Această vilă individuală face parte din complexul rezidențial închis Parque Botánico și este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 585.000 €. Construită în 2005, proprietatea oferă aproximativ 260 m² de spațiu locuibil pe un teren de 400 m², cu trei dormitoare, trei băi și un grup sanitar pentru oaspeți. Locuința este orientată spre sud și include o piscină privată, o grădină privată, mai multe terase și un garaj. Renovările recente cuprind bucătăria, băile și terasele, iar exteriorul a fost proaspăt vopsit. Rezidenții au acces la facilități comune extinse, inclusiv mai multe piscine, o sală de fitness, saună, terenuri de tenis și padel, cu securitate 24 de ore la intrare.
La 585.000 € pentru o vilă individuală de 260 m² cu piscină privată, această proprietate se situează peste prețurile de intrare ale pieței de construcții noi din jur. Proiecte comparabile din regiunea mai largă sunt bazate pe apartamente: Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. Niciunul dintre acestea nu oferă formatul de vilă individuală, piscina privată sau facilitățile sportive extinse ale complexului acestei vile, deci diferența de preț reflectă la fel de mult tipul de produs ca și locația. Poziția vilei în apropierea orașului Málaga și al aeroportului său, aproximativ 6 km în linie dreaptă, contrastează cu cadrul mai de tip stațiune al Esteponei și Mijasului. Locații din vestul Costa del Sol precum Benahavís și Estepona sacrifică de obicei liniștea în favoarea distanței față de aeroport; aici, echilibrul se înclină spre conectivitate, cu trei terenuri de golf la 6,2–8,9 km și San Pedro de Alcántara și Estepona ambele la aproximativ 20 de minute cu mașina. Pentru cumpărătorii care cântăresc lichiditatea locuințelor second-hand, zona înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă. Densitatea facilităților cotidiene, 170 de restaurante, 129 de farmacii și 59 de bănci în doi kilometri, este mai aproape de un standard urban decât de cadrul unei vile rurale, ceea ce diferențiază această locație de comunitățile de vile mai izolate din dealuri. Compromisul este că, pentru cumpărătorii care caută liniște deplină, zona din jur poate părea mai aglomerată decât domeniile din interiorul Benahavís, în timp ce cei care vor acces urban într-un mediu închis și verde vor găsi această combinație mai rară pe coastă. Se aplică cheltuieli de întreținere pentru facilitățile comune, care trebuie cântărite față de costul abonamentelor externe la sală, piscină și cluburi pe care o vilă izolată le-ar impune.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-un complex rezidențial închis înconjurat de vegetație matură, cu priveliști deschise către peisajul natural și mare. Facilitățile cotidiene, precum restaurantele, farmaciile și băncile, sunt concentrate într-o rază de aproximativ doi kilometri. Plaja Playa de San Andrés se află la 1,8 km în linie dreaptă, iar terenul către coastă este plat, cu o pantă medie de 0,9 la sută.
Proprietatea combină intimitatea unei vile individuale cu facilitățile unui complex administrat. Fiecare dintre cele trei dormitoare are propria baie en-suite. Viața în aer liber este susținută de orientarea spre sud, o piscină privată, o terasă acoperită și un zona de grătar. Caracteristicile practice includ o spălătorie, un garaj, un loc de parcare suplimentar, aer condiționat, încălzire centrală și o șemineu.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 2005 și este disponibilă imediat, starea construcției fiind menționată ca gata de mutare. Bucătăria, băile și terasele au fost renovate în ultimii ani, iar exteriorul a fost revopsit, astfel încât nu se aplică nicio fază de construcție sau termen de livrare. Orice dată de finalizare menționată în documentație are doar caracter orientativ.
Vila nu oferă o poziție pe malul mării, un subsol sau un apartament separat pentru oaspeți. Există o școală primară în zona imediată; familiile cu copii mai mari vor trebui să caute mai departe pentru educație secundară. Transportul public constă în patru linii cu 21 de stații în vecinătate, ceea ce limitează mobilitatea practică fără mașină. Sezonul de înot, bazat pe o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează cinci luni pe an.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O gospodărie care se mută permanent pe Costa del Sol și care dorește o locuință individuală ușor de administrat, trei dormitoare, băi en-suite, o piscină privată, dar un teren de doar 400 m², va constata că efortul de întreținere este modest pentru o vilă de acest tip. Securitatea complexului 24 de ore, accesul controlat și camerele contează și pentru cumpărătorii care petrec o parte a anului plecați și lasă casa neocupată. O a doua considerație este echilibrul dintre independență și facilitățile comune. Proprietarii care doresc o vilă privată, dar care folosesc și sală de fitness, piscină interioară încălzită, saună și terenuri de padel fără a se înscrie în cluburi externe, găsesc aici ambele. Piscina interioară prelungește opțiunea de înot dincolo de sezonul natural de înot de aproximativ cinci luni. Pentru un cuplu care plănuiește să primească copii și nepoți, cele trei dormitoare cu baie en-suite permit vizite fără băi partajate. Grupul sanitar pentru oaspeți și zona de grătar susțin adunările mai numeroase. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc să meargă zilnic pe jos la plajă: cea mai apropiată plajă se află la 1,8 km în linie dreaptă, iar descrierea indică în practică 10 minute de mers cu mașina până la coastă. În mod similar, gospodăriile care depind de transportul public, patru linii, 21 de stații în apropiere, vor constata că mașina este necesară pentru majoritatea treburilor. Educația secundară nu este disponibilă în zona imediată, ceea ce contează pentru familiile cu copii de vârstă școlară peste nivelul primar.
Vila datează din 2005 și a fost parțial modernizată de atunci. Bucătăria, băile și terasele au fost renovate în ultimii ani, iar exteriorul a fost proaspăt vopsit, ceea ce limitează lucrările cosmetice imediate necesare unui nou proprietar. Pardoselile sunt mixte, cu lemn în zonele de zi și marmură în alte zone, o combinație tipică construcțiilor de vile andaluze din acea perioadă. Bucătăria este complet echipată, iar proprietatea se vinde parțial mobilată. Controlul climei este stratificat: aerul condiționat este preinstalat, încălzirea centrală acoperă lunile mai reci, iar un șemineu oferă căldură suplimentară în zona de zi. Cu temperaturi medii lunare între 12°C și 27°C, nopțile de iarnă pot face încălzirea relevantă, în timp ce lunile de vară necesită răcire activă. Sistemul de alarmă, ușa de securitate reforțată și securitatea complexului 24 de ore formează trei niveluri de protecție. Infrastructura practică include apă potabilă conectată, o spălătorie pentru spălare și depozitare, precum și o terasă acoperită alături de terase deschise. Ferestrele sunt descrise ca mari, în concordanță cu orientarea spre sud și nivelurile de lumină naturală menționate. Ca în cazul oricărei construcții din 2005, cumpărătorii ar trebui să verifice independent instalația electrică, centrala și echipamentele piscinei. Nu există date despre standardul de izolație sau despre starea tehnică a acoperișului și structurii; aceste puncte nu fac parte din documentația furnizată. Piscina, grătarul și sistemele de irigație ale grădinii sunt responsabilități private ale proprietarului, iar costurile de întreținere trebuie bugetate alături de cheltuielile de întreținere, care acoperă facilitățile comune.
Prețul cerut este fix, de 585.000 €. Ca locuință existentă, achiziția este supusă taxei spaniole de transfer (ITP) la o cotă generală maximă de 7% conform Legii 5/2021, baza impozabilă fiind cea mai mare dintre prețul din act și valoarea de referință. Costurile de notar și de carte funciară sunt reglementate prin tarif oficial. Proprietatea este gata de mutare și parțial mobilată, cu o bucătărie complet echipată inclusă. În contextul regional, proiectele de construcție nouă din apropiere, precum Aquamar în Torre del Mar, pornesc de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, toate ansambluri de tip apartament, nu vile individuale cu piscine private și facilități sportive comune. Proprietatea include un garaj privat și un loc de parcare suplimentar pentru oaspeți lângă intrare.
