Cette villa détachée de 3 chambres et 3 salles de bain se trouve à Benahavís, un village de montagne dans la province de Málaga, situé entre Marbella, Estepona et Ronda. Offrant 200 m² d'espace habitable sur un terrain de 320 m², la propriété a été achevée en 2006 dans une résidence fermée avec sécurité 24h/24. Son orientation sud-est assure un ensoleillement naturel tout au long de la journée. La région est caractérisée par sa proximité avec plusieurs terrains de golf renommés et la côte méditerranéenne, tout en conservant la tranquillité d'un emplacement à l'intérieur des terres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benahavís est positionné dans la région montagneuse de la Costa del Sol, créant une barrière naturelle contre les foules côtières tout en maintenant une bonne accessibilité. La propriété se situe à 123 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un climat équilibré. Son emplacement la place à égale distance (environ 14 km) de Marbella et Estepona, en faisant un point central pour accéder aux services le long de ce tronçon côtier.
Cette villa à trois chambres répond aux besoins pratiques de la vie avec ses 200 m² d'espace réparti et trois salles de bain. La terrasse orientée au sud-est permet une exposition au soleil matinal, tandis que le jardin privé offre une extension de l'espace de vie. La disposition de la propriété convient à la fois à la vie familiale et à l'accueil d'invités, les équipements supplémentaires de la résidence élargissant l'espace récréatif utilisable au-delà des limites du terrain.
La construction a été achevée en 2006, ce qui la place en dehors de la catégorie des constructions neuves typiques mais représente un développement mature avec un paysagisme et une infrastructure établis. La propriété a été récemment rénovée et réaménagée, indiquant des mises à jour aux standards contemporains tout en maintenant l'intégrité architecturale originale. Le développement de la résidence environnante a entièrement mûri, avec tous les équipements prévus opérationnels et intégrés dans la communauté.
La propriété nécessite une voiture pour toutes les activités quotidiennes, car les options de transport public sont limitées à une seule ligne de bus avec un seul arrêt à proximité. L'emplacement à l'intérieur des terres signifie que l'accès direct à la plage nécessite un trajet de 7 minutes en voiture. La villa est située dans une communauté de résidence, ce qui implique le respect des règlements communautaires et des frais supplémentaires potentiels pour les équipements partagés et l'entretien.
Ref: VL961098
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux particuliers ou aux familles cherchant un équilibre entre vie résidentielle et équipements de résidence sans nécessiter de relocalisation permanente dans un grand centre urbain. La configuration à trois chambres convient à la fois aux résidents principaux et à ceux utilisant la propriété comme résidence secondaire, avec un espace suffisant pour recevoir des invités. La date de construction de 2006 avec des rénovations récentes attire les acheteurs cherchant une propriété qui évite les défauts potentiels des constructions entièrement neuves tout en offrant des fonctionnalités modernisées. L'emplacement convient particulièrement à ceux qui privilégient l'accès au golf, avec trois terrains de qualité à proximité immédiate, ou ceux qui apprécient la sécurité et les services d'une communauté fermée sans l'isolement parfois trouvé dans les développements unifamiliaux.
La villa démontre une qualité de finition cohérente avec les propriétés de ce segment du marché de Benahavís. Construite en 2006 et récemment rénovée, la construction bénéficie de techniques établies qui ont prouvé leur durabilité dans le climat méditerranéen. L'état de la propriété est décrit comme excellent, avec des réaménagements récents abordant à la fois les aspects esthétiques et fonctionnels des espaces intérieurs. Le salon présente un lustre moderne et un sol en marbre, suggérant une attention aux matériaux premium dans les espaces communs. La cuisine est entièrement équipée, indiquant une fonctionnalité complète plutôt que des installations de base.
Avec un prix de départ de 535 000 € pour une villa détachée de 200 m² sur un terrain de 320 m², la propriété se positionne dans la gamme moyenne du marché de Benahavís. Comparée à des propriétés similaires dans la zone - Fuente Lirios à partir de 395 000 € et Altura 160 à partir de 569 000 € - cette villa représente une option de niveau intermédiaire. Le prix inclut l'accès aux équipements étendus de la résidence, qui nécessiteraient autrement des frais d'adhésion supplémentaires dans des installations comparables.
La vie dans cette villa de Benahavís suit un rythme déterminé par son cadre de village de montagne combiné aux équipements d'une résidence. Les matinées commencent généralement par la terrasse orientée au sud-est captant les premiers rayons de soleil, où les résidents peuvent prendre leur petit-déjeuner en surplombant le jardin privé. Les 200 m² d'intérieur offrent un espace suffisant pour les activités quotidiennes sans se sentir à l'étroit, particulièrement important pendant les mois plus chauds lorsque la vie intérieure offre un répit de la chaleur de midi. L'environnement de la résidence crée une micro-communauté où les résidents partagent l'accès à cinq piscines extérieures, y compris un complexe familial avec bar/restaurant de style espagnol à seulement une minute à pied. La piscine intérieure chauffée de 25m, la salle de sport et les installations sportives étendent le temps de loisir utilisable toute l'année, particulièrement précieux pendant les mois plus frais ou les jours d'été intenses.
L'infrastructure entourant cette propriété de Benahavís crée un environnement de vie équilibré entre autosuffisance et accessibilité régionale. Le rayon immédiat de 2 km contient 14 restaurants, 1 école, 1 pharmacie, 3 banques et 4 cafés, indiquant des services adéquats pour les besoins quotidiens sans nécessiter de déplacements importants. La présence de multiples options bancaires reflète à la fois la population locale et la communauté internationale attirée dans cette zone. La planification des transports devient essentielle, car une seule ligne de bus dessert la zone avec un seul arrêt, rendant le transport personnel une nécessité plutôt qu'une commodité. La distance de 48 km jusqu'à l'aéroport de Malaga positionne la propriété à portée raisonnable pour les voyages internationaux, bien que le trajet nécessite environ 45 minutes en voiture selon le trafic.
La carte positionne cette villa dans le contexte géographique plus large de Benahavís, montrant sa relation avec les centres urbains côtiers et l'intérieur des montagnes. Les routes principales reliant Marbella, Benahavís et Estepona sont clairement visibles, illustrant l'accessibilité du bien. La proximité des terrains de golf et des installations récréatives est également indiquée, démontrant comment l'emplacement équilibre vie tranquille et accès aux commodités.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, situé à peu près à mi-chemin entre Marbella (14 km à l'est) et Estepona (10 km à l'ouest). Cet emplacement central fournit un accès équilibré aux services et centres d'emploi des deux municipalités tout en maintenant le caractère d'un village de montagne. L'altitude de la ville crée une distinction naturelle par rapport aux développements purement côtiers, offrant des vues vers à la fois la Méditerranée et les chaînes de montagnes intérieures. Au sein de la province de Málaga, Benahavís fonctionne comme un complément résidentiel aux zones côtières plus densément peuplées.
L'emplacement à l'intérieur des terres de Benahavís crée des schémas d'accessibilité spécifiques pour les services essentiels et les destinations de loisirs. L'accès à la plage nécessite un trajet de 7 minutes pour atteindre Playa del Saladillo ou Playa Isdabe, toutes situées à environ 7 km. Cette proximité permet des visites côtières régulières tout en maintenant la tranquillité de l'emplacement intérieur. Pour les équipements urbains, Estepona se trouve à 10 minutes en voiture, offrant un centre municipal plus grand avec des services complets. Puerto Banús, avec ses magasins de luxe et sa marina, nécessite un trajet de 15 minutes, tandis que Marbella se trouve à 20 minutes de route, positionnant les centres commerciaux et de services majeurs à portée raisonnable. L'aéroport de Malaga, la principale porte internationale, est situé à 48 km, nécessitant généralement 45 minutes à 1 heure en voiture selon les conditions de circulation.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís bénéficie d'un climat méditerranéen équilibré caractérisé par des températures moyennes comprises entre 12-26°C tout au long de l'année. La position de la propriété à 123 mètres au-dessus du niveau de la mer crée un microclimat légèrement plus frais que les zones côtières pendant les mois d'été tout en évitant les extrêmes des zones de montagne plus élevées. La température annuelle moyenne de 17,8°C indique des conditions généralement douces adaptées à l'habitation toute l'année. La région connaît environ 300 jours de soleil par an, contribuant à un mode de vie en plein air soutenu par les terrasses et les jardins de la propriété. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20°C, s'étendant généralement de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La propriété donne accès à plusieurs plages Pavillon Bleu dans un rayon de 7 km, dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe. Ces plages offrent une qualité de sable, des installations et une gestion de l'eau cohérentes avec les normes environnementales européennes. La distance de 7 minutes en voiture positionne les loisirs côtiers à portée facile sans la présence constante des foules touristiques généralement trouvées dans les propriétés en front de mer. Le golf représente l'activité récréative la plus prominente de la région, avec trois terrains de premier ordre à proximité immédiate. Le La Zagaleta Country Club, un complexe golfique exclusif, se trouve à seulement 1,9 km, tandis que le Marbella Club Golf Resort se situe à 2,6 km et El Higueral Golf à 3,1 km. Ces installations offrent divers niveaux d'exclusivité et d'options d'adhésion.
Source: OpenStreetMap
Benahavís occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, situé à peu près à mi-chemin entre Marbella (14 km à l'est) et Estepona (10 km à l'ouest). Cet emplacement central fournit un accès équilibré aux services et centres d'emploi des deux municipalités tout en maintenant le caractère d'un village de montagne. L'altitude de la ville crée une distinction naturelle par rapport aux développements purement côtiers, offrant des vues vers à la fois la Méditerranée et les chaînes de montagnes intérieures. Au sein de la province de Málaga, Benahavís fonctionne comme un complément résidentiel aux zones côtières plus densément peuplées.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Dans le contexte du marché immobilier de Benahavís, cette villa se positionne dans la gamme moyenne des prix à partir de 535 000 €. Par rapport aux propriétés similaires dans la même zone, comme Fuente Lirios (à partir de 395 000 €) et Altura 160 (à partir de 569 000 €), elle représente une option intermédiaire avec des caractéristiques compétitives. Contrairement aux développements plus récents dans des zones urbaines densément peuplées, cette villa bénéficie de l'espace et de la tranquillité d'un cadre de résidence établie tout en offrant un accès pratique aux commodités côtières. La comparaison avec des propriétés dans des zones plus centrales comme Estepona (où Acqua Gardens commence à 524 600 €) révèle un différentiel de valeur basé sur l'équilibre entre tranquillité et accessibilité. La situation géographique de Benahavís, entre Marbella et Estepona, crée une position distinctif dans le marché. Contrairement aux propriétés purement urbaines qui offrent une accessibilité immédiate aux services mais manquent d'espace, ou aux propriétés rurales éloignées qui offrent l'espace au détriment de la commodité, cette villa maintient un équilibre entre les deux.
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