Ta samostojna vila je del varovanega naselja Parque Botánico in je na voljo takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 585.000 €. Zgrajena leta 2005 nepremičnina ponuja približno 260 m² bivalnega prostora na 400 m² velikem zemljišču, s tremi spalnicami, tremi kopalnicami in gostinskim WC-jem. Hiša ima južno lego in vključuje zasebni bazen, zasebni vrt, več teras ter garažo. Nedavne prenove zajemajo kuhinjo, kopalnice in terase, zunanost pa je sveže prebarvana. Prebivalci imajo dostop do obsežnih skupnih vsebin, vključno z več bazeni, fitnesom, savno, teniškimi in padel igrišči, z 24-urnim varovanjem na vhodu.
Pri 585.000 € za samostojno vilo s 260 m² in zasebnim bazenom ta nepremičnina leži nad vstopnimi cenami okoliškega trga novogradenj. Primerljivi projekti v širši regiji so stanovanjski: Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €. Niti eden od teh ne ponuja samostojne oblike, zasebnega bazena ali obsežnih skupnih športnih objektov te vile, zato cenovna razlika odraža prav toliko vrsto izdelka kot lokacijo. Položaj vile blizu mesta Málaga in njegovega letališča, približno 6 km v ravni črti, je v nasprotju z bolj letoviškimi okolji Estepone in Mijasa. Lokacije zahodne Coste del Sol, kot sta Benahavís in Estepona, običajno zamenjajo odmaknjenost za razdaljo od letališča; tukaj se ravnovesje nagiba k povezanosti, saj so trije golfi znotraj 6,2 do 8,9 km, San Pedro de Alcántara in Estepona pa vsaka približno 20 minut vožnje. Za kupce, ki tehtajo likvidnost rabljenih nepremičnin, območje beleži približno 800 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na aktiven trg. Gostota vsakodnevnih ugodnosti, 170 restavracij, 129 lekarn in 59 bank znotraj dveh kilometrov, je bliže mestnemu standardu kot podeželskemu vilskemu okolju, kar to lokacijo ločuje od bolj odmaknjenih vilskih naselji v hribih. Stran tega je, da bodo kupci, ki iščejo popoln mir, okoliško območje morda našli bolj živahno od posestev v notranjosti Benahavísa, tistim, ki želijo mestni dostop znotraj zaprtega, zelenega okolja, pa bo ta kombinacija na obali redkejša. Za skupne objekte se plačujejo skupni stroški, ki jih je treba primerjati s stroški zunanjega fitnesa, bazena in članarin, ki bi jih zahtevala odmaknjena vila.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji znotraj varovanega stanovanjskega naselja, obdanega z zraslim zelenjem, z odprtimi pogledi na naravno pokrajino in morje. Vsakdanje storitve, kot so restavracije, lekarne in banke, so zbrane v radiju približno dveh kilometrov. Plaža Playa de San Andrés je v zračni črti oddaljena 1,8 km, teren proti obali je raven, s povprečnim naklonom 0,9 odstotka.
Nepremičnina združuje zasebnost samostojne vile z vsebinami upravljivega naselja. Vsaka od treh spalnic ima svojo kopalnico ob spalnici. Življenju na prostem ugodijo južna lega, zasebni bazen, pokrita terasa in prostor za žar. Med praktičnimi značilnostmi so gospodinjski prostor, garaža, dodatno parkirno mesto, klimatska naprava, centralno ogrevanje in kamin.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2005 in je takoj na voljo, stanje gradnje je navedeno kot takoj vseljivo. Kuhinja, kopalnice in terase so bile v zadnjih letih prenovljene, zunanost pa prebarvana, zato gradbena faza ali roki predaje niso relevantni. Morebitni datum predaje v dokumentaciji je zgolj informativen.
Vila nima neposredne lege ob morju, kletne etaže niti ločenega stanovanja za goste. V neposredni bližini je ena osnovna šola; družine z starejšimi otroki si bodo morale za srednješolsko izobraževanje ogledati dlje. Javni prevoz sestavljajo štiri proge z 21 postajami v okolici, kar omejuje praktično mobilnost brez avtomobila. Kopalna sezona, na podlagi temperature vode vsaj 20 °C, traja pet mesecev na leto.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki se trajno preseli na Costo del Sol in si žče obvladljivega samostojnega doma, tri spalnice, kopalnice ob spalnicah, zasebni bazen, a le 400 m² zemljišča, bo ugotovilo, da je obseg vzdrževanja za vilo te vrste skromen. 24-urno varovanje naselja, nadzorovan dostop in kamere so pomembni tudi kupcem, ki del leta preživijo drugje in hišo pustijo nezasedeno. Druga tehtnica je ravnovesje med neodvisnostjo in skupnimi vsebinami. Lastniki, ki si želijo zasebno vilo, a hkrati uporabljajo fitnes, ogrevan notranji bazen, savno in padel igrišča brez včlanjenja v zunanje klube, tu dobijo oboje. Notranji bazen podaljša možnost plavanja onkraj približno petmesečne naravne kopalne sezone. Za par, ki namerava sprejemati otroke in vnuke, tri spalnice s kopalnicami ob spalnici omogočajo obiske brez deljenih kopalnic. Gostinski WC in prostor za žar podpirata večja druženja. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki si želijo vsakodnevno hoje na plažo: najbližja plaža je v zračni črti 1,8 km daleč, opis pa navaja 10-minutno vožnjo do obale v praksi. Podobno si bodo gospodinjstva, ki se zanašajo na javni prevoz, štiri proge, 21 postaj v bližini, morala za večino opravkov privoščiti avto. Srednješolsko izobraževanje v neposredni bližini ni na voljo, kar je pomembno za družine z šoloobveznimi otroki nad osnovno stopnjo.
Vila je iz leta 2005 in je bila od takrat delno posodobljena. Kuhinja, kopalnice in terase so bile v zadnjih letih prenovljene, zunanost je sveže prebarvana, kar omejuje takojšnja kozmetična dela, ki bi jih moral opraviti novi lastnik. Tla so mešana, z lesom v bivalnih prostorih in marmorjem v drugih conah, kombinacija, značilna za andaluzijsko gradnjo vil tistega obdobja. Kuhinja je popolnoma opremljena, nepremičnina se prodaja delno opremljena. Urejanje podnebja je plastrovno: klimatska naprava je prednameščena, centralno ogrevanje pokriva hladnejše mesece, kamin pa daje dodatno toploto v dnevni sobi. S povprečnimi mesečnimi temperaturami med 12 °C in 27 °C so lahko zimske noči razlog za ogrevanje, poletni meseci pa za aktivno hlajenje. Alarm, ojačena varnostna vrata in 24-urno varovanje naselja tvorijo tri ravni zaščite. Praktična infrastruktura vključuje priklopljeno pitno vodo, gospodinjski prostor za pranje in shranjevanje ter pokrito teraso ob odprtih terasah. Okna so opisana kot velika, kar je skladno z južno lego in navedenimi ravni naravne svetlobe. Kot pri vsaki gradnji iz leta 2005 naj kupci električno inštalacijo, kotel in opremo bazena preverijo neodvisno. Podatkov o standardu izolacije ali tehničnem stanju strehe in konstrukcije ni; te točke niso zajete v priloženi dokumentaciji. Bazen, žar in namakalni sistem vrta so zasebna odgovornost lastnika, stroške vzdrževanja pa je treba predvideti skupaj s skupnimi stroški, ki pokrivajo deljene vsebine.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 585.000 €. Ker gre za rabljeno nepremičnino, je nakup podvržen španskemu prenosnemu davku (ITP) po splošni največji stopnji 7 % po zakonu 5/2021, pri čemer je davčna osnova višja od cene iz listine in referenčne vrednosti. Stroški notarja in zemljiške knjige so določeni z uradno tarifo. Nepremičnina je takoj vseljiva in delno opremljena, vključno z popolnoma opremljeno kuhinjo. V regionalnem kontekstu bližnje novogradnje, kot so Aquamar v Torre del Mar, začnejo pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €, vse so stanovanjske novogradnje in ne samostojne vile z zasebnimi bazeni in skupnimi športnimi vsebinami. Nepremičnina vključuje zasebno garažo in dodatno parkirno mesto za goste ob vhodu.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli razporeditve na dveh nadstropjih in odnosa z zunanjostjo. Odprt bivalno-jedilni prostor se skozi velika okna povezuje s terasami, zato je meja med notranjostjo in zunanjostjo večji del leta mehka. Zaradi južne lege glavni zunanji prostori čez dan prejemajo sonce, kar v praksi pomeni, da jutranji kavi na terasi sledi popoldanska senca pod pokritim delom. 260 m² bivalnega prostora je razporejeno na tri spalnice, vsako s kopalnico ob spalnici, plus gostinski WC, razporeditev, ki ustreza gospodinjstvom, ki cenijo zasebnost med stanovalci, ne glede na to, ali gre za stalne prebivalce, obiskujoče družinske člane ali plačljive goste. Zasebni bazen in vrt se nahajata na 400 m² velikem zemljišču, kar je po standardih samostojnih vil na Costi del Sol skromno. Zemljišče tako deluje kot razširitev bivalnega prostora in ne kot veliko breme vzdrževanja. Gospodinjski prostor skrbi za pranje in shranjevanje, garaža in parkirno mesto ob vhodu pa pokrijeta dve vozili. Onkraj zasebnega zemljišča dnevni ritem veliko določajo skupne vsebine: več zunanjih bazenov, ogrevan notranji bazen, fitnes, savna, turška kopel in jacuzzi ter teniška, padel in squaš igrišča. Poolside kavarna in restavracija delujeta v skupnih vrtovih. To pomeni, da plavanje, vadba in druženje ne zahtevajo avtomobila. Okolica ponuja 170 restavracij in 97 kavarn v približno dveh kilometrih, poleg tega 129 lekarn in 59 bank, zato so nakupovanje in obedovanje kratki izleti. Podnebje to zunanjemu življenju ugodi večji del leta, s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 12 °C pozimi do 27 °C poleti.
Neposredna okolica je glede na stanovanjski značaj bogata s storitvami: v približno dveh kilometrih je 170 restavracij, 97 kavarn, 129 lekarn, 59 bank in 15 zobozdravnikov. Ta gostota pomeni, da je večina dnevnih opravkov na kratki vožnji, nekateri pa peš dosegljivi. Osnovna šola je v območju, srednješolsko izobraževanje pa zahteva daljše potovanje. Nakopi nepremičnin na območju znašajo približno 800 na leto, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin. Športni objekti so blizu: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón in Campo de Fútbol Tiro de Pichón sta v zračni črti 0,4 km daleč, teniška šola v Cortijo Alto pa je 0,7 km od nepremičnine. Lastniki električnih vozil imajo polnilne postaje na 2,0 km in 2,1 km, dodatno pa še hitro polnilnik Iberdrola na 4,6 km. Javni prevoz sestavljajo štiri proge s 21 postajami v okolici. Železniški postaji Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) in La Unión (1,1 km) so vse v zračni črti peš dosegljive, čeprav so dejanske pešpoti lahko daljše. To lokaciji daje osnovo javnega prevoza, ki ji v mnogih naseljih vil manjka, tudi če avtomobil ostaja praktična privzeta izbira. Ceste na območju so proti obali ravne, s povprečnim naklonom 0,9 odstotka do plaže, kar kolesarjenje za del leta naredi realno možnost.
