Une villa individuelle édifiée sur un terrain en surplomb de 9 544 m² au sein de La Zagaleta, l'un des domaines résidentiels sécurisés les plus exclusifs d'Europe, à environ 12 km de Marbella à vol d'oiseau. Achevée en 2004 et proposée clés en main, le bien immobilier offre 1 183 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec cinq chambres, six salles de bains, une piscine, des quartiers pour le personnel et un garage fermé pour trois voitures. Le prix demandé est fixé à 11 900 000 €. Des vues panoramiques s'étendent sur la Méditerranée et les montagnes environnantes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à La Zagaleta, un domaine privé dans les collines en arrière de la Costa del Sol, à environ 403 m d'altitude. Marbella se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, tandis que Málaga est à environ 57 km. La position surélevée offre des vues mer et montagne, et le domaine fonctionne avec une sécurité 24 heures sur 24 et dispose de ses propres installations de golf, équestres et d'un clubhouse.
Le logement est conçu pour une vie familiale spacieuse : une entrée à double hauteur, un grand salon avec des baies vitrées du sol au plafond donnant sur une terrasse couverte face à la mer, une salle à manger formelle, une cuisine avec coin petit-déjeuner, un bureau, une salle de jeux et cinq chambres avec salle de bains attenante. Les quartiers du personnel et un garage fermé pour trois voitures permettent de faire tourner un foyer avec de l'aide domestique.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2004 et est livrée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment dans l'inspection, la planification de l'entretien et toute considération de rénovation, comme pour tout bien de revente de cette époque.
Le bien immobilier est une villa de revente unique à un prix demandé fixe de 11 900 000 €, ce qui la place bien au-dessus des niveaux de prix régionaux typiques. La localisation dépend de la voiture : les transports publics à portée se résument à une seule ligne avec un arrêt. La maison ne se trouve pas à distance de marche des plages, commerces ou écoles ; les courses quotidiennes exigent de conduire. Aucun détail de performance énergétique n'est publié dans les données disponibles.
Ce bien convient à un acheteur en quête d'une grande propriété de domaine privée dans une résidence sécurisée, plutôt qu'un appartement en bord de côte ou un programme neuf. Parmi les situations reconnaissables : un foyer s'installant définitivement sur la Costa del Sol qui a besoin de cinq chambres avec salle de bains attenante, de quartiers de personnel et d'un espace pour le télétravail ; une famille souhaitant une résidence secondaire de grande envergure avec de la place pour la famille élargie et les invités, chacun avec son espace extérieur privatif ; ou un propriétaire qui apprécie la combinaison du golf, des installations équestres et d'une sécurité 24 heures sur 24 au sein d'un seul domaine privé. Le bien convient également aux acheteurs qui prévoient d'employer du personnel domestique, compte tenu de l'aile de service dédiée. Il convient moins à ceux qui recherchent un accès à pied aux plages, commerces ou restaurants, la plage la plus proche recensée se trouve à environ 3,3 km à vol d'oiseau et les courses quotidiennes exigent une voiture. Les acheteurs qui comparent avec le neuf noteront que la villa date de 2004 : les niveaux de finition et les installations techniques reflètent cette époque et peuvent justifier une inspection ou une mise à jour. Le prix fixe de 11 900 000 € positionne la maison au sommet du marché régional, ce qui réduit le vivier de biens comparables et allonge généralement les négociations et le processus de due diligence.
La villa a été achevée en 2004 et sa distribution reflète les standards de la construction résidentielle haut de gamme de cette période dans la région de Marbella. Le hall d'entrée à double hauteur, les baies vitrées du sol au plafond du salon principal et la configuration de cinq chambres avec salle de bains attestent d'une dotation visant le segment de luxe. Les équipements recensés comprennent des placards intégrés, une cheminée, des terrasses couvertes et un barbecue, ainsi que la fibre optique, propice au télétravail moderne. La cuisine est décrite comme entièrement équipée avec un coin petit-déjeuner, et la suite principale comprend un dressing et une salle de bains avec vue, en cohérence avec les photos montrant une cuisine avec îlot et lustre et une salle de bains principale tournée vers l'extérieur. L'infrastructure pratique comprend un garage fermé pour trois voitures, plusieurs places de parking privatives, les quartiers du personnel et une zone de service, des éléments qui soutiennent aussi bien le fonctionnement quotidien du foyer que l'accueil d'invités. Le bien ayant vingt ans, les acheteurs doivent évaluer l'état des installations majeures, systèmes de climatisation, technologie de la piscine, toiture et menuiseries, via une inspection technique indépendante, et prévoir un budget d'entretien typique d'une villa de cette ampleur sur un terrain de 9 544 m². Les parcours de golf privés, le clubhouse, le centre équestre et l'hélisurface du domaine font partie du contexte communautaire et non du bien lui-même, et les conditions d'accès sont fixées par la communauté.
La villa est proposée comme maison existante à un prix demandé fixe de 11 900 000 €. Il ne s'agit pas d'une liste de prix ou de
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de l'intimité, de l'espace et du rythme d'une grande propriété de domaine. Les matinées peuvent commencer sur l'une des terrasses couvertes ou à ciel ouvert orientées au sud, avec pour toile de fond le panorama mer et montagne. Le terrain mesure 9 544 m², de sorte que le jardin, la piscine de style étang naturel et les allées paysagères forment un domaine extérieur autonome dans lequel les résidences voisines sont à distance généreuse. À l'intérieur, le rez-de-chaussée constitue le noyau social : le hall d'entrée sous un plafond à double hauteur, le salon s'ouvrant entièrement sur la terrasse, la salle à manger formelle et la cuisine avec coin petit-déjeuner. Une aile séparée abrite le bureau et la salle de jeux, tous deux donnant sur le jardin et la mer, ce qui permet de dissocier travail et loisirs des principales zones de vie. Trois chambres d'invités avec salle de bains attenante à ce niveau disposent chacune d'un coin extérieur privatif et d'un accès direct au jardin, utile pour la famille de passage ou les hôtes attachés à leur indépendance. L'étage supérieur est réservé à la suite principale avec dressing, salle de bains et terrasse panoramique privée, plus une autre chambre avec salle de bains attenante et balcon. La logistique quotidienne passe par la zone de service avec les quartiers du personnel et le garage fermé pour trois voitures. Au-delà des portails, la vie se fait en voiture : Marbella se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau pour les achats, la restauration et les services, et le clubhouse du domaine, les parcours de golf, le centre équestre et l'hélisurface couvrent les loisirs au sein de la communauté. Le climat, avec des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C, permet une vie en extérieur la majeure partie de l'année.
Les environs combinent l'intimité d'un domaine et l'accessibilité régionale. Dans le jeu de données plus large, les équipements à moins de 2 km de la localité élargie comprennent des centaines de restaurants et cafés, environ 99 pharmacies et 67 agences bancaires, même si les atteindre depuis La Zagaleta même implique en pratique de conduire vers Marbella ou la côte. Les installations sportives proches de la localité comprennent des terrains de football et une école d'arts martiaux à environ un demi-kilomètre de la zone de référence, tandis que des points de vue comme Mirador de San Miguel (environ 0,4 km) et Torre Blanca (environ 0,9 km) offrent des destinations de promenade dans les collines. Le golf est une caractéristique déterminante : le domaine abrite lui-même deux parcours privés, et les options publiques accessibles incluent le Club de Golf Málaga Parador à environ 9,7 km et le Club de Golf de Guadalhorce à environ 10,4 km, distances à vol d'oiseau. Marbella, à environ 12 km, constitue le principal centre urbain pour le commerce, la santé et les écoles internationales, avec environ 148 000 habitants. La localisation est tranquille par nature : un domaine de colline surélevé à accès contrôlé génère très peu de trafic de passage, et l'environnement immédiat est vert et résidentiel plutôt que commercial.
La carte montre la position de la villa au sein du domaine de colline de La Zagaleta, à environ 12 km de Marbella et 57 km de Málaga à vol d'oiseau. La situation surélevée à environ 403 m d'altitude explique les vues panoramiques mer et montagne. Des marqueurs indiquent les plages proches, les parcours de golf et les axes vers l'aéroport qui cadrent l'accessibilité quotidienne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, La Zagaleta occupe une position à part : un domaine intérieur, surélevé et entièrement privé derrière la bande côtière, à environ 12 km de Marbella et environ 57 km de la ville de Málaga. Là où la plupart des programmes de la région se situent sur ou près du littoral, cette localisation troque la proximité de la plage contre l'isolement, les vues et les équipements du domaine. Marbella fait office de centre urbain complet le plus proche, tandis que Málaga offre l'accès à l'aéroport à environ 49 km à vol d'oiseau et des infrastructures culturelles et commerciales à l'échelle métropolitaine. La position place Marbella et l'ensemble de la côte à portée de voiture pratique.