Viața de zi cu zi în această vilă se învârte în jurul amenajării pe două etaje și a relației cu exteriorul. Zona de zi și sufrageria open-space se leagă prin ferestre mari de terase, astfel încât granița dintre interior și exterior este difuză în cea mai mare parte a anului. Datorită orientării spre sud, spațiile principale în aer liber primesc soare pe parcursul mijlocului zilei, ceea ce înseamnă în practică că cafeaua de dimineață pe terasă este urmată de umbră după-amiaza în zona acoperită. Cei 260 m² de spațiu locuibil sunt distribuiți pe trei dormitoare, fiecare cu baie en-suite, plus un grup sanitar pentru oaspeți, o amenajare potrivită pentru gospodăriile care prețuiesc intimitatea între ocupanți, fie că este vorba de rezidenți permanenți, familii în vizită sau oaspeți plătitori. Piscina privată și grădina se află pe un teren de 400 m², care este compact după standardele vilelor individuale de pe Costa del Sol. Terenul funcționează astfel ca o extindere a spațiului locuibil, nu ca o povară mare de întreținere. O spălătorie se ocupă de spălare și depozitare, iar garajul plus un loc de parcare lângă intrare acoperă două vehicule. Dincolo de terenul privat, facilitățile complexului definesc mare parte din ritmul zilnic: mai multe piscine în aer liber, o piscină interioară încălzită, o sală de fitness, saună, baie turcească și jacuzzi, precum și terenuri de tenis, padel și squash. O cafenea și un restaurant lângă piscină funcționează în grădinile complexului. Aceasta înseamnă că înotul, exercițiile fizice și contactul social nu necesită mașină. Zona din jur oferă 170 de restaurante și 97 de cafenele în aproximativ doi kilometri, alături de 129 de farmacii și 59 de bănci, astfel încât cumpărăturile și ieșirile la restaurant sunt călătorii scurte. Clima susține acest tipar în aer liber în cea mai mare parte a anului, cu temperaturi medii lunare de la 12°C iarna până la 27°C vara.
Zona imediată este densă în facilități pentru un cartier rezidențial: în aproximativ doi kilometri există 170 de restaurante, 97 de cafenele, 129 de farmacii, 59 de bănci și 15 de cabinete stomatologice. Această densitate înseamnă că majoritatea treburilor zilnice sunt la o scurtă distanță cu mașina, iar unele sunt accesibile pe jos. O școală primară se află în zonă, dar educația secundară necesită o deplasare mai lungă. Tranzacțiile imobiliare în zonă se ridică la aproximativ 800 pe an, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand. Facilitățile sportive sunt grupate în apropiere: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón și Campo de Fútbol Tiro de Pichón se află ambele la 0,4 km în linie dreaptă, iar o școală de tenis la Cortijo Alto se află la 0,7 km de proprietate. Pentru proprietarii de vehicule electrice, punctele de încărcare sunt disponibile la 2,0 km și 2,1 km, cu un încărcător rapid Iberdrola suplimentar la 4,6 km. Transportul public constă în patru linii care deservesc 21 de stații în vecinătate. Stațiile de cale ferată Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) și La Unión (1,1 km) se află toate la distanță de mers pe jos în linie dreaptă, deși traseele reale pe jos pot fi mai lungi. Acest lucru oferă locației o bază de transport public pe care multe comunități de vile nu o au, chiar dacă mașina rămâne practica implicită. Drumurile din zonă sunt plate către coastă, cu o pantă medie de 0,9 la sută până la plajă, ceea ce face ciclismul o opțiune realistă pentru o parte a anului.
Harta arată poziția vilei în raport cu coasta: Playa de San Andrés se află la 1,8 km spre sud în linie dreaptă, cu porturile de agrement din Málaga puțin mai departe. Stațiile de tren de lângă Barbarela și El Torcal marchează conexiunile de transport public, în timp ce terenurile de golf spre vest indică oferta sportivă mai largă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 6 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea este poziționată între fâșia de coastă și dealurile zonei Benahavís, beneficiind de cadrul verde tipic acestei municipalități, rămânând totodată în reach-ul orașului Málaga, al cărui aeroport se află la aproximativ 6 km în linie dreaptă. San Pedro de Alcántara și Estepona sunt fiecare la aproximativ 20 de minute cu mașina, plasând vila între stațiunile consacrate din vestul Costa del Sol și capitala provinciei. Această locație permite accesul atât la facilitățile urbane ale Málaguei, restaurante, cultură, transport, cât și la peisajul rezidențial mai liniștit din jurul complexului rezidențial închis.
Cea mai apropiată plajă este Playa de San Andrés, la 1,8 km în linie dreaptă; descrierea sursei indică aproximativ 10 minute de mers cu mașina până la plajă în practică. Alte plaje includ Playa de la Misericordia la 2,1 km și Playa Sacaba la 3,1 km, toate măsurate în linie dreaptă, deci distanțele reale pe șosea sunt mai mari. Două porturi de agrement, IGY Málaga Marina (3,4 km) și Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), se află la distanțe comparabile pentru proprietarii de ambarcațiuni sau pentru cine dorește o masă la malul apei. Pentru pasionații de golf, trei terenuri se află la distanță rezonabilă: Club de Golf Málaga Parador la 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce la 6,9 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 8,9 km, toate cifre în linie dreaptă. San Pedro de Alcántara și Estepona se află fiecare la aproximativ 20 de minute cu mașina, conform descrierii sursei. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 6 km în linie dreaptă, ceea ce face ca sosirile și plecările să fie drumuri scurte; aeroportul din Gibraltar se află la aproximativ 101 km. Accesul la tren este apropiat, cu stații la 0,7–1,1 km distanță în linie dreaptă. Mașina rămâne necesară pentru deplasările la plajă, la cumpărături și la golf.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 17 metri peste nivelul mării, cu o pantă lină de 0,9 la sută spre coastă, deci nu există drumuri abrupte de acces sau scări de urcat pentru a ajunge la plajă. Temperatura medie anuală este de 18,8°C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 12°C în lunile cele mai reci și 27°C vara. În termeni practici, asta înseamnă că iarna se folosește încălzirea, vila are încălzire centrală și șemineu, în timp ce aerul condiționat, preinstalat, acoperă vârful de vară. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, întinzându-se, în mare, de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. În afara acestei perioade, piscina interioară încălzită a complexului prelungește înotul pe durata lunilor mai răcoroase. Expunerea la soare a unui teren orientat spre sud permite folosirea în aer liber a teraselor și a piscinei în cea mai mare parte a anului, iar vegetația din jurul complexului oferă umbră și adăpost împotriva vântului. Puncte de belvedere precum Mirador de la Alcazaba și Mirador Torre del Atabal, ambele la 3,5 km, indică opțiunile de plimbare și de vizitare din zona mai largă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ trei kilometri în linie dreaptă: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) și Playa Sacaba (3,1 km). Terenul plat între vilă și coastă face din mersul cu bicicleta spre plajă o opțiune realistă în mare parte a anului. Nu există date disponibile despre statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje specifice. Recreerea în interiorul complexului este extinsă: mai multe piscine în aer liber, o piscină pentru copii, o piscină interioară încălzită, o sală de fitness, saună, baie turcească, jacuzzi, precum și terenuri de tenis, paddle și squash, plus terenuri multisport și o cafenea și un restaurant la piscina, în grădinile întreținute. Asta înseamnă că sportul zilnic și înotul nu depind de vreme sau de anotimp. Dincolo de porțile complexului, cele mai apropiate centre sportive, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón și terenul de fotbal adiacent, se află la 0,4 km, iar o școală de tenis la 0,7 km. Trei terenuri de golf se află la 6,2–8,9 km. Pentru o schimbare de decor, porturile de agrement de la 3,4 și 3,5 km oferă restaurante pe malul apei și activități legate de ambarcațiuni.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL503580
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
HR
SK
SL