Villa Hermes ist eine freistehende Villa mit 2.174 Quadratmetern Wohnfläche auf einem erhöht gelegenen Grundstück von 4.328 Quadratmetern in La Zagaleta, einem der privatesten Wohnanlagen an der Costa del Sol. Das Haus verfügt über neun Schlafzimmer und elf Badezimmer, einen beheizten Infinity-Pool, einen Innenpool mit Wellnessbereich, einen Fitnessraum, Sauna und Hammam, ein Heimkino sowie eine Garage für bis zu fünfzehn Autos. Es ist neu fertiggestellt und bezugsfertig, mit Meerblick vom Obergeschoss und freiem Blick auf Golfplatz, See und Berge. Der Angebotspreis ist fixiert auf 19.800.000 €.
Villa Hermes besetzt ein Segment des Costa-del-Sol-Marktes, das nahezu getrennt vom Küsten-Apartmentangebot funktioniert. Die gelisteten Vergleichsprojekte veranschaulichen den Unterschied im Maßstab: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 Euro. Diese Projekte verkaufen Wohnungen oder Reihenhäuser an eine breite Käuferschicht, mit Zahlungsplänen wie beim Kauf vom Reißbrett und Gemeinschaftseinrichtungen. Villa Hermes konkurriert mit festen 19.800.000 Euro stattdessen mit einer sehr kleinen Gruppe fertiggestellter Anwesen in den Hügeln von Benahavís, La Zagaleta ist eine der bekanntesten geschlossenen Wohnanlagen an der Küste, mit 24-Stunden-Sicherheit, zwei privaten Golfplätzen, einem Reitzentrum und einem Landeplatz für die Bewohner. Die praktischen Unterschiede für einen Käufer sind erheblich. Ein Wohnungskäufer in Mijas oder Estepona erhält fußläufige Küsteneinrichtungen und überschaubare laufende Kosten; ein Käufer in La Zagaleta erhält Privatsphäre, Land, Unterkunft für Personal und Platz für Fahrzeuge, akzeptiert aber die Abhängigkeit vom Auto und höhere Jahreskosten durch Gemeinschaftskosten und Instandhaltung. Regionales Klima und Küste sind gemeinsam, dieselben Strände in 3,3 Kilometern Entfernung, Yachthäfen und Golfplätze in den Daten bedienen beide Segmente, , doch der Alltagstakt unterscheidet sich: Das Leben in einer Küstenwohnung ist nach außen auf Promenaden und Strandleben ausgerichtet, das Leben im Anwesen nach innen auf Grundstück, private Einrichtungen und Ausblicke. Auch die Marktdynamik unterscheidet sich. Die Daten verzeichnen 711 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren Referenzgebiet und ein provinzielles Medianeinkommen von 16.450 Euro, Werte, die den allgemeinen Markt rather als das Topsegment widerspiegeln; Villen dieser Größe und Preisklasse werden selten gehandelt und typischerweise langfristig im Eigentum gehalten, was der Charakter des Anwesens, Sicherheit, Einrichtungen, etablierte Gemeinschaft, unterstützt. Für Käufer im Vergleich lautet die entscheidende Frage nicht, ob diese Villa mehr bietet als eine Apartmentanlage, sondern ob das Anwesen-Leben, die Grundstücksgröße und die fertiggestellte Spezifikation den Preis rechtfertigen, gemessen an der Handvoll vergleichbarer Immobilien, die in den Hügeln hinter Marbella und Estepona jeweils verfügbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht auf einem erhöht gelegenen Grundstück innerhalb von La Zagaleta, einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, zwei privaten Golfplätzen, einem Clubhaus, einem Reitzentrum und einem Hubschrauberlandeplatz. Marbella und die Küste sind mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 49 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 53 Kilometer in gerader Linie.
Die Immobilie eignet sich für große Haushalte und regelmäßige Gäste: neun Schlafzimmer, elf Badezimmer, eine Personalwohnung mit eigenem Zugang, eine zweite Küche für Empfänge sowie ein Aufzug, der alle Ebenen erschließt. Das Leben im Freien ist um einen L-förmigen, beheizten Infinity-Pool, Terrassen, eine Feuerstelle und Landschaftsgärten herum organisiert. Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Kamin sorgen ganzjährig für Komfort.
Die Villa ist neu fertiggestellt und bezugsfertig, entworfen von AMES Arquitectos. Der Fertigstellungstermin 2026 ist indikativ und sollte im Kaufprozess bestätigt werden. Da das Haus fertiggestellt ist, können Käufer die tatsächliche Bausubstanz und Installationen besichtigen statt Pläne oder Musterhäuser, und ein Einzug ist kurz nach Abschluss der Transaktion möglich.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine einzelne Bestandsvilla zu einem fixen Angebotspreis von 19.800.000 €, somit gibt es keine Preisspanne, keine Auswahl an Wohnungstypen und keine Zahlungsstruktur bei Kauf vom Reißbrett. In den gelisteten Daten wird keine Schule innerhalb der Anlage selbst erwähnt, und der öffentliche Nahverkehr in der Umgebung ist begrenzt, was ein Auto erforderlich macht. Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern sind im angegebenen Preis nicht enthalten.
Diese Villa passt zu Käufern, die maximale Privatsphäre, Raum und vollständig fertiggestellte Qualität in einer der bekanntesten geschlossenen Wohnanlagen der Costa del Sol suchen, mit Personalunterkunft, Platz für eine Fahrzeug- und Gästeflotte, eigenem Wellnessbereich und langfristiger Eigentumsperspektive. Sie passt nicht zu Käufern, die fußläufige Küsteninfrastruktur, geringe laufende Kosten oder ein Leben ohne Auto bevorzugen.
Die Ausstattung entspricht dem obersten Segment: Aufzug im Haus, Fußbodenheizung durchgehend, Aerothermie, Solaranlagen, Klimaanlage, Kamin in der Hauptsuite, beheizter Infinitypool im Freien, klimatisierter Innenpool, Sauna, Hammam, Weinkeller, Heimkino und Spieleraum. Die Garage mit Autolift und vier Ladepunkten für Elektrofahrzeuge ist auf Autohaus-Niveau konzipiert. Die Gesamtfläche von 2.174 m² Wohnfläche auf einem 4.328 m² großen Grundstück unterstreicht den Maßstab der Fertigstellung.
Für Villa Hermes gilt ein fester Angebotspreis von 19.800.000 Euro. Das Haus ist bezugsfertig; das angegebene Fertigstellungsjahr 2026 ist indikativ. Es gelten keine zahlungsplanbasierten Kaufbedingungen wie bei Kauf vom Reißbrett; zusätzliche Kosten wie Grundsteuer (IBI), Notar- und Registergebühren sowie die Gemeinschaftskosten von La Zagaleta sind nicht im Preis enthalten und sollten vor einem Angebot beziffert werden.
Villa Hermes fungiert als großzügiges Familienresidenz und Repräsentationshaus zugleich. Das Erdgeschoss ist um einen offenen Wohnbereich mit sieben Meter hohen Decken und vollständig öffenbaren Glaswänden organisiert, die sich zu den Terrassen hin öffnen und die Modulnova-Küche mit Gaggenau-Geräten, den Essbereich und die Lounge verbinden. Eine zweite Küche und ein TV-Raum unterstützen größere Zusammenkünfte, und eine Schlafzimmersuite auf dieser Ebene ermöglicht bei Bedarf ein Leben auf einer Ebene. Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten: eine Hauptsuite im Südsüdflügel mit Kamin, Ankleide und einer Terrasse mit Blick auf Meer, Golfplatz und See, dazu zwei weitere Gastsuiten. Das Untergeschoss bündelt das Freizeitprogramm, drei Schlafzimmersuiten, ein Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Fitnessraum, Sauna und Hammam, ein Büro, ein klimatisierter Weinkeller, ein Heimkino und ein Spielzimmer. Eine Personalwohnung mit zwei Schlafzimmern und eigenem Zugang befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, was Haushalten mit hausinternem Personal oder Langzeitgästen entgegenkommt. Die Garage fasst bis zu fünfzehn Autos, mit einem Autolift und vier Ladepunkten für Elektrofahrzeuge. Das tägliche Leben im Haus dreht sich um das Grundstück selbst: Schwimmen im beheizten Außenpool, Essen auf den überdachten Terrassen und Spaziergänge durch die Gärten, wobei die Golfplätze und Reitanlagen der Wohnanlage den Bewohnern zur Verfügung stehen. Da die Anlage rund um die Uhr bewacht und abgesperrt ist, bleibt die Umgebung das ganze Jahr über ruhig, auch in den Sommermonaten, wenn die Küstenorte am belebtesten sind.
Das tägliche Leben spielt sich überwiegend auf dem Grundstück und im Auto ab: Einkäufe, Restaurants und Strände erfordern eine geplante Fahrt nach Málaga oder an die Küste. Im Gegenzug bietet das Anwesen zwei private Golfplätze, ein Reitzentrum, einen Clubhaus und einen Landeplatz. Die Hügellage sichert Ruhe, Meerblick von der oberen Etage sowie Golf-, See- und Bergblick vom Grundstück. Die Yachthäfen von Málaga und die Strände östlich der Stadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage der Villa innerhalb von La Zagaleta auf erhöhtem Gelände hinter der westlichen Costa del Sol. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen, Flughäfen bei rund 49 und 53 Kilometern Luftlinie, Golfplätze, Yachthäfen und Strände, als Luftlinie zu verstehen sind; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind aufgrund des Hanggeländes und der Zufahrt über geschlossene Straßen länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Zagaleta erstreckt sich über die Hügel zwischen Marbella, Benahavís und Estepona, an der westlichen Costa del Sol. Die Lage verbindet die Privatsphäre und Höhenlage des Binnenlands mit praktischem Zugang zur Küste: Marbella mit seinen Stränden, Puerto Banús und das Küstenstraßennetz sind mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen rund 49 Kilometer Luftlinie nordöstlich. Regional betrachtet bewegt sich das Anwesen im obersten Marktsegment, deutlich abgesetzt von den Apartmentanlagen entlang der Küste, und konkurriert mit einer kleinen Zahl geschlossener Anwesen in den Hügeln von Benahavís rather als mit dem allgemeinen Küstenangebot.
Die Villa ist über die Straße erreichbar; eine sanft ansteigende Einfahrt führt zu einem landschaftlich gestalteten Vorplatz, und die Garage ist direkt damit verbunden, sodass An- und Abreise ohne Aufenthalt im Freien möglich sind. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 49 Kilometer Luftlinie entfernt, die tatsächliche Fahrstrecke ist länger; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 53 Kilometer Luftlinie entfernt im Westen, sodass die Wahl zwischen zwei internationalen Flughäfen besteht. Der Landeplatz des Anwesens bietet eine Alternative für die Privatluftfahrt. Die nächstgelegenen Strände in den Daten sind die Playa de San Andrés und die Playa de los Baños del Carmen, beide mit 3,3 Kilometern Luftlinie vom Referenzpunkt gelistet, sowie die Playa de Pedregalejo mit 4,1 Kilometern; die Straßenentfernungen bis zur Küste vom Anwesen aus sind deutlich länger als diese Luftlinienangaben. Innerhalb von zwei Kilometern um den Referenzpunkt verzeichnet die Daten eine ungewöhnlich hohe Dichte an Einrichtungen, 354 Restaurants, 99 Apotheken, 67 Banken und 152 Cafés, wobei sich diese im Stadtgebiet von Málaga und nicht unmittelbar am Anwesen selbst konzentrieren, was unterstreicht, dass Einkaufs- und Restaurantbesuche mit dem Auto geplant werden. Die gelisteten Ladepunkte für Elektrofahrzeuge (5,7 bis 8,2 Kilometer Luftlinie) befinden sich bei Hotels und Iberdrola-Tankstellen Richtung Flughafenkorridor.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf etwa 403 Metern über dem Meeresspiegel, eine Höhenlage, die die Sommerhitze im Vergleich zur Uferzone abschwächt und die freie Sicht auf Berge, Golfplatz und See vom Grundstück aus begünstigt. Die regionalen Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C in den kältesten Monaten bis 26°C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 17,2°C, ein gemäßigtes mediterranes Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison für offenes Wasser an der Küste ist mit vier Monaten bei Wassertemperaturen von 20°C oder mehr angegeben, doch die Pools der Villa selbst sind beheizt, was das Schwimmen weit über die natürliche Saison hinaus verlängert: Der Außen-Infinitypool ist beheizt, und der Innenpool ist Teil der klimatisierten Wellness-Etage. Die jährliche Sonnenscheindauer entspricht dem regionalen Standard der Costa del Sol, einer der sonnigsten Küsten Europas, relevant für ein Haus mit Südostausrichtung und Terrassen auf mehreren Seiten. Regen fällt überwiegend im Winterhalbjahr, sodass die Sommermonate zuverlässig trocken bleiben für die Nutzung der Gärten, der Feuerstelle und der Ess-Terrassen im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandleben ist hier eine Autofahrt rather als ein Spaziergang: Die Daten listen die Playa de San Andrés und die Playa de los Baños del Carmen mit 3,3 Kilometern Luftlinie sowie die Playa de Pedregalejo mit 4,1 Kilometern, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen vom Anwesen wegen der Hanglage länger sind. Pedregalejo und das Gebiet der Baños del Carmen sind für ihre traditionellen Strandchiringuitos und Promenaden bekannt, was der Küste östlich von Málaga einen lokalen, weniger touristischen Charakter verleiht. Die Freizeit näher am Haus konzentriert sich auf das Anwesen: La Zagaleta bietet den Bewohnern zwei private Golfplätze und ein Reitzentrum, und die Villa blickt auf den ursprünglichen Platz. Weitere Golfmöglichkeiten liegen 9,7 bis 12,5 Kilometer Luftlinie entfernt (Plätze Málaga Parador, Guadalhorce und Miguel Ángel Jiménez). Für die Freizeit auf dem Wasser sind drei Yachthäfen gelistet, IGY Málaga Marina mit 1,6 Kilometern, Marina Real Club Mediterráneo mit 2,5 Kilometern und Puerto Deportivo del Candado mit 6,8 Kilometern, jeweils Luftlinie. Im Haus selbst sorgen der Wellnessbereich mit Innenpool, Fitnessraum, Sauna und Hammam, das Heimkino und der Spieleraum für Freizeit unabhängig von Jahreszeit und Wetter.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 90 mm |
| Februar | 11.4°C | 57 mm |
| März | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juni | 22.1°C | 8 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| Dezember | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL573184
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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