立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ビジャヌエバ・デル・ロサリオの集落内に位置しています。日常生活に必要な薬局やカフェは徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。しかし、海岸部や主要都市へのアクセスには車両が推奨されます。周辺の自然環境への近さも、この立地の魅力の一つです。
この物件は、2つの独立した家屋として、または一体化させて広々とした住居として利用できる柔軟性を持っています。ゲスト用スペース、賃貸物件、またはプライバシーを重視した二世帯住宅としての活用が可能です。内装や仕上げについては、購入者の好みに合わせてカスタマイズできる余地があります。
この物件は、既存の建物を改修・統合する形態であり、新規開発プロジェクトではありません。現在の状態は「フェア」と評価されており、居住可能な状態ですが、一部の家屋（約58㎡）にはさらなる仕上げが必要です。購入者は、この仕上げ作業を通じて、自身の好みに合わせた空間を作り上げることができます。
この物件は、既存の家屋を改修・統合するものです。そのため、最新の建築基準に適合しない可能性があり、最新の省エネ設備が標準装備されているわけではありません。また、駐車場は路上駐車が中心となり、専用の駐車スペースは確保されていません。一部の仕上げ工事は購入者の負担となります。
この物件は、地方の静かな環境を拠点としながら、複数の用途に柔軟に対応できる住居を求める購入者にとって適しています。例えば、田舎での生活を始めたいが、ゲスト用の宿泊施設や、長期・短期の賃貸収入を得るための別棟を必要とする方々。また、独立した住居スペースを確保しつつ、家族との近居や、趣味のスペースを設けたい場合にも有効です。さらに、自身で内装を仕上げることに興味があり、付加価値を高めたいと考えている投資家やDIY愛好家にも適しています。アーチドーナ（約17分）、マラガ（約40分）、グラナダ（約1時間）といった都市へのアクセスも考慮すると、利便性と静穏性のバランスを重視するライフスタイルに合致するでしょう。
この物件は、2つの既存家屋の組み合わせであり、それぞれの状態が異なります。一方の家屋（約92㎡）は2階建てで、1階にはキッチン、バスルーム、リビングルームがあり、2階にはオープンなスペース、2つの寝室があります。もう一方の家屋（約58㎡）は、1階にリビング兼オープンキッチン、1階に寝室と踊り場、バスルームがあります。この58㎡の家屋は構造的には健全ですが、さらなる仕上げ工事が必要です。全体的な状態は「フェア」と評価されており、部分的に家具が付いています。キッチンは部分的に設備が整っています。冷暖房設備としては、エアコンと暖炉が備わっています。テラスや中庭からの眺めがあり、路上の駐車スペースが利用可能です。電気と飲料水は供給されています。
この物件は、2つの家屋が一体となった販売で、価格は198,500ユーロからとなっています。総建築面積は約150㎡（内訳：92㎡ + 58㎡）で、土地面積は87㎡です。この価格設定は、この地域の市場において、複数の住居としての可能性を秘めた物件としては、比較的手頃な範囲に位置すると考えられます。ただし、詳細な間取りや各家屋の状態、さらなる仕上げ工事の必要性などを考慮すると、最終的な投資額は変動する可能性があります。購入希望者は、物件の詳細な状態と、必要となる追加費用について確認することが推奨されます。
ビジャヌエバ・デル・ロサリオは、アンダルシア地方の典型的な町であり、住民は約3,084人です。標高約697メートルに位置し、年間平均気温は約15.8℃で、夏は暖かく冬は穏やかな気候です。年間約3,801時間の晴天に恵まれ、4ヶ月間は水温が20℃以上になるため、水泳シーズンも楽しめます。町には薬局、銀行、カフェなどの基本的な施設が近接しており、徒歩でのアクセスが可能です。一方、海岸や主要な観光地へは車での移動が便利です。この地域は、地方の静かな生活を送りながらも、必要な施設へのアクセスを確保したい人々にとって適した場所と言えます。近隣のアーチドーナやマラガへのアクセスも比較的良好です。
ビジャヌエバ・デル・ロサリオは、プロビンス・デ・マラガに属する町で、人口は約3,084人です。標高は約697メートルに位置し、年間平均気温は15.8℃で、夏は28℃、冬は15℃程度と、比較的穏やかな気候です。年間約3,801時間の晴天に恵まれ、4ヶ月間は水温が20℃以上になるため、快適な時期が長いです。町には、薬局、銀行、カフェなどの基本的な施設が2km圏内にあり、徒歩でのアクセスも可能です。21の公共交通機関の停留所があり、12の路線が利用できます。周辺にはスポーツ施設も8つあり、レクリエーションの機会も提供されています。この地域は、地方の静かな生活と、日常生活に必要な利便性を兼ね備えています。
この地図は、マラガ県ビジャヌエバ・デル・ロサリオの位置を示しています。内陸部に位置し、海岸線からは内陸に約30km入った場所にあります。周辺にはいくつかの集落や町があり、主要な道路網が地域を結んでいます。この地図は、プロジェクトが提供する静かな田舎の生活と、主要都市へのアクセスのバランスを理解するのに役立ちます。
ビジャヌエバ・デル・ロサリオは、マラガ県の北東部に位置し、マラガ市からは内陸へ約40kmの距離にあります。この地域は、アンダルシア地方の典型的な田園風景が広がるエリアです。北にはグラナダ県、東にはハエン県と接しており、地理的には内陸部に位置しますが、主要な高速道路網へのアクセスも比較的良好です。この立地は、沿岸部の賑わいとは異なり、より伝統的なスペインの地方生活を体験できる環境を提供します。近隣の町としては、アーチドーナが約17分、マラガ市中心部へは約40分、グラナダ市へは約1時間でアクセス可能です。このため、沿岸部のリゾート地とは異なる、落ち着いた生活環境を求める人々にとって魅力的な選択肢となります。
この物件は、ビジャヌエバ・デル・ロサリオの町中に位置しており、スーパーマーケットまで125m、薬局まで123mと、日用品の購入に便利な立地です。マラガ空港（AGP）までは、直線距離で約38km、車での移動時間は約37kmと、国際的なアクセスも比較的良好です。海岸線までは約29kmから30kmの距離にあり、ビーチへのアクセスも可能です。ゴルフを楽しむには、クラブ・デ・ゴルフ・グアダホルセまで36km、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで39km、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコースまで41kmの距離にあります。EV充電ステーションまでは12kmです。病院までは14kmの距離にあります。公共交通機関も21の停留所と12の路線が利用可能ですが、広範囲への移動や、ゴルフ場などへのアクセスには、自家用車があるとより便利でしょう。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ビジャヌエバ・デル・ロサリオは、標高約697メートルの高台に位置しており、年間平均気温は15.8℃です。年間を通じて日照時間が長く、約3,801時間の日照に恵まれています。夏は平均最高気温が28℃程度まで上がりますが、内陸部のため、沿岸部と比較すると夜間は涼しくなる傾向があります。冬は平均最低気温が15℃程度で、穏やかな気候が続きます。水温が20℃以上になる期間は年間4ヶ月程度ですが、標高が高いことから、沿岸部のリゾート地のような常時活発なマリンアクティビティというよりは、ハイキングや自然散策に適した環境と言えます。周辺の自然環境は豊かで、アウトドア活動を楽しむのに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件から最も近いビーチは、プラヤ・デ・バルデアレーナスで、直線距離で約29kmです。プラヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメンやプラヤ・デ・ペドレガレホも約30kmの距離にあります。これらのビーチは、リラックスや日光浴を楽しむのに適しています。ゴルフに関しては、クラブ・デ・ゴルフ・グアダホルセ（36km）、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（39km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（41km）といった複数のゴルフコースが利用可能です。また、地域全体で8つのスポーツ施設が確認されており、多様なレクリエーション活動の機会が提供されています。内陸部に位置するため、ビーチアクティビティは日帰り旅行として計画するのが一般的ですが、ゴルフやその他のスポーツは比較的容易に楽しむことができます。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ビジャヌエバ・デル・ロサリオは、マラガ県の北東部に位置し、マラガ市からは内陸へ約40kmの距離にあります。この地域は、アンダルシア地方の典型的な田園風景が広がるエリアです。北にはグラナダ県、東にはハエン県と接しており、地理的には内陸部に位置しますが、主要な高速道路網へのアクセスも比較的良好です。この立地は、沿岸部の賑わいとは異なり、より伝統的なスペインの地方生活を体験できる環境を提供します。近隣の町としては、アーチドーナが約17分、マラガ市中心部へは約40分、グラナダ市へは約1時間でアクセス可能です。このため、沿岸部のリゾート地とは異なる、落ち着いた生活環境を求める人々にとって魅力的な選択肢となります。
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
Ref: VL340312
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が位置するビジャヌエバ・デル・ロサリオは、マラガ県の内陸部にあり、沿岸部のエステポナやベナルマデナとは異なる特性を持っています。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」（418,800ユーロ〜）や「Aby Upper」（320,000ユーロ〜）は、海岸に近いモダンなアパートメントやヴィラが中心で、価格帯も高めです。ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（598,000ユーロ〜）も同様に、海沿いの高級物件です。これら沿岸部の物件と比較すると、ビジャヌエバ・デル・ロサリオの物件は、より手頃な価格で、伝統的なスペインの田舎暮らしに近い体験を提供します。また、建築様式もモダンな新築ではなく、既存の家屋を改修・統合するスタイルであり、ユニークな魅力を持っています。沿岸部の物件が提供するビーチやマリンアクティビティへの直接的なアクセスはありませんが、その代わりに、より静かで落ち着いた環境、そして内陸部の自然や文化への近さを享受できます。価格面では、沿岸部の物件の半額以下から購入可能であり、投資やセカンドハウスとしてのコストパフォーマンスの観点からも、異なるターゲット層にアピールする可能性があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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