Ce penthouse clés en main se situe à La Quinta, une urbanisation résidentielle de la commune de Benahavís, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le bien immobilier offre trois chambres et trois salles de bains sur 130 m² de surface habitable, avec une terrasse privée et un toit-terrasse orientés à l'ouest. La vue golf en première ligne constitue la caractéristique principale du cadre. L'appartement est vendu entièrement meublé avec une cuisine équipée, des placards intégrés et la climatisation, au sein d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, une piscine commune et des jardins communs. Le prix demandé est fixé à 1 250 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Quinta est une zone résidentielle établie au sein de Benahavís, située à l'intérieur des terres dans un environnement dominé par le golf. L'urbanisation se trouve à environ 10 km de Marbella à vol d'oiseau. Puerto Banús, Nueva Andalucía et San Pedro de Alcántara sont décrits comme facilement accessibles en voiture. Les environs immédiats se composent de greens de parcours de golf et d'habitations à faible densité plutôt que d'un centre-ville.
Le penthouse convient à un foyer recherchant trois chambres et trois salles de bains avec de l'espace pour recevoir des invités, combinées à des espaces extérieurs importants. La terrasse et le toit-terrasse orientés à l'ouest prolongent l'espace de vie en plein air, avec un ensoleillement l'après-midi et le soir durant les mois les plus chauds. Les installations communes de piscine et de jardin réduisent les obligations d'entretien privé, tandis que la climatisation et une cuisine entièrement équipée permettent une occupation immédiate.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien immobilier est une habitation existante achevée en 1990 et actuellement clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être transférée dans son état actuel sans phase de construction ni de livraison. Aucun paiement sur plan ni délai de construction ne s'applique. L'état déclaré est excellent et l'appartement est livré entièrement meublé.
Le bien immobilier ne dispose ni de piscine privée ni de jardin privatif ; ces deux installations sont communes. Aucune place de parking privée ni débarras n'est mentionné dans les données disponibles. Avec 130 m² de surface habitable pour une construction de 1990, la distribution intérieure précède certaines normes contemporaines de cuisine ouverte. Aucune information n'est disponible concernant le certificat énergétique. Les acheteurs devraient vérifier indépendamment les charges de copropriété et d'éventuels travaux prévus.
Ref: VL318445
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui privilégie la vue golf et un cadre calme et verdoyant à la proximité de la côte. Les foyers souhaitant trois chambres et trois salles de bains pour un usage familial ou des invités réguliers trouveront la disposition pratique, d'autant que chaque salle de bains réduit la pression sur l'organisation le matin. Il convient également aux propriétaires qui voyagent fréquemment ou utilisent la maison à temps partiel : la résidence sécurisée, la sécurité 24 heures sur 24 et le système d'alarme sont spécifiquement pertinents en cas d'absences prolongées. Les acheteurs en quête d'un achat prêt à habiter apprécieront le statut clés en main, l'ameublement complet et la cuisine équipée, qui suppriment la phase habituelle de rénovation et d'achat après le transfert. L'orientation à l'ouest et le toit-terrasse séduisent ceux qui privilégient la vie en extérieur l'après-midi et le soir. À l'inverse, le bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent se rendre à pied à la plage, aux commerces ou à la vie nocturne, car l'urbanisation dépend de la voiture et est organisée autour du parcours de golf. Les acheteurs qui s'attendent à une piscine privée ou à un jardin privatif ne trouveront que des alternatives communes. Ceux attachés aux normes énergétiques du neuf devraient noter la date de construction de 1990 et faire évaluer techniquement l'état des installations et de l'isolation. Comme résidence permanente, il convient à un couple ou à une famille à l'aise avec la conduite ; comme résidence secondaire, il offre le confort d'un bien à faible entretien à portée de Puerto Banús, Nueva Andalucía et San Pedro de Alcántara.
L'appartement est présenté en excellent état et vendu entièrement meublé, ce qui signifie en pratique que l'acheteur acquiert un intérieur complet sans projet d'ameublement après la signature. La cuisine est entièrement équipée, les chambres comprennent des placards intégrés, et les photographies intérieures montrent un style contemporain avec une tête de lit en bois dans la chambre principale, un séjour-salle à manger ouvert et un meuble vasque moderne avec miroir rond dans la salle de bains. La climatisation assure le confort thermique. Les finitions des salles de bains et des intérieurs visibles sur les images suggèrent qu'une rénovation ou un rafraîchissement a eu lieu à un moment donné, bien qu'aucune date ne soit enregistrée dans les données disponibles. Les espaces extérieurs comprennent une terrasse couverte et une terrasse privée, plus un toit-terrasse, offrant trois zones extérieures distinctes avec des degrés différents d'ombre et d'exposition. En tant que construction de 1990, l'enveloppe du bâtiment précède les réglementations énergétiques actuelles ; les acheteurs ayant des exigences spécifiques concernant les valeurs d'isolation, le vitrage ou le certificat énergétique devraient demander la documentation disponible et faire réaliser une expertise technique. Les installations au niveau de la résidence comprennent une piscine commune, des jardins communs, une entrée sécurisée, une sécurité 24 heures sur 24 et une alarme dans le bien. Le WiFi est installé. En résumé, le niveau de finition tel que présenté est résidentiel plutôt que celui d'un neuf de promoteur : meublé, fonctionnel et entretenu, la vérification technique d'un bâtiment plus ancien restant à la charge de l'acheteur.
Le prix demandé est fixe, à 1 250 000 € pour le bien immobilier tel que proposé, y compris son ameublement complet et sa cuisine équipée. Il s'agit d'une transaction de revente existante et non d'un projet sur liste de prix, il n'existe donc pas de gamme de typologies ni de structure de prix à partir de. Avec 130 m² de surface habitable, plus la terrasse et le toit-terrasse, le prix reflète la position en première ligne de golf à Benahavís et l'infrastructure de sécurité de la résidence. Des appartements neufs comparables plus à l'est sur la côte sont commercialisés à partir de prix nettement inférieurs, mais ils concernent d'autres emplacements, typologies et phases de livraison. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour de la vue golf et des espaces extérieurs. L'orientation à l'ouest signifie que la terrasse reçoit le soleil dès midi, ce qui la rend utilisable pour les déjeuners, la lecture de l'après-midi et les dîners pendant la majeure partie de l'année, tandis que le toit-terrasse ajoute un second niveau, plus en plein air, pour le bronzage. À l'intérieur, la configuration de trois chambres et trois salles de bains permet à un foyer d'accueillir des invités sans partager les salles de bains, un agencement pratique aussi bien pour une résidence permanente que pour un usage de vacances. Le séjour-salle à manger ouvert visible sur les photographies du bien se raccorde directement à l'espace extérieur, si bien que la frontière entre intérieur et vie en terrasse est fluide. En tant qu'emplacements en première ligne de golf, l'environnement immédiat est calme et verdoyant, avec des vues sur les fairways plutôt que sur des routes ou des chantiers. La résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24 et système d'alarme permet de laisser la maison inoccupée plus longtemps, un aspect pertinent pour les propriétaires de résidences secondaires. Les courses pratiques exigent un court trajet en voiture : la zone élargie de Benahavís et Marbella offre des restaurants, des pharmacies, des banques et des supermarchés, mais rien d'important n'est enregistré à distance de marche immédiate. La vie ici suppose donc l'usage de la voiture pour l'approvisionnement quotidien, avec en contrepartie le bénéfice du calme et d'une végétation déjà établie. La commune de Benahavís est réputée pour sa scène gastronomique dans le village lui-même, à quelques minutes en voiture en montant, tandis que la bande côtière avec ses plages et ses ports de plaisance se trouve dans l'autre direction.
La Quinta se situe du côté ouest de la commune de Benahavís, entourée de parcours de golf et d'urbanisations résidentielles. La région élargie enregistre une température annuelle moyenne de 18,8 °C avec des moyennes mensuelles entre 12 °C et 27 °C, des conditions qui permettent un usage des terraces toute l'année pendant une grande partie de l'année. Marbella se trouve à environ 10 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à environ 56 km, donnant accès à des services de niveau provincial, à la culture et à un aéroport international en environ une heure par la route. L'urbanisation immédiate enregistre un paysage d'équipements exceptionnellement dense dans un rayon de 2 km : des dizaines de restaurants, pharmacies et cafés sont recensés dans le jeu de données, ainsi que de nombreuses écoles primaires et secondaires et 17 centres de santé, ce qui indique que cette partie de la côte fonctionne à l'année plutôt que de façon saisonnière. La zone est plate à légèrement inclinée, avec une altitude d'environ 21 m et une pente vers la mer inférieure à un pour cent, si bien que la marche et le vélo sont praticables sur les routes principalement résidentielles. Les transports en commun sont disponibles avec 8 lignes et 50 arrêts enregistrés, mais le réseau dessert le corridor côtier ; la voiture reste le mode pratique pour le golf, la plage et les courses. Des gares sont recensées à 1,2 à 1,4 km à vol d'oiseau, reliant la zone au réseau ferroviaire régional.
La carte montre la position du penthouse au sein de l'urbanisation La Quinta, encadrée par le terrain du parcours de golf et les routes résidentielles. Des marqueurs indiquent les plages, parcours de golf, points de vue et liaisons de transport à proximité, avec des distances mesurées à vol d'oiseau. La situation entre Marbella et les collines de Benahavís illustre comment le golf et le littoral s'entremêlent dans cette partie de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans l'ensemble de la Costa del Sol, La Quinta fait partie de la ceinture golfique de Benahavís entre Marbella et Estepona, une zone caractérisée par des urbanisations résidentielles, des parcours de golf et des vues sur les collines plutôt que par une urbanisation côtière dense. Marbella, à environ 10 km à vol d'oiseau et comptant environ 148 000 habitants, sert de référence urbaine principale pour le shopping, la santé et les services. La ville de Málaga, à environ 56 km, ajoute les équipements d'une capitale provinciale et l'aéroport international. La position allie tranquillité de l'intérieur des terres et accès au littoral, un équilibre qui caractérise une grande partie du marché immobilier de l'ouest de la Costa del Sol.
La plage enregistrée la plus proche, Playa de la Misericordia, se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau, tout comme Playa de San Andrés ; la distance réelle par la route et le temps de trajet sont plus longs. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 5 km à vol d'oiseau des données de localisation enregistrées, ce qui rend les correspondances aériennes accessibles en un court trajet en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 101 km. Le golf constitue l'activité de loisir phare du secteur : plusieurs parcours sont enregistrés dans une bande de 6 à 9 km, dont le Club de Golf Málaga Parador à 6,0 km à vol d'oiseau et le Club de Golf de Guadalhorce à 6,4 km. Deux ports de plaisance se trouvent à environ 4,0 km. Les commodités quotidiennes sont denses dans les environs, avec des dizaines de restaurants, pharmacies et banques dans un rayon de 2 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à partir d'environ 1,8 km. Les transports en commun desservent le corridor avec 8 lignes et 50 arrêts. Une voiture reste recommandée pour les sorties golf, plage et shopping malgré cette desserte.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans le mois le plus froid à 27 °C au pic estival. Ce schéma implique des besoins de chauffage modestes et rend possible un mode de vie en extérieur la majeure partie de l'année. La saison de baignade est enregistrée à cinq mois avec des températures de l'eau d'au moins 20 °C, concentrant l'usage de la plage et de la piscine de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude d'environ 21 m au-dessus du niveau de la mer, combinée à une pente vers la mer de 0,7 %, produit un terrain plat sans dénivelés fatigants, un atout pour le vélo, la marche et l'accessibilité en général. Le cadre en première ligne de golf ajoute autour du bien immobilier une zone tampon verte et plantée, les fairways offrant la principale vue naturelle. Les précipitations dans cette partie de l'Andalousie sont concentrées sur les mois les plus frais, laissant de longues périodes sèches en été qui conviennent à l'usage de la terrasse mais augmentent les besoins d'irrigation des paysages environnants. L'orientation ouest du penthouse s'accorde avec une lumière chaude l'après-midi et le soleil du soir sur le parcours.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages sont à courte distance en voiture : Playa de la Misericordia et Playa de San Andrés se trouvent toutes deux à 2,3 km à vol d'oiseau, et Playa Sacaba à 3,2 km. Le littoral ici se compose de grandes plages urbaines bordées par le front de mer de Málaga. Pour les golfeurs, les parcours enregistrés à portée incluent le Club de Golf Málaga Parador (6,0 km à vol d'oiseau), le Club de Golf de Guadalhorce (6,4 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,6 km), en plus de l'environnement golfique directement autour de La Quinta elle-même. Les installations sportives à proximité comprennent l'école de tennis Escuela de Tenis Cortijo Alto à 0,3 km et deux terrains de football à moins de 0,6 km. Plusieurs points de vue sont enregistrés dans un rayon de 3 à 5 km, dont le Mirador Torre del Atabal à 3,2 km, offrant des panoramas en hauteur sur le littoral. Deux ports de plaisance à environ 4,0 km proposent des amarrages et des restaurants au bord de l'eau. Cette combinaison place plage, golf et sports de raquette dans un rayon compact.
Source: OpenStreetMap
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
À un prix fixe de 1 250 000 €, ce penthouse occupe un segment de marché différent des programmes neufs comparables actuellement commercialisés sur l'est et l'ouest de la Costa del Sol. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des tarifs de programmes neufs d'entrée de gamme pour des biens généralement plus petits et au positionnement différent, alors que cette transaction concerne un penthouse de revente aux prestations achevées : ameublement complet, trois salles de bains, un toit-terrasse et un cadre en première ligne de golf au sein d'une résidence sécurisée. Le prix au mètre carré d'environ 9 600 € sur la seule surface habitable, terrasses et toit-terrasse en sus, place le bien immobilier dans le haut du marché de la revente régionale, en cohérence avec la ceinture golfique de Benahavís où les vues, la sécurité et la faible densité pèsent lourd. Ce que les biens comparables offrent en échange, ce sont des standards de construction neufs, des garanties de promoteur et des équipements communs conformes aux réglementations actuelles, des éléments qu'un bâtiment de 1990 ne peut égaler sans dossier de rénovation. L'ouest de la Costa del Sol autour de Marbella et Benahavís s'est historiquement négocié avec une prime par rapport à la frange est vers Torre del Mar, tiré par la demande internationale et l'infrastructure golfique. Les acheteurs qui comparent ce penthouse aux options du neuf pèsent en réalité un produit fini, meublé et bien situé face à des achats sur plan ou en phase précoce à un coût d'entrée inférieur, mais avec un risque de livraison, des coûts d'ameublement et un environnement moins établi. La proximité de Puerto Banús, Nueva Andalucía et San Pedro de Alcántara renforce encore ce positionnement, la liquidité locative et de revente dans ce corridor dépassant historiquement celle des villes côtières plus périphériques.
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