2-dormitor Vilă in Ayora

Analiza Proiectului

Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.

Locație

Localizată în Ayora, o zonă predominant interioară a regiunii Valencia, proprietatea este integrată într-un mediu urbanistic ce permite accesul la facilități pe jos. Deși se află la o distanță considerabilă de zonele de coastă, dispune de proximitate față de servicii esențiale, creând un echilibru între accesibilitatea urbană și liniștea zonei rurale.

Planșă

Această proprietate răspunde nevoilor celor care caută o reședință permanentă sau secundară, punând accent pe spațiu exterior privat și confort. Cu 2 dormitoare și 2 băi, oferă o configurație funcțională pentru familii mici sau cupluri. Grădina amenajată și posibilitățile de relaxare în aer liber, precum bucătăria exterioară și piscina, susțin un stil de viață activ și conectat cu natura.

Status Proiect

Proiectul constă într-o vilă existentă, prezentată ca fiind gata de locuit ('move-in-ready'). Detaliile specifice privind anul construcției sau eventualele renovări majore nu sunt furnizate în mod explicit, însă accentul pus pe calitatea finisajelor și starea de întreținere sugerează o proprietate bine conservată, posibil supusă unor actualizări recente.

Puncte de Atenție

Proiectul nu dispune de acces direct la plajă, cea mai apropiată fiind la peste 70 km distanță. Facilitățile precum centrele de încărcare pentru vehicule electrice sunt, de asemenea, situate la o distanță considerabilă (49 km). Nu sunt menționate facilități specifice pentru sporturi nautice sau zone comerciale de mari dimensiuni în imediata proximitate, sugerând o dependență de transportul personal pentru acces la servicii extinse.

Stil de Viață și Împrejurimi

Această proprietate se potrivește celor care caută o reședință permanentă sau o casă de vacanță într-un mediu rural spaniol autentic, departe de zonele turistice aglomerate. Este ideală pentru cupluri sau familii mici ce apreciază spațiul, intimitatea și conexiunea cu natura, dar doresc totuși acces la facilități esențiale precum un supermarket și o farmacie în apropiere. Persoanele care preferă un stil de viață activ, cu posibilitatea de a grădinări, de a se relaxa în aer liber la piscină sau de a găzdui prieteni în bucătăria exterioară, vor găsi aici un cadru propice. De asemenea, cei care valorizează finisajele de calitate, un șemineu funcțional pentru serile răcoroase și un sistem de încălzire eficient (pardoseală cu combustibil uleios) vor fi atrași de această ofertă. Deși este necesar un autoturism pentru accesul la servicii mai îndepărtate, precum aeroportul sau terenurile de golf, proximitatea față de centrul satului Ayora permite deplasări ocazionale pe jos.

Calitate Construcție și Finisaje

Vila se distinge prin finisajele de înaltă calitate, alese de proprietarii actuali, reflectând o atenție deosebită la detalii și confort. Pardoseala cu încălzire prin combustibil uleios asigură o temperatură interioară constantă și plăcută. Ferestrele sunt echipate cu obloane și plase de țânțari, contribuind la confortul termic și la protecția împotriva insectelor, în timp ce sistemul de dedurizare a apei îmbunătățește calitatea utilităților. Șemineul din living adaugă un element de confort și ambient. Bucătăria este funcțională, completată de o cameră de serviciu spațioasă. Băile, inclusiv cea en-suite, sunt finisate cu atenție. Piscina, recent renovată, și dotările exterioare, precum dușul și toaleta exterioară, extind spațiul de locuit funcțional. Sistemul de aer condiționat (rece/cald) asigură climatizarea optimă în dormitoare și living.

Împrejurimi și Stil de Viață

Preț și Disponibilitate

Prețul de pornire comunicat pentru această vilă individuală este de 499.500 €. Proprietatea dispune de 2 dormitoare și 2 băi, pe o suprafață interioară de 225 m², pe un teren extins de 10.426 m². Deoarece este o proprietate existentă ('move-in-ready'), disponibilitatea este imediată, supusă condițiilor pieței imobiliare. Nu sunt menționate variații de preț în funcție de etaj sau configurație, sugerând o singură unitate disponibilă la prețul indicat. Valoarea terenului, de peste 10.000 m², contribuie semnificativ la prețul total, oferind un grad ridicat de intimitate și posibilități de utilizare exterioară.

€499,500

Prijs

Dormitoare

225 m²

Suprafață utilă

Băi

Împrejurimi și Stil de Viață

Această proprietate se adresează unui stil de viață rural, dar conectat. Amplasarea în Ayora, un sat considerat printre cele mai frumoase din Valencia, oferă o experiență autentică, departe de agitația zonelor de coastă. Ziua poate începe cu o cafea pe terasa orientată spre priveliștea panoramică a văii și a satului, urmată de activități precum grădinăritul sau relaxarea lângă piscină. Facilitățile locale, precum farmacia la 3,7 km și supermarketul la o distanță similară, asigură confortul zilnic. Seara, se poate savura un vin local pe terasa pergolată, dotată cu bucătărie exterioară, beneficiind de aerul curat și liniștea oferită de suprafața generoasă a terenului. Integrarea camerei de zi spațioase cu multiple zone (TV, birou, dining) și accesul facil la exterior susțin un ritm de viață relaxat, dar funcțional. Încălzirea prin pardoseală cu combustibil uleios contribuie la confortul termic pe parcursul întregului an.

Solicită Informații

Locație și Împrejurimi: Ayora

Împrejurimi și Accesibilitate

Viața în Ayora oferă o experiență autentic spaniolă, integrată într-un peisaj natural. Satul în sine, considerat unul dintre cele mai frumoase din Valencia, dispune de străzi medievale, un castel și o biserică, invitând la plimbări istorice. Facilitățile esențiale precum supermarketul și farmacia sunt accesibile în proximitate, facilitând gestionarea nevoilor zilnice. Pentru servicii medicale, cel mai apropiat spital se află la 38 km. Mobilitea este facilitată de un autoturism, deși distanța de 999 km până la aeroportul cel mai apropiat sugerează că acesta nu este un factor determinant pentru naveta zilnică. Înconjurată de natură, zona oferă posibilități de recreere în aer liber, în contrast cu dinamismul marilor orașe. Această configurație plasează proprietatea într-o categorie rezidențială care prioritizează liniștea și spațiul, cu acces la elementele urbane necesare.

Hartă și Locație

Harta ilustrează poziționarea strategică a proprietății în raport cu centrul localității Ayora. Se observă proximitatea față de facilitățile urbane de bază, precum și integrarea într-un peisaj predominant rural, cu accent pe suprafața generoasă a terenului. Distanțele către orașele mai mari și coastă sunt, de asemenea, evidențiate, oferind o perspectivă clară asupra accesibilității regionale.

Natură și Climă

Regiunea Valencia beneficiază de un climat mediteranean, cu veri calde și ierni blânde. Ayora, situată mai spre interior, poate înregistra variații de temperatură mai pronunțate față de coastă, cu veri potențial mai călduroase și ierni mai răcoroase. Altitudinea și relieful din valea Ayora pot influența microclimatul, oferind, în general, un număr generos de ore de soare pe an. Înălțimea medie a zonei contribuie la un aer mai curat și la peisaje naturale diverse, incluzând dealuri și terenuri agricole. Deși date specifice privind lunile de înot sau precipitațiile medii nu sunt detaliate, climatul general favorizează activitățile în aer liber pe tot parcursul anului, cu excepția, posibil, a unor zile mai reci în lunile de iarnă.

Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)

Rezumat

Vila individuală (Detached Villa) cu 2 dormitoare și 2 băi, pe un teren de 10.426 m², la prețul de 499.500 €.
Localizare în Ayora, Valencia, oferind un stil de viață rural autentic cu acces la facilități locale.
Proprietate gata de locuit ('move-in-ready') cu finisaje de înaltă calitate și grădină privată amenajată.
Dotări exterioare includ piscină privată, bucătărie exterioară și terase, ideale pentru relaxare și socializare.
Distanțe considerabile față de plajă (71 km) și aeroport (999 km), indicând un accent pe liniștea rurală.

Comparație Regională

Comparativ cu proiectele de pe Costa del Sol sau Costa Blanca, unde accentul cade frecvent pe proximitatea față de mare, terenuri de golf și infrastructură turistică dezvoltată, proprietatea din Ayora se diferențiază prin poziționarea sa interioară și caracterul rural. În timp ce locațiile de coastă oferă acces rapid la plaje și o viață socială vibrantă, Ayora propune un ritm de viață mai lent, integrat în peisajul natural și cultural al regiunii Valencia. Prețul de 499.500 € pentru o vilă cu 2 dormitoare și un teren generos de peste 10.000 m² poate fi competitiv în raport cu proprietățile de pe litoral, în special pentru cumpărătorii care caută spațiu, liniște și autenticitate. Terenurile de golf și aeroportul sunt accesibile, dar necesită deplasări mai lungi, în contrast cu densitatea acestor facilități în zonele de coastă. Facilitățile locale din Ayora sunt prezente, dar la o scară mai mică, potrivite pentru o comunitate rurală. Proiecte similare în interiorul regiunii Valencia ar putea oferi avantaje comparabile în termeni de peisaj și liniște, dar cu variații specifice în funcție de micro-locație și accesibilitatea la servicii.

Întrebări Frecvente

Care este distanța reală față de cele mai apropiate plaje și aeroport?

Cele mai apropiate plaje se află la aproximativ 71 km distanță. Aeroportul cel mai apropiat este situat la 999 km.

Este necesar un autoturism pentru a locui în Ayora?

Deși unele facilități locale (supermarket, farmacie) sunt accesibile pe jos sau pe distanțe scurte, un autoturism este recomandat pentru accesul la servicii mai îndepărtate, cum ar fi spitalele, terenurile de golf sau zonele de coastă.

Ce sisteme de încălzire și climatizare sunt disponibile în vilă?

Vila dispune de încălzire prin pardoseală cu combustibil uleios pe întreaga suprafață și aer condiționat (rece/cald) în zonele principale, inclusiv dormitoare și living.

Cum se compară prețul acestei proprietăți cu alte oferte din regiunea Valencia?

Prețul de 499.500 € pentru o vilă cu 2 dormitoare pe un teren extins în Ayora este considerat competitiv pentru un segment de piață care caută spațiu și liniște rurală, diferind semnificativ de prețurile proprietăților de pe litoral sau din zonele urbane dezvoltate ale regiunii.

Ce facilități recreative sunt disponibile în imediata apropiere a proprietății?

În imediata apropiere se găsesc facilitățile satului Ayora. Recreerea în aer liber este centrată pe proprietatea privată, cu o piscină, terase și grădină. Facilitățile sportive majore, precum terenurile de golf, sunt situate la distanță (peste 60 km).

Ce costuri anuale pot fi anticipate pentru întreținerea proprietății?

Costurile anuale includ impozitul pe proprietate (IBI), asigurarea locuinței, costurile de întreținere a piscinei și a grădinii, precum și consumul de energie pentru încălzire și electricitate. Detaliile specifice privind IBI sau costurile de întreținere ale sistemului de combustibil uleios nu sunt furnizate.

Care este procesul standard de achiziție pentru o proprietate în Spania, în acest context?

Procesul implică, în general, un contract de rezervare, verificarea juridică a proprietății (due diligence), semnarea unui contract privat de vânzare-cumpărare (contrato de arras) și, în final, semnarea actului de proprietate în fața unui notar (escritura pública), urmată de înregistrarea la cadastrul funciar.

Ce caracterizează stilul de viață în Ayora, comparativ cu zonele de coastă?

Ayora oferă un stil de viață rural, liniștit și autentic, centrat pe comunitate și natură, în contrast cu dinamismul și orientarea turistică a zonelor de coastă. Este potrivit pentru cei care caută o viață mai lentă și o conexiune mai profundă cu cultura locală.

2-dormitor Vilă in Ayora