Tento sa nachádza v mestskej oblasti Arcos de la Frontera v provincii Cádiz. Pozostáva z hlavnej budovy, dvoch samostatných domov a bungalovu na celkovej uzavretej ploche približne 310 m², pričom obývateľná časť dosahuje 230 m². Objekt je postavený na pozemku o rozlohe 2084 m² a bol dokončený v roku 2015. Vybavenie zahŕňa súkromný bazén, záhradu s ovocnými stromami a viacero služobných budov. Nehnuteľnosť disponuje licenciou na vidiecku turistiku a súčasnou prenajímavosťou. Poloha je v tesnej blízkosti golfového ihriska Arcos Gardens a menšieho mestského letiska.
Porovnanie s projektmi v prímorskej lokalite Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), ukazuje výrazné rozdiely v charaktere nehnuteľností. Kým projekty v Sotogrande sú zamerané na moderné apartmánové byvanie v uzavretých komplexoch s vysokou hustotou obyvateľstva a priamym prístupom k moru, tento objekt v Arcos de la Frontera ponúka exkluzívne pozemky, súkromie a vidiecky životný štýl. Cena 725 000 € je vyššia ako vstupné ceny v Sotogrande, ale odôvodňuje sa výmerou pozemku, počtom spální (5) a existujúcou komerčnou rentabilitou. Zatiaľ čo Sotogrande je doménom medzinárodného jachtingu a luxusného plážového života, Arcos poskytuje autentickú andalúzsku atmosféru, nižšie náklady na živobytie a väčšiu nezávislosť od sezónnych turistických vĺn.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný na okraji urbanizovanej časti Arcos de la Frontera. Vzdialenosť k historickému centru mesta je cca 2,5 km. Poloha umožňuje prístup k miestnym službám, avšak zachováva charakter vidieckeho prostredia. Nálezisko sa nachádza v blízkosti vodnej nádrže Embalse de Arcos a golfového rezortu, pričom prístup je zabezpečený miestnymi asfaltovými cestami.
Dispozicia objektu je vhodná pre viacgeneračné bývanie alebo prevádzku ubytovacích služieb. Hlavný dom poskytuje súkromie pre majiteľov, zatiaľ čo nezávislé jednotky slúžia pre hostí alebo rodinných príslušníkov. Plocha pozemku umožňuje záhradníctvo a oddych na čerstvom vzduchu. Prítomnosť krbu a klimatizácie rieši potreby termickej pohody počas roka.
Projekt bol uvedený do užívania v roku 2015, čo znamená, že ide o existujúcu nehnuteľnosť bez čakacích čias na výstavbu. Konštrukcia zahŕňa tradičné prvky ako hrebienkové stropy v kombinácii s modernými izolačnými materiálmi, vrátane dvojitého sklenia. Všetky budovy sú v stave pripravenom na okamžité užívanie a prevádzku.
Nehnuteľnosť sa nenachádza priamo na morskom pobreží; najbližšie pláže Atlantiku sú vzdialené viac ako 40 km. Vzhľadom na polohu vo vnútrozemí a rozlohu pozemku je vyžadovaná pravidelná údržba exteriéru. Vzdialenosť k medzinárodnému letisku je 78 km, čo vyžaduje plánovanie dopravy. Severná orientácia časti objektu môže limitovať priame slnečné osvenie v ranných hodinách.
Tento projekt je vhodný pre investorov hľadajúcich existujúce príjmy z turistického prenájmu vďaka platnej licencii. Vyhovuje aj rodinám, ktoré potrebujú viac bytových jednotiek na jednom pozemku pre viac generácií alebo pre častých hostí. Vzhľadom na blízkosť golfového ihriska je vhodný pre nadšencov tohto športu. Nie je najvhodnejší pre tých, ktorí vyžadujú priamy prístup k moru na chôdzu. Tiež je zaujímavý pre ľudí, ktorí uprednostňujú vidiecke prostredie pred husto zastavanými prímorskými rezortmi a hľadajú autonómiu pomocou vlastného zdroja vody.
Objekt bol postavený v roku 2015 s dôrazom na funkčnosť a odolnosť. Interiéry používajú materiály ako dlaždice a drevo na podlahách a stropoch, pričom stropy v niektorých miestnostiach majú tradičné hrebienkovú konštrukciu. Okná sú vybavené dvojým sklom pre lepšiu izoláciu. Technické zariadenia zahŕňajú klimatizačné jednotky v hlavných miestnostiach a krb v obývacej časti. Kúpeľne sú vybavené sanitou vrátane vaňy s hydromasážou. Vonkajšie časti sú udržiavané, s betónovým oplotením a osvetlením. Vlastná studňa zabezpečuje závlahu a pitnú vodu, čo je technickou výhodou znížiť prevádzkové náklady.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 725 000 eur. Táto suma zahŕňa kompletný areál s hlavným domom, dvoma hosťovskými domami, bungalovom a pozemkom s výsadbou. V porovnaní s novšími projektami v luxusných lokalitách, ako je Sotogrande, kde ceny za menšie jednotky začínajú na úrovni 341 000 eur, tento objekt ponúka výrazne väčšiu plochu pozemku a viacero spální. Vstupná investícia odráža existujúcu hodnotu, prítomnosť príjmov z prenájmu a štruktúru vhodnú pre viacúčelové využitie.
Deň na tomto pozemku prebieha v rytme vidieckeho života s blízkosťou mestského vybavenia. Hlavný dom slúži na denný pobyt a odpočinok, zatiaľ čo samostatné jednotky ponúkajú priestor pre hostí alebo komerčný nájom. Veľký pozemok (2084 m²) umožňuje pohyb vonku, prácu v záhrade alebo športové aktivity pri bazéne. Vďaka blízkosti mesta Arcos de la Frontera sú denné potreby, ako sú nákupy alebo návšteva lekárnika, riešené krátkou prechádzkou alebo krátkou jazdou autom. Večer môže byť venovaný relaxácii na terase s výhľadom na okolitú krajinu alebo pobytu v historickom centre mesta. Rytmus života je pomalší než na pobreží, s dôrazom na súkromie a využitie vonkajšieho priestoru počas väčšiny roka.
Životné prostredie v okolí Arcos de la Frontera kombinuje vidiecku pokojnosť s dostupnosťou mestských služieb. Supermarkety a základné obchody sú vzdialené necelý kilometer, z čoho vyplýva praktická dostupnosť. Infraštruktúra zahŕňa kvalitné cesty spojujúce lokalitu s Jerez de la Frontera a Cádiz. V blízkosti sa nachádza golfový klub Arcos Gardens, ktorý určuje charakter susedstva. Mesto Arcos je známe svojou architektúrou a ponukou reštaurácií. Okolie je kopcovité, čo poskytuje výhľady, ale zároveň si vyžaduje automobil pre pohyb po svahoch.
Mapa ilustruje polohu pozemku vzhľadom na mestskú zástavbu Arcos de la Frontera a golfové ihrisko Arcos Gardens. Vyznačená je vzdialenosť k prehradnému jazdu Embalse de Arcos a k hlavným prístupovým cestám. Značky zobrazujú blízkosť základnej infraštruktúry vrátane supermarketu a zdravotníckych zariadení v okruhu 1 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Arcos de la Frontera leží v severnej časti provincie Cádiz, približne 30 km od pobrežia Costa de la Luz. Je to brána do tzv. "Bielej dediny" (Pueblos Blancos). V regióne plní funkciu historického a turistického centra. Pozícia nehnuteľnosti v regióne je strategická pre tých, ktorí chcú kombinovať vidiecky život s výletmi do veľkomiest ako Sevilla (cca 100 km) alebo na prímorské letoviská.
Golfové ihrisko Arcos Gardens je vzdialené 6,2 km, ďalšie ihriská ako Montecastillo (20 km) a Sherry Golf Jerez (32 km) sú ľahko dostupné autom. Pláž priehrady Embalse de Arcos je na vzdialenosť 2,7 km. Pláže Atlantického oceánu (Valdelagrana, La Cachucha) sú vzdialené 42 km. Medzinárodné letisko Jerez sa nachádza 78 km od objektu. Denné potreby sú pokryté supermarketom (1,1 km) a lekárňou (690 m). Vďaka existencii EV-lapačky na 873 m je objekt prístupný aj pre elektromobily.
Oblasť Arcos de la Frontera sa vyznačuje kontinentálnym stredomorským podnebím s vplyvom Atlantiku. Letá sú horúce a suché, čo umožňuje využívanie bazéna od jari do jesene. Zimy sú mierne, ale vzhľadom na vyššiu polohu vnútrozemia môžu byť chladnejšie a nočné teploty klesnúť pod 10 °C, čo zdôvodňuje prítomnosť krbu. Ročný úhrn zrážok je vyvážený, s častejším výskytom v jesenných a zimných mesiacoch. Plocha pozemku umožňuje pestovanie subtropickej vegetácie, ako sú citrusové plodiny, vďaka vlastnému zdroju vody.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Primárnym rekreačným centrom je súkromný pozemok s bazénom oválneho tvaru o rozmeroch 6 x 11 m. V okolí sa nachádza riečna pláž Embalse de Arcos, ktorá slúži na kúpanie a vodné športy v sladkej vode. Pre milovníkov golfu je kľúčovým zariadením Arcos Gardens Golf Club. Oblasť je vhodná aj pre turistiku v prírodnom parku Sierra de Grazalema, ktorý je vjazdovou bránou do okresu. Športové vybavenie v meste zahŕňa tenisové kurty a fitnes centrá.
Zdroj: OpenStreetMap
Arcos de la Frontera leží v severnej časti provincie Cádiz, približne 30 km od pobrežia Costa de la Luz. Je to brána do tzv. "Bielej dediny" (Pueblos Blancos). V regióne plní funkciu historického a turistického centra. Pozícia nehnuteľnosti v regióne je strategická pre tých, ktorí chcú kombinovať vidiecky život s výletmi do veľkomiest ako Sevilla (cca 100 km) alebo na prímorské letoviská.
Ref: VL228217
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
