See eraldiseisev villa kuulub suletud elamurajooni Parque Botánico koosseisu ja pakutakse sissekolimisvalmis kujul fikseeritud küsitava hinnaga 585 000 eurot. Ehitatud 2005. aastal, kinnisvara pakub umbes 260 m² elamispinda 400 m² suurusel krundil, kolme magamistoa, kolme vannitoa ja külalistetoaiga. Kodu on lõunasuunaline ja sisaldab privaatset basseini, privaatset aeda, mitut terrassi ning garaaži. Hiljutised renoveerimistööd hõlmavad kööki, vannitubasid ja terrasse ning fassaad on värselt värvitud. Elanikel on kasutada ulatuslikud ühised rajatised, sealhulgas mitu basseini, jõusaal, saun, tennis- ja padeliväljakud, sissepääsu juures on ööpäevaringne turvamine.
Hinnaga 585 000 eurot 260 m² eraldiseisva villa eest privaatse basseiniga asub see kinnisvara ümbritseva uusarendusturu sissehinnast kõrgemal. Võrreldavad projektid laiemas piirkonnas on korteripõhised: Aquamar Torre del Maris algab hinnast 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 eurot. Ükski neist ei paku eraldiseisvat vormi, privaatset basseini ega selle laiaulatuslikke spordirajatisi, seega peegeldab hinnavahe sama palju toote tüüpi kui asukohta. Villa asukoht Málaga linna ja selle lennujaama lähedal, umbes 6 km sirgjoones, kontrastib Estepona ja Mijase rohkem kuurordipõhiste keskkondadega. Costa del Soli lääneosa asukohad nagu Benahavís ja Estepona vahetavad tavaliselt eraldatust lennujaamast kauguse vastu; siin kalub tasakaal ühenduvuse poole, kolme golfiväljakuga 6,2 kuni 8,9 km kaugusel ning San Pedro de Alcántara ja Esteponaga mõlemad umbes 20 minuti sõidu kaugusel. Järelturu likviidsust kaaluvatele ostjatele piirkonnas toimub aastas umbes 800 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset turgu. Igapäevaste mugavuste tihedus, 170 restorani, 129 apteeki ja 59 panka kahe kilomeetri raadiuses, on lähemal linnalikule standardile kui maaelamu villale, mis eristab seda asukohta mägedes asuvatest isoleeritumatest villaelamurajoonidest. Kompromiss on see, et täielikku rahu otsivad ostjad võivad leida, et ümbritsev piirkond on sisemaal asuvatest Benahavísi mõisatest elavam, samas kui linnalist ligipääsu soovivad inimesed leidsid selle kombinatsiooni rannikul harvaesinevana suletud ja haljas keskkonna sees. Ühistehniliste rajatiste eest kehtivad haldustasud, mida tuleks võrrelda väliste jõusaali-, basseini- ja klubiliikmelisuse kuludega, mida isoleeritud villa nõuaks.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub suletud elamurajoonis, mida ümbritseb küps rohelus, avatud vaadetega loodusmaastikule ja merele. Igapäevased teenused nagu restoranid, apteegid ja pangad asuvad kontsentreeritult umbes kahe kilomeetri raadiuses. Rand Playa de San Andrés asub linnulennult 1,8 km kaugusel ning rannikule suunduv maastik on tasane, keskmise kaldekusega 0,9 protsenti.
Kinnisvara ühendab eraldiseisva villa privaatsuse hoonestatud elamurajooni mugavustega. Kõigil kolmel magamistoal on oma magamistoaga ühendatud vannituba. Välistelu toetavad lõunasuund, privaatne bassein, kaetud terrass ja grillimisala. Praktilised lahendused hõlmavad abiruumi, garaaži, täiendavat parkimiskohta, konditsioneeri (jahutus ja soojendus), keskküte ning kaminat.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 2005. aastal ja on kohe saadaval, ehituslik staatus on märgitud sissekolimisvalmis. Köök, vannitoad ja terrassid on viimastel aastatel renoveeritud ning fassaad uuesti värvitud, mistõttu ei kohaldu ühtegi ehitusetappi ega üleandmise graafikut. Mis tahes dokumentides mainitud valmimiskuupäev on ainult indikatiivne.
Villal ei ole mereääset asendit, keldrit ega eraldi külalistekorterit. Lähimaal asub üks põhikool; pered vanemate lastega peavad keskhariduse jaoks kaugemale vaatama. Ühistransport koosneb neljast liinist 21 peatusega ümbruskonnas, mis piirab praktilist liikuvust autota. Supelhooaeg, mis põhineb vähemalt 20°C veetemperatuuril, kestab viis kuud aastas.
See kinnisvara sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Majapidamine, mis kolib alaliselt Costa del Solile ja soovib hallatavat eraldiseisvat kodu, kolm magamistuba, magamistoaga ühendatud vannitoad, privaatne bassein, aga ainult 400 m² krunt, leiab, et sellise tüübi villa hoolduskoormus on mõõdukas. Elamurajooni ööpäevaringne turvamine, kontrollitud sissepääs ja kaamerad on samuti olulised ostjatele, kes veedavad osa aastast eemal ja jätavad kodu tühjaks. Teine kaalutlus on tasakaal iseseisvuse ja ühiste rajatiste vahel. Omanikud, kes soovivad privaatset villat, aga kasutaksid ka jõusaali, soojendusega sisebasseini, saunat ja padeliväljakuid väliste klubidega liitumata, saavad siin mõlemat. Sisebassein pikendab ujumisvõimalust umbes viie kuu pikkusest looduslikust supelhooajast kaugemale. Paarile, kes plaanib vastu võtta lapsi ja lapselapsi, võimaldavad kolm magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba külastusi ühiste vannitubadeta. Külalistetoa ja grillimisala toetavad suuremaid seltskondi. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjatele, kes soovivad iga päev randa jalutada: lähim rand asub linnulennult 1,8 km kaugusel ja kirjeldus näitab praktikas 10-minutilist sõitu rannikule. Samamoodi leiavad ühistranspordile lootvad majapidamised, neli liini, 21 peatust lähedal, , et auto on enamiku asjade jaoks vajalik. Lähimaal puudub keskharidus, mis on oluline perekondadele, kelle lapsed on vanemas kui põhikooli staadiumis.
Villa pärineb 2005. aastast ja on sellest ajast osaliselt uuendatud. Köök, vannitoad ja terrassid on viimastel aastatel renoveeritud ning fassaad värselt värvitud, mis vähendab uuele omanikule kohe vajalikke kosmeetilisi töid. Põrandakate on segatud: eluruumides puit ja teistes tsoonides marmor, kombinatsioon, mis on tüüpiline tolle perioodi Andaluusia villade ehitusele. Köök on täielikult sisustatud ja kinnisvara müüakse osaliselt mööbliga. Kliimakontroll on kihiline: konditsioneer on eelinstalleeritud, keskküte teenindab külmemaid kuid ja kamin annab elutoas lisasoojust. Keskkmiste kuumikutemperatuuridega 12°C ja 27°C vahel muutuvad talveööd kütte aktuaalseks, suvekuud nõuavad aktiivset jahutust. Signaalisisseseade, tugevdatud turvauks ja elamurajooni ööpäevaringne turvamine moodustavad kolm kaitsetaset. Praktiline infrastruktuur hõlmab ühendatud joogivett, pesu- ja hoiuruumiga abiruumi ning kaetud terrassi avatud terrasside kõrval. Aknad on kirjeldatud suurtena, mis on kooskõlas lõunasuuna ja mainitud loodusvalguse tasemega. Nagu iga 2005. aasta ehitise puhul, peaksid ostjad laskma elektrisüsteemi, katla ja basseinitehnika iseseisvalt üle kontrollida. Andmed isolatsioonistandardi või katuse ja konstruktsiooni tehnilise seisukorra kohta puuduvad; need punktid jäävad esitatud dokumentatsioonist väljapoole. Bassein, grill ja aia niisutussüsteemid on omaniku privaatsed kohustused ning nende ülalpidamiskulud tuleb arvestada koos haldustasuga, mis katab ühised rajatised.
Küsitav hind on fikseeritud 585 000 eurot. Olemasoleva koduna on ost seotud Hispaania ülekannemaksuga (ITP) üldise maksimummääraga 7% seaduse 5/2021 alusel, maksubaasiks on kõrgem notariaalakti hinnast ja võrdlusväärtusest. Notari ja maaregistri kulud on reguleeritud ametliku tariifiga. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja osaliselt sisustatud, täielikult sisustatud köök kuulub kaasa. Regionaalses kontekstis algavad lähedased uusarendused nagu Aquamar Torre del Maris hinnaga 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurot ning Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 eurost, kõik korterelamute tüüpi arendused, mitte eraldiseisvad villad privaatse basseini ja ühiste spordirajatistega. Kinnisvarasse kuulub privaatne garaaž ja täiendav külaliste parkimiskoht sissepääsu kõrval.
Igapäevaelu selles villas pöörleb kahe korruse peale jaotatud planeeringu ning välisruumiga suhtlemise ümber. Avatud köök-elutuba ja söögiala on suurte akende kaudu ühendatud terrassidega, nii on sise- ja välisruumi piir enamiku aastast pehme. Lõunasuuna tõttu saavad peamised välistingimused keskpäeval kogu aeg päikest, mis tähendab praktikas, et hommikukohale terrassil järgneb pärastlõunal vari kaetud osas. 260 m² elamispind jaotub kolme magamistoa vahel, kõik magamistoaga ühendatud vannitoaga, lisaks külalistetoa, planeering, mis sobib majapidamistele, kus hinnatakse elanike vahelist privaatsust, olgu selleks alalised elanikud, külastavad pereliikmed või tasulised külalised. Privaatne bassein ja aed asuvad 400 m² suurusel krundil, mis on Costa del Soli eraldiseisvate villade standardite järgi kompaktselt. Krunt toimib seega elamispinna laiendusena, mitte suure hoolduskoormusena. Abiruum mahutab pesu ja hoiuruumi, garaaž koos sissepääsu kõrval oleva parkimiskohaga katteb kaks sõidukit. Privaatkrundist kaugemale kujundavad igapäevarütmi suurelt osalt ühised rajatised: mitu välibasseini, soojendusega sisebassein, jõusaal, saun, türgi saun ja jacuzzi ning tennis-, padeli- ja squashiväljakud. Basseiniäärne kohvik ja restoran tegutsevad elamurajooni aedades. See tähendab, et ujumine, treenimine ja sotsiaalne läbikäimine ei nõua autot. Ümbruskond pakub umbes kahe kilomeetri raadiuses 170 restorani ja 97 kohvikut, lisaks 129 apteeki ja 59 panka, nii et poodlemine ja väljas söömine on lühireisid. Kliima toetab seda välist eluviisi enamiku aastast, kuu keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12°C talvel kuni 27°C suvel.
Lähim ümbrus on elamupiirkonna kohta teenustetihedalt märkimisväärselt palju: umbes kahe kilomeetri raadiuses on 170 restorani, 97 kohvikut, 129 apteeki, 59 panka ja 15 hambaarsti. See tihedus tähendab, et enamik igapäevaasju on lühikese autosõidu kaugusel ja osa on ka jalutuskäigu kaugusel. Alal asub põhikool, kuid keskharidus nõuab pikemat teekonda. Kinnisvaratehingud piirkonnas jäävad umbes 800 aastas, mis näitab aktiivset järelturu. Spordirajatised paiknevad lähiklubis: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón ja Campo de Fútbol Tiro de Pichón asuvad mõlemad linnulennult 0,4 km kaugusel ning tennisekool Cortijo Altos asub kinnisvarast 0,7 km kaugusel. Elektrisõiduki omanikele on laadimispunktid saadaval 2,0 km ja 2,1 km kaugusel, lisaks Iberdrola kiirlaadija 4,6 km kaugusel. Ühistransport koosneb neljast liinist, mis teenindavad 21 peatust ümbruskonnas. Raudteejaamad Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) ja La Unión (1,1 km) asuvad kõik linnulennult jalutuskäigu kaugusel, kuigi tegelikud teekonnad võivad pikemad olla. See annab asukohale ühistransporti baasi, mida paljudel villade elamurajoonidel puudub, kuigi auto jääb praktiliseks põhivalikuks. Teed piirkonnas on rannikule tasased, keskmine kalle rannani 0,9 protsenti, mis muudab jalgrattasõidu osaks aastast realistlikuks valikuks.
Kaart näitab villa asukohta ranniku suhtes: Playa de San Andrés asub 1,8 km kaugusel lõunas sirgjoones, natuke kaugemal Málaga jahisadamad. Rongijaamad Barbarela ja El Torcal lähedal tähistavad ühistranspordiühendusi, samas kui läänes asuvad golfiväljakud näitavad laiemat spordipakkumist. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 6 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Kinnisvara asub rannikuriba ja Benahavísi piirkonna mägede vahel, mis annab talle sellele vallale omase halja ümbruse, jäädes samas Málaga linna ulatusse, mille lennujaam asub umbes 6 km kaugusel sirgjoones. San Pedro de Alcántara ja Estepona on kumbki umbes 20 minuti sõidu kaugusel, asetades villa Málaga lääneosa tuntud kuurortide ja provintsi pealinna vahele. See asukoht võimaldab kasutada nii Málaga linnlikke mugavusi, restoranid, kultuur, transport, kui ka suletud elamurajooni enda ümber rahulikumat elamumaastikku.
Lähim rand on Playa de San Andrés, mis asub 1,8 km kaugusel sirgjoones; lähtekirjelduse järgi jääb sõiduaeg randa praktikas 10 minutit. Kaugemad rannad on Playa de la Misericordia 2,1 km kaugusel ja Playa Sacaba 3,1 km kaugusel, kõik mõõdetud linnulennul, nii et tegelikud teepikkused on pikemad. Kaks jahisadamat, IGY Málaga Marina (3,4 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), asuvad võrreval kaugusel nii paadiomanikele kui ka rannaäärseks söömiseks. Golfimängijatele jäävad käeulatuses kolm väljakut: Club de Golf Málaga Parador 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,9 km kaugusel, kõik sirgjoonelised kaugused. Lähtekirjelduse järgi on San Pedro de Alcántara ja Estepona kumbki umbes 20 minuti sõidu kaugusel autoga. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 6 km kaugusel sirgjoones, mistõttu on saabumised ja väljumised lühireisid; Gibraltari lennujaam jääb umbes 101 km kaugusele. Rongiühendus on lähedal, jaamad asuvad 0,7 kuni 1,1 km kaugusel sirgjoones. Ranna-, ostu- ja golfireiside jaoks on auto siiski vajalik.
| Kaugus rannast | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub 17 meetrit merepinnast, ranniku poole langeb see tasane 0,9-protsendiline kallakuga, nii et randa jõudmiseks pole vaja üles sõita ega treppe ronida. Keskmine aastane õhutemperatuur on 18,8°C, kuu keskmised jäävad vahemikku umbes 12°C kõige külmematel kuudel kuni 27°C suvel. Praktiliselt tähendab see talvel kütmist, villas on keskküte ja kamina, , samas kui eelinstalleeritud konditsioneer katab suve tipphetked. Suplushooaeg, mille määrab vähemalt 20°C meretemperatuur, kestab umbes viis kuud, umbes hiliskevadest kuni varasügiseni. Väljaspool seda ajavahemikku pikendab elamurajooni soojendusega sisebassein ujumist jahedamatel kuudel. Lõunasuunalise krundi päikesepaiste võimaldab terrassidel ja basseinis viibida aasta suuremal osal, ja ümbritsev haljastus elamurajooni sees pakub varju ning tuulekaitset. Vaateplatvormid nagu Mirador de la Alcazaba ja Mirador Torre del Atabal, mõlemad 3,5 km kaugusel, näitavad laiemas piirkonnas pakutavaid matka- ja vaatamisväärsuste võimalusi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Umbes kolme kilomeetri raadiuses sirgjoones asuvad kolm randa: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) ja Playa Sacaba (3,1 km). Villat ja rannikut lahutav tasane maastik muudab rattaga sõitmise randa aasta suuremas osas realistlikuks võimaluseks. Nende konkreetsete randade sinilipu staatuse kohta andmed puuduvad. Vaba aja veetmine elamurajooni sees on mitmekülgne: mitu välibasseini, lastebassein, soojendusega sisebassein, jõusaal, saun, türgi saun, mullivann ning tennis-, padel- ja squash'rajad, lisaks mitme spordiala väljakud ning basseiniäärne kohvik ja restoran hooldatud aedades. See tähendab, et igapäevane sport ja ujumine ei sõltu ilmast ega aastaajast. Müüride taga on lähimad spordikeskused, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón ja külgnev jalgpalliväljak, 0,4 km kaugusel, tennisekool 0,7 km kaugusel. Kolm golfiväljakut asuvad 6,2 kuni 8,9 km kaugusel. Muutuva keskkonna jaoks pakuvad jahisadamad 3,4 ja 3,5 km kaugusel rannakõrval söögikohti ja paadiga seotud tegevusi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm |
| Märts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm |
Tasane
Ref: VL503580
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL