Een vrijstaande villa op een verhoogd perceel van 9.544 m² binnen La Zagaleta, een van Europa's meest exclusieve afgesloten woonlandgoederen, hemelsbreed circa 12 km van Marbella. Voltooid in 2004 en aangeboden sleutelklaar, biedt de woning 1.183 m² woonoppervlakte op twee verdiepingen, met vijf slaapkamers, zes badkamers, een zwembad, personeelsverblijf en een gesloten garage voor drie auto's. De vraagprijs is vastgesteld op €11.900.000. Het panoramische uitzicht strekt zich uit over de Middellandse Zee en de omliggende bergen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in La Zagaleta, een privé-landgoed in de heuvels achter de Costa del Sol, op ongeveer 403 m boven zeeniveau. Marbella ligt hemelsbreed circa 12 km verwijderd, Málaga op ruim 57 km. De verhoogde ligging biedt zee- en bergzicht, en het landgoed kent 24-uursbeveiliging met eigen golf-, paardrij- en clubfaciliteiten.
De woning is ingedeeld voor ruizig gezinsleven... ruime gezinsbewoning: een entreehal met dubbele plafondhoogte, een woonkamer met glazen deuren van vloer tot plafond naar een overdekt, zeegericht terras, een formele eetkamer, een keuken met ontbijtruimte, een thuiskantoor, een spelletjeskamer en vijf slaapkamers met en-suite badkamer. Personeelsverblijf en een gesloten garage voor drie auto's ondersteunen een huishouden met huishoudelijke hulp.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 2004 en wordt sleutelklaar opgeleverd, wat betekent dat hij direct na aankoop bewoonbaar is. Er is geen bouwfase of opleveringsschema van toepassing. Kopers dienen de leeftijd van het gebouw mee te wegen bij inspectie, onderhoudsplanning en eventuele renovatieoverwegingen, zoals bij elke bestaande woning van deze bouwjaar.
De woning is een enkele bestaande villa met een vaste vraagprijs van €11.900.000, wat ruim boven de gebruikelijke regionale prijsniveaus ligt. De locatie is autoafhankelijk: het openbaar vervoer binnen bereik bestaat uit één lijn met één halte. De woning ligt niet op loopafstand van stranden, winkels of scholen; dagelijkse boodschappen vereisen de auto. Er zijn geen energieprestatiegegevens gepubliceerd in de beschikbare data.
Deze woning past bij een koper die een groot, privé landgoedhuis zoekt in een veilige, afgesloten urbanisatie in plaats van een kustappartement of een nieuwbouwproject. Herkenbare situaties zijn onder meer een huishouden dat permanent naar de Costa del Sol verhuist en vijf en-suite slaapkamers, een personeelsverblijf en werkruimte voor werken op afstand nodig heeft; een gezin dat een omvangrijk tweede huis wil met ruimte voor extended family en gasten, elk met eigen buitenruimte; of een eigenaar die de combinatie van golf, paardrijfaciliteiten en 24-uursbeveiliging binnen één privé-landgoed waardeert. De woning past ook bij kopers die huishoudelijk personeel willen inzetten, gezien de aparte servicevleugel. Hij is minder geschikt voor wie te voet bij stranden, winkels of restaurants wil zijn, het dichtstbijzijnde vermelde strand ligt hemelsbreed circa 3,3 km weg en dagelijkse boodschappen vereisen een auto. Kopers die nieuwbouw vergelijken moeten bedenken dat de villa uit 2004 dateert, dus afwerkingsniveaus en technische installaties weerspiegelen die periode en kunnen inspectie of modernisering rechtvaardigen. De vaste prijs van €11.900.000 positioneert de woning in het topsegment van de regionale markt, wat de groep vergelijkbare woningen verkleint en onderhandelingen en due diligence doorgaans verlengt.
De villa werd voltooid in 2004 en de indeling weerspiegelt de normen van hoogwaardige woningbouw uit die periode in de regio Marbella. De entreehal met dubbele plafondhoogte, beglazing van vloer tot plafond in de hoofdwoonkamer en de opzet van vijf en-suite slaapkamers wijzen op een specificatie gericht op het luxesegment. Vermelde kenmerken zijn onder meer ingebouwde kasten, een open haard, overdekte terrassen en een barbecueplaats, naast glasvezelaansluiting, wat hedendaags thuiswerken ondersteunt. De keuken wordt omschreven als volledig uitgerust met ontbijtruimte, en de hoofdslaapkamer omvat een kleedkamer en een badkamer met uitzicht, consistent met het fotomateriaal dat een keuken met kookeiland en kroonluchter toont en een hoofdbadkamer die op de buitenruimte is gericht. De praktische infrastructuur omvat een gesloten garage voor drie auto's, meerdere privéparkeerplaatsen, personeelsverblijf en een servicegedeelte, elementen die zowel het dagelijkse huishouden als gastenhuisvesting ondersteunen. Omdat de woning twintig jaar oud is, dienen kopers de staat van de grote installaties, klimaatsystemen, zwembadtechniek, dakbedekking en beglazing, te laten beoordelen via onafhankelijk technisch onderzoek, en te budgetteren voor onderhoud dat past bij een villa van deze schaal op een perceel van 9.544 m². De privé-golfbanen, het clubhuis, de manege en het heliplatform van het landgoed maken deel uit van de gemeenschapscontext en niet van de woning zelf; de toegangsvoorwaarden worden door de gemeenschap vastgesteld.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €11.900.000. Dit is geen prijslijst of
Het dagelijks leven in deze villa draait om privacy, ruimte en het ritme van een groot landgoedpand. Ochtenden kunnen beginnen op een van de overdekte of open terrassen op het zuiden, met het panoramische zee- en bergzicht als achtergrond. Het perceel meet 9.544 m², waardoor de tuin, het zwembad in natuurvijverstijl en de aangelegde paden een zelfstandig buitendomein vormen waarin naburige woningen op royale afstand liggen. Binnenin functioneert de begane grond als het sociale hart: de entreehal onder een dubbel hoog plafond, de woonkamer die zich volledig opent naar het terras, de formele eetkamer en de keuken met ontbijtruimte. Een aparte vleugel herbergt het thuiskantoor en de spelletjeskamer, beide met uitzicht op tuin en zee, waardoor werk en ontspanning gescheiden blijven van de belangrijkste woongebieden. Drie en-suite gastenslaapkamers op deze verdieping hebben elk eigen buitenzitruimte en directe toegang tot de tuin, handig voor op bezoek komende familie of gasten die zelfstandigheid waarderen. De bovenverdieping is gereserveerd voor de hoofdslaapkamer met kleedkamer, badkamer en een privéterras met panoramisch uitzicht, plus een extra en-suite slaapkamer met balkon. De praktische dagelijkse logistiek verloopt via de servicel zone met personeelsverblijf en de gesloten garage voor drie auto's. Buiten de poorten is het leven autogebaseerd: Marbella ligt hemelsbreed ongeveer 12 km weg voor winkelen, uit eten en voorzieningen, en het eigen clubhuis, de golfbanen, het manege en de heliplatform van het landgoed dekken de recreatie binnen de gemeenschap. Het klimaat, met maandgemiddelden tussen 12 en 26 °C, ondersteunt het grootste deel van het jaar buitenleven.
De omgeving combineert landgoedprivacy met regionale bereikbaarheid. Binnen de bredere dataset behoren tot voorzieningen binnen 2 km van de grotere plaats honderden restaurants en cafés, ongeveer 99 apotheken en 67 bankkantoren, hoewel het bereiken daarvan vanuit La Zagaleta zelf in de praktijk rijden richting Marbella of de kust betekent. Sportvoorzieningen nabij de plaats omvatten voetbalvelden en een vechtkunstschool binnen ongeveer een halve kilometer van het referentiegebied, terwijl uitzichtpunten zoals Mirador de San Miguel (circa 0,4 km) en Torre Blanca (circa 0,9 km) wandeldoelen in de heuvels bieden. Golf is een bepalend kenmerk: het landgoed zelf herbergt twee privé-banen, en openbare opties binnen bereik zijn onder meer Club de Golf Málaga Parador op circa 9,7 km en Club de Golf de Guadalhorce op circa 10,4 km, beide hemelsbreed. Marbella, op circa 12 km, vormt het belangrijkste stedelijke centrum voor detailhandel, gezondheidszorg en internationale scholen, met circa 148.000 inwoners. De locatie is van nature rustig: een verhoogd heuvelachtig landgoed met gecontroleerde toegang kent vrijwel geen doorgaand verkeer, en de directe omgeving is groen en residentieel eerder dan commercieel.
De kaart toont de positie van de villa binnen het heuvelachtige landgoed van La Zagaleta, hemelsbreed circa 12 km van Marbella en 57 km van Málaga. De verhoogde ligging op circa 403 m boven zeeniveau verklaart het panoramische zee- en bergzicht. Markeringen geven nabijgelegen stranden, golfbanen en de luchthavenroutes die de dagelijkse bereikbaarheid omlijsten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt La Zagaleta een onderscheidende positie in: een landinwaarts, verhoogd, volledig privé-landgoed achter de kuststrook, hemelsbreed circa 12 km van Marbella en circa 57 km van de stad Málaga. Terwijl de meeste regionale projecten op of nabij de kustlijn liggen, ruilt deze locatie strandnabijheid in voor afzondering, uitzicht en landgoedvoorzieningen. Marbella fungeert als het dichtstbijzijnde volledige stedelijke centrum, terwijl Málaga luchthaventoegang biedt op hemelsbreed circa 49 km en culturele en commerciële infrastructuur op metropolitane schaal. De positie plaatst zowel Marbella als de bredere kust binnen praktische rijafstand.
De bereikbaarheid is opgebouwd rond de privé-auto. De gesloten garage voor drie auto's en extra privéparkeerplaatsen maken huishoudens met meerdere voertuigen eenvoudig, en de wegverbindingen van het landgoed leiden naar de kustcorridor richting Marbella (hemelsbreed circa 12 km) en de stad Málaga (circa 57 km). Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 49 km verwijderd, met Luchthaven Gibraltar als alternatief op circa 53 km. Stranden nabij de referentieplaats zijn Playa de San Andrés en Playa de los Baños del Carmen op hemelsbreed circa 3,3 km, en Playa de Pedregalejo op circa 4,1 km; vanuit La Zagaleta zelf duren kustuitstapjes per weg in de praktijk langer. Vermelde jachthavens in de buurt zijn onder meer IGY Málaga Marina op circa 1,6 km en Puerto Deportivo del Candado op hemelsbreed circa 6,8 km vanaf het referentiepunt. Openbaar vervoer in de dataset is minimaal, één lijn met één halte, wat bevestigt dat dagelijkse mobiliteit, schoolritten en boodschappenritten van de auto afhankelijk zijn.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met maandelijkse gemiddelde temperaturen van 12 °C in de koudste maanden tot 26 °C in de zomer, en een jaarlijks gemiddelde van circa 17,2 °C. Op circa 403 m boven zeeniveau ligt de villa hoog genoeg voor koelere avonden dan aan de zeekust, wat veel bewoners midden in de zomer aangenaam vinden, terwijl de zuidelijke oriëntatie de blootstelling aan zon op de terrassen door het jaar heen maximaliseert. Het zwemseizoen, periodes met zeewater van 20 °C of warmer, beslaat circa vier maanden, hoewel het privézwembad van de villa buitenbaden buiten dat venster verlengt. De heuvelachtige ligging betekent dat het perceel hoogteverschillen kent; aangelegde paden verbinden de tuinzones, terrassen en het zwembadgedeelte. Bergzicht naar het binnenland vormt een aanvulling op het zeepanorama, en de omliggende groenvoorziening van het landgoed, met zijn golfbanen en bosgebied, bepaalt het natuurlijke karakter van de directe omgeving. Regen valt vooral in de koelere maanden, wat lange droge periodes laat van late lente tot vroege herfst.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie is per auto bereikbaar: de dichtstbijzijnde vermelde stranden, Playa de San Andrés, Playa de los Baños del Carmen en Playa de Pedregalejo, liggen hemelsbreed tussen circa 3,3 en 4,1 km van de referentieplaats, met werkelijke wegafstanden langer. Jachthavens zoals IGY Málaga Marina (circa 1,6 km) en Puerto Deportivo del Candado (circa 6,8 km) bieden ligplaatsen en horeca aan het water. Binnen La Zagaleta zelf draait recreatie om de twee privé-golfbanen van het landgoed, het clubhuis, de manege en het heliplatform, wat betekent dat golf en paardrijden beschikbaar zijn zonder de gemeenschap te verlaten. Aanvullende golfopties in de bredere omgeving zijn onder meer Club de Golf Málaga Parador (hemelsbreed circa 9,7 km), Club de Golf de Guadalhorce (circa 10,4 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (circa 12,5 km). Sportcentra en voetbalvelden in de referentieplaats liggen binnen circa een halve kilometer, en de eigen tuin, het zwembad en de spelletjeskamer van de villa bieden dagelijkse recreatie op locatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 90 mm |
| Februari | 11.4°C | 57 mm |
| Maart | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Mei | 17.9°C | 36 mm |
| Juni | 22.1°C | 8 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| December | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL159474
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De markt van de Costa del Sol beslaat een uitzonderlijk breed prijsbereik, en deze villa bevindt zich aan de bovenkant daarvan. Typische nieuwbouw-appartementenprojecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), opereren in een volledig ander segment: kust- of nabij-kustappartementen gericht op tweedehuiskopers en investeerders. Deze woning, tegen een vaste prijs van €11.900.000, is vergelijkbaar met een kleine groep landgoedvilla's in afgesloten urbanisaties zoals La Zagaleta zelf, waar perceelgrootte, privacy, veiligheid en privévoorzieningen de waarde bepalen. Het contrast met de bredere markt is verhelderend. Regionale transactievolumes in de referentieplaats liggen op circa 711 per jaar, geconcentreerd in middenprijssegmenten, terwijl woningen boven €10 miljoen zelden en met langere verkoopperiodes van eigenaar wisselen. Wat de koper hier verkrijgt en appartementenprojecten niet kunnen bieden: 9.544 m² privégrond, vijf en-suite slaapkamers met personeelsverblijf, een garage voor drie auto's, twee privé-golfbanen en een manege binnen de gemeenschap, en een heuvelpositie met panoramisch zee- en bergzicht. Wat die projecten daarentegen bieden, strand op loopafstand, gemeenschappelijke zwembaden en onderhoudsvrij eigendom, weerspiegelt de afweging die bij landgoedwonen hoort. Een median provinciaal inkomen van circa €16.450 per jaar onderstreept hoe ver dit marktsegment van de lokale koopkracht af staat; de vraag komt vrijwel volledig van internationale kopers. Voor een vergelijking op gelijke voet zijn andere bestaande villa's in La Zagaleta en vergelijkbare afgesloten landgoederen ten westen van Marbella de relevante maatstaf, niet de nieuwbouw-appartementensector.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL