Denna fristående villa utgör en del av det bevakade bostadsområdet Parque Botánico och erbjuds inflyttningsklar till ett fast begärt pris på 585 000 €. Byggd 2005, erbjuder bostaden cirka 260 m² boyta på en 400 m² stor tomt, med tre sovrum, tre badrum och ett gästtoalett. Huset har söderläge och inkluderar en egen pool, egen trädgård, flera terrasser och ett garage. Nya renoveringar omfattar kök, badrum och terrasser, och fasaden har nyligen målats om. Boende har tillgång till omfattande gemensamma anläggningar, bland annat flera pooler, gym, bastu, tennis- och padelbanor, samt bevakning vid entrén dygnet runt.
Med 585 000 € för en fristående villa på 260 m² med egen pool ligger denna bostad över ingångspriserna i den omgivande nyproduktionsmarknaden. Jämförbara projekt i den större regionen är lägenhetsbaserade: Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Ingen av dessa erbjuder det fristående formatet, den egna poolen eller områdets omfattande idrottsanläggningar, så prisskillnaden speglar produkttyp lika mycket som läge. Villans läge nära Málaga stad och dess flygplats, cirka 6 km i rak linje, står i kontrast till de mer resortpräglade miljöerna i Estepona och Mijas. Lägen på västra Costa del Sol som Benahavís och Estepona byter oftast avskildhet mot avstånd från flygplatsen; här lutar balansen mot anslutning, med tre golfbanor inom 6,2 till 8,9 km och San Pedro de Alcántara och Estepona båda cirka 20 minuter bort med bil. För köpare som väger återförsäljningslikviditet registrerar området cirka 800 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv marknad. Tätheten av vardagsservice, 170 restauranger, 129 apotek och 59 banker inom två kilometer, ligger närmare en urban standard än en lantlig villamiljö, vilket skiljer detta läge från mer isolerade villaområden i kullarna. Avvägningen är att köpare som söker total ro kan uppleva omgivningen som mer trafikerad än fastigheterna i inlandet i Benahavís, medan de som vill ha stadsanslutning i en inhägnad, grön miljö kommer att märka att denna kombination är ovanligare utmed kusten. Gemensamhetsavgifter tillämpas för de delade anläggningarna och bör vägas mot kostnaden för externa medlemskap i gym, pool och klubb som en isolerad villa skulle kräva.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett inhägnat bostadsområde omgivet av vuxen grönska, med öppna vyer mot naturlandskapet och havet. Dagliga bekvämligheter som restauranger, apotek och banker är koncentrerade inom en radie av cirka två kilometer. Stranden vid Playa de San Andrés ligger 1,8 km bort i fågelvägen, och terrängen mot kusten är platt, med en genomsnittlig lutning på 0,9 procent.
Bostaden kombinerar privatlivet i en enskild villa med anläggningarna i ett förvaltat bostadsområde. Vart och ett av de tre sovrummen har sitt eget badrum i en suite. Utomhuslivet stöds av ett söderläge, en egen pool, en täckt terrass och en grillplats. Praktiska funktioner inkluderar en tvättstuga, ett garage, en extra parkeringsplats, luftkonditionering, centralvärme och en öppen spis.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 2005 och är tillgänglig omedelbart, med konstruktionens status angiven som inflyttningsklar. Kök, badrum och terrasser har renoverats under senare år och fasaden har målats om, så ingen byggnadsfas eller leveransplan är aktuell. Eventuellt slutdatum som nämns i dokumentationen är endast vägledande.
Villan erbjuder inte läge direkt vid havet, källare eller en separat gästlägenhet. Det finns en grundskola i det omedelbara området; familjer med äldre barn behöver leta längre bort för gymnasieutbildning. Kollektivtrafiken består av fyra linjer med 21 hållplatser i närheten, vilket begränsar den praktiska rörligheten utan bil. Simsäsongen, baserad på en vattentemperatur på minst 20°C, varar i fem månader per år.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som flyttar permanent till Costa del Sol och vill ha en lättskött fristående bostad, tre sovrum, badrum i en suite, en egen pool, men en tomt på endast 400 m², kommer att tycka att underhållsbördan är måttlig för en villa av denna typ. Områdets bevakning dygnet runt, kontrollerad tillträde och kameror spelar också roll för köpare som tillbringar en del av året på annat håll och lämnar huset obebott. En andra aspekt är balansen mellan självständighet och gemensamma anläggningar. Ägare som vill ha en privat villa men samtidigt använda gym, uppvärmd inomhuspool, bastu och padelbanor utan att gå med i externa klubbar får båda delarna här. Inomhuspoolen förlänger simmöjligheten bortom den cirka fem månader långa naturliga simsäsongen. För ett par som planerar att ta emot barn och barnbarn möjliggör de tre sovrummen med badrum i en suite besök utan delade badrum. Gästtoaletten och grillplatsen stöder större sammankomster. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill gå till stranden dagligen: närmaste strand ligger 1,8 km bort i rak linje, och beskrivningen anger 10 minuters körtid till kusten i praktiken. På samma sätt kommer hushåll som förlitar sig på kollektivtrafik, fyra linjer, 21 hållplatser i närheten, att behöva en bil för de flesta ärenden. Gymnasieutbildning finns inte i det omedelbara området, vilket spelar roll för familjer med barn i skolålder över grundskolenivå.
Villan är från 2005 och har delvis uppdaterats sedan dess. Kök, badrum och terrasser har renoverats under senare år, och fasaden har nyligen målats om, vilket begränsar det omedelbara kosmetiska arbete en ny ägare behöver utföra. Golvbeläggningen är blandad, med trä i vardagsutrymmena och marmor i andra zoner, en kombination som är typisk för andalusisk villakonstruktion från den perioden. Köket är fullt utrustat och bostaden säljs delvis möblerad. Klimatstyrningen är uppbyggd i flera lager: luftkonditionering är förinstallerad, centralvärme täcker de kallare månaderna, och en öppen spis ger extra värme i vardagsrummet. Med medeltemperaturer mellan 12°C och 27°C per månad kan vinternätter göra värmen relevant, medan sommarmånaderna kräver aktiv kylning. Larmsystemet, förstärkta säkerhetsdörren och områdets bevakning dygnet runt utgör tre skyddsnivåer. Praktisk infrastruktur omfattar ansluten dricksvatten, en tvättstuga för tvätt och förvaring samt en täckt terrass bredvid öppna terrasser. Fönstren beskrivs som stora, i linje med söderläget och de rapporterade naturljusnivåerna. Som med alla byggnader från 2005 bör köpare låta oberoende besiktiga elinstallationen, pannan och poolutrustningen. Inga data finns om isoleringsstandarden eller det tekniska skicket på tak och konstruktion; de punkterna faller utanför den tillhandahållna dokumentationen. Poolen, grillen och trädgårdens bevattningssystem är ägarens privata ansvar, och underhållskostnaderna bör budgeteras tillsammans med månadsavgiften, som täcker de gemensamma anläggningarna.
Det begärda priset är fast till 585 000 €. Som begagnad bostad är köpet föremål för spansk överföringsskatt (ITP) med en allmän maximisats på 7% enligt lag 5/2021, där den beskattningsbara basen är det högsta av köpeskillingspriset i handlingen och referensvärdet. Kostnader för notarius publicus och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor. Bostaden är inflyttningsklar och delvis möblerad, med ett fullt utrustat kök ingår. I det regionala sammanhanget börjar närliggande nyproduktionsprojekt som Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, samtliga lägenhetsutvecklingar snarare än fristående villor med egen pool och gemensamma sportanläggningar. Bostaden inkluderar ett privat garage och en extra gästparkeringsplats vid entrén.
Vardagslivet i denna villa kretsar kring sin planlösning på två våningsplan och sitt förhållande till utemiljön. Vardags- och matplatsen med öppen planlösning förbinder genom stora fönster till terrasserna, så gränsen mellan inne och ute är mjuk under större delen av året. Med ett söderläge får de viktigaste uterummen sol mitt på dagen, vilket i praktiken innebär att morgonkaffet på terrassen följs av eftermiddagsskugga under den täckta delen. De 260 m² boyta är fördelade på tre sovrum, var och ett med badrum i en suite, plus en gästtoalett, en planlösning som passar hushåll som värdesätter privatliv mellan boende, oavsett om det gäller permanentboende, besökande familjemedlemmar eller betalande gäster. Den egna poolen och trädgården ligger på en 400 m² stor tomt, vilket är kompakt med Costa del Sol-mått för fristående villor. Tomten fungerar därför som en förlängning av bostaden snarare än en stor underhållsbörda. En tvättstuga sköter tvätt och förvaring, och garaget plus en parkeringsplats vid entrén rymmer två fordon. Utöver den privata tomten präglas den dagliga rytmen av områdets anläggningar: flera utomhuspooler, en uppvärmd inomhuspool, ett gym, bastu, turkbad och jacuzzi samt tennis-, padel- och squashbanor. Ett poolkafé och en restaurang drivs i områdets trädgårdar. Det betyder att simning, träning och social kontakt inte kräver bil. Området omkring erbjuder 170 restauranger och 97 kaféer inom ungefär två kilometer, tillsammans med 129 apotek och 59 banker, så shopping och middagar utomhus blir korta resor. Klimatet stöder detta utomhusmönster under större delen av året, med månatliga medeltemperaturer från 12°C på vintern till 27°C på sommaren.
Det omedelbara området är rikt på bekvämligheter för ett bostadsområde: inom ungefär två kilometer finns 170 restauranger, 97 kaféer, 129 apotek, 59 banker och 15 tandläkare. Denna täthet innebär att de flesta dagliga ärenden är en kort bilfärd bort, och vissa går att gå till. En grundskola ligger inom området, men gymnasieutbildning kräver en längre resa. Fastighetstransaktioner i området ligger på ungefär 800 per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad. Sportanläggningar ligger samlade nära: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón och Campo de Fútbol Tiro de Pichón ligger båda 0,4 km bort i fågelvägen, och en tennisskola i Cortijo Alto ligger 0,7 km från bostaden. För ägare av elbilar finns laddplatser på 2,0 km och 2,1 km, samt en ytterligare Iberdrola-snabbladdare på 4,6 km. Kollektivtrafiken består av fyra linjer som betjänar 21 hållplatser i närheten. Järnvägsstationerna Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) och La Unión (1,1 km) ligger alla inom gångavstånd i fågelvägen, även om faktiska gångvägar kan vara längre. Detta ger platsen en kollektivtrafikbas som många villaområden saknar, även om bil förblir det praktiska förstahandsvalet. Vägarna i området är platta mot kusten, med en genomsnittlig lutning på 0,9 procent till stranden, vilket gör cykling till ett realistiskt alternativ under en del av året.
Kartan visar villans läge i förhållande till kusten: Playa de San Andrés ligger 1,8 km mot söder i fågelvägen, med Málagas marinan strax därutöver. Järnvägsstationerna nära Barbarela och El Torcal markerar kollektivtrafikanslutningarna, medan golfbanorna i väster visar det bredare sportutbudet. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km bort.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Bostaden ligger mellan kustremsan och kullarna i Benahavís-området, vilket ger den den gröna omgivning som är typisk för den kommunen, samtidigt som den ligger inom räckhåll för Málaga stad, vars flygplats ligger cirka 6 km bort i rak linje. San Pedro de Alcántara och Estepona ligger båda cirka 20 minuter bort med bil, vilket placerar villan mellan de etablerade orterna på västra Costa del Sol och provinshuvudstaden. Läget ger tillgång till både Málaga stads faciliteter, restauranger, kultur, transporter, och det lugnare bostadslandskapet kring det bevakade bostadsområdet.
Närmaste strand är Playa de San Andrés, 1,8 km bort i rak linje; källbeskrivningen anger cirka 10 minuters körtid till stranden i praktiken. Andra stränder är Playa de la Misericordia på 2,1 km och Playa Sacaba på 3,1 km, samtliga uppmätta i fågelvägen, så de faktiska vägavstånden är längre. Två marinan, IGY Málaga Marina (3,4 km) och Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), ligger på jämförbart avstånd för båtägare eller mat vid vattnet. För golfare ligger tre banor inom bekvämt avstånd: Club de Golf Málaga Parador på 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce på 6,9 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 8,9 km, alla uppmätta i rak linje. San Pedro de Alcántara och Estepona ligger enligt källbeskrivningen cirka 20 minuter bort med bil. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km bort i rak linje, vilket gör ankomst och avfärd till korta resor; Gibraltars flygplats ligger cirka 101 km bort. Tåganslutningen finns nära, med stationer på 0,7 till 1,1 km i rak linje. En bil är fortfarande nödvändig för resor till strand, shopping och golf.
| Avstånd till strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 17 meter över havet med en flat lutning på 0,9 procent mot kusten, så inga branta tillfartsvägar eller trappklättring krävs för att nå stranden. Den genomsnittliga årstemperaturen är 18,8°C, med månadsmedelvärden från cirka 12°C under de kallaste månaderna till 27°C på sommaren. I praktiken betyder det att värme används på vintern, villan har centralvärme och en öppen spis, medan luftkonditionering, förinstallerad, täcker sommarvärmen. Badperioden, definierad av havstemperaturer på minst 20°C, varar cirka fem månader, ungefär från sen vår till tidig höst. Utanför den perioden förlänger områdets uppvärmda inomhuspool badsäsongen genom de svalare månaderna. Solinstrålningen på en tomt med söderläge möjliggör utomhusbruk av terrasser och pool under större delen av året, och den omgivande grönskan inom området ger skugga och lä för vind. Utsiktsplatser som Mirador de la Alcazaba och Mirador Torre del Atabal, båda 3,5 km bort, visar på promenad- och sightseeingmöjligheter i det större området.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka tre kilometer i rak linje: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) och Playa Sacaba (3,1 km). Den plana terrängen mellan villan och kusten gör att cykling till stranden är ett realistiskt alternativ under en stor del av året. Det finns ingen data om Blå flagg-status för dessa specifika stränder. Recreation inom själva området är omfattande: flera utomhuspooler, en barnpool, en uppvärmd inomhuspool, ett gym, bastu, turkiskt bad, jacuzzi samt tennis-, padel- och squashbanor, dessutom mångsidiga idrottsplaner och ett poolkafé och restaurang i de välhållna trädgårdarna. Det innebär att daglig idrott och simning inte beror på vädret eller årstiden. Utanför portarna ligger närmaste idrottsanläggningar, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón och den angränsande fotbollsplanen, 0,4 km bort, med en Tennisskola på 0,7 km. Tre golfbanor ligger mellan 6,2 och 8,9 km bort. För omväxling erbjuder marinan på 3,4 och 3,5 km mat vid vattnet och båtrelaterade aktiviteter.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Ref: VL503580
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL