Ova samostojeća vila dio je zatvorenog naselja Parque Botánico i nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 585.000 €. Izgrađena 2005. godine, nekretnina nudi oko 260 m² stambenog prostora na parceli od 400 m², s tri spavaće sobe, tri kupaonice i gostenskim WC-om. Kuća ima južnu orijentaciju i uključuje privatni bazen, privatni vrt, nekoliko terasa i garažu. Nedavne obnove obuhvaćaju kuhinju, kupaonice i terase, a vanjski dio je svježe obojan. Stanovnici imaju pristup opsežnim zajedničkim sadržajima, uključujući više bazena, teretanu, saunu, teniske i padel terene, uz 24-satnu sigurnost na ulazu.
Za 585.000 € za samostojeću vilu od 260 m² s privatnim bazenom, ova se nekretnina nalazi iznad početnih cijena okolnog tržišta novogradnje. Usporedivi projekti u široj regiji temelje se na stanovima: Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Nijedan od njih ne nudi samostojeći format, privatni bazen ni opsežne sportske sadržaje zajednice ove vile, pa razlika u cijeni odražava podjednako tip proizvoda i lokaciju. Položaj vile blizu grada Málage i njegove zračne luke, otprilike 6 km zračne linije, u suprotnosti je s više odmaralištnim okruženjem Estepone i Mijasa. Lokacije zapadne Coste del Sol poput Benahavísa i Estepone obično razmjenjuju povučenost za udaljenost od zračne luke; ovdje ravnoteža teži povezanosti, sa tri golf igrališta unutar 6,2 do 8,9 km te San Pedro de Alcántarom i Esteponom na oko 20 minuta autom. Za kupce koji razmatraju likvidnost nekretnina iz druge ruke, područje bilježi oko 800 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno tržište. Gustoća svakodnevnih sadržaja, 170 restorana, 129 ljekarni i 59 banaka unutar dva kilometra, bliža je urbanom standardu nego ruralnom okruženju vile, što ovu lokaciju razlikuje od izoliranijih vilskih zajednica u brdima. Kompromis je u tome što kupci koji traže potpuni mir mogu smatrati okolicu prometnijom od imanja u unutrašnjosti Benahavísa, dok će oni koji žele urban pristup u zatvorenom, zelenom okruženju ovakvu kombinaciju rijetko naći na obali. Troškovi zajednice primjenjuju se na zajedničke sadržaje i treba ih usporediti s cijenom vanjskih članstava u teretani, bazenu i klubovima koje bi izolirana vila zahtijevala.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u zatvorenom stambenom naselju okruženom zrelim zelenilom, s otvorenim pogledom na prirodni krajolik i more. Svakodnevni sadržaji poput restorana, ljekarni i banaka koncentrirani su u radijusu od oko dva kilometra. Plaža Playa de San Andrés nalazi se 1,8 km zračne linije, a teren prema obali je ravan, s prosječnim nagibom od 0,9 posto.
Nekretnina spaja privatnost samostojeće vile sa sadržajima kojima upravlja zajednica. Svaka od tri spavaće sobe ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Život na otvorenom podržavaju južna orijentacija, privatni bazen, natkrivena terasa i prostor za roštilj. Praktične značajke uključuju praonicu rublja, garažu, dodatno parkirno mjesto, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje i kamin.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2005. godine i odmah je dostupna, a status gradnje naveden je kao useljivo. Kuhinja, kupaonice i terase obnovljene su posljednjih godina, a vanjski dio je ponovno obojan, pa se ne primjenjuje nikakva faza gradnje ni rok isporuke. Svaki datum dovršetka naveden u dokumentaciji samo je indikativan.
