Eine freistehende Villa auf einem erhöht gelegenen Grundstück von 9.544 m² in La Zagaleta, einem der exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen Europas, rund 12 km von Marbella Luftlinie. 2004 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten, bietet die Immobilie 1.183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit fünf Schlafzimmern, sechs Badezimmern, einem Pool, Personalräumen und einer geschlossenen Garage für drei Autos. Der Angebotspreis ist fest bei 11.900.000 €. Panoramablick über das Mittelmeer und die umliegenden Berge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in La Zagaleta, einer privaten Anlage in den Hügeln hinter der Costa del Sol, auf etwa 403 m über dem Meer. Marbella liegt rund 12 km Luftlinie entfernt, Málaga etwa 57 km. Die erhöhte Lage bietet Meer- und Bergblick, und die Anlage betreibt rund um die Uhr Sicherheit sowie eigene Golf-, Reit- und Clubhaus-Einrichtungen.
Die Wohnräume sind auf großzügiges Familienleben ausgelegt: eine zweigeschossige Eingangshalle, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Glastüren zu einer meerseitigen überdachten Terrasse, ein formeller Esszimmer, eine Küche mit Frühstücksbereich, ein Homeoffice, ein Spielzimmer und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad. Personalkammern und eine geschlossene Dreifachgarage unterstützen einen Haushalt mit Hauspersonal.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, kein Neubau. Die Villa wurde 2004 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben, kann also direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase oder Fertigstellungsfristen. Käufer sollten das Baujahr bei Besichtigung, Instandhaltungsplanung und eventuellen Renovierungsüberlegungen einbeziehen, wie bei jeder Bestandsimmobilie dieser Baujahrgangs.
Die Immobilie ist eine einzelne Bestandsvilla zu einem festen Angebotspreis von 11.900.000 €, was sie deutlich über den üblichen regionalen Preisniveaus platziert. Die Lage ist autoabhängig: Der öffentliche Nahverkehr besteht aus einer Linie mit einer Haltestelle. Die Wohnung liegt nicht in fußläufiger Entfernung zu Stränden, Geschäften oder Schulen; alltägliche Besorgungen erfordern das Auto. Energieausweisdaten sind in den verfügbaren Angaben nicht veröffentlicht.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein großes, privates Anwesen in einer gesicherten, geschlossenen Wohnanlage suchen, keine Küstenwohnung oder Neubauprojekt. Typische Szenarien: ein dauerhaft an die Costa del Sol ziehender Haushalt, der fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, Personalkammern und einen Arbeitsplatz für Remote-Arbeit benötigt; eine Familie, die ein großzügiges Zweitwohnsitz mit Platz für die erweiterte Familie und Gäste möchte, jeweils mit privatem Außenbereich; oder ein Eigentümer, der die Kombination aus Golf, Reitanlagen und 24-Stunden-Sicherheit in einem einzigen privaten Anwesen schätzt. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Hauspersonal beschäftigen möchten, angesichts des eigenen Servicetrakts. Sie ist weniger geeignet für alle, die fußläufigen Zugang zu Stränden, Geschäften oder Restaurants suchen, der nächstgelegene gelistete Strand liegt etwa 3,3 km Luftlinie entfernt, und alltägliche Besorgungen erfordern ein Auto. Käufer, die Neubauten vergleichen, sollten beachten, dass die Villa aus dem Jahr 2004 stammt; Ausstattungsstandard und technische Installationen entsprechen dieser Zeit und können eine Prüfung oder Modernisierung erfordern. Der Festpreis von 11.900.000 € positioniert die Immobilie im Topsegment des Regionalmarkts, was den Kreis vergleichbarer Objekte verkleinert und Verhandlungs- sowie Due-Diligence-Prozesse typischerweise verlängert.
Die Villa wurde 2004 fertiggestellt, und ihr Grundriss spiegelt den Standard hochwertigen Wohnbaus dieser Zeit im Raum Marbella wider. Die Eingangshalle mit doppelter Deckenhöhe, bodentiefe Verglasung im Hauptwohnzimmer und die Anordnung von fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad belegen eine Ausrichtung auf das Luxussegment. Gelistete Merkmale umfassen Einbauschränke, einen Kamin, überdachte Terrassen und einen Grillbereich sowie Glasfaseranschluss, was moderne Homeoffice-Nutzung unterstützt. Die Küche ist als voll ausgestattet mit Frühstücksbereich beschrieben, und die Hauptsuite umfasst eine Ankleide und ein Bad mit Ausblick, konsistent mit dem Fotomaterial, das eine Küche mit Insel und Lüster sowie ein zum Freien orientiertes Masterbad zeigt. Zur praktischen Infrastruktur gehören eine geschlossene Dreifachgarage, mehrere private Stellplätze, Personalkammern und ein Servicebereich, Elemente, die sowohl den Tagesbetrieb als auch die Unterbringung von Gästen unterstützen. Da die Immobilie zwanzig Jahre alt ist, sollten Käufer den Zustand der Hauptinstallationen, Klimatechnik, Pooltechnik, Dach und Verglasung, durch eine unabhängige technische Prüfung bewerten und die Instandhaltung einplanen, die für eine Villa dieses Maßstabs auf einem 9.544 m² großen Grundstück typisch ist. Die privaten Golfplätze, das Clubhaus, das Reitzentrum und der Hubschrauberlandeplatz der Anlage gehören zum Gemeinschaftskontext, nicht zur Immobilie selbst; die Zugangsbedingungen legt die Gemeinschaft fest.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 11.900.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Preisliste oder
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um Privatsphäre, Raum und den Rhythmus eines großen Anwesens. Die Morgen können auf einer der südseitigen überdachten oder offenen Terrassen beginnen, mit dem Meer- und Bergpanorama als Kulisse. Das Grundstück misst 9.544 m², sodass Garten, der Pool im Naturteich-Stil und die angelegten Wege eine in sich geschlossene Außenwelt bilden, in der die Nachbargebäude in großzügigem Abstand stehen. Im Inneren fungiert das Erdgeschoss als soziales Zentrum: die Eingangshalle mit doppelter Deckenhöhe, das Wohnzimmer, das sich vollständig zur Terrasse öffnet, das formelle Esszimmer und die Küche mit Frühstücksbereich. Ein separater Flügel beherbergt das Homeoffice und das Spielzimmer, beide mit Blick auf Garten und Meer, sodass sich Arbeit und Freizeit von den Hauptwohnzonen trennen lassen. Drei Gästezimmer mit eigenem Bad auf dieser Ebene verfügen jeweils über private Sitzbereiche im Freien und direkten Gartenzugang, praktisch für besuchende Familie oder Gäste, die Unabhängigkeit schätzen. Das Obergeschoss ist der Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Bad und privater Panoramaterrasse vorbehalten, dazu ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon. Die praktische Tageslogistik läuft über den Servicebereich mit Personalkammern und die geschlossene Dreifachgarage. Außerhalb der Tore ist das Leben autofokussiert: Marbella liegt etwa 12 km Luftlinie entfernt für Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen, und das eigene Clubhaus, die Golfplätze, das Reitzentrum und der Hubschrauberlandeplatz der Anlage decken die Freizeit innerhalb der Gemeinschaft ab. Das Klima mit Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C unterstützt das Leben im Freien über weite Teile des Jahres.
Die Umgebung verbindet die Privatsphäre eines Anwesens mit regionaler Erreichbarkeit. Im weiteren Datensatz zählen zur engeren Lokalität Ausstattungen innerhalb von 2 km wie Hunderte Restaurants und Cafés, rund 99 Apotheken und 67 Bankfilialen, deren Erreichung von La Zagaleta aus in der Praxis jedoch eine Fahrt Richtung Marbella oder Küste erfordert. Sporteinrichtungen nahe der Lokalität umfassen Fußballplätze und eine Kampfsportschule innerhalb von etwa einem halben Kilometer des Referenzgebiets, während Aussichtspunkte wie Mirador de San Miguel (ca. 0,4 km) und Torre Blanca (ca. 0,9 km) Wanderziele in den Hügeln bieten. Golf ist prägend: Die Anlage selbst enthält zwei private Plätze, öffentliche Optionen in Reichweite sind Club de Golf Málaga Parador auf rund 9,7 km und Club de Golf de Guadalhorce auf etwa 10,4 km, jeweils Luftlinie. Marbella, rund 12 km entfernt, ist das wichtigste städtische Zentrum für Einzelhandel, Gesundheitsversorgung und internationale Schulen mit rund 148.000 Einwohnern. Die Lage ist naturgemäß ruhig: Ein erhöhtes Hanganwesen mit kontrolliertem Zugang erzeugt praktisch keinen Durchgangsverkehr, und das unmittelbare Umfeld ist grün und Wohngebiet statt kommerziell.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Hanganwesen von La Zagaleta, etwa 12 km von Marbella und 57 km von Málaga Luftlinie. Die erhöhte Lage auf rund 403 m über dem Meer erklärt den Panoramablick auf Meer und Berge. Marker zeigen nahegelegene Strände, Golfplätze und die Flughafenrouten, die die tägliche Erreichbarkeit rahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt La Zagaleta eine besondere Position ein: ein Binnen-, erhöht und vollständig privates Anwesen hinter dem Küstenstreifen, rund 12 km von Marbella und etwa 57 km von Málaga Stadt. Während die meisten regionalen Projekte an oder nahe der Küste liegen, tauscht diese Lage Strandnähe gegen Abgeschiedenheit, Aussicht und Annehmlichkeiten des Anwesens. Marbella fungiert als nächstgelegenes vollständiges Stadtzentrum, während Málaga Flughafenanbindung auf etwa 49 km Luftlinie sowie kulturelle und kommerzielle Infrastruktur in Metropolenmaßstab bietet. Die Position bringt sowohl Marbella als auch die weitere Küste in praktische Fahrweite.
Die Erreichbarkeit ist auf das private Auto ausgerichtet. Die geschlossene Dreifachgarage der Villa und zusätzliche private Stellplätze machen Mehrfahrzeug-Haushalte unkompliziert, und die Straßenanbindungen der Anlage führen hinab in den Küstenkorridor Richtung Marbella (etwa 12 km Luftlinie) und Málaga Stadt (etwa 57 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 49 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative auf etwa 53 km. Strände nahe der Referenzlokalität sind Playa de San Andrés und Playa de los Baños del Carmen auf rund 3,3 km Luftlinie sowie Playa de Pedregalejo auf etwa 4,1 km; von La Zagaleta aus dauern Küstenfahrten auf der Straße praktisch länger. Gelistete Yachthäfen in der Nähe umfassen IGY Málaga Marina auf etwa 1,6 km und Puerto Deportivo del Candado auf etwa 6,8 km Luftlinie vom Referenzpunkt. Öffentlicher Verkehr im Datensatz ist minimal, eine Linie mit einer Haltestelle, was bestätigt, dass tägliche Mobilität, Schulwege und Einkaufsfahrten vom Auto abhängen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer und einem Jahresmittel von etwa 17,2 °C. Auf rund 403 m über dem Meer liegt die Villa hoch genug für kühlere Abende als an der Promenade, was viele Bewohner im Hochsommer als angenehm empfinden, während die Südausrichtung die Sonneneinstrahlung auf den Terrassen über das Jahr maximiert. Die Badesaison, Zeiträume mit mindestens 20 °C Wassertemperatur, dauert etwa vier Monate, wobei der Privatpool das Baden im Freien über dieses Fenster hinaus verlängert. Die Hanglage bedeutet Höhenunterschiede auf dem Grundstück; angelegte Wege verbinden Gartenzonen, Terrassen und Poolbereich. Bergblick ins Landesinnere ergänzt das Meerpanorama, und das Grün der Anlage mit ihren Golfplätzen und Wäldern prägt den Naturcharakter der unmittelbaren Umgebung. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Küstenerholung ist mit dem Auto erreichbar: Die nächstgelegenen gelisteten Strände, Playa de San Andrés, Playa de los Baños del Carmen und Playa de Pedregalejo, liegen zwischen rund 3,3 und 4,1 km Luftlinie von der Referenzlokalität, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Yachthäfen wie IGY Málaga Marina (etwa 1,6 km) und Puerto Deportivo del Candado (etwa 6,8 km) bieten Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Innerhalb La Zagaletas dreht sich die Erholung um die beiden privaten Golfplätze der Anlage, das Clubhaus, das Reitzentrum und den Hubschrauberlandeplatz, Golf und Reiten sind also verfügbar, ohne die Gemeinschaft zu verlassen. Weitere Golfoptionen in der weiteren Umgebung sind Club de Golf Málaga Parador (rund 9,7 km Luftlinie), Club de Golf de Guadalhorce (etwa 10,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (etwa 12,5 km). Sportzentren und Fußballplätze der Referenzlokalität liegen innerhalb von etwa einem halben Kilometer, und der eigene Garten, der Pool und das Spielzimmer der Villa bieten tägliche Erholung direkt vor Ort.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 90 mm |
| Februar | 11.4°C | 57 mm |
| März | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juni | 22.1°C | 8 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| Dezember | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL159474
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Der Markt der Costa del Sol umfasst eine außergewöhnlich breite Preisspanne, und diese Villa steht an deren oberem Ende. Typische Neubau-Wohnungsprojekte der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bewegen sich in einem völlig anderen Segment: Küsten- oder küstennahe Wohnungen für Zweitwohnungskäufer und Investoren. Diese Immobilie, zu einem festen Preis von 11.900.000 €, ist stattdessen mit einer kleinen Gruppe von Anwesen-Villen in geschlossenen Anlagen wie La Zagaleta selbst vergleichbar, wo Grundstücksgröße, Privatsphäre, Sicherheit und private Annehmlichkeiten den Wert bestimmen. Der Kontrast zum breiteren Markt ist aufschlussreich. Regionale Transaktionsvolumen in der Referenzlokalität liegen bei rund 711 pro Jahr, konzentriert im Mittelsegment, während Immobilien über 10 Millionen Euro selten und mit längeren Vermarktungszeiträumen den Besitzer wechseln. Was der Käufer hier erhält, was Wohnungsprojekte nicht bieten können: 9.544 m² privates Land, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Personalkammern, eine Dreifachgarage, zwei private Golfplätze und ein Reitzentrum innerhalb der Gemeinschaft sowie eine Hanglage mit Panoramablick auf Meer und Berge. Was jene Projekte stattdessen bieten, fußläufiger Strandzugang, Gemeinschaftspools und wartungsfreies Eigentum, spiegelt den Trade-off des Anwesenlebens wider. Ein provinciales Medianeinkommen von rund 16.450 € pro Jahr unterstreicht, wie entkoppelt dieses Marktsegment von lokaler Kaufkraft ist; die Nachfrage kommt fast ausschließlich von internationalen Käufern. Für einen direkten Vergleich sind andere Bestandsvillen in La Zagaleta und vergleichbare geschlossene Anwesen westlich von Marbella der relevante Benchmark, nicht der Neubau-Wohnungssektor.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL