Este proyecto de nueva construcción se ubica en El Madroñal, dentro del término municipal de Benahavís, Málaga. Se trata de una villa de 1.107 m² construidos sobre un parcela de 3.757 m², distribuida en tres plantas con seis dormitorios y ocho baños. La vivienda se encuentra actualmente en fase de construcción con una entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026. La orientación suroeste proporciona exposición solar durante la tarde y visuales panorámicas hacia el mar, la costa hasta Gibraltar y el campo de golf. A una altitud de 168 metros sobre el nivel del mar, la posición elevada determina las condiciones de visibilidad y clima local del proyecto.
La comparación con proyectos como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 euros), Aby Upper en Estepona (desde 320.000 euros) y Alba Benalmádena (desde 598.000 euros) revela una diferencia sustancial en posicionamiento de mercado. Estos tres proyectos se ubican en segmentos de apartamentos o viviendas de menor superficie, orientados a un comprador que prioriza la proximidad a servicios urbanos y al litoral. El Madroñal, con un precio de 11.500.000 euros, opera en una categoría distinta definida por la exclusividad de ubicación, la superficie de la parcela y el nivel de instalaciones privadas. Dentro de Benahavís, la comparación más relevante se establece con las urbanizaciones de La Zagaleta y La Quinta. La Zagaleta comparte el carácter exclusivo y la distancia a la costa, pero funciona como un club privado con acceso restringido, mientras que El Madroñal ofrece una urbanización abierta sin cuota de membresía obligatoria. La Quinta se sitúa a menor altitud y presenta una mezcla de viviendas de diferentes tamaños, lo que genera una densidad mayor. El Madroñal mantiene una densidad baja con parcelas extensas que proporcionan mayor separación entre propiedades. Respecto a la franja costera, un comprador que elige El Madroñal renuncia a la accesibilidad peatonal a playas, restaurantes y comercios a cambio de privacidad, vistas elevadas y un entorno natural que las ubicaciones costeras no pueden ofrecer. La ausencia de transporte público es una constante compartida con La Zagaleta, pero difiere de zonas como Estepona o Benalmádena donde la cobertura de autobuses urbanos es más amplia. La futura conexión vial mencionada en la descripción del proyecto podría reducir parcialmente esta diferencia de accesibilidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El Madroñal se sitúa en el interior del territorio de Benahavís, a 14 kilómetros de Marbella y a 7,5 kilómetros en línea recta de la costa de Puerto Banús. La ubicación es rural y residencial, caracterizada por parcelas extensas y baja densidad de construcción. La conectividad con la autopista AP-7 se realiza a través de carreteras locales. No existe infraestructura de transporte público significativa en los alrededores inmediatos, lo que establece el vehículo privado como medio de desplazamiento principal.
La distribución de esta villa responde a un modelo de vivienda principal con instalaciones complementarias de servicio. Consta de cuatro cocinas diferenciadas, incluyendo cocina principal, de servicio, de personal y exterior. La planta inferior alberga un apartamento independiente para personal con cocina, salón y baño propio. El garaje privado tiene capacidad para tres vehículos, con espacio adicional para otros tres. Esta configuración está pensada para hogares que requieren soporte doméstico permanente o frecuentan la propiedad con grupos amplios.
El proyecto se encuentra en fase de construcción activa. La entrega se estima para el cuarto trimestre de 2026, aunque esta fecha es indicativa y puede estar sujeta a ajustes durante el proceso de obra. Al tratarse de una vivienda de nueva planta, el comprador adquiere el inmueble sin desgaste previo y con las normativas constructivas vigentes aplicadas. El sistema de domótica integrado permite la gestión remota de múltiples funcionalidades de la vivienda mediante dispositivos móviles.
Este proyecto no ofrece acceso peatonal directo a la playa ni a comercios básicos. La distancia al supermercado más cercano es de 5,3 kilómetros y al hospital de 5,2 kilómetros. No hay paradas de transporte público relevantes en el entorno inmediato. La zona carece de ambiente urbano nocturno o actividad comercial a pie. Se trata de una ubicación que no resulta funcional para quienes buscan movilidad sin vehículo o integración directa en un tejido urbano consolidado.
Este proyecto encaja en perfiles que buscan una residencia principal o secundaria de gran superficie en un entorno que prioriza la privacidad sobre la proximidad comercial. La configuración con apartamento de servicio, cuatro cocinas y múltiples zonas de ocio responde a un uso intensivo de la propiedad, ya sea por familias extensas, recibimiento frecuente de invitados o necesidad de personal doméstico in situ. La distancia a las escuelas internacionales (The International School of Estepona a 7,6 km, British International School a 8,6 km) lo hace operativo para familias con hijos en edad escolar, siempre que se asuma el desplazamiento en vehículo. El periodo de entrega estimado en el cuarto trimestre de 2026 implica que la primera temporada de uso completo se produciría en 2027. Para compradores que ya disponen de vivienda en la zona, este plazo permite organizar la transición sin urgencia. Para quienes no conocen la región, conviene considerar que Benahavís ofrece un estilo de vida rural-residencial que difiere del ambiente más urbano de Marbella o Estepona. La propiedad no resulta apropiada para quienes buscan integración peatonal en un núcleo urbano o acceso inmediato a servicios comerciales.
La villa incorpora sistemas de climatización que cubren aire caliente, aire frío y calefacción por suelo radiante, una combinación que permite ajustes diferenciados según estación y planta. Las ventanas eléctricas de control remoto son un elemento técnico que facilita la ventilación y la apertura integral de los espacios al exterior. La piscina infinity con jacuzzi y la piscina interior climatizada constituyen dos elementos acuáticos con funciones distintas: la exterior para uso estacional, la interior para uso continuo. El ascensor integrado resuelve la circulación vertical entre las tres plantas, un aspecto relevante en una propiedad de esta superficie. La planta inferior concentra las instalaciones de ocio de mayor complejidad técnica: cine, gimnasio, spa con vistas, bodega y sala de billar. La presencia de domótica centralizada indica una integración tecnológica que abarca iluminación, clima, persianas y seguridad. Los materiales de acabado no están especificados en el dossier disponible, por lo que su definición corresponderá al proceso de personalización durante la fase de construcción. La orientación suroeste y la doble altura en la cocina principal determinan las condiciones de luminosidad natural del espacio central de la vivienda.
El precio de salida de esta villa se sitúa en 11.500.000 euros. Se trata de un valor unitario que no presenta rangos de variación dentro del proyecto. Con una superficie construida de 1.107 m², el precio por metro cuadrado supera los 10.000 euros, una cifra coherente con el segmento de villa de lujo en urbanizaciones exclusivas de Benahavís. La comparación con proyectos como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 euros) o Aby Upper (desde 320.000 euros) evidencia que este inmueble se posiciona en una categoría de precio diferenciada, determinada por la superficie, las prestaciones y la ubicación en El Madroñal.
El Madroñal funciona como un enclave residencial de baja densidad donde el ritmo cotidiano está determinado por la distancia a los centros de actividad. La mañana transcurre sin ruido de tráfico, interrumpida únicamente por el sonido del entorno natural. Con 3.846 horas de sol anuales, la exposición suroeste del terreno permite disfrutar de luz directa en las zonas exteriores durante la segunda mitad del día, un factor que condiciona el uso del terraceado, la piscina infinity y las zonas de chill-out a lo largo de las estaciones. La distribución en tres plantas segrega las actividades: la planta principal concentra la cocina de doble altura y el salón con apertura directa al terraceado; la primera planta aloja los dormitorios con terrazas privadas; la planta inferior organiza el ocio con cine, gimnasio, spa, bodega y sala de juegos. Esta separación física permite un uso simultáneo de diferentes espacios sin interferencia acústica o visual. La presencia de un apartamento de servicio independiente en la planta baja facilita la operativa doméstica sin que esta afecte al área habitacional principal. Las ventanas eléctricas con control remoto eliminan la barrera física entre interior y exterior, un recurso técnico que amplía el espacio usable cuando las condiciones climáticas lo permiten. La vida diaria aquí se estructura en torno a la propiedad: las salidas se planifican, los desplazamientos requieren vehículo y las necesidades básicas se resuelven en un radio de entre tres y ocho kilómetros.
El entorno inmediato de El Madroñal ofrece un restaurante, una farmacia y dos parques dentro de un radio de dos kilómetros. Para el resto de necesidades, el desplazamiento hacia Benahavís pueblo (aproximadamente 5 km) o San Pedro de Alcántara resuelve el abastecimiento cotidiano. La infraestructura deportiva incluye el centro MPFS a 3,2 km, las piscinas municipales a 3,6 km y el gimnasio municipal a 3,8 km. Sin embargo, la propia villa dispone de gimnasio y spa privados, lo que reduce la dependencia de estas instalaciones externas. Las escuelas internacionales más cercanas se encuentran en la franja costera entre Estepona y Marbella, a distancias que oscilan entre 7,6 y 8,6 kilómetros. La presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos (Aguas de Benahavís a 3,6 km) complementa la infraestructura de movilidad. La conectividad con la costa se realiza a través de la carretera local que desciende hacia San Pedro o la vía de acceso a la AP-7. Una nueva conexión vial, mencionada en la descripción del proyecto, podría modificar los tiempos de desplazamiento una vez finalizada.
El mapa muestra la posición de El Madroñal en el interior de Benahavís, rodeado de campos de golf y vegetación natural. Se observa la distancia al litoral y la relación con las urbanizaciones circundantes. Las líneas de distancia indican la separación con Puerto Banús, Marbella y las principales vías de acceso. La altitud del terreno es visible por la posición respecto al nivel del mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Madroñal se posiciona entre tres núcleos urbanos principales: Marbella a 14 kilómetros, San Pedro de Alcántara como punto costero más próximo y Benahavís como cabecera municipal. Esta ubicación intermedia genera una situación de relativo aislamiento respecto a los centros de actividad, compensada por la proximidad a las urbanizaciones de La Zagaleta y el entorno de La Quinta. La distancia a Málaga (60 km) y Algeciras (56 km) sitúa el proyecto dentro del eje de influencia de la Costa del Sol occidental, pero fuera del área metropolitana de Málaga.
Las distancias expresadas en línea recta sitúan la playa más cercana (Playa Canina Ventura del Mar y Puerto Banús) a 7,5 kilómetros, aunque el recorrido por carretera será superior debido a la topografía. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 47 kilómetros en línea recta, con un tiempo estimado de trayecto en vehículo de entre 45 y 60 minutos dependiendo del tráfico. Las golfbanas de La Zagaleta y la German Golf Academy están a 2,2 kilómetros, mientras que La Quinta Golf se ubica a 2,6 kilómetros. El puerto deportivo de Puerto Banús queda a 7,1 kilómetros. La ausencia de transporte público cercano implica que todas las gestiones, desde compras médicas hasta ocio, requieren desplazamiento en vehículo privado.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Con 3.846 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,3°C, el clima de El Madroñal se caracteriza por inviernos suaves y veranos calurosos. La altitud de 168 metros sobre el nivel del mar genera una ligera diferencia térmica respecto a la costa, con noches algo más frescas durante los meses de verano. El rango térmico medio se sitúa entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en los más cálidos. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante cuatro meses. La orientación suroeste de la propiedad maximiza la exposición solar vespertina, un factor relevante para el uso de las zonas exteriores y la piscina infinity. Los 32 días festivos locales al año reflejan la tradición cultural andaluza, aunque su impacto en la vida cotidiana de una urbanización residencial como El Madroñal es limitado.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Ninguno de los tres playas más cercanos (Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Puerto Banús, Playa de San Pedro) cuenta con mención de Bandera Azul en los datos disponibles. El acceso a estas playas requiere un descenso desde la altitud de El Madroñal hasta el nivel del mar, un trayecto que en vehículo dura aproximadamente 15-20 minutos. La oferta recreativa se concentra en el golf: La Zagaleta Country Club, la German Golf Academy y La Quinta Golf se encuentran dentro de un radio de 2,6 kilómetros. El propio proyecto incluye instalaciones de ocio privadas como piscina infinity climatizada, piscina interior, gimnasio, spa, cine y sala de juegos, lo que reduce la dependencia de instalaciones externas para el entretenimiento diario.
Fuente: OpenStreetMap
El Madroñal se posiciona entre tres núcleos urbanos principales: Marbella a 14 kilómetros, San Pedro de Alcántara como punto costero más próximo y Benahavís como cabecera municipal. Esta ubicación intermedia genera una situación de relativo aislamiento respecto a los centros de actividad, compensada por la proximidad a las urbanizaciones de La Zagaleta y el entorno de La Quinta. La distancia a Málaga (60 km) y Algeciras (56 km) sitúa el proyecto dentro del eje de influencia de la Costa del Sol occidental, pero fuera del área metropolitana de Málaga.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL027728
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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