Située dans le quartier résidentiel d'El Madroñal à Málaga, cette villa indépendante de 212 m² offre un cadre de vie paisible dans un environnement rural. Construite en 1986, la propriété comprend trois chambres et trois salles de bains, avec une surface habitable généreuse. La villa se distingue par son emplacement privilégié près de plusieurs terrains de golf réputés et ses vues multiples sur la mer, les montagnes et les greens. Bien qu'une rénovation soit nécessaire, cette propriété représente une opportunité pour créer une résidence personnalisée dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol.
Comparé aux projets similaires dans la région, cette villa à El Madroñal occupe un segment de marché spécifique qui diffère des propositions urbaines ou en front de mer. À titre d'exemple, Aquamar à Torre del Mar offre des biens à partir de 269 950 €, soit environ un tiers du prix de cette villa, mais se situe dans un environnement plus urbain et touristique. Lantana Residencial à Mijas, avec des prix à partir de 205 000 €, présente une alternative plus économique mais sans la même proximité avec les terrains de golf de prestige. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) se positionne également dans un segment plus accessible mais sans offrir le même caractère rural et les vues variées de cette propriété. La valeur de cette villa réside dans son emplacement distinctif qui combine un environnement rural préservé avec un accès facile aux infrastructures de golf haut de gamme et aux commodités côtières, un équilibre que peu d'autres développements peuvent offrir dans la même gamme de prix. Contrairement aux propriétés plus récentes, celle-ci offre l'avantage de pouvoir être entièrement personnalisée selon les goûts des nouveaux propriétaires, ce qui représente une valeur ajoutée pour ceux qui recherchent une résidence distinctif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à El Madroñal, une zone résidentielle calme de la municipalité de Málaga, située à 168 mètres d'altitude. Le bien est implanté dans un environnement rural et verdoyant, offrant une certaine intimité tout en restant à proximité des installations et services essentiels. La propriété bénéficie d'une orientation sud-est, assurant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.
Avec ses trois chambres et trois salles de bains, cette villa répond aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant un espace habitable confortable. La surface de 212 m² permet d'aménager des espaces de vie fonctionnels. La présence d'une cheminée, de la climatisation et du chauffage central assure un confort thermique adapté aux différentes saisons. Les vues variées ajoutent une dimension esthétique à l'expérience quotidienne des résidents.
Construite en 1986, cette villa est considérée comme un bien existant qui nécessite une rénovation complète. La structure principale est déjà établie, ce qui permet aux futurs propriétaires de se concentrer sur la modernisation des espaces intérieurs et extérieurs selon leurs préférences. La piscine communautaire et le parking privatif constituent des éléments d'équipement déjà en place, réduisant ainsi les investissements nécessaires dans ces infrastructures.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété prête à emménager sans travaux. L'absence de transports publics efficaces dans la région rend la possession d'un véhicule indispensable pour les déplacements quotidiens. Le caractère rural de l'emplacement implique une distance significative par rapport aux commodités urbaines comme les grands centres commerciaux ou les hôpitaux spécialisés qui se trouvent à plusieurs kilomètres.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent un projet de rénovation pour créer une résidence personnalisée selon leurs goûts et besoins spécifiques. C'est une option intéressante pour les familles désirant s'installer durablement dans la région, appréciant la tranquillité rurale tout en restant à proximité des commodités. Les amateurs de golf trouveront un avantage certain avec plusieurs terrains de qualité à proximité immédiate. Cette villa peut également convenir comme résidence secondaire pour ceux qui passent plusieurs mois par an dans la région et souhaitent disposer d'un espace adapté à leur mode de vie. Les investisseurs avertis peuvent y voir une opportunité de plus-value après rénovation, compte tenu de la demande constante pour les biens bien situés dans ce secteur. Enfin, la propriété peut intéresser des personnes travaillant à distance qui recherchent un environnement calme inspirant avec des connexions raisonnables vers les villes côtières.
Construite en 1986, cette villa présente les caractéristiques constructives typiques de cette époque sur la Costa del Sol. La structure principale semble solide, mais une rénovation complète s'avère nécessaire pour moderniser les installations et les finitions. La présence d'armoires intégrées indique un souci de rangement dans la conception originale. Le système de climatisation et de chauffage central représente un avantage certain pour le confort thermique annuel. La cheminée ajoute une touche traditionnelle et peut servir de chauffage d'appoint pendant les mois d'hiver. La qualité des matériaux utilisés dans la construction d'origine correspond aux standards de l'époque, mais nécessitera probablement une mise à niveau pour répondre aux normes actuelles d'efficacité énergétique. La rénovation permettra d'intégrer des technologies modernes tout en préservant les caractéristiques architecturales d'origine qui confèrent à la propriété son charme méditerranéen. Les futures finitions pourront être sélectionnées en fonction des préférences personnelles et des exigences contemporaines.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 782 000 €, ce qui reflète sa surface généreuse de 212 m² et son emplacement prisé dans la région d'El Madroñal. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la zone, ce tarif positionne le bien dans un segment de marché intermédiaire-supérieur. Il est important de noter que ce prix ne comprend pas les coûts de rénovation nécessaires pour moderniser la propriété selon les standards contemporains. Les frais d'acquisition supplémentaires, comme les taxes de transfert de propriété et les frais de notaire, doivent également être pris en compte dans le budget global d'achat.
La vie à El Madroñal s'organise autour d'un rythme plus tranquille que celui des zones côtières très touristiques. Les résidents profitent d'un environnement naturel préservé avec des températures agréables toute l'année. Les matins commencent souvent avec le soleil qui illumine les terrasses orientées au sud-est, offrant un cadre adapté pour prendre le petit-déjeuner en plein air. La proximité des terrains de golf en fait une destination privilégiée pour les amateurs de ce sport, avec La Quinta Golf à seulement 1,1 km. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente au bord de la piscine communautaire ou à l'exploration des environs naturels. Le soir, le calme de la campagne s'installe, offrant des nuits paisibles loin de l'agitation des stations balnéaires. Pour les sorties, le village de San Pedro de Alcántara et les boutiques de Puerto Banús sont accessibles en quelques minutes de voiture.
La vie quotidienne à El Madroñal s'organise autour d'un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités essentielles. Les habitants doivent se déplacer en voiture pour la plupart de leurs activités quotidiennes, car les transports publics sont très limités dans cette zone résidentielle. Les courses de base peuvent être effectuées dans les commerces locaux à environ 4 km, tandis que pour des besoins plus spécifiques, les villes côtières comme Marbella (à 14 km) offrent une gamme plus complète de services et de commerces. L'accès aux plages, situées à environ 6 km, est relativement aisé et permet de profiter du littoral méditerranéen sans subir la foule des zones touristiques les plus denses. Les services médicaux de base sont accessibles à proximité, avec un hôpital à environ 4 km. Pour les familles avec enfants, plusieurs écoles internationales se trouvent dans un rayon de 8 km, offrant des options éducatives de qualité. La vie communautaire est généralement discrète dans ce type de résidence, favorisant un mode de vie paisible où l'intimité et le calme sont préservés.
La villa se trouve dans la zone résidentielle d'El Madroñal, identifiable par son relief vallonné caractéristique et sa végétation méditerranéenne dense. Sur la carte, on remarque sa position privilégiée à proximité immédiate de plusieurs terrains de golf réputés, indiqués par les espaces verts structurés. La propriété bénéficie d'une accessibilité correcte via les routes locales qui la relient à San Pedro de Alcántara et Marbella. Sa localisation en altitude (168m) offre non seulement des vues panoramiques mais aussi une certaine protection contre l'humidité côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Madroñal occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, entre la ville côtière de Marbella (14 km) et les zones plus rurales de l'arrière-pays. Cette localisation offre un compromis intéressant entre l'accès aux infrastructures urbaines et la tranquillité de la campagne. À plus grande échelle, le projet se situe à environ 60 km de Málaga, la capitale provinciale, et à 56 km d'Algeciras, important port méditerranéen. Cette position centrale permet de profiter des atouts de toute la région, depuis les plages méditerranéennes jusqu'aux routes d'accès vers d'autres destinations andalouses. La proximité des principaux pôles économiques et touristiques de la Costa del Sol tout en bénéficiant d'un environnement plus calme constitue l'un des atouts majeurs de cette localisation.
La villa se trouve à environ 6 km des plages les plus proches, notamment Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro, accessibles en environ 10-15 minutes en voiture. Le centre de Marbella, avec ses nombreux commerces et services, est situé à 14 km, soit environ 20 minutes de trajet. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, se trouve à environ 48 km, ce qui représente un trajet de 45 à 60 minutes selon le trafic. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel avec La Quinta Golf à seulement 1,1 km et La Zagaleta Country Club à 2,3 km. Puerto Banús, connu pour ses boutiques de luxe et son port de plaisance, est accessible en environ 15-20 minutes de voiture. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés (à 3,9 km) et les pharmacies (à 1,7 km) sont raisonnablement proches pour les courses essentielles.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et secs. Avec une température moyenne annuelle de 18,3°C et des extrêmes variant généralement entre 12°C et 26°C, la région offre des conditions de vie agréables tout au long de l'année. L'altitude de 168 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à modérer les températures estivales et à réduire l'humidité par rapport aux zones côtières. La région enregistre environ 3 846 heures de soleil par an, ce qui se traduit par un ensoleillement abondant, particulièrement pendant les mois d'été. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. Ce microclimat favorise la croissance de la végétation méditerranéenne typique, créant un paysage verdoyant toute l'année. La présence de plusieurs espaces naturels dans les environs offre des opportunités de randonnées et d'activités de plein air durant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, situées entre 6 et 6,3 km, offrent un accès relativement facile au littoral méditerranéen. Bien que le projet ne soit pas en front de mer, cette distance permet de profiter des plages sans subir l'agitation constante des zones touristiques les plus denses. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel avec La Quinta Golf à seulement 1,1 km, la Driving Range/German Golf Academy à 1,1 km également, et le prestigieux La Zagaleta Country Club à 2,3 km. Ces installations offrent des options de golf de qualité mondiale. Les centres sportifs comme MPFS (3,2 km) et les installations municipales (3,6-3,8 km) proposent diverses activités récréatives. La piscine communautaire sur place constitue une option de détente immédiate sans avoir à se déplacer. Les marinas de Puerto Banús (7,1 km) offrent des possibilités de navigation de plaisance et un cadre animé pour les sorties en soirée.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, entre la ville côtière de Marbella (14 km) et les zones plus rurales de l'arrière-pays. Cette localisation offre un compromis intéressant entre l'accès aux infrastructures urbaines et la tranquillité de la campagne. À plus grande échelle, le projet se situe à environ 60 km de Málaga, la capitale provinciale, et à 56 km d'Algeciras, important port méditerranéen. Cette position centrale permet de profiter des atouts de toute la région, depuis les plages méditerranéennes jusqu'aux routes d'accès vers d'autres destinations andalouses. La proximité des principaux pôles économiques et touristiques de la Costa del Sol tout en bénéficiant d'un environnement plus calme constitue l'un des atouts majeurs de cette localisation.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL063705
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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