Vila nema položaj u prvom redu do mora, podrum ni zaseban stan za goste. U neposrednoj blizini nalazi se jedna osnovna škola; obitelji sa starijom djecom morat će potražiti srednju školu dalje. Javni prijevoz sastoji se od četiri linije s 21 stajalištem u okolini, što ograničava praktičnu pokretljivost bez automobila. Sezona kupanja, temeljena na temperaturi vode od najmanje 20°C, traje pet mjeseci godišnje.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje se trajno preseljava na Costa del Sol i želi upravljiv samostojeći dom, tri spavaće sobe, vlastite kupaonice uz spavaće sobe, privatni bazen, ali parcela od samo 400 m², pronaći će da je teret održavanja skroman za vilu ove vrste. 24-satna sigurnost zajednice, kontrolirani pristup i kamere također su važni kupcima koji dio godine provode izvan kuće i ostavljaju je praznu. Drugi aspekt je ravnoteža između neovisnosti i zajedničkih sadržaja. Vlasnici koji žele privatnu vilu, ali i teretanu, zatvoreni grijani bazen, saunu i padel terene bez učlanjenja u vanjske klubove, ovdje dobivaju oboje. Zatvoreni bazen produljuje mogućnost kupanja izvan prirodne sezone kupanja od otprilike pet mjeseci. Za par koji planira primati djecu i unuke, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama omogućuju posjete bez dijeljenja kupaonica. Gostenski WC i prostor za roštilj podržavaju veća okupljanja. Nekretnina je manje očigledna za kupce koji žele svakodnevno pješačiti do plaže: najbliža plaža nalazi se 1,8 km zračne linije, a opis navodi 10 minuta vožnje do obale u praksi. Slično tome, kućanstva koja se oslanjaju na javni prijevoz, četiri linije, 21 obližnje stajalište, ustanovit će da je automobil nužan za većinu obaveza. Srednja škola nije dostupna u neposrednoj blizini, što je važno obiteljima sa školskom djecom iznad osnovne razine.
Vila potječe iz 2005. godine i djelomično je obnovljena od tada. Kuhinja, kupaonice i terase obnovljene su posljednjih godina, a vanjski dio je svježe obojan, što ograničava neposredne kozmetičke radove novog vlasnika. Podovi su miješani, drvo u dnevnom dijelu i mramur u ostalim zonama, kombinacija tipična za andaluzijsku gradnju vila tog razdoblja. Kuhinja je potpuno opremljena, a nekretnina se prodaje djelomično namješteno. Klimatizacija je slojevita: klima-uređaj je predinstaliran, centralno grijanje služi za hladnije mjesece, a kamin pruža dodatnu toplinu u dnevnom boravku. S prosječnim mjesečnim temperaturama između 12°C i 27°C, zimske noći mogu učiniti grijanje relevantnim, dok ljetni mjeseci zahtijevaju aktivno hlađenje. Alarmni sustav, ojačana sigurnosna vrata i 24-satna sigurnost zajednice čine tri razine zaštite. Praktična infrastruktura uključuje priključenu pitku vodu, praonicu rublja za pranje i skladištenje te natkrivenu terasu uz otvorene terase. Prozori su opisani kao veliki, u skladu s južnom orijentacijom i navedenom razinom prirodnog svjetla. Kao i kod svake gradnje iz 2005., kupci bi trebali nezavisno pregledati električnu instalaciju, kotao i opremu bazena. Nema podataka o standardu izolacije ili tehničkom stanju krova i konstrukcije; te točke izlaze iz okvira priložene dokumentacije. Bazen, roštilj i sustavi navodnjavanja vrta privatne su odgovornosti vlasnika, a troškove održavanja treba uvrstiti u proračun uz troškove zajednice, koji pokrivaju zajedničke sadržaje.
Tražena cijena fiksna je na 585.000 €. Kao postojeći dom, kupnja podliježe španjolskom porezu na prijenos (ITP) po općoj maksimalnoj stopi od 7% prema Zakonu 5/2021, pri čemu je porezna osnovica viša od cijene iz javnobilježničkog akta i referentne vrijednosti. Troškove javnog bilježnika i zemljišne knjige uređuju službene tarife. Nekretnina je useljiva i djelomično namještena, s potpuno opremljenom kuhinjom. U regionalnom kontekstu, obližnji projekti novogradnje poput Aquamar u Torre del Maru kreću od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, svi su to stambeni razvoji u obliku stanova, a ne samostojeće vile s privatnim bazenima i sportskim sadržajima zajednice. Nekretnina uključuje privatnu garažu i dodatno parkirno mjesto za goste uz ulaz.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na rasporedu na dvije etaže i odnosu s vanjskim prostorom. Otvoreni prostor dnevnog boravka i blagovaonice povezan je kroz velike prozore s terasama, pa je granica između unutrašnjeg i vanjskog prostora mekana veći dio godine. Zahvaljujući južnoj orijentaciji, glavni vanjski prostori sunčani su tijekom sredine dana, što u praksi znači da jutarnja kava na terasi prelazi u poslijepodnevnu hladovinu pod natkrivenim dijelom. 260 m² stambenog prostora raspoređeno je na tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, plus gostenski WC, raspored koji odgovara kućanstvima koja cijene privatnost između stanara, bilo da se radi o stalnim stanovnicima, posjetiteljima obitelji ili plaćenim gostima. Privatni bazen i vrt nalaze se na parceli od 400 m², što je kompaktno prema mjerilima samostojećih vila na Costa del Solu. Parcela tako funkcionira kao produžetak stambenog prostora, a ne kao veliki teret održavanja. Praonica rublja služi za pranje i skladištenje, a garaža plus parkirno mjesto uz ulaz pokriva dva vozila. Iza privatne parcele, sadržaji zajednice određuju velik dio dnevnog ritma: nekoliko vanjskih bazena, grijani zatvoreni bazen, teretana, sauna, turska kupka i jacuzzi te teniski, padel i squash tereni. Uz bazen djeluju kafić i restoran unutar vrtova naselja. To znači da kupanje, vježbanje i društveni kontakt ne zahtijevaju automobil. Okolina nudi 170 restorana i 97 kafića u približno dva kilometra, uz 129 ljekarni i 59 banaka, pa su kupovina i izlasci u restorane kratki izleti. Klima podržava ovaj vanjski način života veći dio godine, s mjesečnim prosječnim temperaturama od 12°C zimi do 27°C ljeti.
Neposredna okolina bogata je sadržajima za stambeno područje: u oko dva kilometra nalazi se 170 restorana, 97 kafića, 129 ljekarni, 59 banaka i 15 zubara. Ta gustoća znači da su većine svakodnevnih obaveza kratka vožnja, a neke su i pješački dostupne. Osnovna škola nalazi se u području, ali srednja škola zahtijeva dulji put. Stambene transakcije u području iznose oko 800 godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Sportski objekti nalaze se u blizini: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón i Campo de Fútbol Tiro de Pichón obje su 0,4 km zračne linije, a teniska škola u Cortijo Altu 0,7 km od nekretnine. Za vlasnike električnih vozila, punionice su dostupne na 2,0 km i 2,1 km, uz dodatnu Iberdrola brzu punionicu na 4,6 km. Javni prijevoz sastoji se od četiri linije koje opslužuju 21 stajalište u okolini. Željezničke postaje Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) i La Unión (1,1 km) sve su na pješačkoj udaljenosti u zračnoj liniji, iako stvarne pješačke rute mogu biti dulje. To lokaciji daje osnovu javnog prijevoza kojoj mnoga naselja vila nemaju, iako automobil ostaje praktični standard. Ceste u području ravne su prema obali, s prosječnim nagibom od 0,9 posto do plaže, što bicikl čini realnom opcijom dio godine.
Karta prikazuje položaj vile u odnosu na obalu: Playa de San Andrés nalazi se 1,8 km južno zračnom linijom, s malaganskim marinama nešto dalje. Željezničke postaje u blizini Barbarele i El Torcala označavaju veze javnog prijevoza, dok golf igrališta na zapadu upućuju na širu sportsku ponudu. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 6 km.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina je smještena između obalnog pojasa i brda područja Benahavís, što joj daje zeleno okruženje tipično za tu općinu, uz istovremenu dostupnost grada Málage, čija se zračna luka nalazi otprilike 6 km zračne linije. San Pedro de Alcántara i Estepona su svaki oko 20 minuta autom, što vilu smješta između etabliranih odmarališta zapadne Coste del Sol i pokrajinskog glavnog grada. Ova lokacija omogućuje pristup i urbanim sadržajima Málage, restoranima, kulturi, prijevozu, i mirnijem stambenom krajoliku oko samog zatvorenog naselja.
Najbliža plaža je Playa de San Andrés, 1,8 km zračne linije; prema izvornom opisu, do plaže je u praksi oko 10 minuta vožnje. Ostale plaže uključuju Playa de la Misericordia na 2,1 km i Playa Sacaba na 3,1 km, sve mjereno zračnom linijom, pa su stvarne cestovne udaljenosti veće. Dvije marine, IGY Málaga Marina (3,4 km) i Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), nalaze se na usporedivoj udaljenosti za vlasnike brodova ili objede uz more. Za golfere, tri se igrališta nalaze u dosegu: Club de Golf Málaga Parador na 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 6,9 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,9 km, sve u zračnoj liniji. San Pedro de Alcántara i Estepona su, prema izvornom opisu, svaki otprilike 20 minuta autom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 6 km zračne linije, što putovanja na dolasku i odlasku čini kratkima; zračna luka Gibraltar udaljena je oko 101 km. Željeznički pristup je blizu, sa postajama na 0,7 do 1,1 km zračne linije. Za odlazak na plažu, u kupovinu i na golf automobil ipak je nužan.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 17 metara nadmorske visine s ravnim nagibom od 0,9 posto prema obali, pa nema strmih prilaznih puteva ni stuba za penjanje do plaže. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,8°C, s mjesečnim prosjecima od oko 12°C u najhladnijim mjesecima do 27°C ljeti. Praktično, to znači da se zimi koristi grijanje, vila ima centralno grijanje i kamin, dok prethodno ugrađeni klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva ljetne vrhunce. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od najmanje 20°C, traje oko pet mjeseci, otprilike od kasnog proljeća do ranog jeseni. Izvan tog razdoblja, grijani zatvoreni bazen zajednice produljuje kupanje tijekom hladnijih mjeseci. Južna orijentacija parcele omogućuje korištenje terasa i bazena na otvorenom tijekom većeg dijela godine, a okolno zelenilo unutar zajednice pruža sjenu i zaklon od vjetra. Vidikovci poput Mirador de la Alcazaba i Mirador Torre del Atabal, oboje na 3,5 km, upućuju na mogućnosti za šetnje i razgledavanje u široj okolici.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar otprilike tri kilometra zračne linije: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) i Playa Sacaba (3,1 km). Ravni teren između vile i obale biciklističku vožnju do plaže čini realnom opcijom tijekom većeg dijela godine. Podaci o plavim zastavama za te konkretne plaže nisu dostupni. Rekreacija unutar same zajednice je opsežna: nekoliko vanjskih bazena, dječji bazen, grijani zatvoreni bazen, teretana, sauna, turska kupka, jacuzzi te teniski, padel i squash tereni, uz višenamjenske sportske terene i kafić i restoran uz bazen unutar održavanih vrtova. To znači da svakodnevni sport i kupanje ne ovise o vremenu ni o sezoni. Iza ulaza, najbliži sportski centri, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón i susjedno nogometno igralište, nalaze se na 0,4 km, sa teniskom školom na 0,7 km. Tri golf igrališta smještena su između 6,2 i 8,9 km. Za promjenu okoline, marine na 3,4 i 3,5 km nude objede uz more i aktivnosti povezane s brodovima.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL503580
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL