44 mm |
| Juni | 20.4°C | 17 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| Augustus | 24.8°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 22 mm |
| Oktober | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| December | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL589504
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL