Villa Hermes to willa wolnostojąca o powierzchni 2 174 metrów kwadratowych, położona na wzniesionej działce o powierzchni 4 328 metrów kwadratowych w La Zagaleta, jednym z najbardziej prywatnych osiedli mieszkaniowych na Costa del Sol. Dom posiada dziewięć sypialni i jedenaście łazienek, podgrzewany basen bezkreśny, kryty basen ze strefą wellness, siłownię, saunę i hammam, kino domowe oraz garaż na do piętnastu samochodów. Willa jest nowo ukończona i gotowa do zamieszkania, z widokiem na morze z piętra górnego oraz otwartym widokiem na pole golfowe, jezioro i góry. Cena ofertowa jest stała i wynosi 19 800 000 EUR.
Villa Hermes zajmuje segment rynku Costa del Sol, który funkcjonuje niemal całkowicie odrębnie od nadmorskiej podaży apartamentów. Wymienione porównywalne projekty ilustrują różnicę w skali: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. Te inwestycje sprzedają apartamenty lub domy szeregowe szerokiej grupie nabywców, z harmonogramem płatności na etapie budowy i udogodnieniami współdzielonymi. Villa Hermes, przy stałej cenie 19 800 000 EUR, konkuruje natomiast z bardzo wąską grupą ukończonych posiadłości na wzgórzach Benahavís, La Zagaleta jest jednym z najbardziej znanych zamkniętych osiedli na wybrzeżu, z całodobową ochroną, dwoma prywatnymi polami golfowymi, centrum jeździeckim i lądowiskiem dla śmigłowców dla mieszkańców. Praktyczne różnice dla nabywcy są istotne. Kupujący apartament w Mijas lub Esteponie zyskuje dostępne pieszo udogodnienia nadmorskie i zarządzalne koszty eksploatacji; nabywca w La Zagaleta zyskuje prywatność, ziemię, zakwaterowanie dla personelu i miejsce na pojazdy, ale akceptuje zależność od samochodu i wyższe koszty roczne w postaci opłat wspólnotowych i utrzymania. Klimat regionalny i wybrzeże są wspólne, te same place w odległości 3,3 kilometra, mariny i pola golfowe z danych obsługują oba segmenty, ale codzienny rytm się różni: życie w nadmorskim apartamencie jest zorientowane na zewnątrz, ku promenadom i plażowaniu, podczas gdy życie na osiedlu jest zorientowane do wewnątrz, ku działce, prywatnym udogodnieniom i widokom. Różnią się również dynamiki rynkowe. Dane odnotowują 711 transakcji mieszkaniowych rocznie w szerszym obszarze odniesienia i medianę dochodów prowincji na poziomie 16 450 EUR, wartości odzwierciedlające rynek ogólny, a nie segment najwyższy; wille tej wielkości i ceny są przedmiotem transakcji rzadko i zazwyczaj pozostają w długoterminowym posiadaniu, czemu sprzyża charakter posiadłości, bezpieczeństwo, udogodnienia, ugruntowana wspólnota. Dla nabywców porównujących opcje istotne pytanie nie brzmi, czy ta willa oferuje więcej niż inwestycja apartamentowa, lecz czy styl życia na osiedlu, powierzchnia działki i ukończona specyfikacja uzasadniają cenę względem nielicznych porównywalnych nieruchomości dostępnych w danym momencie na wzgórzach za Marbellą i Esteponą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi na wzniesionej działce w La Zagaleta, zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną, dwoma prywatnymi polami golfowymi, domem klubowym, ośrodkiem jeździeckim i lądowiskiem dla helikopterów. Do Marbelli i wybrzeża można dojechać samochodem. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 49 kilometrów w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 53 kilometrów w linii prostej.
Nieruchomość pomieści liczne rodziny i stałych gości: dziewięć sypialni, jedenaście łazienek, apartament dla personelu z niezależnym wejściem, drugą kuchnię do organizowania przyjęć oraz windę obsługującą wszystkie piętra. Życie na zewnątrz skupia się wokół podgrzewanego basenu bezkreśnego w kształcie litery L, tarasów, miejsca na ognisko i zagospodarowanych ogrodów. Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek zapewniają komfort przez cały rok.
Willa jest nowo ukończona i gotowa do zamieszkania, zaprojektowana przez AMES Arquitectos. Data ukończenia w 2026 roku ma charakter orientacyjny i należy ją potwierdzić w trakcie procesu zakupu. Ponieważ dom jest wykończony, kupujący mogą obejrzeć rzeczywistą budowę i instalacje, a nie plany lub mieszkania pokazowe, a zasiedlenie jest możliwe wkrótce po sfinalizowaniu transakcji.
Nieruchomość to pojedyncza, istniejąca willa o stałej cenie ofertowej 19 800 000 EUR, więc nie ma zakresu cen, wyboru typów jednostek ani struktury płatności na etapie budowy. W wymienionych danych nie wspomniano o szkole na terenie samego osiedla, a transport publiczny w okolicy jest ograniczony, co czyni samochód niezbędnym. Koszty zakupu, opłaty wspólnotowe i podatki roczne nie są wliczone w podaną cenę.
Ta nieruchomość odpowiada konkretnym potrzebom, a nie szerokiemu gronu odbiorców. Pasuje kupującym poszukującym głównego lub drugiego miejsca zamieszkania z przestrzenią dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej lub stałych gości, gdzie dziewięć sypialni i jedenaście łazienek usuwa praktyczne ograniczenia, z którymi mierzy większość nadmorskich willi. Apartament dla personelu z niezależnym wejściem ma znaczenie dla gospodarstw zatrudniających personel mieszkający na miejscu, a garaż na piętnaście samochodów z podnośnikiem i ładowaniem pojazdów elektrycznych odpowiada właścicielom dużych kolekcji aut. Kupujący, którzy urządzać będą przyjęcia na dużą skalę, na co wskazują druga kuchnia, piwnica na wino, kino domowe i liczne apartamenty gościnne, znajdą układ domu podporządkowany takiemu użytkowaniu. Poziom wellness z podgrzewanym krytym basenem, siłownią, sauną i hammamem sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie sezonowemu, co jest istotne dla osób przeprowadzających się na Costa del Sol na stałe. Prywatność to czynnik decydujący: całodobowa ochrona osiedla i wzniesione, zielone otoczenie przemawiają do kupujących, dla których dyskrecja jest wymogiem, a nie preferencją. Nieruchomość jest mniej istotna dla kupujących szukających apartamentu typu „zamknij i wyjedź”, pierwszego domu nad morzem lub projektu do remontu, dom jest wykończony, a cena odzwierciedla ukończoną budowę z najwyższą specyfikacją. Samochód jest niezbędny; okolica nie umożliwia pieszego dostępu do codziennych usług, a opcje transportu publicznego wymienione w danych okolicznych są minimalne.
Willę zaprojektowało biuro AMES Arquitectos i jest ona opisywana jako nowo ukończona i gotowa do wprowadzenia. Specyfikacja wnętrza obejmuje kuchnię Modulnova ze sprzętem Gaggenau w głównej przestrzeni życiowej, drugą kuchnię do obsługi cateringu oraz piwnicę na wino z kontrolą klimatu. Hol wejściowy otwiera się na przestrzeń życiową z siedmiometrowymi sufitami i szklanymi ścianami od podłogi do sufitu, które chowają się w konstrukcji, tworząc nieprzerwane otwarcia między wnętrzem a tarasami. Łazienki widoczne na zdjęciach mają wolnostojące wanny, wykończenia z marmuru i prysznice bezprogowe. Systemy klimatyczne obejmują ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, kominek w głównym apartacie oraz energię aerotermalną wspieraną panelami słonecznymi, połączenie to ogranicza zależność od energii sieciowej do ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Winda obsługuje wszystkie piętra, co ma znaczenie w domu tej skali i układzie pionowym. Garaż zapewnia cztery punkty ładowania pojazdów elektrycznych oraz podnośnik samochodowy do wielopoziomowego parkowania do piętnastu samochodów. Strefa wellness obejmuje podgrzewany kryty basen, siłownię, saunę i hammam, wszystko w klimatyzowanej strefie domu. Na zewnątrz podgrzewany basen bezkreśny w kształcie litery L z jacuzzi, miejsce na ognisko, zacienione lounge'y i zagospodarowane ogrody przekazywane są jako gotowe elementy działki. Według wykazu cech w cenie są zabudowane szafy, tarasy zadaszone i tarasy prywatne. Jak przy każdej ukończonej nieruchomości, kupujący mogą zweryfikować wszystkie instalacje poprzez niezależny przegląd techniczny przed podpisaniem umowy.
Jest to istniejąca, gotowa do zamieszkania willa oferowana za stałą cenę ofertową 19 800 000 EUR. Nie ma cennika ani zakresu typów jednostek, jak w przypadku nowych inwestycji; cena dotyczy całej nieruchomości, 2 174 metry kwadratowe powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 4 328 metrów kwadratowych, z dziewięcioma sypialniami, jedenastoma łazienkami, zapleczem wellness i garażem na piętnaście samochodów włącznie. Kupujący powinni osobno uwzględnić podatki od transferu, koszty notariusza i wpisów w rejestrach, opłaty wspólnotowe La Zagaleta oraz roczne podatki gminne. Ponieważ willa jest ukończona, nie mają zastosowania płatności powiązane z budową; zakup przebiega według standardowej procedury dla ukończonej nieruchomości w Hiszpanii.
Villa Hermes pełni funkcję dużej rezydencji rodzinnej połączonej z domem do przyjmowania gości. Parter zorganizowano wokół otwartej przestrzeni życiowej z siedmiometrowymi sufitami i przesuwnymi szklanymi ścianami, które w pełni otwierają się na tarasy, łącząc kuchnię Modulnova ze sprzętem Gaggenau, jadalnię i salon. Druga kuchnia i pokój TV wspierają większe spotkania, a sypialnia z łazienką na tym poziomie pozwala w razie potrzeby na życie na jednym poziomie. Piętro górne przeznaczono na strefę prywatną: główny apartament w skrzydle południowym z kominkiem, garderobą i tarasem z widokiem na morze, pole golfowe i jezioro, a także dwa kolejne apartamenty gościnne. Poziom dolny skupia strefę rekreacyjną, trzy apartamenty sypialniane, strefę wellness z podgrzewanym krytym basenem, siłownią, sauną i hammamem, gabinet, klimatyzowaną piwnicę na wino, kino domowe i pokój gier. Na tym poziomie znajduje się również dwusypialnialny apartament dla personelu z niezależnym wejściem, co odpowiada gospodarstwom z personelem mieszkającym na miejscu lub gośćmi przebywającymi dłużej. Garaż pomieści do piętnastu samochodów, z podnośnikiem samochodowym i czterema punktami ładowania pojazdów elektrycznych. Codzienne życie w domu toczy się wokół samej działki: pływanie w podgrzewanym basenie zewnętrznym, posiłki na zadaszonych tarasach i spacery po ogrodach, a pola golfowe i zaplecze jeździeckie osiedla są dostępne dla mieszkańców. Ponieważ osiedle jest zamknięte i chronione przez całą dobę, otoczenie jest spokojne przez cały rok, również w miesiącach letnich, gdy nadmorskie miejscowości są najbardziej oblegane.
La Zagaleta to prywatne osiedle mieszkaniowe na wzniesieniu za wybrzeżem, z kontrolowanym dostępem i całodobową ochroną. Dla mieszkańców oznacza to minimalny ruch tranzytowy i trwale spokojne otoczenie, zarówno w środku lata, jak i po sezonem. Na terenie osiedla mieszkańcom dostępne są dwa prywatne pola golfowe, dom klubowy, ośrodek jeździecki i lądowisko dla helikopterów, więc golf, jazda konna i lotnictwo prywatne są dostępne bez wyjeżdżania poza bramę. sama willa góruje nad pierwotnym polem golfowym osiedla i jeziorem, z widokiem na morze z piętra górnego. Poza osiedlem dane okoliczne wymieniają trzy pola golfowe w odległości około 10 do 13 kilometrów w linii prostej, Club de Golf Málaga Parador w 9,7 km, Club de Golf de Guadalhorce w 10,4 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez w 12,5 km, co uzupełnia prywatne zaplecze o opcje publiczne i członkowskie. Wymienione mariny to IGY Málaga Marina w odległości 1,6 kilometra w linii prostej oraz Marina Real Club Mediterráneo w 2,5 kilometra od punktu odniesienia w danych. Transport publiczny w szerszej okolicy ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem, więc codzienne życie z założenia opiera się na samochodzie. Restauracje, apteki i banki skupiają się w miejscowościach nadmorskich, a nie w górach.
Mapa pokazuje położenie willi w La Zagaleta na wzniesieniu za zachodnią częścią Costa del Sol. Należy zauważyć, że wszystkie pokazane odległości, lotniska w odległości około 49 i 53 kilometrów w linii prostej, pola golfowe, mariny i plaże, są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe ze względu na ukształtowanie zbocza i dostęp drogami wewnętrznymi osiedla.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Zagaleta zajmuje wzgórza między Marbellą, Benahavís a Esteponą, w zachodniej części Costa del Sol. Położenie łączy śródlądową prywatność i wysokość nad poziomem morza z praktycznym dostępem do wybrzeża: Marbella z jej plażami, Puerto Banús i nadmorska sieć drogowa są osiągalne samochodem. Miasto Málaga i tamtejsze lotnisko leżą mniej więcej 49 kilometrów na północny wschód w linii prostej. W skali regionu osiedle plasuje się w najwyższej półce rynku, odrębnie od apartamentowców wzdłuż wybrzeża, i konkuruje z niewielką liczbą zamkniętych posiadłości na wzgórzach Benahavís, a nie z ogólną nadmorską podażą.
Do willi można dojechać drogą; łagodnie opadający podjazd prowadzi do zagospodarowanego placu przed wejściem, a garaż łączy się z nim bezpośrednio, umożliwiając przyjazd i wyjazd bez przebywania na zewnątrz. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w linii prostej około 49 kilometrów dalej, przy czym rzeczywista odległość drogowa jest dłuższa; lotnisko w Gibraltarze leży mniej więcej 53 kilometry w linii prostej na zachód, co daje wybór spośród dwóch lotnisk międzynarodowych. Lądowisko dla śmigłowców na osiedlu stanowi alternatywę dla lotnictwa prywatnego. Najbliższe place w danych to Playa de San Andrés i Playa de los Baños del Carmen, obie odnotowane w odległości 3,3 kilometra w linii prostej od punktu odniesienia, oraz Playa de Pedregalejo w odległości 4,1 kilometra; odległości drogowe od osiedla do wybrzeża są znacznie dłuższe niż te wartości w linii prostej. W promieniu dwóch kilometrów od punktu odniesienia dane odnotowują nietypowo wysokie zagęszczenie udogodnień, 354 restauracje, 99 aptek, 67 banków i 152 kawiarnie, jednak koncentrują się one w mieście Málaga, a nie wokół samego osiedla, co podkreśla, że zakupy i wyjścia na kolację to zaplanowane podróże samochodem. Wymienione punkty ładowania pojazdów elektrycznych (5,7 do 8,2 kilometra w linii prostej) znajdują się przy hotelach i stacjach Iberdrola w kierunku korytarza lotniskowego.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa położona jest około 403 metry nad poziomem morza, co stanowi wysokość łagodzącą letnie upały w porównaniu z nabrzeżem i sprzyjającym otwartym widokom na góry, pole golfowe i jezioro z działki. Dane klimatyczne regionu pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 17,2°C, łagodny profil śródziemnomorski z ciepłymi zimami oraz gorącymi, suchymi latami. Sezon kąpielowy w otwartych wodach na wybrzeżu wynosi cztery miesiące z temperaturami morza 20°C lub wyższymi, jednak baseny samej willi są podgrzewane, wydłużając kąpiel znacznie poza sezon naturalny: basen zewnętrzny typu infinity jest podgrzewany, a basen wewnętrzny stanowi część klimatyzowanego poziomu wellness. Roczne nasłonecznienie odpowiada normie regionalnej Costa del Sol, jednego z najbardziej nasłonecznionych wybrzeży Europy, co ma znaczenie dla domu o ekspozycji południowo-wschodniej z tarasami po kilku stronach. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, dzięki czemu miesiące letnie pozostają niezawodnie suche dla korzystania na zewnątrz z ogrodów, paleniska i tarasów jadalnianych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe to podróż samochodem, a nie spacer: dane wymieniają Playa de San Andrés i Playa de los Baños del Carmen w odległości 3,3 kilometra w linii prostej oraz Playa de Pedregalejo w odległości 4,1 kilometra, przy czym rzeczywiste odległości drogowe od osiedla są dłuższe ze względu na położenie na zboczu. Pedregalejo i okolice Baños del Carmen znane są z tradycyjnych plażowych chiringuitos i promenad, nadając wybrzeżu na wschód od miasta Málaga lokalny, mniej turystyczny charakter. Rekreacja bliżej domu koncentruje się na osiedlu: La Zagaleta oferuje mieszkańcom dwa prywatne pola golfowe i centrum jeździeckie, a willa góruje nad pierwotnym kursem. Dodatkowe opcje golfowe znajdują się w odległości 9,7 do 12,5 kilometra w linii prostej (pola Málaga Parador, Guadalhorce i Miguel Ángel Jiménez). W zakresie rekreacji wodnej wymienione są trzy mariny, IGY Málaga Marina w odległości 1,6 kilometra, Marina Real Club Mediterráneo w odległości 2,5 kilometra i Puerto Deportivo del Candado w odległości 6,8 kilometra, wszystkie w linii prostej. W samym domu strefa wellness z basenem wewnętrznym, siłownią, sauną i hammamem, kino domowe oraz sala gier zapewniają rozrywkę niezależnie od pory roku i pogody.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.5°C | 90 mm |
| Luty | 11.4°C | 57 mm |
| Marzec | 12.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 14.6°C | 81 mm |
| Maj | 17.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.0°C | 28 mm |
| Październik | 18.5°C | 74 mm |
| Listopad | 13.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL573184
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL