Villa Hermes est une villa individuelle de 2 174 mètres carrés sur un terrain en hauteur de 4 328 mètres carrés à La Zagaleta, l'une des résidences les plus privées de la Costa del Sol. La maison compte neuf chambres et onze salles de bains, une piscine à débordement chauffée, une piscine intérieure avec espace bien-être, une salle de sport, un sauna et un hammam, un cinéma maison et un garage pouvant accueillir jusqu'à quinze voitures. Elle vient d'être achevée et est livrée clés en main, avec vue mer depuis l'étage supérieur et vue dégagée sur le parcours de golf, le lac et les montagnes. Le prix demandé est fixé à 19 800 000 €.
Villa Hermes occupe un segment du marché de la Costa del Sol qui fonctionne presque indépendamment de l'offre d'appartements sur le littoral. Les projets comparables listés illustrent la différence d'échelle : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces programmes vendent des appartements ou des maisons de ville à une large base d'acheteurs, avec des paiements sur plan et des équipements partagés. Villa Hermes, au prix fixe de 19 800 000 €, rivalise plutôt avec un très petit groupe de domaines achevés dans les collines de Benahavís, La Zagaleta étant l'une des résidences sécurisées les plus connues de la côte, avec sécurité 24h/24, deux parcours de golf privés, un centre équestre et un hélipad pour les résidents. Les différences concrètes pour un acheteur sont substantielles. Un acheteur d'appartement à Mijas ou Estepona obtient des commodités côtières accessibles à pied et des charges gérables ; un acheteur à La Zagaleta obtient l'intimité, le terrain, un logement pour le personnel et de l'espace pour les véhicules, mais accepte une dépendance à la voiture et des coûts annuels plus élevés en charges de copropriété et en entretien. Le climat régional et le littoral sont partagés, les mêmes plages à 3,3 kilomètres, les mêmes ports de plaisance et parcours de golf recensés dans les données desservent les deux segments, mais le rythme quotidien diffère : la vie en appartement côtier est tournée vers l'extérieur, vers les promenades et la vie de plage, tandis que la vie de domaine est tournée vers l'intérieur, vers le terrain, les équipements privés et les vues. La dynamique de marché diffère aussi. Les données font état de 711 transactions immobilières par an dans la zone de référence élargie et d'un revenu médian provincial de 16 450 €, des chiffres qui reflètent le marché général plutôt que le segment haut de gamme ; les villas de cette taille et de ce prix se transigent rarement et sont généralement conservées à long terme, ce que le caractère du domaine, sécurité, équipements, communauté établie, favorise. Pour les acheteurs qui comparent les options, la question pertinente n'est pas de savoir si cette villa offre plus qu'un programme d'appartements, mais si le style de vie de domaine, la superficie du terrain et la spécification achevée justifient le prix par rapport à la poignée de biens comparables disponibles dans les collines derrière Marbella et Estepona à un moment donné.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Perchée à environ 403 mètres d'altitude dans les collines de Benahavís, la Villa Hermes bénéficie d'un cadre exceptionnel : le domaine privé de La Zagaleta, entre Marbella, Benahavís et Estepona, allie l'intimité de l'arrière-pays à un accès pratique en voiture vers la côte, Puerto Banús et Marbella. Depuis le terrain de 4 328 m², la vue porte sur le golf, le lac et la montagne, avec vue mer depuis l'étage supérieur.
Cette villa s'adresse à l'acheteur en quête d'espace absolu, d'intimité et de prestations haut de gamme : neuf chambres, onze salles de bains, un appartement pour le personnel, un niveau bien-être complet avec piscine intérieure, salle de sport, sauna et hammam, une cave à vin, un cinéma maison et un garage pour quinze voitures. Tout est pensé pour un mode de vie de domaine, rythmé par la piscine à débordement chauffée, les terrasses et les jardins privatifs.
Villa Hermes est un programme neuf décrit comme nouvellement achevé et livré clés en main : aérothermie, panneaux solaires, chauffage au sol, ascenseur desservant les niveaux et finitions haut de gamme. L'année de livraison indicative de 2026 devra être vérifiée lors du processus d'achat ; aucun paiement lié à la construction ne s'applique.
Quelques points d'attention s'imposent : la vie ici suppose la voiture, la distance routière réelle vers la côte et les aéroports étant nettement plus longue qu'à vol d'oiseau ; les charges de copropriété de La Zagaleta, la taxe foncière (IBI) et l'entretien d'une propriété de cette taille représentent des coûts annuels importants ; et le prix de 19 800 000 € est fixe, sans négociation annoncée.
Ce bien convient à l'acheteur recherchant une villa individuelle de grand standing dans un domaine sécurisé de prestige, avec effectif de personnel, collection de voitures et exigence d'intimité totale. Il convient moins à qui recherche la vie côtière accessible à pied, un budget sous le million d'euros ou une résidence à faible entretien sans dépendance à la voiture.
Les finitions correspondent au segment ultra haut de gamme : chauffage au sol et climatisation réversible dans toute la maison, ascenseur desservant les niveaux, piscine à débordement chauffée, piscine intérieure au sein d'un espace bien-être climatisé avec sauna et hammam, cave à vin, cinéma maison, salle de jeux et matériaux de premier choix. Les systèmes énergétiques combinent aérothermie et panneaux solaires.
Le prix demandé est fixe : 19 800 000 €. Il n'est pas indiqué de réduction ni de plage de négociation. La villa est achevée et clés en main, ce qui signifie qu'aucun paiement échelonné lié à la construction ne s'applique ; s'y ajoutent les frais de transfert, notaire et registre, les charges de copropriété de La Zagaleta et la taxe foncière (IBI) annuelle.
Villa Hermes est une villa individuelle d'exception d'environ 2 174 m² de surface construite, implantée sur un terrain de 4 328 m² au sein de La Zagaleta, le domaine sécurisé le plus réputé de la Costa del Sol occidentale. On y trouve neuf chambres, onze salles de bains, un appartement de personnel, un garage de quinze voitures avec monte-voiture et quatre bornes de recharge, ainsi qu'un niveau bien-être complet. La villa est livrée clés en main.
La Zagaleta est un domaine résidentiel privé sur un terrain surélevé derrière la côte, avec accès contrôlé et sécurité 24 heures sur 24. Pour les résidents, cela signifie un trafic de passage minimal et un environnement durablement calme, tant en plein été qu'en hors-saison. Au sein du domaine, deux parcours de golf privés, un clubhouse, un centre équestre et un héliport sont à disposition des résidents, de sorte que le golf, l'équitation et l'aviation privée sont accessibles sans quitter les portes. La villa elle-même domine le parcours de golf d'origine du domaine et un lac, avec vue mer depuis l'étage supérieur. Au-delà du domaine, les données environnantes répertorient trois parcours de golf à environ 10 à 13 kilomètres à vol d'oiseau, Club de Golf Málaga Parador à 9,7 km, Club de Golf de Guadalhorce à 10,4 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 12,5 km, ajoutant des options publiques et de membre aux installations privées. Les ports de plaisance listés comprennent IGY Málaga Marina à 1,6 kilomètre à vol d'oiseau et Marina Real Club Mediterráneo à 2,5 kilomètres du point de référence des données. Les transports en commun dans la zone élargie se limitent à une seule ligne avec un arrêt, de sorte que la vie quotidienne repose sur la voiture par conception. Les restaurants, pharmacies et banques se concentrent dans les villes côtières plutôt que dans les collines.
La carte montre la position de la villa au sein de La Zagaleta, sur un terrain en hauteur derrière l'ouest de la Costa del Sol. Notez que toutes les distances indiquées, les aéroports à environ 49 et 53 kilomètres à vol d'oiseau, les parcours de golf, les ports de plaisance et les plages, sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues compte tenu du relief en colline et de l'accès par routes privées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zagaleta occupe les collines entre Marbella, Benahavís et Estepona, dans l'ouest de la Costa del Sol. Cette position allie l'intimité et l'altitude de l'arrière-pays à un accès pratique à la côte : Marbella et ses plages, Puerto Banús et le réseau routier côtier sont accessibles en voiture. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ 49 kilomètres au nord-est à vol d'oiseau. À l'échelle régionale, le domaine se situe au segment haut de gamme du marché, à distance des programmes d'appartements le long du littoral, et rivalise avec un petit nombre de domaines sécurisés des collines de Benahavís plutôt qu'avec l'offre côtière générale.
L'accès à la villa se fait par la route ; une allée en pente douce mène à une cour d'honneur paysagère, et le garage y est directement relié, permettant d'arriver et de partir sans s'exposer à l'extérieur. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 49 kilomètres à vol d'oiseau, la distance réelle en voiture étant plus longue ; l'aéroport de Gibraltar est situé à environ 53 kilomètres à vol d'oiseau vers l'ouest, offrant ainsi le choix entre deux aéroports internationaux. L'hélisurface du domaine constitue une alternative pour l'aviation privée. Les plages les plus proches recensées dans les données sont la Playa de San Andrés et la Playa de los Baños del Carmen, toutes deux indiquées à 3,3 kilomètres à vol d'oiseau du point de référence, et la Playa de Pedregalejo à 4,1 kilomètres ; les distances routières jusqu'à la côte depuis le domaine sont considérablement plus longues que ces chiffres à vol d'oiseau ne le suggèrent. Dans un rayon de deux kilomètres autour du point de référence, les données relèvent une concentration exceptionnelle d'équipements, 354 restaurants, 99 pharmacies, 67 banques et 152 cafés, mais ceux-ci se regroupent dans la ville de Málaga plutôt qu'autour du domaine lui-même, ce qui souligne que les courses et sorties au restaurant se font en voiture. Les bornes de recharge pour véhicules électriques recensées (5,7 à 8,2 kilomètres à vol d'oiseau) se trouvent dans des hôtels et des stations Iberdrola en direction du couloir de l'aéroport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à environ 403 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude qui adoucit la chaleur estivale par rapport au bord de mer et favorise les vues dégagées sur la montagne, le golf et le lac depuis le terrain. Les données climatiques régionales indiquent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans les mois les plus froids à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 17,2°C, un profil méditerranéen tempéré aux hivers doux et aux étés chauds et secs. La saison de baignade en eau libre sur la côte est estimée à quatre mois avec des températures de la mer de 20°C ou plus, mais les piscines de la villa sont chauffées, prolongeant la baignade bien au-delà de la saison naturelle : la piscine à débordement extérieure est chauffée et la piscine intérieure fait partie du niveau bien-être climatisé. L'ensoleillement annuel correspond à la norme régionale de la Costa del Sol, l'une des côtes les plus ensoleillées d'Europe, ce qui compte pour une maison orientée sud-est avec des terrasses sur plusieurs côtés. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, maintenant les mois d'été durablement secs pour l'utilisation en plein air des jardins, du foyer extérieur et des terrasses de repas.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage se fait en voiture plutôt qu'à pied : les données indiquent la Playa de San Andrés et la Playa de los Baños del Carmen à 3,3 kilomètres à vol d'oiseau et la Playa de Pedregalejo à 4,1 kilomètres, les distances routières réelles depuis le domaine étant plus longues compte tenu de la situation en flanc de colline. Pedregalejo et le quartier des Baños del Carmen sont connus pour leurs chiringuitos traditionnels en front de mer et leurs promenades, conférant à la côte à l'est de la ville de Málaga un caractère local, moins touristique. Les loisirs à proximité immédiate se concentrent sur le domaine : La Zagaleta offre aux résidents deux parcours de golf privés et un centre équestre, et la villa domine le parcours d'origine. D'autres options de golf se trouvent à 9,7 à 12,5 kilomètres à vol d'oiseau (parcours de Málaga Parador, Guadalhorce et Miguel Ángel Jiménez). Pour les loisirs nautiques, trois ports de plaisance sont recensés, IGY Málaga Marina à 1,6 kilomètre, Marina Real Club Mediterráneo à 2,5 kilomètres et Puerto Deportivo del Candado à 6,8 kilomètres, toujours à vol d'oiseau. Au sein de la maison, l'espace bien-être avec piscine intérieure, salle de sport, sauna et hammam, le cinéma maison et la salle de jeux offrent des loisirs indépendants de la saison et de la météo.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 90 mm |
| Février | 11.4°C | 57 mm |
| Mars | 12.5°C | 182 mm |
| Avril | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juin | 22.1°C | 8 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.0°C | 28 mm |
| Octobre | 18.5°C | 74 mm |
| Novembre | 13.9°C | 97 mm |
| Décembre | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL573184
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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