Esta propriedade, localizada em Arcos de la Frontera, apresenta-se como uma 'Finca' consolidada com licença de turismo rural. O complexo consiste numa casa principal e duas habitações independentes, totalizando cinco quartos e cinco casas de banho, distribuídos por 230 m² de área habitável. O lote de 2084 m² inclui uma piscina privada, pomar e infraestruturas de apoio. A construção, concluída em 2015, encontra-se em bom estado e dispõe de AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación). A localização permite acesso a facilidades urbanas, mantendo a característica rural da zona, sendo relevante a existência de rendimento assegurado através de arrendamento atual.
Comparado com projetos como Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque em Sotogrande, este imóvel em Arcos de la Frontera apresenta um perfil de investimento fundamentalmente distinto. Enquanto os projetos em Sotogrande se focam em apartamentos modernos de luxo numa zona costeira exclusiva, com preços a partir de €341.000 e acesso direto a marinas e campos de golfe de renome mundial, esta Finca oferece um estilo de vida rural independente. O preço de €725.000 neste contexto compra-se não apenas a habitação, mas um terreno substancial de 2000 m² e um modelo de negócio operativo. Em Sotogrande, o valor residual está associado à localização costeira; em Arcos, o valor está na autonomia, no espaço físico e no potencial de rendimento. A localização em Arcos situa-se 60 km a leste de Sotogrande, oferecendo um clima mais continental e acesso ao interior em detrimento do ambiente cosmopolita costeiro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na periferia de Arcos de la Frontera, adjacente ao campo de golfe Arcos Gardens. Encontra-se numa zona classificada como urbanização, com serviços essenciais como supermercados e farmácias a uma curta distância. A proximidade do embalse de Arcos oferece uma zona de lazer fluvial, enquanto o acesso à costa atlântica requer uma deslocação de aproximadamente 40 a 50 quilómetros.
A disposição dos edifícios acomoda necessidades de alojamento múltiplo, seja para família extensa ou para exploração de rendimentos. A existência de unidades independentes garante privacidade entre os ocupantes. A presença de água potável própria e infraestruturas elétricas completas suporta uma vivência autossustentável. O layout é adequado para quem procura espaço exterior e possibilidade de produção hortícola no próprio terreno.
Trata-se de uma construção concluída em 2015, pelo que não se trata de projeto de nova construção, mas de imóvel pronto a habitar. As estruturas encontram-se solidificadas e acabamentos instalados, incluindo isolamento térmico com vidros duplos e sistemas de climatização. A propriedade já possui licenças operacionais, nomeadamente a licença de turismo rural, o que facilita a utilização imediata para fins lucrativos sem demoras administrativas iniciais.
A propriedade está situada a cerca de 78 km do aeroporto internacional, o que exige planeamento para deslocações aéreas frequentes. A localização não é 'frente de mar', encontrando-se em terra firme, embora próxima a zonas balneares fluviais e costeiras. A orientação múltipla implica que nem todas as fachadas beneficiam de sol constante ao longo do dia. O terreno, embora plano, requer manutenção dada a existência de pomar e zonas verdes.
Esta propriedade adequa-se a perfis de compradores que procuram um ativo com retorno financeiro garantido desde o primeiro dia, devido ao histórico de arrendamento e licença existente. É adequado para investidores que pretendem diversificar o portefólio com imobiliário rural turístico na província de Cádis. Também se ajusta a famílias multigeracionais que necessitam de espaços separados mas próximos. Para quem pratica golfe, a proximidade do Arcos Gardens Golf Club oferece uma vantagem logística. É uma opção para quem valoriza a autonomia, fornecida pelo poço de água próprio. Não é apropriado para quem procura a vida de praia diária, dada a distância de 42 km para o oceano, nem para quem prefere apartamentos de manutenção reduzida.
A construção, realizada em 2015, utiliza técnicas contemporâneas adaptadas ao estilo rústico da região. Os telhados apresentam vigas de madeira aparente no interior, conferindo caráter térmico e estético. As janelas são equipadas com vidros duplos, um padrão eficiente para o isolamento acústico e térmico, essencial para controlar a temperatura no clima de Cádis. O sistema de climatização inclui ar condicionado quente/frio, permitindo conforto durante o inverno. As chaminés nas zonas de estar indicam uma solução de aquecimento suplementar. As casas de banho apresentam revestimentos de azulejos até ao teto, prática comum para durabilidade. A infraestrutura de água inclui um poço próprio classificado como potável. A piscina de 6 por 11 metros é construída com materiais de impermeabilização adequados para uso contínuo.
O preço indicado de €725.000 refere-se à compra do conjunto total: casa principal, duas casas anexas, bungalow e terreno de 2084 m². Dado que se trata de uma venda direta de imóvel concluído, não há escalas de preços baseadas em fases de construção. O valor inclui as infraestruturas instaladas, como a piscina e sistemas de irrigação. É necessário considerar que o valor da propriedade é suportado pelo potencial de rendimento da licença turística já ativa. Comparativamente, o preço por metro quadrado de área total coberta reflete a prontidão do imóvel e a sua capacidade de geração de receita imediata.
O ritmo de vida neste local é definido pela combinação de tranquilidade rural e acessibilidade urbana. O dia inicia-se com a gestão do terreno, onde a existência de água de poço próprio facilita a manutenção das árvores de fruto e da área de pomar. A disposição das casas permite flexibilidade; o proprietário pode residir na casa principal enquanto as unidades independentes podem ser usadas para hóspedes ou familiares. A presença de uma piscina de 6x11 metros serve como foco central durante os meses mais quentes. A proximidade de Arcos de la Frontera significa que compras diárias e serviços médicos de base estão acessíveis sem longas deslocações. À noite, o afastamento do centro caótico da cidade permite silêncio e visibilidade noturna. É um espaço que exige uma abordagem prática à gestão de exteriores e serviços, integrado na rotina da quinta.
A infraestrutura envolvente privilegia o acesso por via rodoviária, sendo o carro o meio de transporte principal para deslocações de maior distância. No entanto, a distância de 1,1 km ao supermercado e 690 m à farmácia permite que tarefas essenciais sejam realizadas a pé ou de forma rápida. A proximidade de 2,7 km à 'Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera' oferece uma alternativa recreativa à praia marítima. A existência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 873 metros demonstra a integração da mobilidade sustentável. O acesso a hospitais está garantido a 30 km, uma distância viável para emergências não críticas. A localização junto ao campo de golfe integra a propriedade numa rede de desporto e lazer específica.
O mapa ilustra a localização da propriedade na periferia leste de Arcos de la Frontera, evidenciando a proximidade do Campo de Golfe Arcos Gardens e do Embalse de Arcos. A área é caracterizada por terrenos rurais parcelados misturados com zonas urbanizadas. É possível identificar a distância relativa ao centro histórico da cidade e a rota principal de acesso para Jerez e costa atlântica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Arcos de la Frontera posiciona-se como um dos portões de entrada para a 'Rota das Aldeias Brancas'. A propriedade está estrategicamente colocada entre o interior serrano e a zona industrial/vitivinícola do vale de Jerez. Em relação a Jerez de la Frontera, encontra-se a cerca de 30 km, servindo como centro secundário. A sua posição geográfica permite rápida ligação à A-382, facilitando viagens para norte em direção a Sevilha ou para sul para a Costa de la Luz.
O acesso a desportos é facilitado pela presença do Arcos Gardens Golf Club a apenas 6,2 km, tornando-o uma comodidade quase local. Outros campos como Montecastillo e Sherry Golf encontram-se num raio de 20 a 32 km. O acesso à costa atlântica, nomeadamente às praias de La Cachucha e Valdelagrana, requer uma viagem de aproximadamente 42 km, o que situa a propriedade numa posição de 'interior com acesso rápido ao mar'. O Aeroporto de Jerez fica a 78 km, cerca de 50-60 minutos de condução. O centro urbano de Arcos de la Frontera está imediatamente adjacente.
A região de Arcos de la Frontera situa-se numa zona de transição entre as planícies do Guadalete e as serranias, conferindo ao microclima características continentais com influência atlântica. Os verões são quentes e secos, ideais para a utilização da piscina e das áreas exteriores de sombra, enquanto os invernos podem apresentar noites frescas, justificando a presença de lareiras. A altitude da vila oferece ventilação natural que atenua o calor extremo. O terreno da propriedade, com 2084 m², permite o cultivo de árvores de fruto, beneficiando da exposição solar variada. A proximidade do embalse regula a humidade local, tornando o ambiente mais verde durante a primavera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situada no interior, a propriedade não carece de opções aquáticas. A 'Playa fluvial embalse de Arcos', a 2,7 km, serve como ponto de encontro local para banhos e desportos aquáticos em águas calmas. Para a experiência marítima, as praias da Costa de la Luz, como Valdelagrana e La Cachucha, estão a cerca de 42 km. O destaque recreativo local é o golfe, com o Arcos Gardens Golf Club a 6,2 km de distância. A infraestrutura de recreação privada do imóvel é extensa: piscina privada de 11 metros, jardim e espaço para atividades ao ar livre no próprio terreno.
Fonte: OpenStreetMap
Arcos de la Frontera posiciona-se como um dos portões de entrada para a 'Rota das Aldeias Brancas'. A propriedade está estrategicamente colocada entre o interior serrano e a zona industrial/vitivinícola do vale de Jerez. Em relação a Jerez de la Frontera, encontra-se a cerca de 30 km, servindo como centro secundário. A sua posição geográfica permite rápida ligação à A-382, facilitando viagens para norte em direção a Sevilha ou para sul para a Costa de la Luz.
Ref: VL228217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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