Tiara הוא מתחם דירות בשלבי בנייה הממוקם בבנאוויס, מאלגה, בגובה של 238 מטרים מעל פני הים. הפרויקט כולל 56 יחידות מגורים הפזורות על פני שבעה בניינים, תוך דגש על תכנון מרווח ונופים. היחידות כוללות חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר אווירותרמי והן פונות לדרום. מועד הסיום הצפוי הוא רבעון שני של 2026.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בפנים הארץ בשטח העירייה של בנאוויס, אזור הידוע בנוף ההררי שסביבו ובקרבתו לקו החוף. הוא ממוקם באזור מגורים הגובל במספר מגרשי גולף, לרבות La Quinta Golf במרחק 400 מטרים. המיקום מספק פרטיות יחסית ומותיר את העיירות הגדולות כמו מרבליה ואסטפונה בהישג יד.
הדירות תוכננו עבור דיירים המעדיפים מרחב ופרטיות, כאשר שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה הם התקן. התכנון תומך באורח חיים המשלב פנים וחוץ באמצעות מרפסות שמש גדולות וגינות פרטיות. מתקנים כמו בריכת שחייה פרטית ומתקני ספורט משותפים תורמים לחוויית מגורים עצמאית ושלמה.
הבנייה מתנהלת כעת, עם מסירה צפויה ברבעון השני של 2026. המבנה עשוי בטון מזוין עם בידוד חזיתות ליעילות תרמית. הפרויקט כולל מתקנים משותפים כמו חדר כושר, ספא וחללי עבודה משותפים, שיושלמו יחד עם יחידות המגורים.
פרויקט זה אינו מתאים לרוכשים המחפשים גישה מיידית לחוף, שכן החופים הקרובים ביותר מרוחקים למעלה מ-5 קילומטרים. בשל המיקום בפנים הארץ והמרחק לתחבורה ציבורית, רכב הכרחי לניידות יומיומית. בנוסף, דמי ועד בית עשויים להיות גבוהים יותר בשל המתקנים הנרחבים בהשוואה למתחמי דירות פשוטים יותר.
Ref: VL370481
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לדיירים אקטיביים המבלים חלק ניכר מזמנם בחוץ, למשל במגרש הגולף או בחדר הכושר. הוא מתאים למשפחות המחפשות ביטחון ומרחב ומוכנות לזמן הנסיעה לחוף. הוא מתאים גם לעובדים מהבית הזקוקים לסביבה שקטה עם אפשרויות לאינטראקציה חברתית בשטחים המשותפים. פחות מתאים למי שמעוניין לחיות ללא רכב או מעוניין במרחק הליכה ממרכז העיר.
מפרטי הבנייה ב-Tiara מתמקדים בעמידות ובנוחות. החזיתות בנויות לבנים עם חלל מבודד וקירות פנימיים בבנייה יבשה לבידוד אקוסטי בין היחידות. חימום תת-רצפתי מבטיח טמפרטורה קבועה, בסיוע מערכת אווירותרמית הן לחימום והן לקירור. המטבחים מצוידים במלואם במכשירי חשמל, וחדרי הרחצה כוללים סניטריה מודרנית. מרפסות השמש מכוסות באריחי קרמיקה המתאימים לשימוש חיצוני. המערכות הטכניות, לרבות אוורור וחשמל, מבוצעות בהתאם לתקנים העדכניים.
מחירי היחידות ב-Tiara מתחילים מ-€1,550,000. קיים שוני בתמחור בהתאם למיקום הספציפי במתחם ולגודל המגרש. ערך השוק נתמך בגימורים באיכות גבוהה, כמו מערכות אווירותרמיות ובריכות שחייה פרטיות, מה שמצדיק את המחיר ההתחלתי בהשוואה לנכסים ישנים יותר בסביבה.
Tiara מציע סביבת מגורים המתנתקת מאורח החיים החופי המסורתי לטובת מיקום הררי מגורים ונוח. הבקרים מתחילים בשמש על מרפסת השמש הפונה לדרום, ואחריהם פעילויות במגרשי הגולף הסמוכים או בחדר הכושר המקומי. הערבים מציעים שקט בגינה הפרטית, הרחק מרעש כבישים ישיר, הודות למרחק מהעורקים הראשיים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני מרבליה הופכת אותו למעשי עבור משפחות, בעוד אופיו של בנאוויס שומר על תחושה מקומית. החיים היומיומיים כאן מצריכים תכנון נסיעות לסופרמרקט או לחוף, אך מתגמלים את הדיירים בפרטיות ובנוף פנורמי לקו החוף ולהרים.
סביבתו של Tiara מוגדרת על ידי חמישה מגרשי גולף ברדיוס של 5 קילומטרים, מה שהופך אותו לבסיס מושלם לחובבי גולף. הסופרמרקט ובית המרקחת הקרובים נמצאים במרחק של 3.0 ק"מ ו-1.2 ק"מ בהתאמה, מה שמעיד על תלות בתחבורה. בנאוויס עצמה מציעה מגוון מסעדות בסביבה הקרובה. לשופינג נרחב וחיי לילה, מרבליה ופוארטו באנוס הם היעדים, בזמן נסיעה סביר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-47 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומו של Tiara בבנאוויס, מוקף במגרשי גולף ושטחים טבעיים. מרחקים לחוף ולנמל התעופה נראים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבליה לאסטפונה, בפנים הארץ מכביש החוף N-340. מיקום זה מספק גישה למתקנים של עיירות חוף גדולות יותר מבלי לחיות בתוך ההמולה שלהן. המיקום ב'עמק הגולף' מגדיר את אופי האזור. בהשוואה לעיירות פנימיות יותר כמו רונדה, החיבור לחוף כאן הרבה יותר ישיר.
הנגישות אל Tiara מבוססת בעיקר על רכב פרטי. החוף מרוחק כ-5.2 ק"מ בקו ישר, כלומר נסיעה קצרה. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 47 ק"מ. קניות יומיומיות זמינות בסופרמרקט במרחק 3.0 ק"מ. בית חולים נמצא אף הוא במרחק 3.0 ק"מ מהאתר. התחבורה הציבורית מוגבלת, מה שמדגיש את הצורך בתחבורה פרטית. מגרשי גולף כמו La Quinta נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 238 מטרים מעל פני הים, Tiara נהנה מאקלים עם קיצים חמים וחורפים מתונים. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, חיי חוץ אפשריים במרבית השנה. הגובה מספק אוורור בקיץ ומציע נוף לסביבה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. ההרים המקיפים את בנאוויס מספקים הגנה ורקע ירוק למרבית השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף, חופי סן פדרו מרוחקים כ-5.3 ק"מ. לצורכי פנאי, החופים משמשים יעד לספורט ימי ולרגיעה. בסביבה הקרובה, הדגש הוא על גולף, עם מתקנים כמו La Quinta Golf ומתקן ה-Driving Range בקרבת מקום. לספורטאים, ישנם מרכזי כושר שונים בסביבה, לרבות אפשרויות לקרוספיט והתעמלות. המרינות של פוארטו באנוס מציעות שירותים לבעלי סירות.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Be Lagom ו-Lyra Residences בבנאוויס, Tiara מציע תמחור דומה אך מתבלט בהתמקדותו בדירות קרקע עם בריכות שחייה פרטיות. בעוד Lyra מתמקד יותר בקונספט הדירות עם מתקנים משותפים, Tiara מציע יותר פרטיות לכל יחידה. בהשוואה לפרויקטים זולים יותר כמו Enebros Phase 2, Tiara מספק רמת גימור גבוהה יותר ומגרשים גדולים יותר. מיקומו של Tiara, קרוב יותר למגרש הגולף מאשר למרכז בנאוויס, הופך אותו לאטרקטיבי יותר עבור שחקני גולף מאשר למי שמחפש מתקנים מרכזיים במרחק הליכה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
