Ta willa wolnostojąca stanowi część zamkniętego osiedla Parque Botánico i jest oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 585 000 €. Zbudowana w 2005 roku nieruchomość oferuje około 260 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 400 m², z trzema sypialniami, trzema łazienkami oraz toaletą dla gości. Dom ma ekspozycję południową i obejmuje prywatny basen, prywatny ogród, kilka tarasów oraz garaż. Ostatnie remonty objęły kuchnię, łazienki i tarasy, a elewacja została świeżo pomalowana. Mieszkańcy mają dostęp do rozbudowanych udogodnień wspólnotowych, w tym kilku basenów, siłowni, sauny, kortów tenisowych i padlowych, a także całodobowej ochrony przy wejściu.
Przy cenie 585 000 € za willę wolnostojącą o powierzchni 260 m² z prywatnym basenem nieruchomość ta plasuje się powyżej cen startowych okolicznego rynku nowej inwestycji. Porównywalne projekty w szerszym regionie to inwestycje apartamentowe: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Żadna z nich nie oferuje formatu domu wolnostojącego, prywatnego basenu ani rozbudowanych osiedlowych obiektów sportowych tej willi, więc różnica w cenie odzwierciedla tak typ produktu, jak i lokalizację. Położenie willi w pobliżu miasta Málaga i jego lotniska, około 6 km w linii prostej, kontrastuje z bardziej kurortowym charakterem Estepony i Mijas. Lokalizacje zachodniej Costa del Sol, takie jak Benahavís i Estepona, zwykle wymieniają samotność na odległość od lotniska; tutaj równowaga przechyla się w stronę konektywności, z trzema polami golfowymi w odległości 6,2 do 8,9 km oraz San Pedro de Alcántara i Esteponą po około 20 minutach jazdy samochodem. Dla kupujących rozważających płynność rynku wtórnego okolicę charakteryzuje około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek. Gęstość codziennych udogodnień, 170 restauracji, 129 aptek i 59 banków w promieniu dwóch kilometrów, jest bliższa standardowi miejskiemu niż wiejskiemu otoczeniu willi, co odróżnia tę lokalizację od bardziej odizolowanych osiedli willowych w górach. Kompromis polega na tym, że kupujący poszukujący zupełnej ciszy mogą uznać okolicę za bardziej ruchliwą niż inlandowe posiadłości Benahavís, natomiast ci, którzy chcą miejskiego dostępu w zamkniętym, zielonym środowisku, znajdą tu połączenie rzadkie na wybrzeżu. Dla wspólnych udogodnień obowiązują opłaty wspólnotowe, które należy zestawić z kosztami zewnętrznych karnetów na siłownię, basen i kluby, jakie wymagałaby samotna willa.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w zamkniętym osiedlu mieszkaniowym otoczonym dojrzałą zielenią, z otwartym widokiem na naturalny krajobraz i morze. Codzienne udogodnienia, takie jak restauracje, apteki i banki, skupiają się w promieniu około dwóch kilometrów. Plaża Playa de San Andrés znajduje się w odległości 1,8 km w linii prostej, a teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze średnim nachyleniem 0,9 procent.
Nieruchomość łączy prywatność indywidualnej willi z udogodnieniami zarządzanego osiedla. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę przy sypialni. Życie na świeżym powietrzu sprzyja ekspozycja południowa, prywatny basen, zadaszony taras i miejsce na grilla. Praktyczne udogodnienia obejmują pomieszczenie gospodarcze, garaż, dodatkowe miejsce parkingowe, klimatyzację, centralne ogrzewanie i kominek.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2005 roku i jest dostępna od razu, ze statusem budowy określonym jako gotowe do zamieszkania. Kuchnia, łazienki i tarasy zostały wyremontowane w ostatnich latach, a elewacja została odmalowana, więc nie ma zastosowania żadna faza budowy ani harmonogram przekazania. Ewentualna data ukończenia podana w dokumentacji ma charakter wyłącznie orientacyjny.
Willa nie oferuje lokalizacji bezpośrednio nad morzem, piwnicy ani osobnego apartamentu dla gości. W najbliższej okolicy znajduje się jedna szkoła podstawowa; rodziny ze starszymi dziećmi będą musiały szukać szkoły średniej dalej. Transport publiczny składa się z czterech linii z 21 przystankami w okolicy, co ogranicza praktyczną mobilność bez samochodu. Sezon kąpielowy, oparty na temperaturze wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa pięć miesięcy w roku.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe przenoszące się na stałe na Costa del Sol, które chce zdatnego do ogarnięcia domu wolnostojącego, trzy sypialnie, łazienki przy sypialniach, prywatny basen, ale działka tylko 400 m², uzna, że obciążenie pielęgnacyjne jest niewielkie jak na willę tego typu. Całodobowa ochrona wspólnoty, kontrolowany dostęp i kamery mają też znaczenie dla nabywców, którzy spędzają część roku poza domem i zostawiają go pustego. Druga kwestia to równowaga między niezależnością a udogodnieniami wspólnymi. Właściciele, którzy chcą prywatnej willi, ale też korzystania z siłowni, krytego podgrzewanego basenu, sauny i kortów padlowych bez zapisywania się do zewnętrznych klubów, znajdą tu jedno i drugie. Kryty basen wydłuża opcję pływania poza naturalnym sezonem kąpielowym trwającym około pięciu miesięcy. Dla pary planującej przyjmować dzieci i wnuki trzy sypialnie z łazienkami przy sypialniach umożliwiają wizyty bez dzielenia łazienek. Toaleta dla gości i miejsce na grilla sprzyjają większym spotkaniom. Nieruchomość jest mniej oczywista dla nabywców, którzy chcodzą codziennie chodzić pieszo na plażę: najbliższa plaża znajduje się 1,8 km w linii prostej, a opis wskazuje, że w praktyce dojazd do wybrzeża zajmuje 10 minut samochodem. Podobnie gospodarstwa opierające się na transporcie publicznym, cztery linie, 21 przystanków w okolicy, przekonają się, że do większości spraw potrzebny jest samochód. W najbliższej okolicy nie ma szkoły średniej, co ma znaczenie dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym powyżej poziomu podstawowego.
Willa pochodzi z 2005 roku i została od tego czasu częściowo zmodernizowana. Kuchnia, łazienki i tarasy zostały wyremontowane w ostatnich latach, a elewacja świeżo pomalowana, co ogranicza natychmiastowe prace kosmetyczne wymagane od nowego właściciela. Podłogi są mieszane, drewno w części dziennej i marmur w pozostałych strefach, połączenie typowe dla andaluzyjskiej budowy willi z tamtego okresu. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a nieruchomość sprzedawana jest częściowo umeblowana. Kontrola klimatu jest wielopoziomowa: klimatyzacja jest preinstalowana, centralne ogrzewanie obsługuje chłodniejsze miesiące, a kominek zapewnia dodatkowe ciepło w części dziennej. Przy średnich miesięcznych temperaturach między 12°C a 27°C zimowe noce mogą czynić ogrzewanie istotnym, podczas gdy letnie miesiące wymagają aktywnego chłodzenia. System alarmowy, wzmocnione drzwi zabezpieczone i całodobowa ochrona wspólnoty tworzą trzy poziomy ochrony. Praktyczna infrastruktura obejmuje podłączoną wodę pitną, pomieszczenie gospodarcze na pranie i przechowywanie oraz zadaszony taras obok otwartych tarasów. Okna opisane są jako duże, co jest spójne z ekspozycją południową i raportowanym poziomem naturalnego światła. Jak przy każdej budowie z 2005 roku nabywcy powinni niezależnie sprawdzić instalację elektryczną, kocioł i sprzęt basenowy. Brak danych o standardie izolacji oraz stanie technicznym dachu i konstrukcji; te kwestie wykraczają poza dostarczoną dokumentację. Basen, grill i systemy nawadniania ogrodu są prywatną odpowiedzialnością właściciela, a koszty utrzymania należy uwzględnić obok opłat wspólnotowych, które pokrywają udogodnienia wspólne.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 585 000 €. Jako nieruchomość z rynku wtórnego zakup podlega hiszpańskiemu podatkowi od transferu (ITP) według ogólnej maksymalnej stawki 7% na mocy ustawy 5/2021, przy czym podstawę opodatkowania stanowi wyższa z dwóch wartości: cena z aktu notarialnego lub wartość referencyjna. Koszty notariusza i wpisu do rejestru gruntów są regulowane oficjalną taryfą. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i częściowo umeblowana, z w pełni wyposażoną kuchnią w komplecie. W kontekście regionalnym pobliskie nowe inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar, zaczynają się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie to inwestycje typu apartamentowego, a nie wille wolnostojące z prywatnymi basenami i wspólnotowymi obiektami sportowymi. Nieruchomość obejmuje prywatny garaż i dodatkowe miejsce parkingowe dla gości przy wejściu.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół jej układu na dwóch piętrach i relacji z przestrzenią zewnętrzną. Otwarty salon z jadalnią łączy się przez duże okna z tarasami, więc granica między wnętrzem a Exteriorem jest przez większość roku płynna. Dzięki ekspozycji południowej główne przestrzenie zewnętrzne są nasłonecznione przez środek dnia, co w praktyce oznacza, że poranna kawa na tarasie ustępuje miejsca popołudniowemu cieniowi w części zadaszonej. 260 m² powierzchni mieszkalnej rozłożone jest na trzy sypialnie, każda z łazienką przy sypialni, oraz toaletę dla gości, układ, który odpowiada gospodarstwom ceniącym prywatność między mieszkańcami, niezależnie od tego, czy chodzi o stałych mieszkańców, odwiedzającą rodzinę czy płacących gości. Prywatny basen i ogród znajdują się na działce o powierzchni 400 m², co jest compactne jak na standardy willi wolnostojących na Costa del Sol. Działka pełni więc funkcję przedłużenia przestrzeni mieszkalnej, a nie dużego obciążenia pielęgnacyjnego. Pomieszczenie gospodarcze obsługuje pranie i przechowywanie, a garaż oraz miejsce parkingowe przy wejściu pomieszczą dwa pojazdy. Poza prywatną działką codzienny rytm wyznaczają udogodnienia wspólnoty: kilka basenów zewnętrznych, podgrzewany basen kryty, siłownia, sauna, łaźnia turecka i jacuzzi oraz korty tenisowe, padlowe i do squasha. Kawiarnia i restauracja przy basenie działają w ogrodach wspólnoty. Oznacza to, że pływanie, ćwiczenie i kontakty towarzyskie nie wymagają samochodu. Okolica oferuje 170 restauracji i 97 kawiarni w promieniu około dwóch kilometrów, a także 129 aptek i 59 banków, więc zakupy i jedzenie na mieście to krótkie wyprawy. Klimat sprzyja temu plenerowemu trybowi życia przez większość roku, ze średnimi miesięcznymi temperaturami od 12°C zimą do 27°C latem.
Bezpośrednia okolica jest bogata w udogodnienia jak na teren mieszkalny: w promieniu około dwóch kilometrów znajduje się 170 restauracji, 97 kawiarni, 129 aptek, 59 banków i 15 gabinetów stomatologicznych. Ta gęstość oznacza, że większość codziennych spraw to krótki przejazd samochodem, a niektóre są osiągalne pieszo. W okolicy znajduje się szkoła podstawowa, ale szkoła średnia wymaga dłuższej podróży. Transakcje mieszkaniowe w okolicy wynoszą około 800 rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón i Campo de Fútbol Tiro de Pichón znajdują się oba 0,4 km w linii prostej, a szkoła tenisowa w Cortijo Alto 0,7 km od nieruchomości. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkty ładowania dostępne są w odległości 2,0 km i 2,1 km, a dodatkowa szybka ładowarka Iberdrola 4,6 km. Transport publiczny składa się z czterech linii obsługujących 21 przystanków w okolicy. Stacje kolejowe Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) i La Unión (1,1 km) znajdują się wszystkie w zasięgu spaceru w linii prostej, choć faktyczne trasy piesze mogą być dłuższe. Daje to lokalizacji bazę transportu publicznego, której brakuje wielu osiedlom willowym, mimo że samochód pozostaje praktycznym domyślnym środkiem transportu. Drogi w okolicy są płaskie w kierunku wybrzeża, ze średnim nachyleniem 0,9 procent w stronę plaży, co czyni jazdę na rowerze realną opcją przez część roku.
Mapa pokazuje położenie willi względem wybrzeża: Playa de San Andrés leży 1,8 km na południe w linii prostej, a nieco dalej mariny Malagi. Stacje kolejowe w pobliżu Barbarela i El Torcal wyznaczają połączenia komunikacji publicznej, a pola golfowe na zachodzie wskazują szerszą ofertę sportową. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 6 km stąd.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość położona jest między pasem nadmorskim a wzgórzami okolic Benahavís, co daje jej zielone otoczenie typowe dla tej gminy, pozostając jednocześnie w zasięgu miasta Málaga, którego lotnisko leży około 6 km w linii prostej. San Pedro de Alcántara i Estepona znajdują się po około 20 minutach jazdy samochodem, co sytuuje willę między uznanymi kurortami zachodniej Costa del Sol a stolicą prowincji. Ta lokalizacja pozwala korzystać zarówno z miejskich udogodnień Malagi, restauracji, kultury, transportu, jak i spokojniejszego krajobrazu mieszkalnego wokół samego osiedla zamkniętego.
Najbliższa plaża to Playa de San Andrés, oddalona o 1,8 km w linii prostej; według opisu źródłowego w praktyce dojazd samochodem na plażę zajmuje 10 minut. Dalsze plaże to Playa de la Misericordia (2,1 km) i Playa Sacaba (3,1 km), wszystkie odległości podane w linii prostej, więc rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Dwie mariny, IGY Málaga Marina (3,4 km) i Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), leżą w podobnej odległości, co jest atutem dla właścicieli łodzi i miłośników posiłków nad wodą. Dla golfistów w zasięgu znajdują się trzy pola: Club de Golf Málaga Parador (6,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,9 km), wszystkie w linii prostej. San Pedro de Alcántara i Estepona znajdują się według opisu źródłowego po około 20 minutach jazdy samochodem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 6 km w linii prostej, dzięki czemu przyloty i odloty to krótkie podróże; lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 101 km. Dostęp do kolei jest bliski, stacje znajdują się w odległości 0,7 do 1,1 km w linii prostej. Samochód pozostaje jednak niezbędny do wyjazdów na plażę, zakupy i golf.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na wysokości 17 m n.p.m. z płaskim nachyleniem 0,9% w kierunku wybrzeża, więc dotarcie na plażę nie wymaga pokonywania stromych dróg ani schodów. Średnia roczna temperatura wynosi 18,8°C, a średnie miesięczne wahają się od około 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 27°C latem. W praktyce oznacza to ogrzewanie zimą, willa posiada ogrzewanie centralne i kominek, natomiast przygotowana instalacja klimatyzacji pokrywa letnie szczyty ciepła. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Poza tym okresem podgrzewany basen kryty na terenie osiedla pozwala pływać przez chłodniejsze miesiące. Południowa ekspozycja działki sprzyja korzystaniu z tarasów i basenu na zewnątrz przez większość roku, a otaczająca zieleń w obrębie osiedla zapewnia cień i osłonę przed wiatrem. Punkty widokowe, takie jak Mirador de la Alcazaba i Mirador Torre del Atabal (oba 3,5 km), wskazują na możliwości spacerów i zwiedzania w szerszej okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu około trzech kilometrów w linii prostej znajdują się trzy plaże: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) i Playa Sacaba (3,1 km). Płaski teren między willą a wybrzeżem sprawia, że jazda rowerem na plażę to realna opcja przez większość roku. Brak danych o statusie Błękitnej Flagi dla tych konkretnych plaż. Rekreacja w samym osiedlu jest bogata: kilka basenów odkrytych, basen dla dzieci, podgrzewany basen kryty, siłownia, sauna, łaźnia turecka, jacuzzi oraz korty tenisowe, padlowe i do squasha, a także boiska wielofunkcyjne oraz kawiarnia i restauracja przy basenie w utrzymanych ogrodach. Oznacza to, że codzienny sport i pływanie nie zależą od pogody ani pory roku. Poza bramami osiedla najbliższe obiekty sportowe, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón i sąsiadujące boisko piłkarskie, znajdują się 0,4 km dalej, a szkoła tenisowa 0,7 km. Trzy pola golfowe leżą w odległości od 6,2 do 8,9 km. Dla odmiany mariny w odległości 3,4 i 3,5 km oferują restauracje nad wodą i aktywności związane z łodziami.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL503580
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL