Deze vrijstaande villa maakt deel uit van de afgesloten urbanisatie Parque Botánico en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €585.000. De in 2005 gebouwde woning biedt circa 260 m² woonoppervlak op een perceel van 400 m², met drie slaapkamers, drie badkamers en een gastentoilet. De woning is op het zuiden gericht en beschikt over een privézwembad, privétuin, meerdere terrassen en een garage. Recente renovaties omvatten de keuken, badkamers en terrassen, en de gevel is onlangs opnieuw geschilderd. Bewoners hebben toegang tot uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder meerdere zwembaden, een fitnessruimte, sauna, tennis- en padelbanen, met 24-uursbewaking bij de ingang.
Met € 585.000 voor een vrijstaande villa van 260 m² met privézwembad ligt deze woning boven de instapprijzen van de omringende nieuwbouwmarkt. Vergelijkbare projecten in de bredere regio zijn appartementgebaseerd: Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Geen hiervan biedt het vrijstaande formaat, het privézwembad of de uitgebreide sportvoorzieningen van de urbanisatie van deze villa, zodat het prijsverschil zowel het producttype als de locatie weerspiegelt. De ligging van de villa nabij Málaga-stad en de luchthaven, ongeveer 6 km hemelsbreed, contrasteert met de meer op vakantieoorden gerichte omgevingen van Estepona en Mijas. Locaties aan de westelijke Costa del Sol zoals Benahavís en Estepona ruilen afzondering doorgaans in tegen afstand tot de luchthaven; hier neigt de balans naar bereikbaarheid, met drie golfbanen binnen 6,2 tot 8,9 km en San Pedro de Alcántara en Estepona beide op zo'n 20 minuten met de auto. Voor kopers die de verkoopbaarheid afwegen, registreert de regio ongeveer 800 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt wijst. De dichtheid aan dagelijkse voorzieningen, 170 restaurants, 129 apotheken en 59 banken binnen twee kilometer, ligt dichter bij een stedelijke standaard dan bij een landelijke villasetting, wat deze locatie onderscheidt van geïsoleerdere villagemeenschappen in de heuvels. De keerzijde is dat kopers die volledige rust zoeken de omgeving drukker zullen vinden dan landgoederen in het binnenland van Benahavís, terwijl wie stedelijke toegang zoekt binnen een afgesloten, groene omgeving deze combinatie minder vaak aan de kust zal aantreffen. Er gelden gemeenschapskosten voor de gedeelde voorzieningen, die afgezet moeten worden tegen de kosten van externe fitness-, zwembad- en clublidmaatschappen die een geïsoleerde villa zou vereisen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een afgesloten woonwijk te midden van volwassen groenvoorzieningen, met open uitzicht op het natuurlandschap en de zee. Dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, apotheken en banken liggen geconcentreerd binnen een straal van ongeveer twee kilometer. Het strand van Playa de San Andrés ligt hemelsbreed 1,8 km verwijderd, en het terrein naar de kust is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 0,9 procent.
De woning combineert de privacy van een individuele villa met de voorzieningen van een beheerde urbanisatie. Elke van de drie slaapkamers heeft een eigen en-suite badkamer. Het buitenleven wordt ondersteund door een zuidelijke ligging, een privézwembad, een overdekt terras en een barbecuegedeelte. Praktische kenmerken zijn onder meer een bijkeuken, een garage, een extra parkeerplaats, airconditioning, centrale verwarming en een open haard.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 2005 opgeleverd en is direct beschikbaar; de bouwstatus staat vermeld als sleutelklaar. De keuken, badkamers en terrassen zijn in recente jaren gerenoveerd en de gevel is opnieuw geschilderd, zodat er geen bouwfase of opleveringstermijn van toepassing is. Een eventuele opleveringsdatum in documentatie is louter indicatief.
De villa biedt geen ligging aan zee, geen kelder en geen zelfstandig gastenappartement. Er is één basisschool in de directe omgeving; gezinnen met oudere kinderen moeten verder weg zoeken voor voortgezet onderwijs. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen met 21 haltes in de buurt, wat de praktische mobiliteit zonder auto beperkt. Het zwemseizoen, gebaseerd op een watertemperatuur van minstens 20°C, duurt vijf maanden per jaar.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat definitief naar de Costa del Sol verhuist en een beheersbare vrijstaande woning zoekt, drie slaapkamers, en-suite badkamers, een privézwembad, maar een perceel van slechts 400 m², vindt hier een bescheiden onderhoudslast voor een villa van dit type. De 24-uursbewaking, gecontroleerde toegang en camera's van de urbanisatie zijn bovendien relevant voor kopers die een deel van het jaar elders verblijven en de woning onbewoond achterlaten. Een tweede overweging is de balans tussen onafhankelijkheid en gedeelde voorzieningen. Eigenaren die een privévilla willen maar ook gebruik willen maken van een fitnessruimte, verwarmd binnenzwembad, sauna en padelbanen zonder lid te worden van externe clubs, krijgen hier beide. Het binnenzwembad verruimt de zwemopties tot voorbij het natuurlijke zwemseizoen van ongeveer vijf maanden. Voor een stel dat kinderen en kleinkinderen wil ontvangen, maken de drie slaapkamers met en-suite badkamer bezoek mogelijk zonder gedeelde badkamers. Het gastentoilet en het barbecuegedeelte ondersteunen grotere bijeenkomsten. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die dagelijks naar het strand willen lopen: het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed 1,8 km verwijderd, en de beschrijving noemt in de praktijk een rijtijd van 10 minuten naar de kust. Evenzo zullen huishoudens die op het openbaar vervoer zijn aangewezen, vier lijnen, 21 haltes in de buurt, een auto nodig hebben voor de meeste boodschappen. Voortgezet onderwijs is niet in de directe omgeving beschikbaar, wat uitmaakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen boven het basisonderwijs.
De villa dateert uit 2005 en is sindsdien deels gemoderniseerd. De keuken, badkamers en terrassen zijn in recente jaren gerenoveerd en de gevel is vers geschilderd, wat de directe cosmetische werkzaamheden voor een nieuwe eigenaar beperkt. De vloeren zijn gemengd, met hout in de woonruimtes en marmer in andere zones, een combinatie die typerend is voor de Andalusische villabouw uit die periode. De keuken is volledig ingericht en de woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht. De klimaatbeheersing is gelaagd: airconditioning is voorgeïnstalleerd, centrale verwarming bedient de koudere maanden en een open haard geeft extra warmte in de woonkamer. Met gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C en 27°C kunnen winternachten de verwarming relevant maken, terwijl de zomermaanden actieve koeling vereisen. Het alarmsysteem, de versterkte veiligheidsdeur en de 24-uursbewaking van de urbanisatie vormen drie beschermingsniveaus. Praktische infrastructuur omvat aangesloten drinkwater, een bijkeuken voor was en opslag, en een overdekt terras naast open terrassen. De ramen worden beschreven als groot, in lijn met de zuidelijke oriëntatie en de gemelde natuurlijke lichtinval. Zoals bij elke bouw uit 2005 geldt dat kopers de elektrische installatie, de cv-ketel en de zwembaduitrusting onafhankelijk moeten laten controleren. Er zijn geen gegevens beschikbaar over het isolatieniveau of de technische staat van dak en constructie; die punten vallen buiten de geleverde documentatie. Het zwembad, de barbecue en de tuinirrigatie zijn privéverantwoordelijkheden van de eigenaar en de onderhoudskosten moeten worden begroot naast de gemeenschapskosten, die de gedeelde voorzieningen dekken.
De vraagprijs is vastgesteld op €585.000. Als bestaande bouw is de aankoop onderworpen aan de Spaanse overdrachtsbelasting (ITP) tegen een algemeen maximumtarief van 7% volgens Wet 5/2021, waarbij de belastinggrondslag het hoogste is van de akteprijs en de referentiewaarde. De kosten voor notaris en kadaster zijn gereguleerd via officiële tarieven. De woning is sleutelklaar en gedeeltelijk gemeubileerd, met een volledig ingerichte keuken inbegrepen. In de regionale context starten nabije nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, allemaal appartementachtige projecten in plaats van vrijstaande villa's met privézwembad en gemeenschappelijke sportvoorzieningen. De woning omvat een privégarage en een extra gastenparkeerplaats naast de ingang.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de indeling over twee verdiepingen en de relatie met de buitenruimte. De open woon- en eetkamer loopt via grote ramen door naar de terrassen, waardoor de grens tussen binnen en buiten het grootste deel van het jaar zacht verloopt. Dankzij de zuidelijke oriëntatie krijgen de belangrijkste buitenruimtes de hele middag zon, wat in de praktijk betekent dat de ochtendkoffie op het terras wordt gevolgd door middagschaduw onder het overdekte gedeelte. De 260 m² woonoppervlak is verdeeld over drie slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, plus een gastentoilet, een indeling die geschikt is voor huishoudens die privacy tussen bewoners belangrijk vinden, of dat nu gaat om vaste bewoners, op bezoek komende familie of betalende gasten. Het privézwembad en de tuin liggen op een perceel van 400 m², wat compact is naar maatstaven van vrijstaande villa's aan de Costa del Sol. Het perceel functioneert daardoor als verlengstuk van de woonruimte in plaats van een grote onderhoudslast. Een bijkeuken dient voor was en opslag, en de garage plus een parkeerplaats naast de ingang biedt ruimte aan twee auto's. Buiten het eigen perceel bepalen de gemeenschappelijke voorzieningen veel van het dagelijkse ritme: meerdere buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, sauna, Turks bad en jacuzzi, en tennis-, padel- en squashbanen. Een poolcafé en restaurant zijn gevestigd in de gemeenschappelijke tuinen. Zwemmen, sporten en sociaal contact vereisen dus geen auto. De omgeving telt 170 restaurants en 97 cafés binnen ongeveer twee kilometer, naast 129 apotheken en 59 banken, zodat boodschappen en uit eten korte uitstapjes zijn. Het klimaat ondersteunt dit buitenpatroon het grootste deel van het jaar, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 27°C in de zomer.
De directe omgeving is voorzieningenrijk voor een woonwijk: binnen ongeveer twee kilometer bevinden zich 170 restaurants, 97 cafés, 129 apotheken, 59 banken en 15 tandartsen. Die dichtheid betekent dat de meeste dagelijkse boodschappen een korte rijtijd vergen en sommige te voet haalbaar zijn. Een basisschool ligt in de omgeving, maar voortgezet onderwijs vereist een langere reis. Woningtransacties in de regio lopen op ongeveer 800 per jaar, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón en Campo de Fútbol Tiro de Pichón liggen allebei hemelsbreed 0,4 km weg, en een tennisschool bij Cortijo Alto ligt 0,7 km van de woning. Voor eigenaren van elektrische auto's zijn laadpunten beschikbaar op 2,0 km en 2,1 km, met een verdere Iberdrola-snellader op 4,6 km. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen die 21 haltes in de omgeving bedienen. De treinstations Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) en La Unión (1,1 km) liggen hemelsbreed allemaal op loopafstand, hoewel daadwerkelijke wandelroutes langer kunnen zijn. Dit geeft de locatie een basis aan openbaar vervoer die veel villawijken missen, ook al blijft de auto in de praktijk de standaard. De wegen in de omgeving lopen vlak af naar de kust, met een gemiddeld hellingspercentage van 0,9 procent naar het strand, wat fietsen een reële optie maakt voor een deel van het jaar.
De kaart toont de ligging van de villa ten opzichte van de kust: Playa de San Andrés ligt 1,8 km naar het zuiden hemelsbreed, met de jachthavens van Málaga iets daar voorbij. De treinstations bij Barbarela en El Torcal markeren de verbindingen met het openbaar vervoer, terwijl de golfbanen in het westen het bredere sportaanbod aangeven. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 6 km.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De woning ligt tussen de kuststrook en de heuvels van de omgeving van Benahavís, wat de groene ligging geeft die typisch is voor die gemeente, terwijl Málaga-stad binnen bereik blijft, met de luchthaven op ongeveer 6 km hemelsbreed. San Pedro de Alcántara en Estepona liggen elk op zo'n 20 minuten met de auto, waarmee de villa tussen de gevestigde badplaatsen van de westelijke Costa del Sol en de provinciehoofdstad in staat. Deze locatie biedt toegang tot zowel de stedelijke voorzieningen van Málaga, restaurants, cultuur, openbaar vervoer, als het rustigere woonlandschap rondom de afgesloten urbanisatie zelf.
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de San Andrés, 1,8 km hemelsbreed; in de bronbeschrijving wordt uitgegaan van 10 minuten rijtijd naar het strand. Overige stranden zijn Playa de la Misericordia op 2,1 km en Playa Sacaba op 3,1 km, alle gemeten hemelsbreed, waardoor de werkelijke afstanden over de weg langer zijn. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina (3,4 km) en Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), liggen op vergelijkbare afstand voor bootbezitters of waterfrontdining. Voor golfers liggen er drie golfbanen binnen handbereik: Club de Golf Málaga Parador op 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce op 6,9 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 8,9 km, allemaal hemelsbreed gemeten. San Pedro de Alcántara en Estepona liggen volgens de bronbeschrijving elk op ongeveer 20 minuten met de auto. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 6 km hemelsbreed, wat aankomsten en vertrekken tot korte ritten maakt; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 101 km. Het treinstation is dichtbij, met stations op 0,7 tot 1,1 km hemelsbreed. Een auto blijft noodzakelijk voor uitjes naar het strand, winkels en golfbaan.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 17 meter boven zeeniveau met een vlak gradiënt van 0,9 procent richting de kust, zodat er geen steile toegangswegen of trappen nodig zijn om het strand te bereiken. De gemiddelde jaarlijkse temperatuur is 18,8°C, met maandgemiddelden van ongeveer 12°C in de koudste maanden tot 27°C in de zomer. In de praktijk betekent dit dat er in de winter verwarming wordt gebruikt, de villa heeft centrale verwarming en een open haard, terwijl de voor geïnstalleerde airconditioning de zomerpiek dekt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van minimaal 20°C, duurt ongeveer vijf maanden en loopt grofweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. Buiten dat venster verlengt het verwarmde binnenzwembad van de urbanisatie het zwemmen door de koelere maanden heen. De zonligging van een op het zuiden gericht perceel maakt buitengebruik van terrassen en zwembad het grootste deel van het jaar mogelijk, en de omringende groenvoorzieningen binnen de urbanisatie bieden schaduw en beschutting tegen de wind. Uitkijkpunten zoals Mirador de la Alcazaba en Mirador Torre del Atabal, beide op 3,5 km, wijzen op de wandel- en sightseeingmogelijkheden in de bredere omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer drie kilometer hemelsbreed liggen drie stranden: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) en Playa Sacaba (3,1 km). Het vlakke terrein tussen de villa en de kust maakt fietsen naar het strand een realistische optie voor het grootste deel van het jaar. Er zijn geen gegevens beschikbaar over de Blauwe Vlag-status van deze specifieke stranden. Recreatie binnen de urbanisatie zelf is uitgebreid: verschillende buitenzwembaden, een kinderzwembad, een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, sauna, Turks bad, jacuzzi en tennis-, padel- en squashbanen, plus multisportvelden en een café en restaurant aan het zwembad in de onderhouden tuinen. Daardoor zijn dagelijkse sport en zwemmen niet afhankelijk van het weer of het seizoen. Buiten de poorten ligt het dichtstbijzijnde sportcentrum, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón met het aangrenzende voetbalveld, op 0,4 km, met een tennisschool op 0,7 km. Drie golfbanen liggen op 6,2 tot 8,9 km afstand. Voor een andere omgeving bieden de jachthavens op 3,4 en 3,5 km waterfrontdining en botgerelateerde activiteiten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Ref: VL503580
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL