Cette villa individuelle fait partie de la résidence sécurisée de Parque Botánico et est proposée clés en main à un prix demandé fixe de 585 000 €. Construite en 2005, le bien immobilier offre environ 260 m² de surface habitable sur un terrain de 400 m², avec trois chambres, trois salles de bains et des toilettes séparées pour les invités. La maison est orientée sud et comprend une piscine privée, un jardin privatif, plusieurs terrasses et un garage. Les rénovations récentes concernent la cuisine, les salles de bains et les terrasses, et l'extérieur vient d'être repeint. Les résidents ont accès à de vastes équipements communs, notamment plusieurs piscines, une salle de sport, un sauna, des courts de tennis et de paddle, avec une sécurité 24 heures sur 24 à l'entrée.
À 585 000 € pour une villa individuelle de 260 m² avec piscine privée, ce bien immobilier se situe au-dessus des prix d'entrée du marché du neuf environnant. Les projets comparables dans la région plus large sont des appartements : Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Aucun d'entre eux n'offre le format individuel, la piscine privée ni les vastes installations sportives communes de cette villa, de sorte que la différence de prix reflète autant le type de produit que l'emplacement. La position de la villa à proximité de la ville de Málaga et de son aéroport, environ 6 km à vol d'oiseau, contraste avec les cadres plus tournés vers les stations balnéaires d'Estepona et de Mijas. Les emplacements de l'ouest de la Costa del Sol comme Benahavís et Estepona échangent généralement le calme contre l'éloignement de l'aéroport ; ici, l'équilibre penche vers la connectivité, avec trois parcours de golf dans un rayon de 6,2 à 8,9 km et San Pedro de Alcántara et Estepona toutes deux à environ 20 minutes en voiture. Pour les acheteurs qui évaluent la liquidité de revente, la région enregistre environ 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif. La densité des commodités quotidiennes, 170 restaurants, 129 pharmacies et 59 banques dans un rayon de deux kilomètres, se rapproche davantage d'un standard urbain que d'un cadre de villa rural, ce qui distingue cet emplacement des communautés de villas plus isolées dans les collines. La contrepartie est que les acheteurs en quête de tranquillité totale pourraient trouver les environs plus animés que les domaines de l'intérieur de Benahavís, tandis que ceux qui recherchent un accès urbain dans un environnement sécurisé et verdoyant trouveront cette combinaison plus rare sur la côte. Des charges de copropriété s'appliquent pour les installations partagées et doivent être mises en balance avec le coût des abonnements externes de salle de sport, piscine et club qu'une villa isolée nécessiterait.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une résidence fermée entourée de verdure mature, avec des vues dégagées sur le paysage naturel et la mer. Les commodités quotidiennes telles que les restaurants, les pharmacies et les banques sont concentrées dans un rayon d'environ deux kilomètres. La plage de Playa de San Andrés se trouve à 1,8 km à vol d'oiseau, et le terrain vers la côte est plat, avec une pente moyenne de 0,9 pour cent.
Le bien immobilier combine l'intimité d'une villa individuelle avec les équipements d'une résidence gérée. Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains attenante. La vie en plein air est favorisée par une orientation sud, une piscine privée, une terrasse couverte et un espace barbecue. Les caractéristiques pratiques comprennent une buanderie, un garage, une place de parking supplémentaire, la climatisation, le chauffage central et une cheminée.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2005 et est disponible immédiatement, avec un statut de construction indiqué comme clés en main. La cuisine, les salles de bains et les terrasses ont été rénovées ces dernières années et l'extérieur a été repeint, de sorte qu'aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Toute date d'achèvement mentionnée dans la documentation est purement indicative.
La villa n'offre pas de position en front de mer, de sous-sol ni d'appartement d'invités séparé. Il y a une école primaire dans les environs immédiats ; les familles avec des enfants plus âgés devront chercher plus loin pour l'enseignement secondaire. Les transports publics se composent de quatre lignes avec 21 arrêts à proximité, ce qui limite la mobilité pratique sans voiture. La saison de baignade, basée sur une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure cinq mois par an.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Un foyer s'installant définitivement sur la Costa del Sol et cherchant une maison individuelle facile à gérer, trois chambres, salles de bains attenantes, une piscine privée, mais un terrain de seulement 400 m², trouvera ici une charge d'entretien modeste pour une villa de ce type. La sécurité 24 heures sur 24 de la résidence, l'accès contrôlé et les caméras comptent également pour les acquéreurs qui passent une partie de l'année ailleurs et laissent la maison inoccupée. Un deuxième élément est l'équilibre entre indépendance et équipements partagés. Les propriétaires qui souhaitent une villa privée mais qui utilisent aussi une salle de sport, une piscine intérieure chauffée, un sauna et des courts de paddle sans adhérer à des clubs externes trouvent ici les deux. La piscine intérieure prolonge la possibilité de nager au-delà de la saison naturelle de baignade d'environ cinq mois. Pour un couple qui prévoit de recevoir enfants et petits-enfants, les trois chambres avec salles de bains attenantes permettent des séjours sans salles de bains partagées. Les toilettes pour invités et l'espace barbecue accueillent des rassemblements plus importants. Le bien est moins évident pour les acquéreurs qui souhaitent se rendre à pied chaque jour à la plage : la plage la plus proche se trouve à 1,8 km à vol d'oiseau, et la description indique 10 minutes de trajet en voiture jusqu'à la côte en pratique. De même, les foyers dépendant des transports en commun, quatre lignes, 21 arrêts à proximité, constateront qu'une voiture est nécessaire pour la plupart des courses. L'enseignement secondaire n'est pas disponible dans les environs immédiats, ce qui compte pour les familles avec des enfants scolarisés au-delà du primaire.
La villa date de 2005 et a été partiellement modernisée depuis. La cuisine, les salles de bains et les terrasses ont été rénovées ces dernières années, et l'extérieur vient d'être repeint, ce qui limite les travaux cosmétiques immédiats à la charge d'un nouveau propriétaire. Le sol est mixte, avec du bois dans les espaces de vie et du marbre dans les autres zones, une combinaison typique de la construction de villas andalouses de cette époque. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu partiellement meublé. La climatisation est pensée en plusieurs niveaux : la climatisation est préinstallée, le chauffage central couvre les mois les plus froids et une cheminée apporte une chaleur supplémentaire dans le salon. Avec des températures moyennes mensuelles comprises entre 12 °C et 27 °C, les nuits d'hiver peuvent rendre le chauffage utile, tandis que les mois d'été exigent une climatisation active. Le système d'alarme, la porte de sécurité renforcée et la sécurité 24 heures sur 24 de la résidence forment trois niveaux de protection. L'infrastructure pratique comprend l'eau potable raccordée, une buanderie pour la lessive et le rangement, et une terrasse couverte en plus des terrasses ouvertes. Les fenêtres sont décrites comme grandes, en cohérence avec l'orientation sud et les niveaux de lumière naturelle indiqués. Comme pour toute construction de 2005, les acquéreurs devraient faire inspecter de manière indépendante l'installation électrique, la chaudière et les équipements de la piscine. Aucune donnée n'est disponible sur le niveau d'isolation ni sur l'état technique du toit et de la structure ; ces points ne figurent pas dans la documentation fournie. La piscine, le barbecue et les systèmes d'irrigation du jardin relèvent de la responsabilité privée du propriétaire, et les coûts d'entretien doivent être budgétés en plus des charges de copropriété, qui couvrent les équipements partagés.
Le prix demandé est fixé à 585 000 €. En tant que bien existant, l'achat est soumis à la taxe de transfert espagnole (ITP) à un taux général maximal de 7 % en vertu de la loi 5/2021, la base imposable étant le montant le plus élevé entre le prix de l'acte et la valeur de référence. Les frais de notaire et du registre foncier sont régis par un tarif officiel. Le bien immobilier est clés en main et partiellement meublé, avec une cuisine entièrement équipée incluse. Dans le contexte régional, les programmes neufs voisins tels qu'Aquamar à Torre del Mar commencent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des ensembles de style appartement plutôt que des villas individuelles avec piscines privées et équipements sportifs communs. Le bien comprend un garage privé et une place de parking supplémentaire pour les invités à côté de l'entrée.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa disposition sur deux étages et de sa relation avec l'extérieur. Le séjour-salon et la salle à manger ouverts sur l'extérieur se relient par de grandes baies vitrées aux terrasses, si bien que la frontière entre intérieur et extérieur est douce pendant la majeure partie de l'année. Grâce à une orientation sud, les principaux espaces extérieurs reçoivent le soleil tout au long de la mi-journée, ce qui signifie en pratique que le café du matin sur la terrasse est suivi de l'ombre de l'après-midi sous la partie couverte. Les 260 m² de surface habitable se répartissent sur trois chambres, chacune avec salle de bains attenante, plus des toilettes séparées pour les invités, une disposition qui convient aux foyers attachés à l'intimité entre occupants, qu'il s'agisse de résidents permanents, de famille de passage ou d'invités payants. La piscine privée et le jardin se trouvent sur un terrain de 400 m², ce qui est compact pour une villa individuelle sur la Costa del Sol. Le terrain fonctionne donc comme une extension de l'espace de vie plutôt que comme une lourde charge d'entretien. Une buanderie permet de gérer la lessive et le rangement, et le garage plus une place de parking à côté de l'entrée couvre deux véhicules. Au-delà du terrain privatif, les équipements de la résidence rythment une grande partie du quotidien : plusieurs piscines extérieures, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un sauna, un hammam et un jacuzzi, ainsi que des courts de tennis, de paddle et de squash. Un café et un restaurant de bord de piscine fonctionnent dans les jardins communs. Cela signifie que nager, faire de l'exercice et avoir des contacts sociaux ne nécessitent pas de voiture. Les environs comptent 170 restaurants et 97 cafés dans un rayon d'environ deux kilomètres, ainsi que 129 pharmacies et 59 banques, si bien que les courses et les sorties au restaurant se font à proximité. Le climat soutient ce mode de vie en plein air pendant la majeure partie de l'année, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été.
Les environs immédiats sont denses en commodités pour un cadre résidentiel : dans un rayon d'environ deux kilomètres, on compte 170 restaurants, 97 cafés, 129 pharmacies, 59 banques et 15 dentistes. Cette densité signifie que la plupart des courses quotidiennes se font en voiture sur une courte distance, et certaines sont accessibles à pied. Une école primaire se trouve dans le secteur, mais l'enseignement secondaire nécessite un trajet plus long. Les transactions immobilières dans la zone tournent autour de 800 par an, ce qui indique un marché de revente actif. Les installations sportives sont regroupées à proximité : le Pabellón Deportivo Tiro de Pichón et le Campo de Fútbol Tiro de Pichón se trouvent tous deux à 0,4 km à vol d'oiseau, et une école de tennis à Cortijo Alto est à 0,7 km du bien immobilier. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des bornes de recharge sont disponibles à 2,0 km et 2,1 km, avec en outre une borne de recharge rapide Iberdrola à 4,6 km. Les transports publics se composent de quatre lignes desservant 21 arrêts à proximité. Les gares de Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) et La Unión (1,1 km) sont toutes accessibles à pied en distance à vol d'oiseau, bien que les itinéraires réels à pied puissent être plus longs. Cela confère au lieu une base de transports en commun que beaucoup de résidences de villas n'ont pas, même si la voiture reste le choix pratique par défaut. Les routes de la zone sont plates en direction de la côte, avec une pente moyenne de 0,9 pour cent jusqu'à la plage, ce qui fait du vélo une option réaliste pendant une partie de l'année.
La carte montre la position de la villa par rapport à la côte : Playa de San Andrés se trouve à 1,8 km au sud à vol d'oiseau, avec les ports de plaisance de Málaga un peu au-delà. Les gares proches de Barbarela et El Torcal marquent les liaisons en transports en commun, tandis que les parcours de golf à l'ouest indiquent l'offre sportive plus large. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 6 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien immobilier est situé entre la bande côtière et les collines de la région de Benahavís, ce qui lui confère le cadre verdoyant typique de cette municipalité tout en restant à portée de la ville de Málaga, dont l'aéroport se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau. San Pedro de Alcántara et Estepona sont chacune à environ 20 minutes en voiture, plaçant la villa entre les stations balnéaires établies de l'ouest de la Costa del Sol et la capitale provinciale. Cet emplacement permet d'accéder à la fois aux commodités urbaines de Málaga, restaurants, culture, transports, et au paysage résidentiel plus paisible autour de la résidence sécurisée elle-même.
La plage la plus proche est Playa de San Andrés, à 1,8 km à vol d'oiseau ; la description d'origine indique environ 10 minutes de trajet en voiture jusqu'à la plage en pratique. Parmi les autres plages figurent Playa de la Misericordia à 2,1 km et Playa Sacaba à 3,1 km, toutes mesurées à vol d'oiseau, de sorte que les distances réelles par la route sont plus longues. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina (3,4 km) et Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), se trouvent à une distance comparable pour les propriétaires de bateaux ou pour dîner au bord de l'eau. Pour les golfeurs, trois parcours de golf sont à portée : Club de Golf Málaga Parador à 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce à 6,9 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,9 km, tous en distances à vol d'oiseau. San Pedro de Alcántara et Estepona se trouvent chacune à environ 20 minutes en voiture selon la description d'origine. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau, ce qui rend les arrivées et les départs très courts ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 101 km. L'accès en train est proche, avec des gares à 0,7 à 1,1 km de distance à vol d'oiseau. Une voiture reste nécessaire pour les trajets vers la plage, les commerces et le golf.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 17 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente faible de 0,9 pour cent vers la côte, de sorte qu'aucune route d'accès abrupte ni escalier n'est nécessaire pour rejoindre la plage. La température annuelle moyenne est de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C dans les mois les plus froids à 27 °C en été. En pratique, cela signifie que le chauffage est utilisé en hiver, la villa dispose d'un chauffage central et d'une cheminée, tandis que la climatisation, préinstallée, couvre les pics de chaleur estivaux. La saison de baignade, définie par des températures de la mer d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, approximativement de la fin du printemps au début de l'automne. En dehors de cette période, la piscine intérieure chauffée de la résidence permet de nager pendant les mois plus frais. L'exposition au soleil d'un terrain orienté sud favorise l'utilisation extérieure des terrasses et de la piscine pendant la majeure partie de l'année, et la verdure environnante au sein de la résidence offre de l'ombre et une protection contre le vent. Des points de vue tels que Mirador de la Alcazaba et Mirador Torre del Atabal, tous deux à 3,5 km, témoignent des possibilités de randonnée et de visite dans les environs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ trois kilomètres à vol d'oiseau : Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) et Playa Sacaba (3,1 km). Le terrain plat entre la villa et la côte rend le vélo jusqu'à la plage une option réaliste pendant une grande partie de l'année. Aucune donnée n'est disponible sur le statut Pavillon Bleu de ces plages spécifiques. Les loisirs au sein de la résidence sont nombreux : plusieurs piscines extérieures, une piscine pour enfants, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un sauna, un hammam, un jacuzzi, ainsi que des courts de tennis, padel et squash, des terrains multisports et un café-restaurant au bord de la piscine dans les jardins entretenus. Ainsi, le sport et la natation quotidiens ne dépendent ni de la météo ni de la saison. Au-delà des portes de la résidence, les centres sportifs les plus proches, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón et le terrain de football adjacent, se trouvent à 0,4 km, avec une école de tennis à 0,7 km. Trois parcours de golf se situent entre 6,2 et 8,9 km. Pour changer de décor, les ports de plaisance à 3,4 et 3,5 km proposent des restaurants au bord de l'eau et des activités liées à la navigation.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL503580
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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