Tierra Viva se presenta como una urbanización cerrada de villas independientes situada en Benahavís, Málaga. El proyecto se encuentra actualmente en fase de construcción, con una previsión de finalización para el segundo trimestre de 2028. Esta ubicación elevada, a 120 metros sobre el nivel del mar, ofrece vistas panorámicas hacia el mar Mediterráneo, el campo de golf y las montañas circundantes. La arquitectura contemporánea se integra en una parcela de 1200 m², con una superficie construida de 819 m² que incluye 4 dormitorios y 5 baños distribuidos en varias plantas conectadas por ascensor privado. La propiedad forma parte de una comunidad que dispone de servicios exclusivos, como un Clubhouse y zonas de wellness.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en una zona residencial de Benahavís, muy próxima a la costa pero con una elevación que proporciona intimidad y vistas amplias. El entorno inmediato está dominado por el campo de golf El Paraíso, situado a aproximadamente 1,5 kilómetros. Aunque la atmósfera es tranquila y residencial, la ubicación permite un acceso rápido a las zonas más dinámicas de la Costa del Sol mediante la carretera costera A-7, que conecta directamente con Marbella y Estepona.
La configuración de estas villas atiende a una demanda de espacios diáfanos y luminosos. La planta principal se organiza en un concepto abierto, donde la cocina centralizada y el salón comedor se extienden hacia terrazas cubiertas. La distribución vertical, resuelta mediante un ascensor privado, facilita el acceso a las diferentes zonas de la vivienda, incluida una planta inferior destinada a usos lúdicos y de bienestar. La orientación sur maximiza la exposición solar durante todo el día.
El desarrollo se encuentra en fase de construcción activa, lo que indica que la estructura y los sistemas están en proceso de ejecución. La fecha de entrega estimada está fijada para el segundo trimestre de 2028, un horizonte temporal que permite la personalización de ciertos acabados. Al tratarse de obra nueva, la propiedad se acoge a normativas vigentes en materia de eficiencia energética y accesibilidad, incorporando tecnología de domótica y sistemas de climatización centralizados.
Dadas las características de la zona y la tipología de la vivienda, el uso de un vehículo privado es prácticamente obligatorio para la movilidad diaria. La distancia al paseo marítimo y a las playas más cercanas es de aproximadamente 3,3 kilómetros, una distancia que no es viable a pie para la mayoría de los residentes. Asimismo, la topografía elevada implica la existencia de desniveles en los alrededores, lo que puede requerir un esfuerzo físico adicional para desplazarse fuera de la parcela.
Ref: VL146807
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto es adecuado para perfiles que buscan una residencia principal de alta gama o una segunda residencia vacacional de larga estancia. La distribución de espacios y la presencia de ascensores facilitan la accesibilidad para personas con movilidad reducida o familias con niños. La inversión en una propiedad de estas características en Benahavís suele corresponderse con compradores que valoran la privacidad por encima de la vida urbana constante, aunque requieren conexión rápida con núcleos de servicio como Marbella o Puerto Banús. También puede ser de interés para quienes requieren espacios amplios para trabajar desde casa, dado que la villa ofrece niveles independientes que pueden destinarse a uso de oficina o estudio.
Las especificaciones técnicas del proyecto apuntan a un estándar de calidad premium. Los materiales de construcción y los sistemas de aislamiento están diseñados para cumplir con las normativas energéticas actuales. El interior se caracteriza por el uso de carpintería de aluminio de alta gama con vidrios de bajo emisividad, que aportan tanto aislamiento térmico como acústico. El sistema de climatización se completa con suelo radiante en los baños, garantizando confort térmico durante los meses más fríos. La tecnología doméstica está integrada mediante un sistema de domótica que permite gestionar la iluminación, la climatización y la seguridad de manera centralizada. En el exterior, la jardinería y las zonas de estanqueamiento se diseñan para mantener la privacidad visual entre propiedades.
El precio de partida para estas propiedades se sitúa en 8.488.653 €. Esta cifra refleja una posición en el segmento de lujo del mercado inmobiliario de Benahavís, justificada tanto por la superficie construida de 819 m² como por la extensión de la parcela de 1200 m². El valor de mercado se sustenta en la inclusión de características de alto standing, tales como el sistema de ascensor para vehículos, pisos técnicos con suelo radiante y sistemas de aire acondicionado por conductos. Es importante considerar que, al tratarse de un desarrollo exclusivo de villas independientes, la variabilidad de precios es limitada y depende principalmente de la ubicación específica dentro de la urbanización y las elecciones de acabado personalizado.
Vivir en Tierra Viva implica establecer la residencia en un entorno que combina la exclusividad de una urbanización privada con la proximidad a los servicios de la Costa del Sol. El ritmo de vida se define por la tranquilidad de una urbanización cerrada, donde el tráfico es reducido y la seguridad está garantizada. La presencia de un Clubhouse con zona de gimnasio y spa ofrece alternativas de ocio sin necesidad de salir del complejo. La orientación de las viviendas permite disfrutar de largas horas de luz en las terrazas, mientras que la cercanía a clubes de golf y puertos deportivos estructura las ofertas de tiempo libre en la zona. Es una ubicación que favorece un estilo de vida centrado en la privacidad y el disfrute del clima exterior, con la comodidad de contar con supermercados y restaurantes a pocos minutos en coche.
El entorno inmediato de Tierra Viva es el
La ubicación del proyecto está representada en un entorno de colinas verdes que descienden hacia el mar. Se puede observar la proximidad inmediata a los fairways de El Paraíso Golf al oeste y la conexión vial hacia la N-340 al sur. Los puntos de interés marcados resaltan la distancia al núcleo de Benahavís hacia el norte y la cercanía del puerto de Banús hacia el este.
Tierra Viva se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol, concretamente en el término municipal de Benahavís. Esta posición es estratégica por su equidistancia: 7 kilómetros hasta Marbella y una distancia similar hacia Estepona. Esto permite a los residentes acceder a dos polos de servicios diferentes sin depender exclusivamente de uno. La localización en Benahavís ofrece un estatus de municipio residencial de baja densidad, en contraposición a la alta ocupación hotelera de los núcleos costeros más grandes. La distancia a centros de educación internacional, como The International School of Estepona a 2,4 kilómetros, refuerza la idoneidad para familias residentes.
La ubicación requiere el uso de vehículo privado para la mayoría de los desplazamientos. El acceso a la autopista AP-7 o a la carretera nacional N-340 permite conectar con el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol en aproximadamente 45 minutos, cubriendo una distancia de 46 kilómetros. Las playas más cercanas, como Playa Isdabe, se encuentran a 3,3 kilómetros, un trayecto de unos 10 minutos en coche. Puerto Banús, centro neurálgico del lujo y el ocio nocturno, está situado a unos 15 minutos de conducción (7,3 km). Para necesidades de salud, el Hospital Costa del Sol en Marbella se encuentra a una distancia aproximada de 15 kilómetros, accessible rápidamente vía autovía.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se ubica en una zona de transición entre la serranía y el litoral, lo que genera un microclima beneficioso. Con una altura de 120 metros sobre el nivel del mar, la urbanización se beneficia de corrientes de aire moderadas que reducen la sensación de humedad en verano. La temperatura media anual ronda los 18,7 °C, con más de 3.800 horas de sol al año. La orientación sur de las viviendas asegura que los días sean largos y luminosos, con un periodo de baño que se extiende prácticamente durante cinco meses al año. La topografía del terreno es ondulada, con una pendiente moderada hacia la costa del 3,4 %, lo que preserva las vistas panorámicas sin dificultades extremas de circulación.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque la urbanización no está situada en primera línea de playa, la costa es accesible mediante un trayecto corto. A 3,3 kilómetros se encuentra Playa Isdabe y Salduna, arenas que suelen contar con servicios de alquiler de tumbonas y chiringuitos de playa. La bandera azul es un distintivo habitual en esta parte de la costa de Estepona y Marbella, reflejando la calidad de las aguas. La actividad recreativa, sin embargo, está dominada por el golf, con tres campos dentro de un radio de 2 kilómetros. Otros centros deportivos acuáticos, como puertos deportivos para la práctica de vela o paddel surf, se ubican en Puerto Banús.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Tierra Viva se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol, concretamente en el término municipal de Benahavís. Esta posición es estratégica por su equidistancia: 7 kilómetros hasta Marbella y una distancia similar hacia Estepona. Esto permite a los residentes acceder a dos polos de servicios diferentes sin depender exclusivamente de uno. La localización en Benahavís ofrece un estatus de municipio residencial de baja densidad, en contraposición a la alta ocupación hotelera de los núcleos costeros más grandes. La distancia a centros de educación internacional, como The International School of Estepona a 2,4 kilómetros, refuerza la idoneidad para familias residentes.
Benahavís es un municipio español de la provincia de Málaga, Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.0°C | 96 mm |
| Febrero | 11.3°C | 99 mm |
| Marzo | 13.4°C | 89 mm |
| Abril | 15.2°C | 60 mm |
| Mayo | 17.2°C | 47 mm |
| Junio | 21.4°C | 12 mm |
| Julio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.2°C | 20 mm |
| Octubre | 18.2°C | 82 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 119 mm |
| Diciembre | 11.6°C | 106 mm |
Al comparar Tierra Viva con desarrollos similares en Benahavís y Marbella, se observa una posición de precio superior a la media. Por ejemplo, proyectos como Vista Lago Residences y Sky Marbella Villas presentan precios de partida significativamente menores, situándose alrededor de los 6 millones de euros. Sin embargo, la propuesta de Tierra Viva se distingue por la colaboración con la firma Lamborghini, que suele traducirse en un diseño arquitectónico vanguardista y acabados técnicos de gama superior, como sistemas de elevación para vehículos. En contraste con desarrollos más compactos, Tierra Viva ofrece parcelas de 1200 m², proporcionando mayor espacio exterior y privacidad en comparación con las villas de jardín vertical de zonas más consolidadas. Mientras que otros proyectos pueden ofrecer acceso directo a la playa, Tierra Viva compensa esta distancia con una elevación que garantiza vistas marítimas panorámicas que no son posibles en primera línea. En términos de ubicación, Benahavís ofrece unos impuestos municipales (IBI) generalmente más bajos que Marbella, lo que representa un ahorro en costes recurrentes para el propietario.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta en función de la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece un asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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