L'accessibilité s'articule autour de la voiture privée. Le garage fermé pour trois voitures de la villa et ses places de parking privatives supplémentaires facilitent la vie des foyers multi-véhicules, et les routes du domaine descendent vers le corridor côtier en direction de Marbella (environ 12 km à vol d'oiseau) et de la ville de Málaga (environ 57 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 49 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à environ 53 km. Les plages proches de la localité de référence incluent Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen à environ 3,3 km à vol d'oiseau, et Playa de Pedregalejo à environ 4,1 km ; depuis La Zagaleta même, les trajets vers la côte sont en pratique plus longs par la route. Les ports de plaisance recensés à proximité comprennent IGY Málaga Marina à environ 1,6 km et Puerto Deportivo del Candado à environ 6,8 km à vol d'oiseau du point de référence. Les transports publics dans les données sont minimes, une seule ligne avec un arrêt, ce qui confirme que la mobilité quotidienne, les trajets scolaires et les courses dépendent de la voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été, et une moyenne annuelle d'environ 17,2 °C. À environ 403 m d'altitude, la villa est suffisamment haute pour des soirées plus fraîches qu'en front de mer, ce que de nombreux résidents apprécient en plein été, tandis que l'orientation sud maximise l'ensoleillement des terrasses toute l'année. La saison de baignade, périodes où l'eau de mer est à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, bien que la piscine privée de la villa prolonge les bains en plein air au-delà de cette fenêtre. La situation en flanc de colline implique des dénivelés sur le terrain ; des allées paysagères relient les zones de jardin, les terrasses et la piscine. Les vues montagne vers l'intérieur complètent le panorama marin, et la verdure environnante du domaine, avec ses parcours de golf et ses bois, définit le caractère naturel de l'environnement immédiat. Les précipitations se concentrent dans les mois frais, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers sont accessibles en voiture : les plages recensées les plus proches, Playa de San Andrés, Playa de los Baños del Carmen et Playa de Pedregalejo, se trouvent entre environ 3,3 et 4,1 km à vol d'oiseau de la localité de référence, les distances routières réelles étant plus longues. Des ports de plaisance comme IGY Málaga Marina (environ 1,6 km) et Puerto Deportivo del Candado (environ 6,8 km) offrent des amarrages et des restaurants au bord de l'eau. Au sein de La Zagaleta même, les loisirs se concentrent sur les deux parcours de golf privés du domaine, le clubhouse, le centre équestre et l'hélisurface : golf et équitation sont praticables sans quitter la communauté. D'autres options de golf dans la zone élargie incluent le Club de Golf Málaga Parador (environ 9,7 km à vol d'oiseau), le Club de Golf de Guadalhorce (environ 10,4 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (environ 12,5 km). Les centres sportifs et terrains de football de la localité de référence se situent à environ un demi-kilomètre, et le propre jardin de la villa, sa piscine et sa salle de jeux assurent les loisirs quotidiens sur place.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 90 mm |
| Février | 11.4°C | 57 mm |
| Mars | 12.5°C | 182 mm |
| Avril | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juin | 22.1°C | 8 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.0°C | 28 mm |
| Octobre | 18.5°C | 74 mm |
| Novembre | 13.9°C | 97 mm |
| Décembre | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL159474
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le marché de la Costa del Sol couvre une gamme de prix exceptionnellement large, et cette villa se situe à son extrémité haute. Les programmes d'appartements neufs typiques de la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), évoluent dans un tout autre segment : des appartements en bord de côte ou proche côte destinés aux acheteurs de résidences secondaires et aux investisseurs. Ce bien, à 11 900 000 € fixes, se compare plutôt à un petit groupe de villas de domaine dans des résidences sécurisées telles que La Zagaleta elle-même, où la superficie du terrain, l'intimité, la sécurité et les équipements privés définissent la valeur. Le contraste avec le marché élargi est instructif. Les volumes de transactions régionales dans la localité de référence atteignent environ 711 par an, concentrés dans les tranches de prix intermédiaires, tandis que les biens au-dessus de 10 millions d'euros changent rarement de mains et avec des durées de commercialisation plus longues. Ce que l'acheteur obtient ici et que les programmes d'appartements ne peuvent offrir : 9 544 m² de terrain privatif, cinq chambres avec salle de bains attenante et quartiers de personnel, un garage pour trois voitures, deux parcours de golf privés et un centre équestre au sein de la communauté, et une position en flanc de colline avec vues panoramiques mer et montagne. Ce que ces programmes offrent en revanche, un accès piéton à la plage, des piscines communes et une propriété sans entretien, illustre le compromis inhérent à la vie en domaine. Le revenu médian provincial d'environ 16 450 € par an souligne à quel point ce segment est détaché du pouvoir d'achat local ; la demande provient presque entièrement d'acheteurs internationaux. Pour une comparaison à périmètre équivalent, les autres villas de revente de La Zagaleta et les domaines sécurisés comparables à l'ouest de Marbella constituent la référence pertinente, pas le secteur de l'appartement neuf.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL