וילה צמודה באזור אל מדרוניאל, מאלגה, בשטח בנוי של 212 מטר רבוע. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, והושלם בשנת 1986. הנכס ממוקם בגובה 168 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי לים, הרים ומגרשי גולף. מצב הנכס דורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית לפי צורכי הרוכש.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה באל מדרוניאל מציע יתרון של מיקום פרטי יחד עם גישה למתקנים יוקרתיים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם נמצאים באזורים עם צפיפות אוכלוסין גבוהה יותר ופחות פרטיות. פרויקטים באזורי החוף של אסטפוניה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000) עשויים להציע גישה מיידית לחוף, אך חסרים את הנופים הפנורמיים והקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים של בנאהביס. המחיר של €782,000 עבור נכס זה משקף את הפוטנציאל שלו לאחר שיפוץ ואת המיקום היוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי שקט של אל מדרוניאל, במרחק 14 קילומטרים ממרביה ו-6 קילומטרים מהחופים הקרובים. האזור מתאפיין באווירה פסטורלית עם גישה למגרשי גולף יוקרתיים ונופים מרשימים. המיקום הגבוה יוצר אקלים נעים יותר בחודשי הקיץ.
הנכס מתאים למחפשי פרטיות ושקט בסביבה כפרית עם גישה קלה למתקני גולף. המבנה בן שלוש החדרים מספק מגורים נוחים למשפחה או כבית קיץ. הטרסה הגדולה מציעה מרחב מחיה נוסף לפעילות חוצית והנאה מהנופים הפנורמיים של האזור.
הנכס נבנה בשנת 1986 ונמצא במצב הדורש שיפוץ מקיף. הבנייה המקורית כוללת מבנה בן שתי קומות עם חלוקה פונקציונלית של חללים. הפרויקט אינו נכלל בהגדרת נדל"ן חדש, אלא כנכס קיים הדורש השקעה בחידוש ושיפוץ.
הנכס אינו מתאים למחפשי בית מוכן למגורים מיידיים ללא השקעה נוספת בשיפוץ. המיקום הכפרי דורש בעלות על רכב לניידות יומיומית, ואין בו גישה מיידית למרכזי בילוי או חנויות במרחק הליכה. גודל המגרש אינו מציע פרטיות מלאה או אפשרות להרחבה עתידית נרחבת.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט אישי לשיפוץ ועיצוב בסביבה שקטה ויוקרתית. הוא מתאים במיוחד לחובבי גולף המעוניינים בגישה מהירה למגרשים מובילים. גם משפחות המחפשות בית קבע בסביבה בטוחה עם גישה לבתי ספר בינלאומיים ימצאו במקום פתרון מתאים. משקיעים המכירים את פוטנציאל העלייה בערך של נכסים באזורים מבוקשים יכולים למצוא הזדמנות כאן, במיוחד לאור הביקוש הגובר לנכסים עם נוף גולף באזור הקוסטה דל סול.
הנכס, שנבנה באמצע שנות ה-80, כולל תכונות בנייה מסורתיות עם אלמנטים של אדריכלות אנדלוסית. המבנה כולל איטום חוץ, מערכת חימום מרכזית ומיזוג אוויר. המטבח המשולב עם חדל המגורים תוכנן לפי סטנדרטים של אותה תקופה וידרוש עדכון. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים אחסון מספק אך בסגנון המעיד על גיל המבנה. השיפוץ המתוכנן יאפשר שדרוג של מערכות החשמל והאינסטלציה, בידוד תרמי משופר והתאמה לתקנים עכשוויים.
מחיר הנכס מתחיל מ-€782,000, המשקף את גודלו (212 מ"ר), המיקום המבוקש והפוטנציאל שלו לאחר שיפוץ. המחיר תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור מרביה, במיוחד בהתחשב בקרבה למגרשי גולף יוקרתיים ובנוף הפנורמי. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הנדרש בתקציב הכולל.
היומיום באל מדרוניאל מתאפיין בשלווה כפרית עם גישה למתקני ספורט ופנאי. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר בטרסה הפונה לדרום-מזרח, עם אור שמש ראשון. הקרבה למגרשי גולף כמו לה קינטה (1.1 ק"מ) הופכת את האזור לאידיאלי לחובבי ענף זה. השעות אחר הצהריים יכולות להיות מוקדשות לנסיעה קצרה לחופי סן פדרו (6 ק"מ) או לביקור במרכז מרביה (14 ק"מ) לצורכי קניות או בילוי ערב.
האזור מציע איזון בין חיי כפר שקטים לגישה למתקנים עירוניים. במרחק הליכה קצר (1.7 ק"מ) נמצאת בית מרקחת, ומרכזים רפואיים גדולים יותר נמצאים במרחק 4 ק"מ. מרכזי הקניות הקרובים נמצאים בסן פדרו דה אלקנטרה (כ-6 ק"מ) ובמרביה (14 ק"מ), המציעים מגוון רחב של חנויות, מסעדות ובתי קפה. בתי הספר הבינלאומיים הקרובים, כמו בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה (7.6 ק"מ) ובית הספר הבריטי (8.6 ק"מ), הופכים את האזור למתאים למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באל מדרוניאל, עם גישה קלה למגרשי גולף מובילים וחופי קוסטה דל סול. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעות מהירות למרכזי התיירות והעסקים של האזור, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל מדרוניאל ממוקם באזור בנאהביס, בין מרביה לאסטפוניה. המיקום הגאוגרפי מציע יתרון של פרטיות ושקט תוך שמירה על קרבה למרכזים עירוניים חשובים. מרביה, המרכז העירוני הגדול ביותר באזור (14 ק"מ), מציעה את כל השירותים והבילויים הנדרשים. אסטפוניה (כ-15 ק"מ) מספקת אלטרנטיבה נוספת לקניות ופנאי. המיקום היחסית מרכזי בין שדות התעופה של מאלגה (48 ק"מ) וגיברלטר (50 ק"מ) מקל על תעופה בינלאומית.
החופים הקרובים, פלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 48 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות. נמל היאכטות פוארטו בנוס, מרכז הבילוי והקניות היוקרתי, נמצא במרחק 11 ק"מ. מגרשי הגולף הסמוכים, כמו לה קינטה (1.1 ק"מ) ולה זגלטה (2.3 ק"מ), נגישים בקלות והופכים את האזור למרכז משיכה לחובבי הענף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הגובה (168 מטר מעל פני הים) תורם לטמפרטורות נעימות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף. עם 3,846 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים באירופה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מאפריל עד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה סן פדרו, במרחק של כ-6 ק"מ. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים של הים התיכון. למרות שאינם מחזיקים בדגל כחול, הם מציעים תשתיות בסיסיות למבקרים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשים כמו לה קינטה גולף (1.1 ק"מ), אקדמיית הגולף הגרמנית (1.1 ק"מ) ומועדון לה זגלטה (2.3 ק"מ). מתקני ספורט נוספים כוללים מרכזי כושר ובריכות ציבוריות במרחק של 3-4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
אל מדרוניאל ממוקם באזור בנאהביס, בין מרביה לאסטפוניה. המיקום הגאוגרפי מציע יתרון של פרטיות ושקט תוך שמירה על קרבה למרכזים עירוניים חשובים. מרביה, המרכז העירוני הגדול ביותר באזור (14 ק"מ), מציעה את כל השירותים והבילויים הנדרשים. אסטפוניה (כ-15 ק"מ) מספקת אלטרנטיבה נוספת לקניות ופנאי. המיקום היחסית מרכזי בין שדות התעופה של מאלגה (48 ק"מ) וגיברלטר (50 ק"מ) מקל על תעופה בינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL063705
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID