Ten penthouse z 3 sypialniami i 2 łazienkami znajduje się w zamkniętym osiedlu w La Quinta, Málaga, na najwyższym piętrze, z widokiem na jezioro i przyległe pole golfowe. Nieruchomość ma powierzchnię użytkową 124 metry kwadratowe, została zbudowana w 1990 roku i niedawno przeszła remont oraz odnowienie. Cena ofertowa jest stała i wynosi 545 000 €. Dom jest gotowy do zamieszkania, o ekspozycji wschodniej, i posiada klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia. Mieszkańcy mają dostęp do wspólnego basenu oraz oddzielnego basenu dla dzieci na terenie osiedla.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Penthouse położony jest w zamkniętym osiedlu na wschodnim skraju Málagi, około 2,3 kilometra w linii prostej od Playa de la Misericordia i około 5 kilometrów od lotniska Málaga-Costa del Sol. Marbella leży 10 kilometrów w linii prostej na południowy zachód. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze spadkiem zaledwie 0,7 procenta.
Rozkład odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym trzech sypialni i dwóch pełnych łazienek na 124 metrach kwadratowych. Ekspozycja wschodnia kieruje poranne światło na główne przestrzenie życiowe, a lokalizacja na najwyższym piętrze zapewnia otwarte widoki na pole golfowe, jezioro, góry i okolicę. Wspólne baseny umożliwiają kąpiel na zewnątrz bez prywatnego utrzymania.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość została ukończona w 1990 roku i od tego czasu przeszła remont oraz odnowienie, a jej obecny stan opisywany jest jako doskonały. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że nabywca może przejąć ją bez czekania na budowę. Zakres remontu należy potwierdzić ze sprzedającym.
Nieruchomość nie obejmuje, według dostarczonych danych, prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani garażu. Organizację parkowania na terenie zamkniętego osiedla należy zweryfikować. Rok budowy 1990 oznacza, że budynek powstał przed wprowadzeniem obecnych norm efektywności energetycznej. Ekspozycja wschodnia ogranicza bezpośrednie popołudniowe i wieczorne słońce na tarasach.
Ta nieruchomość pasuje do nabywców, którzy chcą domu gotowego do wprowadzenia blisko miasta Málagi, a nie nowej inwestycji na zachodniej Costa del Sol. Rozpoznawalne sytuacje to: gospodarstwo domowe potrzebujące trzech sypialni do stałego przeprowadzki i ceniące bliskość szkół, region liczy 80 szkół podstawowych i 59 średnich; nabywca domu drugiego domu chcący niskiego utrzymania, ponieważ wspólne baseny i zamknięte otoczenie zmniejszają koszty w porównaniu z willą wolnostojącą; oraz nabywcy nastawieni na golfa, dla których bezpośredni widok na pole jest wysoko na liście. Pasuje również nabywcom przywiązującym wagę do dostępu do lotniska: w odległości około 5 kilometrów w linii prostej od lotniska Málaga-Costa del Sol weekendowe loty są praktyczne w obie strony. Stacje kolejowe w promieniu 1,4 kilometra i 50 przystanków komunikacji publicznej wspierają gospodarstwa, w których nie każdy dorosły ma samochód. Pasuje mniej osobom szukającym prywatnego basenu, dużego prywatnego ogrodu lub całkiem nowego budynku z nowoczesną wydajnością energetyczną, nic z tego nie jest częścią tej oferty. Nabywcy pragnący spokojnej ucieczki w głębi lądu mogą też uznać wschodnią, miejską stronę Málagi za gwarniejszą niż miejscowości dalej wzdłuż wybrzeża. Rok budowy 1990 i ekspozycja wschodnia to faktyczne ograniczenia, które trzeba zważyć względem wyremontowanego wnętrza i lokalizacji.
Wnętrze zostało niedawno wyremontowane i odnowione, a materiały fotograficzne wskazują zakres: nowoczesne łazienki z marmurowym wykończeniem ścian i drewnianymi szafkami umywalkowymi, kuchnia otwarta na salon z marmurową zabudową, oraz salon otwierający się na balkon z widokami na zewnątrz. Klimatyzacja zapewnia grzanie i chłodzenie przez cały rok. W przypadku budynku z 1990 roku istotne jest rozróżnienie między oryginalną konstrukcją a odnowionym wyposażeniem. Remont wydaje się obejmować pomieszczenia mokre i kuchnię, czyli obszary najszybciej się starzejące. Nabywcy powinni jednak zweryfikować stan elementów, które zwykle pochodzą z pierwotnej budowy: okna i oszklenie, instalację elektryczną, piony wodno-kanalizacyjne, izolację dachu (istotną dla lokalu na najwyższym piętrze pod potencjalnie nagrzewanym skosami) oraz wydajność termiczną przegł budynku. Nie dostarczono danych o wydajności energetycznej, więc nabywcy powinni poprosić o dostępną dokumentację. Praktyczne pytania uzupełniające obejmują wiek jednostek klimatyzacji, warunki gwarancji na prace remontowe oraz stan części wspólnych wspólnoty, elewacji, instalacji basenowej i dachu, ponieważ decyzje o utrzymaniu wspólnoty wpływają zarówno na koszty miesięczne, jak i przyszłą wartość. Stan opisywany jest jako doskonały; sprawdzenie na piśmie, co obejmuje, to rozsądny krok przed zakupem.
Cena ofertowa to stałe 545 000 € za ten istniejący penthouse; nie jest to cena od w ramach inwestycji. Cena odpowiada 124 metrom kwadratowym powierzchni użytkowej, trzem sypialniom i dwóm łazienkom, niedawno wyremontowanemu, z dostępem do wspólnego basenu. Dla porównania, nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się taniej, na przykład Aquamar w Torre del Mar od 269 950 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale są to inne lokalizacje, typologie i warunki wydania. Wycena tej nieruchomości odzwierciedla jej położenie na najwyższym piętrze, widoki na golf i jezioro oraz pozycję w rynku mieszkaniowym miasta Málagi. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie koncentruje się tutaj wokół rytmu ustabilizowanego osiedla mieszkaniowego na obrzeżach miasta Málaga. Penthouse zajmuje najwyższe piętro, co oznacza brak sąsiadów powyżej oraz otwarte linie widokowe na pole golfowe i jezioro. Poranki zaczynają się od wschodniego światła w strefach dziennych; teren wspólnego basenu stanowi letnie przedłużenie domu w cieplejszych miesiącach, gdy temperatura morza pozwala na około pięć miesięcy komfortowego kąpieli. Otoczenie jest miejskie, a nie kurortowe. W promieniu dwóch kilometrów dane odnotowują 49 restauracji, 81 aptek, 27 banków i 26 kawiarni, więc codzienne sprawy, wizyta w aptece, kawa, bank, można załatwić pieszo lub krótkim przejazdem samochodem. Obiekty sportowe są blisko: szkoła tenisowa 0,3 kilometra dalej i dwa boiska piłkarskie w odległości 0,6 kilometra w linii prostej. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii i 50 przystanków, a trzy stacje kolejowe znajdują się w odległości od 1,2 do 1,4 kilometra, co czyni życie bez samochodu zasadniczo możliwym. Plaża Playa de la Misericordia znajduje się 2,3 kilometra po płaskim terenie pieszo lub rowerem, co sprzyja wieczornym spacerom wzdłuż brzegu. Przy około 3900 transakcjach mieszkaniowych rocznie w szerszym regionie okolica wykazuje normalny, działający rynek nieruchomości, a nie strefę turystyczną przejściową. Poza sezonem letnim osiedle zachowuje charakter mieszkaniowy.
Penthouse stoi w otoczeniu miejskim z gęstą siecią usług. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 49 restauracji, 26 kawiarni, 81 aptek, 27 banków i 9 gabinetów dentystycznych, co pokrywa niemal wszystkie codzienne potrzeby bez opuszczania okolicy. Opieka zdrowotna jest zorganizowana na dużą skalę: 17 przychodni obsługuje szerszy region. Oferta edukacyjna jest znaczna, w regionie odnotowano 80 szkół podstawowych i 59 średnich, co czyni lokalizację praktyczną dla rodzin mieszkających cały rok. Opcje sportowe są w odległości spaceru, szkoła tenisowa w Cortijo Alto oddalona jest o 0,3 kilometra w linii prostej, a dwa boiska piłkarskie leżą 0,6 kilometra dalej. Najbliższe plaże, Playa de la Misericordia i Playa de San Andrés, obie znajdują się 2,3 kilometra w linii prostej od nieruchomości, osiągalne po płaskim terenie pieszo lub rowerem, przy czym rzeczywiste odległości drogowe są nieco większe. Marbella leży 10 kilometrów w linii prostej, a centrum Málagi z 579 076 mieszkańcami stanowi metropolitalne serce okolicy. Bezpośrednie otoczenie łączy zamknięte osiedle mieszkaniowe z zielenią przy polu golfowym, podczas gdy sąsiednie dzielnice niosą zwykłe życie dużego miasta, autobusy, szkoły, handel, zamiast spokoju enklawy wiejskiej.
Mapa pokazuje pozycję penthouse'a między polem golfowym pierwszej linii a zachodnimi plażami Málagi, z lotniskiem ledwie 5 kilometrów w linii prostej na północny zachód. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są nieco dłuższe. Stacje kolejowe, szkoły i plaża mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol ta lokalizacja stanowi miejską wschodnią bramę: blisko lotniska Málagi (5 km w linii prostej), samego miasta i przybrzeżnej linii kolejowej, podczas gdy Marbella i zachodni pas kurortów zaczynają się 10 kilometrów na południowy zachód. Algeciras, 58 kilometrów dalej, i Gibraltar za nim wyznaczają daleki kraniec regionu. Pozycja wymienia ekskluzywność wzgórzowych posiadłości Marbelli na metropolitalną wygodę, płaski teren i krótsze czasy transferu, to inna propozycja niż nowe inwestycje w Esteponie czy Mijas.
Dostępność jest jednym z najsilniejszych faktycznych atutów tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 5 kilometrów w linii prostej, jedna z najkrótszych odległości od lotniska na Costa del Sol; lotnisko w Gibraltarze to alternatywa w odległości około 101 kilometrów w linii prostej. Dostęp kolejowy jest bliski: stacje Barbarela, El Torcal i Ciudad de la Justicia leżą między 1,2 a 1,4 kilometra, a obszar obsługuje 8 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami łącznie, więc centrum Málagi jest osiągalne bez samochodu. Drogą, płaski teren i miejska sieć drogowa czynią jazdę prostą. Plaża jest 2,3 kilometra w linii prostej (około 2,3 km w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe). Pola golfowe wymagają krótkiego przejazdu: Club de Golf Málaga Parador 6,0 kilometra, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 kilometra, a pole Miguel Ángel Jiménez 8,6 kilometra w linii prostej. Dwie mariny, Marina Real Club Mediterráneo i IGY Málaga Marina, obie leżą 4,0 kilometra dalej. Punkty ładowania samochodów elektrycznych zaczynają się od 1,8 kilometra.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy śródziemnomorski reżim przybrzeżny: średnia roczna temperatura 18,8°C, średnie miesięczne od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C latem. Morze nagrzewa się do co najmniej 20°C przez około pięć miesięcy w roku, co wyznacza praktyczny sezon kąpielowy dla wspólnych basenów i pobliskich plaż. Wysokość to 21 metrów nad poziomem morza, a spadek w kierunku wybrzeża wynosi 0,7 procenta, praktycznie płasko, więc spacer czy jazda rowerem na plażę nie wymagają istotnych podjazdów. Ta niska, równa pozycja odróżnia lokalizację od inwestycji na wzgórzach dalej na zachodzie, gdzie dojazd często wiąże się ze stromymi drogami. Zieleń otoczenia obecna jest w postaci pola golfowego i pobliskich terenów leśnych wymienionych wśród cech lokalizacji, a widoki na góry rysują horyzont z najwyższego piętra. Regionalny kontekst 32 dni ustawowo wolnych w roku odzwierciedla pełny andaluzyjski kalendarz świąteczny. Dla nabywców przyzwyczajonych do północnoeuropejskich zim połączenie łagodnych temperatur i krótkich, płaskich odległości do brzegu kształtuje większość życia na zewnątrz w tym miejscu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W krótkim promieniu leżą trzy plaże: Playa de la Misericordia i Playa de San Andrés 2,3 kilometra w linii prostej oraz Playa Sacaba 3,2 kilometra. Są to miejskie plaże Málagi przy zachodniej promenadzie miasta, co oznacza chiringuitos, promenady i całoroczne życie zamiast sezonowych stref kurortowych. Golf to najbardziej bezpośredni związek rekreacyjny nieruchomości, pole graniczy z osiedlem i zapewnia widoki z pierwszej linii. Trzy kolejne kluby, Málaga Parador (6,0 km), Guadalhorce (6,4 km) i Miguel Ángel Jiménez (8,6 km), wszystkie w linii prostej, rozszerzają opcje w kwadrans jazdy. Inne atrakcje to punkty widokowe, takie jak Mirador Torre del Atabal (3,2 km) i Mirador de la Alcazaba (4,0 km), oraz dwie mariny 4,0 kilometra dalej, oferujące miejsca cumownicze i restauracje nad wodą. Infrastruktura turystyczna okolicy jest znaczna, 96 hoteli z 12 814 miejscami noclegowymi, co wspiera restauracje i usługi przez cały rok. Na samym osiedlu wspólny basen i basen dla dzieci pokrywają codzienne kąpiele dla rodzin.
Źródło: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL860251
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych ofert wzdłuż wybrzeża ten penthouse zajmuje wyraźną pozycję rynkową. Porównywalne nowe inwestycje w danych, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), wszystkie zaczynają się od niższych poziomów cenowych, ale są to ceny od dla nowych inwestycji dalej od metropolitalnego jądra Málagi. Ta nieruchomość, przy stałej cenie 545 000 €, to ukończony, wyremontowany dom o 124 metrach kwadratowych powierzchni użytkowej wewnątrz zamkniętego osiedla przy polu golfowym u progów miasta. Ta dopłata kupuje lokalizację, a nie nowość. Odległość około pięciu kilometrów w linii prostej do lotniska Málaga-Costa del Sol jest krótsza niż w niemal każdym kurorcie zachodniej Costa del Sol; Estepona na przykład leży około godziny jazdy od lotniska. Stacje kolejowe w promieniu 1,4 kilometra i 50 przystanków autobusowych dają lokalizacji gęstość komunikacji publicznej, z którą inwestycje na wzgórzach Marbelli czy Benahavís nie mogą się równać. Płaski teren i dostęp do plaży 2,3 kilometra dalej dodają praktycznej codziennej wartości. Wobec Marbelli, 10 kilometrów dalej, kompromis biegnie w drugą stronę: premium dzielnice Marbelli mają wyższe poziomy cen za metr kwadratowy i utrwalony międzynarodowy profil, podczas gdy ta wschodnia strona Málagi oferuje usługi miejskie, 17 przychodni, 80 szkół podstawowych, 59 szkół średnich w regionie, oraz całoroczne życie miasta. Przy około 3916 transakcjach mieszkaniowych rocznie w okolicy płynność wydaje się zdrowa na ewentualną odsprzedaż. Nabywcy wybierający ten penthouse zamiast tańszej nowej inwestycji w głębi lądu lub na zachodzie wybierają w istocie natychmiastowość, widoki i konektywność zamiast nowoczesnych standardów budowlanych i odroczonych cen wejścia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID