Questa imponente finca-cortijo, situata a Villanueva del Rosario nella provincia di Málaga, offre un'opportunità unica nel cuore dell'Andalusia. Con una vasta superficie costruita di 588 m² su un terreno di 24.000 m², la proprietà combina una parte ristrutturata e abitabile con un'area incompiuta, offrendo significative potenzialità di espansione e personalizzazione. La posizione, pur godendo di tranquillità rurale, garantisce un facile accesso ai servizi urbani, rendendola un'opzione interessante per chi cerca spazio, privacy e carattere con un tocco di autenticità andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La finca si trova in una zona rurale ma strategicamente posizionata, a breve distanza da centri urbani come Archidona e Málaga. La vicinanza a servizi essenziali, come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi, integra la quiete della campagna con la praticità della vita moderna. L'orientamento a sud-est promette un'eccellente esposizione solare e viste panoramiche sulle montagne circostanti.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera uno spazio abitativo ampio e flessibile, con la possibilità di personalizzare le aree da completare. Le 6 camere da letto e 4 bagni, insieme alle potenziali espansioni, la rendono adatta a famiglie numerose, progetti di ospitalità rurale o a chi necessita di spazi dedicati al lavoro o allo svago. L'ampio terreno circostante offre privacy e opportunità per attività all'aperto.
Pur essendo una struttura storica (costruita nel 1950), la proprietà presenta una sezione completamente ristrutturata e pronta per essere abitata. L'altra parte, denominata 'casco', è in stato grezzo e offre al futuro proprietario la libertà di definirne la destinazione e le finiture. Questo approccio ibrido consente di godere immediatamente di una parte dell'abitazione, pianificando al contempo gli interventi futuri.
La proprietà non è una nuova costruzione ed è stata edificata nel 1950, presentando quindi caratteristiche costruttive e di design dell'epoca, seppur con una porzione ristrutturata. L'area 'casco' richiede completamento e personalizzazione, implicando ulteriori investimenti e tempi. La piscina, sebbene registrata, necessita di rifacimento del rivestimento. Non è un'opzione per chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' completamente moderna o per chi desidera un terreno di dimensioni ridotte.
Ref: VL391912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa finca è particolarmente adatta a chi desidera creare una residenza principale spaziosa e ricca di carattere, magari per una famiglia estesa che necessita di spazi indipendenti, o per chi ambisce a trasformare una porzione dell'immobile in un'attività ricettiva di charme, come un agriturismo o un B&B, sfruttando il potenziale di espansione e le potenzialità turistiche della zona. È ideale anche per artisti, artigiani o professionisti che necessitano di ampi spazi di lavoro o studio, integrati nel contesto abitativo. L'ampio terreno circostante la rende una scelta appropriata per chi coltiva la terra, desidera spazio per animali o semplicemente cerca una privacy assoluta lontano dal trambusto urbano.
La sezione ristrutturata della finca presenta finiture che riflettono uno stile autenticamente andaluso, con elementi che potrebbero includere pavimenti in cotto, travi a vista e pareti spesse che garantiscono un buon isolamento termico. Gli arredi sono parzialmente forniti, offrendo una base su cui costruire. La presenza di aria condizionata e di un camino suggerisce un comfort climatico apprezzabile sia in estate che in inverno. La parte incompiuta ('casco') offre la possibilità di scegliere materiali e finiture secondo i gusti personali, permettendo di implementare soluzioni moderne o di mantenere uno stile rustico coerente con l'architettura originale. La cucina è completamente attrezzata. La sauna inclusa aggiunge un elemento di lusso e benessere.
La proprietà è offerta al prezzo di €645.000. Questa cifra riflette la vasta superficie costruita (588 m²) e l'ampio terreno (24.000 m²), oltre al potenziale di personalizzazione e ampliamento offerto dalla sezione incompiuta del cortijo. La presenza di una piscina registrata, garage, terrazze e stanze aggiuntive contribuisce al valore complessivo. Il prezzo è da intendersi per l'immobile nello stato attuale, con la consapevolezza che ulteriori investimenti saranno necessari per completare la porzione 'casco' e per la manutenzione della piscina.
Villanueva del Rosario, situata a 697 metri sul livello del mare, offre un ritmo di vita caratterizzato dalla tranquillità tipica dei 'pueblos' andalusi, ma con un accesso sorprendentemente agevole ai servizi. La vicinanza di un supermercato (125 m) e di una farmacia (123 m) rende gli spostamenti per le necessità quotidiane estremamente ridotti, quasi superflui. Questa combinazione di isolamento rurale e convenienza urbana è ideale per chi cerca la 'dulce vita' mediterranea senza rinunciare alla praticità. Il clima mite, con temperature medie annue di 15.8°C e oltre 3.800 ore di sole, favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione di circa quattro mesi.
Vivere a Villanueva del Rosario significa immergersi in un'atmosfera tipica andalusa, dove la vita scorre a un ritmo più lento ma non isolato. La prossimità a centri più grandi come Málaga (circa 37 km dall'aeroporto) permette di accedere a un'ampia gamma di servizi, negozi, ristoranti e attività culturali. La posizione, lontana dalla costa ma ben collegata, offre un equilibrio tra la serenità della campagna e la vivacità urbana. L'altitudine di circa 700 metri conferisce all'area un clima generalmente più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi.
Questa mappa illustra la posizione di Villanueva del Rosario all'interno della provincia di Málaga, evidenziando la sua collocazione nell'entroterra andaluso. La prossimità alle principali vie di comunicazione è visibile, così come la distanza da centri costieri e dall'aeroporto, fornendo un contesto geografico essenziale per comprendere le potenzialità logistiche dell'area.
Villanueva del Rosario si colloca strategicamente nel nord-est della provincia di Málaga, in una posizione che la rende un punto di accesso comodo sia verso le città storiche dell'entroterra andaluso che verso la costa. Situata lungo l'arteria stradale che collega Málaga con Granada e Siviglia, la cittadina è parte della comarca di Nororma. Questa collocazione permette di bilanciare la tranquillità di un 'pueblo' tradizionale con la vicinanza alle principali rotte di comunicazione della regione, facilitando spostamenti sia per lavoro che per svago.
La finca beneficia di una notevole accessibilità, pur trovandosi in un contesto rurale. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 37-38 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. La vicinanza a supermercati (125 m) e farmacie (123 m) è un grande vantaggio per la vita quotidiana. Per quanto riguarda le attività ricreative, i primi campi da golf si trovano a circa 36-41 km di distanza, mentre le spiagge più vicine, come Playa de Valdearenas, sono a circa 29 km. L'infrastruttura locale include 12 linee di trasporto pubblico e 21 fermate, suggerendo una certa connettività, sebbene un'auto rimanga uno strumento utile per esplorare appieno la regione.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Villanueva del Rosario è caratterizzata da un clima mediterraneo continentale, con un'altitudine media di circa 697 metri che mitiga le temperature estive rispetto alla costa. Le massime medie si attestano tra i 15°C e i 28°C, con un'insolazione annuale storica di circa 3.801 ore. Questo clima favorisce un lungo periodo di bel tempo, ideale per godere degli spazi esterni e delle attività all'aria aperta. Il 'nuoto' in senso stretto, in acque marine, è possibile per circa quattro mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C, ma la presenza della piscina privata estende questa possibilità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Villanueva del Rosario non sia una località costiera, le spiagge della Costa del Sol sono raggiungibili in circa 30 minuti di auto. Le opzioni includono Playa de Valdearenas (29 km), Playa de los Baños del Carmen (30 km) e Playa de Pedregalejo (30 km). La zona offre anche opportunità per gli amanti del golf, con diversi campi a disposizione entro un raggio di 41 km, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce. La presenza di 8 strutture sportive nell'area circostante, insieme alla piscina privata della finca, garantisce diverse opzioni per il tempo libero e l'attività fisica.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario si colloca strategicamente nel nord-est della provincia di Málaga, in una posizione che la rende un punto di accesso comodo sia verso le città storiche dell'entroterra andaluso che verso la costa. Situata lungo l'arteria stradale che collega Málaga con Granada e Siviglia, la cittadina è parte della comarca di Nororma. Questa collocazione permette di bilanciare la tranquillità di un 'pueblo' tradizionale con la vicinanza alle principali rotte di comunicazione della regione, facilitando spostamenti sia per lavoro che per svago.
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Rispetto ai progetti residenziali più compatti sulla costa, come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa finca a Villanueva del Rosario si distingue per l'ampiezza del terreno e la tipologia 'cortijo', offrendo un'esperienza di vita rurale autentica. L'immobile presentato a Estepona, Etherna Homes 2 (da €259.000), rappresenta un'offerta di nuova costruzione con standard moderni in una località costiera affermata, focalizzata su appartamenti. La finca, invece, si rivolge a un target che ricerca spazio, privacy e un legame più profondo con la terra andalusa, con un prezzo che riflette queste caratteristiche uniche. La sua posizione nell'entroterra, pur rimanendo ben collegata, la differenzia dalle proprietà prettamente 'costiere', proponendo un'alternativa per chi desidera un ambiente più tranquillo e tradizionale, ma con le comodità vicine.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
