Dieses Anwesen in Arcos de la Frontera, Provinz Cádiz, repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einer etablierten Finca mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit seinen fünf Schlafzimmern und fünf Bädern auf einem großzügigen Grundstück von 2084 m² bietet es Raum und Potenzial. Die abgeschlossene Bauphase aus dem Jahr 2015 und die bestehende touristische Vermietlizenz unterstreichen die sofortige Nutzbarkeit und den attraktiven Renditeaspekt dieser Immobilie.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Provinz Cádiz und entlang der Costa de la Luz bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlichem Charakter und städtischer Anbindung. Während Neubauprojekte wie Altara Alcaidesa oder Atria in Sotogrande (ab ca. 341.000 € bis 423.000 €) eher auf moderne Architektur und Küstennähe setzen, repräsentiert diese Finca eine etablierte Struktur mit sofortiger Ertragsmöglichkeit durch Vermietung. Adel San Roque (ab 551.000 €) in Sotogrande, obwohl preislich näher, liegt in einer exklusiveren, aber auch stärker touristisch geprägten Urbanisation. Die Finca in Arcos de la Frontera zeichnet sich durch ihren authentischen Cortijo-Stil und die Nähe zu einer historischen Stadt aus, was eine andere Art von Lebensstil und potenziellen Käuferkreis anspricht als die reinen Strandresorts. Die Möglichkeit, mehrere unabhängige Einheiten zu nutzen oder zu vermieten, hebt dieses Objekt von typischen Einfamilienhäusern ab und positioniert es als eine vielseitige Investition in der Wein- und Sherryregion Andalusiens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Finca befindet sich in unmittelbarer Nähe zum charmanten Städtchen Arcos de la Frontera, das fußläufig erreichbar ist und eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen bietet. Diese städtische Einbettung kombiniert das ländliche Flair des Anwesens mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur, während die Küste in erreichbarer, aber nicht unmittelbar angrenzender Nähe liegt.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die eine flexible Wohnlösung suchen, sei es für eine Großfamilie, für Gäste oder zur touristischen Vermietung. Die Aufteilung in ein Haupthaus und zwei separate Wohneinheiten, ergänzt durch einen Bungalow, ermöglicht eine flexible Nutzung. Die vorhandene Infrastruktur wie Pool, Garten und die Nähe zu Golfplätzen erfüllt gehobene Wohn- und Freizeitansprüche.
Das Objekt wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und ist somit als 'fertiggestellt' zu klassifizieren. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Immobilie, die auf dem Markt verfügbar ist. Die vorhandene Bausubstanz und Infrastruktur sind bereits etabliert und bieten eine sofortige Bezugsmöglichkeit ohne lange Wartezeiten auf die Fertigstellung.
Das Anwesen bietet keine direkten Meerblick- oder Strandzugangsmöglichkeiten. Die Entfernung zum Flughafen Jerez beträgt 78 km, was eine längere Anreise bedeutet. Obwohl eine gute Anbindung an Golfplätze besteht, ist es nicht direkt Teil einer Golf-Community im Sinne eines geschlossenen Resorts. Die ländliche Lage erfordert für einige Erledigungen weiterhin die Nutzung eines Fahrzeugs.
Diese Finca eignet sich für Käufer, die eine vielseitige Immobilie suchen, die sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investitionsobjekt dienen kann. Familien, die Platz für mehrere Generationen oder Gäste benötigen, finden hier dank der separaten Wohneinheiten eine ideale Lösung. Investoren, die eine etablierte Ferienvermietung mit nachweisbaren Einnahmen anstreben, werden die touristische Lizenz und die gute Lage schätzen. Auch Käufer, die eine ruhige ländliche Umgebung bevorzugen, aber dennoch Wert auf schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten wie Golf legen, werden sich hier wohlfühlen.
Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz, die im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Alle Wohneinheiten sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt. Die Klimatisierung (Warm- und Kaltluft) sorgt für ganzjährigen Komfort. Ein Kamin im Haupthaus schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Beschreibung erwähnt Duschen mit Hydromassage in den separaten Häusern, was auf einen gehobenen Standard der Badausstattung hindeutet. Die vorhandenen Einbauschränke und privaten Terrassen tragen zur Funktionalität und zum Komfort bei.
Das Anwesen wird zu einem Preis von 725.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe des Grundstücks, die etablierte Bausubstanz, die Mehrzahl an Wohneinheiten sowie die vorhandene touristische Infrastruktur und Lizenz. Die Immobilie ist als 'Gereed' klassifiziert, was eine sofortige Verfügbarkeit nach Abschluss des Kaufprozesses bedeutet. Angesichts der drei separaten Wohneinheiten und der Möglichkeit zur touristischen Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Kostenstruktur im Vergleich zum Potenzial für Mieteinnahmen.
Dieses Anwesen verkörpert eine ländliche Oase mit städtischer Nähe. Der Alltag hier könnte von der Ruhe des weitläufigen Grundstücks mit Obstbäumen und Pool geprägt sein, unterbrochen von den kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten von Arcos de la Frontera. Die Aufteilung der verschiedenen Wohneinheiten ermöglicht Privatsphäre, sei es für die Hauptbewohner oder für Feriengäste. Die AFO- und touristische Lizenz deuten auf eine Nutzung hin, die über das reine Wohnen hinausgeht, mit Potenzial für Einnahmen durch Vermietung. Die Nähe zum Golfplatz und die umgebende Natur bieten Freizeitmöglichkeiten, während die Anbindung an die Stadt eine Versorgung sicherstellt.
Das Leben in Arcos de la Frontera bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Die unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt wie Supermärkte (1,1 km) und Apotheken (690 m) erleichtert den Alltag. Die Umgebung ist von Natur geprägt, mit Obstbäumen auf dem Grundstück und dem nahegelegenen Embalse de Arcos de la Frontera (2,7 km). Die Lage in einer Urbanisation deutet auf eine gewisse Infrastruktur und Nachbarschaft hin, während die Finca selbst Privatsphäre bietet. Die Entfernung zu größeren Städten wie Jerez (30 km) oder den Küstenorten (ca. 42 km) ist für Ausflüge gut machbar.
Dieses Anwesen befindet sich strategisch günstig in der Nähe von Arcos de la Frontera, einer historischen Stadt in der Provinz Cádiz. Die Karte verdeutlicht die ländliche Einbettung des Objekts mit seiner Nähe zu natürlichen Gewässern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, während gleichzeitig die Erreichbarkeit von städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsadern gewährleistet ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Arcos de la Frontera ist eine malerische Stadt in der Provinz Cádiz, strategisch günstig gelegen, um sowohl die Küstenregion als auch das andalusische Hinterland zu erkunden. Die Lage des Anwesens bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und der Nähe zu städtischen Zentren. Jerez de la Frontera, bekannt für seine Sherry-Bodegas und das Pferdemuseum, ist etwa 30 km entfernt. Die Küstenstädte wie Cádiz und El Puerto de Santa María sind über die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Erkundung der gesamten Provinz Cádiz ermöglicht.
Die Anbindung an Infrastruktur ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt ist nur 1,1 km entfernt, eine Apotheke 690 m. Das Stadtzentrum von Arcos de la Frontera ist fußläufig erreichbar. Die Strände an der Küste, wie Playa de Valdelagrana, sind etwa 42 km entfernt, was einer Autofahrt von rund 45 Minuten entspricht. Der Flughafen Jerez ist 78 km entfernt (ca. 1 Stunde Fahrt). Für Golfer sind mehrere Plätze in der Nähe: Arcos Gardens Golf Club (6,2 km), Barceló Montecastillo Golf (20 km) und Sherry Golf Jerez (32 km). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in nur 873 m Entfernung.
Die Region Andalusiens profitiert von einem mediterranen Klima mit einer hohen Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr, was lange Aufenthalte im Freien und eine ausgedehnte Badesaison (typischerweise Mai bis Oktober) ermöglicht. Das Anwesen liegt in einer moderaten Höhenlage, die von den typischen Merkmalen der Umgebung von Arcos de la Frontera geprägt ist. Die Sonnenausrichtung (Nord, Ost, Süd, West) des Gebäudes verspricht eine gute Ausnutzung des Tageslichts und eine angenehme Wärme im Winter sowie kühlere Bereiche im Sommer. Die umgebende Natur mit Obstbäumen und dem nahegelegenen Stausee bereichert das landschaftliche Bild.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Für Strandliebhaber ist die Küste rund 42 km entfernt, mit Optionen wie Playa de Valdelagrana, die gute Erreichbarkeit mit dem Auto bietet. Der Embalse de Arcos de la Frontera, ein Süßwasserstausee, liegt nur 2,7 km entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport oder Erholung am Ufer. Golfer finden in unmittelbarer Nähe (6,2 km) den Arcos Gardens Golf Club, weitere renommierte Plätze wie Montecastillo und Sherry Golf Jerez sind ebenfalls gut erreichbar. Die Finca selbst verfügt über einen privaten Pool und Gartenbereiche, die zur Erholung beitragen.
Quelle: OpenStreetMap
Arcos de la Frontera ist eine malerische Stadt in der Provinz Cádiz, strategisch günstig gelegen, um sowohl die Küstenregion als auch das andalusische Hinterland zu erkunden. Die Lage des Anwesens bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und der Nähe zu städtischen Zentren. Jerez de la Frontera, bekannt für seine Sherry-Bodegas und das Pferdemuseum, ist etwa 30 km entfernt. Die Küstenstädte wie Cádiz und El Puerto de Santa María sind über die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Erkundung der gesamten Provinz Cádiz ermöglicht.
Ref: VL228217
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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