Zemljevid prikazuje položaj vile glede na obalo: Playa de San Andrés leži 1,8 km proti jugu v ravni črti, malo dlje pa so marine Málage. Železniški postaji v bližini Barbarele in El Torcal označujeta javne prometne povezave, golfi na zahodu pa kažejo širšo športno ponudbo. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 6 km oddaljeno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina je umeščena med obalni pas in hribe območja Benahavís, kar ji daje zeleno okolje, značilno za to občino, hkrati pa ostaja v dosegu mesta Málaga, katerega letališče je približno 6 km oddaljeno v ravni črti. San Pedro de Alcántara in Estepona sta vsaka približno 20 minut vožnje z avtomobilom, zato vila leži med uveljavljenimi letovišči zahodne Coste del Sol in glavnim mestom province. Ta lokacija omogoča dostop tako do mestnih ugodnosti Málage, restavracije, kultura, prevozi, kot do mirnejše stanovanjske pokrajine okoli same zaprtega naselja.
Najbližja plaža je Playa de San Andrés, 1,8 km oddaljena v ravni črti; v izvirnem opisu je navedeno, je do plaže v praksi približno 10 minut vožnje. Druge plaže so še Playa de la Misericordia na 2,1 km in Playa Sacaba na 3,1 km, vse meritve so v ravni črti, zato so dejanske cestne razdalje daljše. Dve marini, IGY Málaga Marina (3,4 km) in Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), sta na primerljivi razdalji za lastnike čolnov ali kosilo ob morju. Za igralce golfa so v dosegu tri igrišča: Club de Golf Málaga Parador na 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 6,9 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,9 km, vse v ravni črti. San Pedro de Alcántara in Estepona sta po izvirnem opisu vsaka približno 20 minut vožnje z avtomobilom. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 6 km oddaljeno v ravni črti, kar prihode in odhode naredi kratke; letališče Gibraltar je oddaljeno približno 101 km. Železniška povezava je blizu, postaje so na razdalji od 0,7 do 1,1 km v ravni črti. Avtomobil ostaja potreben za izlete na plažo, na nakupe in na golf.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 17 metrih nadmorske višine z ravninskim naklonom 0,9 odstotka proti obali, zato do plaže ni strmih dostopnih cest ali stopniških vzponov. Povprečna letna temperatura je 18,8 °C, mesečna povprečja se gibljejo od približno 12 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti. V praksi to pomeni, da se pozimi uporablja ogrevanje, vila ima centralno ogrevanje in kamin, poletne vročine pa se loti vnaprej nameščena klimatska naprava. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturami morja vsaj 20 °C, traja približno pet mesecev, in sicer približno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Izven tega obdobja kopalno sezono v hladnejših mesecih podaljšuje ogrevan notranji bazen skupnosti. Sončna osvetlitev južno ležečega zemljišča omogoča uporabo teras in bazena na prostem večji del leta, okoliška zelenost v skupnosti pa nudi senco in zavetje pred vetrom. Razgledišča, kot sta Mirador de la Alcazaba in Mirador Torre del Atabal, oba na 3,5 km, kažeta možnosti za sprehode in ogledovanje v širši okolici.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj približno treh kilometrov v ravni črti: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) in Playa Sacaba (3,1 km). Ravna terena med vilo in obalo kolesarjenje do plaže naredi realno možnost za večji del leta. Podatkov o modri zastavi za te posamezne plaže ni na voljo. Rekreacija v sami skupnosti je obsežna: več zunanjih bazenov, otroški bazen, ogrevan notranji bazen, fitnes, savna, turška kopel, jacuzzi ter teniška, padelska in squash igrišča, poleg tega večnamenska športna igrišča ter kavarna in restavracija ob bazenu v urejenih vrtovih. To pomeni, da vsakodnevni šport in kopanje nista odvisna od vremena ali letnega časa. Zunaj obzidja so najbližja športni središča, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón in sosednje nogometno igrišče, na 0,4 km, teniška šola pa na 0,7 km. Trije golfi so med 6,2 in 8,9 km. Za spremembo okolja nudita marini na 3,4 in 3,5 km prehranjevanje ob morju in dejavnosti, povezane s čolni.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL503580
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL