Ce penthouse de 3 chambres et 2 salles de bains se situe dans une résidence sécurisée à La Quinta, Málaga, au dernier étage, avec vue sur le lac et le parcours de golf en première ligne. Le bien offre une surface construite de 124 mètres carrés, a été construit en 1990 et a récemment été rénové et remis à neuf. Le prix demandé est fixe : 545 000 €. Le logement est livré clés en main, orienté à l'est, et comprend une climatisation réversible. Les résidents ont accès à une piscine commune et à une piscine pour enfants séparée au sein de la résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans une résidence sécurisée en bordure est de Málaga, à environ 2,3 kilomètres à vol d'oiseau de la Playa de la Misericordia et à environ 5 kilomètres de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Marbella se situe à 10 kilomètres à vol d'oiseau au sud-ouest. Le terrain vers la côte est plat, avec une pente de seulement 0,7 pour cent.
La distribution convient aux foyers needing trois chambres et deux salles de bains complètes en 124 mètres carrés. L'orientation à l'est place la lumière du matin sur les principaux espaces de vie, tandis que la position au dernier étage offre des vues dégagées sur le parcours de golf, le lac, les montagnes et la campagne. Les piscines communes couvrent la baignade en extérieur sans entretien privé.
Ce n'est pas un programme neuf. Le bien a été achevé en 1990 et a depuis fait l'objet d'une rénovation et d'une remise à neuf, son état actuel étant signalé comme excellent. Il est clés en main, ce qui signifie que l'acquéreur peut en prendre possession sans attendre de construction. Les détails de l'ampleur de la rénovation doivent être confirmés avec le vendeur.
Le bien ne comprend pas de piscine privée, de jardin privatif ni de garage selon les données fournies. Les dispositions de stationnement au sein de la résidence sécurisée doivent être vérifiées. L'année de construction de 1990 signifie que l'immeuble est antérieur aux normes actuelles d'efficacité énergétique. L'orientation est limite l'ensoleillement direct de l'après-midi et du soir sur les terrasses.
Ce bien convient aux acquéreurs qui cherchent un logement prêt à habiter près de la ville de Málaga plutôt qu'un programme neuf sur la côte ouest du Costa del Sol. Des situations reconnaissables incluent : un foyer needing trois chambres pour une installation permanente et attaché à la proximité des écoles, la région compte 80 écoles primaires et 59 écoles secondaires ; un acquéreur de résidence secondaire qui veut peu d'entretien, car les piscines communes et le cadre sécurisé réduisent l'maintenance par rapport à une villa individuelle ; et des acquéreurs golfeurs qui placent la vue directe sur le parcours en haut de leur liste. Il convient aussi aux acquéreurs qui privilégient l'accès à l'aéroport : à environ 5 kilomètres à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, les vols de week-end sont praticables dans les deux sens. Les gares à moins de 1,4 kilomètre et les 50 arrêts de transport en commun favorisent les foyers où tous les adultes n'ont pas de voiture. Il convient moins aux acquéreurs cherchant une piscine privée, un grand jardin privatif ou un immeuble neuf aux performances énergétiques modernes, rien de tout cela ne fait partie de cette offre. Les acheteurs souhaitant une retraite calme à l'intérieur des terres pourraient aussi trouver le côté est urbain de Málaga plus animé que les villages plus loin sur la côte. L'année de construction de 1990 et l'orientation est sont des contraintes factuelles à peser face à l'intérieur rénové et à l'emplacement.
L'intérieur a récemment été rénové et remis à neuf, et le matériel photographique indique l'ampleur : salles de bains modernes avec finitions murales en marbre et meubles vasques en bois, une cuisine équipée avec crédence en marbre, et un salon ouvrant sur un balcon avec vues sur l'extérieur. La climatisation réversible assure le confort toute l'année. Pour un immeuble de 1990, la distinction entre structure d'origine et aménagement rénové compte. La rénovation semble couvrir les pièces humides et la cuisine, les zones qui vieillissent le plus vite. Les acquéreurs devraient néanmoins vérifier l'état des éléments qui proviennent généralement de la construction d'origine : fenêtres et vitrages, installation électrique, colonnes de plomberie, isolation du toit (pertinente pour un logement au dernier étage sous une toiture potentiellement chauffée) et performance thermique de l'enveloppe du bâtiment. Aucune donnée de performance énergétique n'a été fournie, aussi les acquéreurs devraient demander la documentation disponible. Des questions pratiques de suivi incluent l'âge des unités de climatisation, les termes de garantie des travaux de rénovation et l'état des éléments communs de la copropriété, façade, installation de la piscine et toit, car les décisions d'entretien communautaire affectent à la fois les charges mensuelles et la valeur future. L'état est signalé comme excellent ; vérifier par écrit ce que cela couvre est une étape raisonnable avant l'achat.
Le prix demandé est fixe, de 545 000 € pour ce penthouse existant ; ce n'est pas un prix « à partir de » au sein d'un programme. Le prix correspond à 124 mètres carrés de surface habitable, trois chambres et deux salles de bains, récemment rénové, avec accès à la piscine commune. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs sur la côte démarrent plus bas, par exemple Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit d'autres emplacements, typologies et conditions de livraison. La valorisation de ce bien reflète sa position au dernier étage, ses vues golf et lac, et sa place dans le marché du logement de la ville de Málaga. La disponibilité est immédiate car le logement est clés en main.
La vie quotidienne ici s'articule autour du rythme d'une résidence résidentielle établie en périphérie de la ville de Málaga. Le penthouse occupe le dernier étage, ce qui signifie aucun voisin au-dessus et des lignes de vue dégagées sur le parcours de golf et le lac. Les matinées commencent avec la lumière de l'est sur les espaces de vie ; la piscine commune sert d'extension extérieure du logement pendant les mois les plus chauds, lorsque les températures de la mer permettent environ cinq mois de baignade confortable. Le quartier environnant est urbain plutôt que touristique. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 49 restaurants, 81 pharmacies, 27 banques et 26 cafés, de sorte que les courses quotidiennes, la pharmacie, un café, la banque, se font à pied ou en courte voiture. Les installations sportives sont proches : une école de tennis à 0,3 kilomètre et deux terrains de football à moins de 0,6 kilomètre à vol d'oiseau. Les transports en commun couvrent la zone avec 8 lignes et 50 arrêts, et trois gares se trouvent entre 1,2 et 1,4 kilomètre, ce qui rend la vie sans voiture envisageable en principe. La plage de la Misericordia est à 2,3 kilomètres de terrain plat à pied ou à vélo, propice aux promenades du soir le long du rivage. Avec environ 3 900 transactions immobilières par an dans la zone élargie, le quartier présente un marché immobilier normal et fonctionnel plutôt qu'une zone touristique passagère. Hors saison estivale, la résidence conserve son caractère résidentiel.
Le penthouse se dresse dans un cadre urbain au réseau de services dense. Dans deux kilomètres, on compte 49 restaurants, 26 cafés, 81 pharmacies, 27 banques et 9 dentistes, ce qui couvre presque tous les besoins quotidiens sans quitter le quartier. La santé est structurée à grande échelle : 17 centres de santé desservent la zone élargie. L'offre éducative est substantielle, avec 80 écoles primaires et 59 écoles secondaires recensées dans la région, ce qui rend l'emplacement praticable pour les familles à l'année. Les options sportives sont accessibles à pied, l'école de tennis de Cortijo Alto est à 0,3 kilomètre à vol d'oiseau et deux terrains de football se trouvent à 0,6 kilomètre. Les plages les plus proches, la Playa de la Misericordia et la Playa de San Andrés, sont toutes deux à 2,3 kilomètres à vol d'oiseau du bien, accessibles par un terrain plat à pied ou à vélo, les distances routières réelles étant un peu plus longues. Marbella se trouve à 10 kilomètres à vol d'oiseau, et le centre de Málaga, avec ses 579 076 habitants, constitue l'ancre métropolitaine de la zone. Le cadre immédiat associe une résidence sécurisée à la verdure en bord de golf, tandis que les quartiers environnants portent l'activité ordinaire d'une grande ville, bus, écoles, commerce, plutôt que le calme d'un enclave rural.
La carte montre la position du penthouse entre le parcours de golf en première ligne et les plages ouest de Málaga, avec l'aéroport à peine à 5 kilomètres à vol d'oiseau au nord-ouest. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont un peu plus longs. Gares, écoles et plage se regroupent dans un rayon de deux kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein du Costa del Sol, cet emplacement représente la porte d'entrée urbaine est : proche de l'aéroport de Málaga (5 km à vol d'oiseau), de la ville elle-même et de la ligne ferroviaire côtière, tandis que Marbella et la ceinture touristique ouest commencent à 10 kilomètres au sud-ouest. Algeciras, à 58 kilomètres, et Gibraltar au-delà, définissent l'extrémité lointaine de la région. La position troque l'exclusivité des domaines de colline de Marbella contre la commodité métropolitaine, un terrain plat et des temps de transfert plus courts, une proposition différente des programmes neufs d'Estepona ou de Mijas.
L'accessibilité est l'un des atouts factuels les plus forts de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 5 kilomètres à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes du Costa del Sol ; l'aéroport de Gibraltar est l'alternative, à environ 101 kilomètres à vol d'oiseau. L'accès ferroviaire est proche : les gares Barbarela, El Torcal et Ciudad de la Justicia se trouvent entre 1,2 et 1,4 kilomètre, et la zone est desservie par 8 lignes de transport en commun avec 50 arrêts au total, de sorte que le centre de Málaga est accessible sans voiture. Par la route, le terrain plat et le réseau routier urbain rendent la conduite simple. La plage est à 2,3 kilomètres à vol d'oiseau (environ 2,3 km à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs). Les parcours de golf demandent un court trajet en voiture : Club de Golf Málaga Parador à 6,0 kilomètres, Club de Golf de Guadalhorce à 6,4 kilomètres et le parcours Miguel Ángel Jiménez à 8,6 kilomètres à vol d'oiseau. Deux ports de plaisance, Marina Real Club Mediterráneo et IGY Málaga Marina, sont tous deux à 4,0 kilomètres. Les bornes de recharge pour véhicules électriques commencent à 1,8 kilomètre.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime côtier méditerranéen typique : une température annuelle moyenne de 18,8 °C, des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été. La mer se réchauffe à au moins 20 °C pendant environ cinq mois par an, ce qui définit la saison de baignade pratique pour les piscines communes et les plages voisines. L'altitude est de 21 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente vers la côte est de 0,7 pour cent, pratiquement plat, de sorte que marcher ou pédaler jusqu'à la plage n'implique aucun dénivelé significatif. Cette position basse et plane distingue l'emplacement des programmes de colline plus à l'ouest, où l'accès passe souvent par des routes escarpées. La verdure environnante est présente sous forme du parcours de golf et des zones forestières proches figurant parmi les caractéristiques du cadre, tandis que les vues sur les montagnes encadrent l'horizon depuis le dernier étage. Le contexte régional de 32 jours fériés locaux par an reflète le calendrier festif complet de l'Andalousie. Pour les acquéreurs habitués aux hivers de l'Europe du Nord, la combinaison de températures douces et de distances courtes et plates jusqu'au rivage façonne l'essentiel du mode de vie en extérieur ici.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon rapproché : la Playa de la Misericordia et la Playa de San Andrés à 2,3 kilomètres à vol d'oiseau, et la Playa Sacaba à 3,2 kilomètres. Ce sont des plages urbaines de Málaga adossées au front de mer ouest de la ville, ce qui signifie chiringuitos, promenades et vie à l'année plutôt que des bandes touristiques saisonnières. Le golf est le lien récréatif le plus direct du bien, le parcours bordant la résidence et offrant les vues en première ligne. Trois autres clubs, Málaga Parador (6,0 km), Guadalhorce (6,4 km) et Miguel Ángel Jiménez (8,6 km), tous à vol d'oiseau, élargissent les options à un quart d'heure de voiture. Les autres loisirs incluent des points de vue comme le Mirador Torre del Atabal (3,2 km) et le Mirador de la Alcazaba (4,0 km), plus deux ports de plaisance à 4,0 kilomètres offrant amarres et restauration au bord de l'eau. L'infrastructure touristique de la zone est significative, 96 hôtels avec 12 814 lits, ce qui soutient restaurants et services à l'année. Au sein de la résidence, la piscine commune et la piscine pour enfants couvrent la baignade quotidienne des familles.
Source: OpenStreetMap
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL860251
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapporté à des offres comparables le long de la côte, ce penthouse occupe une position de marché distincte. Les programmes neufs comparables dans les données, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), démarrent tous à des prix inférieurs, mais il s'agit de prix « à partir de » pour des programmes neufs plus éloignés du noyau métropolitain de Málaga. Ce bien, à un prix fixe de 545 000 €, est un logement achevé et rénové de 124 mètres carrés au sein d'une résidence sécurisée en bord de golf aux portes de la ville. Cette prime achète l'emplacement, pas la nouveauté. La distance d'environ cinq kilomètres à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est plus courte que celle de presque toute station du Costa del Sol ouest ; Estepona, par exemple, se situe à environ une heure de voiture de l'aéroport. Les gares à moins de 1,4 kilomètre et les 50 arrêts de bus confèrent à l'emplacement une densité de transports en commun que les programmes de colline de Marbella ou de Benahavís ne peuvent égaler. Le terrain plat et l'accès à la plage à 2,3 kilomètres ajoutent une valeur pratique quotidienne. Face à Marbella, à 10 kilomètres, l'arbitrage va dans l'autre sens : les quartiers premium de Marbella affichent des prix au mètre carré plus élevés et un profil international établi, tandis que ce cadre à l'est de Málaga offre des services urbains, 17 centres de santé, 80 écoles primaires, 59 écoles secondaires dans la région, et une vie urbaine à l'année. Avec environ 3 916 transactions immobilières par an dans la zone, la liquidité semble saine pour une éventuelle revente. Les acquéreurs qui choisissent ce penthouse plutôt qu'un neuf moins cher à l'intérieur ou à l'ouest choisissent en réalité l'immédiateté, les vues et la connectivité plutôt que les normes de construction modernes et des prix d'entrée différés.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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