Tierra Viva constitue un programme résidentiel haut de gamme dans la commune de Benahavís, comprenant des villas individuelles avec vue mer directe. Le projet se positionne dans le segment premium grâce à un partenariat de licence avec Lamborghini, qui influence à la fois le raffinement architectural et les équipements communs. La construction est actuellement sur plan, avec une livraison indicativement prévue pour le deuxième trimestre 2028. Le programme s'adresse à une niche spécifique : les acheteurs à la recherche de logements neufs technologiquement intégrés, situés dans des enclaves résidentielles établies à proximité d'un parcours de golf, plutôt que dans des emplacements en front de mer immédiat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le site se situe en hauteur à Benahavís, à environ 3,3 kilomètres du littoral le plus proche. Cette position à l'intérieur des terres offre une connexion visuelle avec la Méditerranée tout en préservant une distance par rapport au trafic côtier et au tourisme de forte densité. Le club de golf El Paraiso se trouve à moins de 1,5 kilomètre, définissant les environs immédiats comme une zone résidentielle axée sur le golf. Un véhicule est conseillé pour la plupart des déplacements, même si un supermarché se trouve à 1,4 kilomètre.
Ces villas répondent aux besoins en superficie généreuse, intégration technique et vie verticale sur plusieurs niveaux. La présence d'un ascenseur privé et d'un monte-voiture indique une conception prioritaire pour les collectionneurs d'automobiles ou les personnes ayant des considérations de mobilité. Cinq salles de bains pour quatre chambres suggèrent une configuration orientée vers l'accueil d'invités ou les foyers multigénérationnels plutôt que vers une vie compacte.
Le statut actuel est sur plan, permettant des ajustements de spécifications durant les premières phases de construction. L'échéancier de livraison en 2028 situe l'achèvement dans un horizon de cinq ans, ce qui est typique des projets de cette envergure et de ce niveau de finition. Les acheteurs doivent tenir compte des délais de construction lorsqu'ils planifient un déménagement ou des stratégies de sortie d'investissement. L'implication de Lamborghini s'étend aux espaces communs sous licence, notamment un clubhouse réservé aux membres.
L'emplacement exige la possession d'un véhicule pour la vie quotidienne pratique. L'accès à la plage implique un trajet d'au moins 3,3 kilomètres. Le cadre en pente présente des considérations de dénivelé pour la marche ou le vélo. Les équipements communs, bien qu'étendus, fonctionnent dans un cadre sécurisé avec des règles de copropriété associées et des restrictions d'usage potentielles. Le niveau de prix et de spécification situe ce programme en dehors des segments d'entrée de gamme.
Ref: VL146807
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce programme correspond à des profils d'acheteurs spécifiques plutôt qu'à de larges segments de marché. La configuration convient aux acheteurs privilégiant le neuf avec une intégration technique complète plutôt que le caractère d'un bien immobilier ancien. L'échéancier de construction de cinq ans convient à ceux qui n'ont pas besoin d'une occupation immédiate, peut-être des résidents actuels de la Costa del Sol planifiant une évolution vers le haut de gamme, ou des acheteurs internationaux coordonnant leurs délais de retraite ou de sortie d'entreprise. Le niveau de spécification, notamment le monte-voiture, suggère une adéquation pour les passionnés ou collectionneurs d'automobiles nécessitant une intégration d'exposition et de stockage. Les multiples salles de bains et configurations de chambres accueillent les foyers recevant fréquemment des invités ou de la famille élargie. L'emplacement convient à ceux qui valorisent la proximité d'un parcours de golf et la vue mer plutôt que l'accès piéton au front de mer. Il correspond aux acheteurs à l'aise avec une vie dépendante de la voiture, où un trajet en voiture encadre la plupart des activités extérieures. La tranche de prix indique un alignement avec des acquéreurs pour qui le bien immobilier représente une proportion de portefeuilles d'actifs plus larges plutôt qu'une allocation capitalistique totale. L'association Lamborghini peut séduire ceux qui attachent de la valeur à l'alignement de marque dans leurs avoirs immobiliers, bien qu'il s'agisse d'un arrangement de licence plutôt que d'une implication d'ingénierie automobile. Le cadre convient parfaitement à ceux qui recherchent intimité et environnements contrôlés, accès sécurisé, sécurité 24 heures sur 24, tout en maintenant une proximité raisonnable avec les commodités de Marbella et d'Estepona.
Les documents de spécification indiquent un ensemble technique complet : chauffage au sol partout, climatisation canalisée pour les cycles de chauffage et de refroidissement, et systèmes domotiques. Les références à l'isolation thermique suggèrent une attention portée à la performance énergétique, pertinente compte tenu des grandes surfaces vitrées inhérentes au design contemporain des villas. Les portes coulissantes toute hauteur créent la transition intérieur-extérieur caractéristique de l'architecture méditerranéenne contemporaine, bien que leur performance en matière de rupture de pont thermique et de qualité d'étanchéité détermine le confort et l'efficacité réels. La spécification de la cuisine mentionne des électroménagers haut de gamme et des configurations en îlot, des standards dans cette tranche de prix. Le monte-voiture représente un élément d'ingénierie majeur, nécessitant des dispositions structurelles substantielles et un engagement d'entretien. L'installation d'un ascenseur privé sur plusieurs niveaux implique des exigences continues de maintenance et de conformité en matière de sécurité. Les spécifications des salles de bains incluent le chauffage au sol en standard. Les travaux extérieurs comprennent des piscines privées et des jardins paysagers, avec des toits-terrasses prolongeant l'espace utilisable. La marque Lamborghini s'étend aux espaces communs, un clubhouse avec salle de sport, sauna, hammam, jacuzzis et services de conciergerie, bien que les standards opérationnels de ces installations dépendent de la gestion de la copropriété après livraison. La qualité de construction dépend en définitive de l'entrepreneur désigné et de la rigueur de la gestion de projet. Les acheteurs sur plan devraient examiner les antécédents du constructeur et les engagements de spécification dans les contrats d'achat.
Les prix commencent à 8 488 653 € pour la configuration standard de villa décrite. Ce chiffre positionne Tierra Viva dans le pourcentage supérieur de l'offre à Benahavís, comparable à El Bosque (à partir de 8 250 000 €) et dépassant Gate 3 Villa (à partir de 5 950 000 €). Le prix reflète plusieurs facteurs : la prime liée au neuf, la licence de la marque Lamborghini, le niveau de spécification incluant les monte-voitures, et le statut établi de Benahavís comme commune résidentielle de luxe. Le programme comprend une collection limitée, les références suggèrent cinq unités au total, créant une rareté inhérente. La disponibilité dépend donc de la phase de construction et des réservations antérieures. Les acheteurs doivent s'attendre à ce que les coûts finaux puissent dépasser le prix de base en raison des options de spécification supplémentaires, des frais juridiques et des taxes de transaction. Le calcul du prix au mètre carré s'élève à environ 10 300 €, en phase avec les spécifications neuves premium comparables dans cette micro-région.
Tierra Viva occupe une zone de transition entre le caractère de village de montagne de Benahavís et la densité côtière de Marbella-Estepona. L'altitude, environ 150 mètres au-dessus du niveau de la mer, crée des écarts de température : soirées plus fraîches et humidité réduite par rapport aux emplacements en bord de mer. Les rythmes quotidiens ici s'articulent autour de l'espace privé plutôt que des promenades publiques. Les matinées peuvent commencer sur des terrasses orientées sud offrant une vue panoramique sur les parcours de golf jusqu'à la mer, plutôt que par des promenades sur la plage. L'empreinte bâtie considérable, 819 mètres carrés, fait de la circulation intérieure une partie du quotidien, l'ascenseur privé servant d'épine dorsale fonctionnelle reliant les niveaux de vie, de sommeil et de loisirs. La configuration du sous-sol inférieur accueille des usages spécialisés : cave à vin, installations de fitness ou présentation de véhicules. Ce n'est pas un lieu d'accès spontané à la plage ni d'exploration urbaine à pied. Il convient plutôt aux résidents qui considèrent leur domicile comme un environnement autonome, et qui sortent pour le golf, la restauration ou les visites côtières en voiture. La commune environnante de Benahavís, avec 9 472 habitants, conserve une échelle de village malgré sa concentration de programmes haut de gamme. Cela crée un paradoxe : un caractère administratif rural superposé à une démographie de résidents internationaux et à des attentes de services correspondantes.
La commune de Benahavís s'étend sur 145 kilomètres carrés avec une population enregistrée de moins de 10 000 habitants, créant un environnement résidentiel de faible densité. La position en hauteur offre les vues panoramiques qui définissent l'attrait immobilier de la région, tout en créant des considérations pratiques : routes d'accès en pente, terrains en escaliers et potentiel d'exposition au vent en altitude. Les environs immédiats contiennent plusieurs parcours de golf, El Higueral à 1,3 kilomètre, El Paraiso à 1,5 kilomètre, faisant de cet endroit un lieu véritablement axé sur le golf et non simplement à proximité des parcours. Les courses quotidiennes nécessitent des trajets en voiture : les supermarchés à 1,4 kilomètre sont accessibles mais pas praticables à pied pour la plupart des résidents. L'offre pharmaceutique à 2,6 kilomètres et l'hôpital à 5,4 kilomètres définissent les paramètres d'accès aux soins de santé. La disponibilité de restaurants dans un rayon de 2 kilomètres est limitée, bien que le village de Benahavís, réputé pour sa concentration d'établissements gastronomiques, se trouve à quelques minutes en voiture. La commune recense 24 hôtels et plus de 11 000 lits touristiques, indiquant une fluctuation saisonnière substantielle de la population et une infrastructure de services dimensionnée en conséquence. L'offre éducative comprend 13 écoles primaires et 11 écoles secondaires dans le périmètre municipal élargi, bien que les options internationales spécifiques, The International School of Estepona à 5,1 kilomètres, British International School à 9,1 kilomètres, doivent être intégrées dans la logistique quotidienne des familles. Les données climatiques indiquent des températures moyennes allant de 11 °C à 26 °C, avec 3 717 heures d'ensoleillement annuel soutenant la proposition de vie en plein air au cœur du marketing résidentiel de la Costa del Sol.
La carte illustre la position de Tierra Viva au sein de la municipalité de Benahavís, montrant la relation entre les emplacements de villas en hauteur et la bande côtière. Les parcours de golf apparaissent comme des zones vertes entourant immédiatement le programme. L'autoroute côtière A-7 constitue l'artère de transport principale, avec des points d'accès à 5-10 minutes de voiture. Les emplacements de plage d'Isdabe et de Saladillo démontrent la séparation de plus de 3 kilomètres par rapport au littoral.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position stratégique entre Marbella (à l'est), Estepona (à l'ouest) et Ronda (à l'intérieur des terres). Cela crée un accès à trois environnements urbains distincts : la scène commerciale et gastronomique internationale de Marbella, le caractère plus espagnol et résidentiel d'Estepona avec son port de pêche actif, et les attractions historiques de Ronda à l'intérieur des terres. La municipalité elle-même fonctionne comme un ensemble de programmes résidentiels plutôt que comme une ville conventionnelle, le village de Benahavís fournit des points focaux administratifs et gastronomiques, mais la plupart des résidents vivent dans des urbanisations dispersées. La distance de 7 kilomètres de la côte citée dans les descriptions municipales situe le village lui-même à l'intérieur des terres, bien que la position spécifique de Tierra Viva, à environ 3,3 kilomètres des plages, se rapproche de la bande côtière. L'emplacement équilibre les vues sur la mer avec l'éloignement de la congestion côtière. La ville et l'aéroport de Málaga se trouvent à environ 50 minutes à l'est via l'autoroute à péage. Gibraltar se situe à une distance similaire à l'ouest, offrant des liaisons aériennes vers le Royaume-Uni. Ce positionnement convient aux résidents nécessitant à la fois la connectivité internationale de Málaga et un accès potentiel au Royaume-Uni. La micro-région, d'El Paraiso jusqu'à Cancelada et au-delà vers Guadalmina, forme une ceinture continue d'urbanisations résidentielles avec golf, créant un contexte établi pour ce programme neuf.
Les distances définissent ici l'expérience de vie pratique. Les plages d'Isdabe, Salduna et Saladillo se regroupent entre 3,3 et 3,5 kilomètres, accessibles en 7 à 10 minutes de voiture, ce qui exclut tout accès spontané à la plage. Marbella et Puerto Banús se trouvent à environ 10-15 minutes en voiture, offrant un accès aux installations du port de plaisance, à un éventail commercial plus large et à la vie nocturne. L'aéroport de Málaga, à 46 kilomètres, correspond à environ 45-55 minutes via l'autoroute à péage AP-7 ou la route côtière A-7. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à distance similaire, pertinente pour les liaisons avec le Royaume-Uni. Les parcours de golf dominent les environs immédiats : El Paraiso et El Higueral proposent des parcours de 18 trous à moins de 2 kilomètres. La Zagaleta Country Club, à 2,6 kilomètres, offre un golf supplémentaire ainsi que les équipements sociaux et sportifs associés à ce programme exclusif. Les centres sportifs, dont CrossFit Marbella et les installations municipales, se trouvent à moins de 3 kilomètres. L'accès aux soins de santé implique un trajet de 5,4 kilomètres vers les installations hospitalières, avec des centres de santé locaux documentés dans la municipalité. La pharmacie la plus proche se trouve à 2,6 kilomètres. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques apparaissent à 3,5 kilomètres, ce qui suggère un soutien aux véhicules électriques encore au stade initial dans les environs immédiats. L'accès maritime via le Puerto Deportivo José Banus nécessite un trajet de 6,3 kilomètres. L'ensemble dépeint une proximité raisonnable avec des équipements complets, à condition de disposer d'un véhicule.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à environ 150 mètres d'altitude, créant un microclimat distinct des zones côtières immédiates. L'altitude assure une modération des températures : la chaleur estivale semble moins intense qu'au niveau de la mer, tandis que les températures hivernales restent douces avec des minimales moyennes d'environ 11 °C. Les 3 717 heures d'ensoleillement annuelles dépassent largement les moyennes de l'Europe du Nord, soutenant la proposition de vie en plein air. La saison de baignade, définie par des températures de l'eau supérieures à 20 °C, s'étend sur environ quatre mois, généralement de juin à septembre. Le chauffage de la piscine privée peut prolonger cette période. La topographie élevée et en pente crée un drainage naturel et des vues, mais soulève des considérations quant à la conception des espaces extérieurs et à l'exposition au vent. Les vues embrassent la mer Méditerranée, les parcours de golf et les montagnes environnantes, une combinaison résultant de la position topographique spécifique entre la côte et les chaînes montagneuses de l'intérieur. Les espaces naturels à proximité comprennent des points de vue au Mirador de la Charca de los Tubos (1,8 km) et au Mirador del Tajo del Novio (2,1 km), indiquant des opportunités accessibles de randonnée et d'appréciation de la nature. La municipalité au sens large comprend d'importants parcs naturels, contribuant au caractère peu dense de la zone. Les précipitations se concentrent sur les mois d'hiver, avec des étés régulièrement secs. Ce profil climatique convient à une résidence à l'année, bien que l'amplitude thermique exige à la fois du chauffage et de la climatisation, les deux étant inclus dans les spécifications de Tierra Viva.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa Isdabe, Salduna et Playa del Saladillo, se trouvent à des distances d'environ 3,3 à 3,5 kilomètres. Ce sont des plages méditerranéennes typiques de l'ouest de la Costa del Sol : des compositions sablonneuses ou mixtes sable-galet, adossées à des urbanisations ou à un développement commercial limité. Le statut Pavillon Bleu n'est pas précisé dans les données disponibles, bien que la Costa del Sol dans son ensemble compte de nombreuses plages accréditées. L'accès à la plage implique de se rendre en voiture jusqu'à un parking côtier, puis un accès piéton au sable. La distance empêche de transporter l'équipement à pied, faisant des visites à la plage des excursions planifiées plutôt que des activités quotidiennes décontractées. Le golf constitue le principal axe de loisir. L'El Paraiso Golf Club, à 1,5 kilomètre, offre le parcours de 18 trous le plus proche, tandis qu'El Higueral, à 1,3 kilomètre, propose des options supplémentaires. Le parcours de La Zagaleta, à 2,6 kilomètres, sert les membres de cette communauté exclusive. Cette concentration place Tierra Viva au sein d'une véritable destination golfique, et non pas simplement d'un programme avec un parcours à proximité. Les autres installations sportives à moins de 3 kilomètres comprennent CrossFit Marbella, les pavillons sportifs municipaux et les 25 installations sportives recensées dans la municipalité. L'accès aux sports nautiques nécessite des trajets vers les ports de plaisance, Puerto Banús, à 6,3 kilomètres, étant l'installation importante la plus proche. Cette combinaison positionne Tierra Viva comme une base résidentielle et de loisirs axée sur le golf, avec des loisirs balnéaires disponibles mais non immédiats.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Tierra Viva évolue dans le segment des villas haut de gamme de Benahavís, en concurrence avec des offres de luxe établies. El Bosque, dont les prix démarrent à 8 250 000 €, représente un niveau de prix comparable, tandis que Gate 3 Villa, à 5 950 000 €, offre un seuil d'entrée inférieur dans la même municipalité. L'association avec Lamborghini différencie Tierra Viva par des installations et un langage de design sous licence de marque, bien que les acheteurs doivent distinguer les partenariats de licence d'une implication industrielle. Le niveau de spécifications, inclusion de monte-voitures, ascenseurs privés internes, systèmes climatiques complets, correspond aux attentes à ce niveau de prix. En matière d'emplacement, Tierra Viva se situe dans la zone adjacente à El Paraiso, offrant une proximité avec le parcours de golf et des vues sur mer en hauteur. Cela la positionne légèrement à l'intérieur des terres par rapport aux programmes en front de mer, mais avec les avantages correspondants en termes de vues, d'intimité et de moindre exposition au trafic côtier. Comparé aux alternatives de Mijas comme Arosa (à partir de 490 000 €), Benahavís justifie des primes significatives, reflétant sa réputation de luxe établie, sa densité de parcours de golf et ses caractéristiques municipales. La taille de la collection de cinq villas crée une rareté inhérente, bien que les acheteurs devront vérifier la disponibilité réelle par rapport aux supports marketing. Le calendrier d'achèvement en 2028 est cohérent avec des projets de cette complexité, permettant la personnalisation des spécifications, mais exigeant de la patience et une tolérance au risque de la phase de construction.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID