Tato samostatně stojící vila je součástí uzavřeného rezidenčního areálu Parque Botánico a je nabízena připravená k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 585 000 €. Postavena v roce 2005, nemovitost nabízí přibližně 260 m² obytné plochy na pozemku o výměře 400 m², se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a toaletou pro hosty. Dům je orientovaný na jih a zahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu, několik teras a garáž. Nedávné rekonstrukce zahrnují kuchyni, koupelny a terasy a fasáda byla čerstvě natřena. Obyvatelé mají přístup k rozsáhlým společným zařízením, včetně několika bazénů, posilovny, sauny, tenisových a padlových kurtů, s nepřetržitou bezpečnostní službou u vstupu.
Za 585 000 € za samostatně stojící vilu o celkové ploše 260 m² s vlastním bazénem se tato nemovitost nachází nad vstupními cenami okolního trhu s novostavbami. Srovnatelné projekty v širším regionu jsou bytové: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Žádný z nich nenabízí formát samostatně stojící vily, vlastní bazén ani rozsáhlé sportovní vybavení rezidence, takže cenový rozdíl odráží typ produktu stejně jako polohu. Poloha vily blízko města Malagy a jeho letiště, zhruba 6 km vzdušnou čarou, kontrastuje s více resortovým prostředím Estepony a Mijas. Lokality západní Costa del Sol, jako Benahavís a Estepona, obvykle vyměňují odlehlost za vzdálenost od letiště; zde se rovnováha kloní k dostupnosti, se třemi golfovými hřišti do 6,2 až 8,9 km a se San Pedro de Alcántara i Esteponou zhruba 20 minut autem. Pro kupující zvažující likviditu starší nemovitosti oblast vykazuje přibližně 800 transakcí s bydlením ročně, což svědčí o aktivním trhu. Hustota každodenního vybavení, 170 restaurací, 129 lékáren a 59 bank ve dvoukilometrovém okruhu, odpovídá spíše městskému standardu než venkovskému prostředí vily, což tuto lokalitu odlišuje od izolovanějších vilových rezidencí v kopcích. Výměnou je, že kupující hledající naprostý klid mohou okolní oblast považovat za rušnější než vnitrozemské areály v Benahavís, zatímco ti, kdo chtějí městskou dostupnost v uzavřeném zeleném prostředí, najdou tuto kombinaci na pobřeží vzácnější. Za společná zařízení se platí poplatky za správu rezidence, které je třeba zvážit proti nákladům na externí členství v posilovně, bazénu a klubech, které by izolovaná vila vyžadovala.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v uzavřeném obytném areálu obklopeném vzrostlou zelení, s otevřeným výhledem na okolní krajinu a moře. Běžné občanská vybavenost, jako jsou restaurace, lékárny a banky, se koncentruje v okruhu přibližně dvou kilometrů. Pláž Playa de San Andrés leží 1,8 km vzdušnou čarou a terén směrem k pobřeží je rovinatý s průměrným sklonem 0,9 procenta.
Nemovitost kombinuje soukromí samostatné vily s vybaveností spravované rezidence. Každá ze tří ložnic má vlastní koupelnu u ložnice. Venkovní život podporuje orientace na jih, vlastní bazén, krytá terasa a grilovací zóna. Mezi praktické prvky patří technická místnost, garáž, další parkovací stání, klimatizace, ústřední topení a krb.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2005 a je k dispozici okamžitě, přičemž stavební stav je uveden jako připraveno k nastěhování. Kuchyně, koupelny a terasy byly v posledních letech zrekonstruovány a fasáda byla přebarvena, takže se žádná stavební fáze ani termín předání netýká. Jakýkoli termín dokončení uvedený v dokumentaci je pouze informativní.
Vila nenabízí umístění v první linii u moře, sklep ani samostatný byt pro hosty. V nejbližším okolí je jedna základní škola; rodiny se staršími dětmi budou muset hledat střední vzdělání dále. Veřejná doprava se skládá ze čtyř linek s 21 zastávkami v okolí, což omezuje praktickou mobilitu bez auta. Plavecká sezóna, vycházející z teploty vody nejméně 20 °C, trvá pět měsíců v roce.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Domácnost, která se stěhuje natrvalo na Costa del Sol a chce zvladnutelný samostatný dům, tři ložnice, vlastní koupelny u ložnic, vlastní bazén, ale pozemek jen o výměře 400 m², zjistí, že údržba je u vily tohoto typu skromná. Nepřetržitá bezpečnostní služba, kontrolovaný vstup a kamery rezidence také hrají roli pro kupující, kteří tráví část roku jinde a nechávají dům neobsazený. Druhým hlediskem je rovnováha mezi nezávislostí a sdílenými zařízeními. Vlastníci, kteří chtějí soukromou vilu, ale zároveň využívat posilovnu, vnitřní vyhřívaný bazén, saunu a padlové kurty bez členství v externích klubech, zde dostanou obojí. Vnitřní bazén prodlužuje plaveckou možnost nad rámec zhruba pětimestečníční přirozené plavecké sezóny. Pro pár, který plánuje přijímat děti a vnoučata, tři ložnice s vlastními koupelnami umožňují návštěvy bez sdílených koupelen. Toaleta pro hosty a grilovací zóna podporují větší shromáždění. Nemovitost je méně zřejmou volbou pro kupující, kteří chtějí chodit denně na pláž: nejbližší pláž leží 1,8 km vzdušnou čarou a popis uvádí v praxi 10 minut jízdy autem k pobřeží. Podobně domácnosti spoléhající na veřejnou dopravu, čtyři linky, 21 zastávek v okolí, zjistí, že auto je pro většinu pochůtek nezbytné. Střední vzdělání není v nejblenším okolí k dispozici, což má význam pro rodiny se školními dětmi nad první stupeň.
Vila pochází z roku 2005 a od té doby byla částečně aktualizována. Kuchyně, koupelny a terasy byly v posledních letech zrekonstruovány a fasáda byla čerstvě natřena, což omezuje okamžitou kosmetickou práci potřebnou po novém vlastníkovi. Podlahy jsou smíšené, dřevo v obytných prostorách a mramor v jiných zónách, kombinace typická pro andaluskou vilovou výstavbu toho období. Kuchyně je zcela vybavena a nemovitost se prodává částečně zařízena. Regulace klimatu je vrstvená: klimatizace je předinstalovaná, ústřední topení obsluhuje chladnější měsíce a krb poskytuje dodatečné teplo v obývacím prostoru. Při průměrných měsíčních teplotách mezi 12 °C a 27 °C se zimní noci mohou dotknout topení, zatímco letní měsíce vyžadují aktivní chlazení. Alarmový systém, zesílená bezpečnostní dveře a nepřetržitá bezpečnostní služba rezidence tvoří tři úrovně ochrany. Praktická infrastruktura zahrnuje napojení na pitnou vodu, technickou místnost na praní a uskladnění a krytou terasu vedle otevřených teras. Okna jsou popisována jako velká, v souladu s orientací na jih a uváděnou úrovní přirozeného světla. U každé stavby z roku 2005 by kupující měli nechat elektroinstalaci, kotel a bazénové vybavení nezávisle zkontrolovat. Nejsou k dispozici žádné údaje o standardu izolace ani technickém stavu střechy a konstrukce; tyto body spadají mimo dodanou dokumentaci. Bazén, gril a závlaha zahrady jsou soukromou odpovědností vlastníka a náklady na údržbu by měly být rozpočtovány vedle poplatků za správu rezidence, které pokrývají sdílená zařízení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 585 000 €. Jako starší nemovitost podléhá koupi španělská daň z převodu (ITP) obecně sazbou maximálně 7 % podle zákona 5/2021, přičemž daňovým základem je vyšší z ceny uvedené v listině a referenční hodnoty. Náklady notáře a pozemkového rejstříku jsou regulovány úředním sazebníkem. Nemovitost je připravena k nastěhování a částečně zařízena, přičemž zcela vybavená kuchyně je v ceně. V regionálním kontextu začínají blízké novostavby, jako je Aquamar v Torre del Mar, od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, všechny jsou to apartmánové projekty, nikoli samostatně stojící vily s vlastními bazény a společnými sportovišti. Nemovitost zahrnuje vlastní garáž a další parkovací místo pro hosty u vchodu.
Každodenní život v této vile se točí kolem jejího uspořádání na dvou podlažích a vztahu k venkovnímu prostoru. Obytný a jídelní prostor otevřeného typu propojují velká okna s terasami, takže hranice mezi interiérem a exteriérem je po většinu roku měkká. S orientací na jih dostávají hlavní venkovní prostory slunce po celé poledne, což v praxi znamená, že ranní káva na terase vystřídá odpolední stín pod krytou částí. 260 m² obytné plochy je rozděleno na tři ložnice, každou s vlastní koupelnou u ložnice, plus toaletu pro hosty, uspořádání, které vyhovuje domácnostem, jež si cení soukromí mezi obyvateli, ať už jde o stálé obyvatele, navštěvující rodinu či platící hosty. Vlastní bazén a zahrada leží na pozemku o výměře 400 m², což je na poměry samostatných vil na Costa del Sol kompaktní. Pozemek tedy funguje jako rozšíření obytného prostoru, nikoli jako velká zátěž na údržbu. Technická místnost slouží na praní a uskladnění a garáž plus parkovací stání u vchodu pokrývají dvě vozidla. Za hranicemi soukromého pozemku určují denní rytmus společná zařízení: několik venkovních bazénů, vyhřívaný vnitřní bazén, posilovna, sauna, turecká lázeň a vířivka a tenisové, padlové a squashové kurty. Poolbar a restaurace fungují ve společných zahradách. To znamená, že plavání, cvičení a společenský kontakt nevyžadují auto. Okolní oblast nabízí 170 restaurací a 97 kaváren v okruhu zhruba dvou kilometrů, spolu se 129 lékárnami a 59 bankami, takže nakupování a stravování venku jsou krátké cesty. Podnebí podporuje tento venkovní styl po většinu roku, s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C v zimě po 27 °C v létě.
Nejbližší okolí je pro obytnou lokalitu bohaté na vybavenost: v okruhu asi dvou kilometrů je 170 restaurací, 97 kaváren, 129 lékáren, 59 bank a 15 zubařů. Tato hustota znamená, že většina denních pochůtek je krátká jízda autem a některé jsou pěší dostupné. V oblasti leží základní škola, ale střední vzdělání vyžaduje delší cestu. Transakce s bydlením v oblasti se pohybují zhruba na 800 ročně, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi. Sportoviště se shlukují poblíž: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón a Campo de Fútbol Tiro de Pichón jsou oba 0,4 km vzdušnou čarou a tenisová škola v Cortijo Alto leží 0,7 km od nemovitosti. Pro majitele elektromobilů jsou nabíjecí stanice k dispozici ve vzdálenosti 2,0 km a 2,1 km, s další rychlonabíječkou Iberdrola ve vzdálenosti 4,6 km. Veřejnou dopravu tvoří čtyři linky obsluhující 21 zastávek v okolí. Vlaková nádraží Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) a La Unión (1,1 km) jsou všechny v přímém smyslu v pěší dostupnosti, ačkoli skutečné pěší trasy mohou být delší. To dává lokalitě základ veřejné dopravy, které mnoha vilovým rezidencím chybí, i když auto zůstává praktickým standardem. Silnice v oblasti jsou směrem k pobřeží rovinaté s průměrným sklonem 0,9 procenta k pláži, což dělá z cyklistiky realistickou volbu pro část roku.
Mapa ukazuje polohu vily vzhledem k pobřeží: Playa de San Andrés leží 1,8 km na jih vzdušnou čarou, maríny Malagy o kousek dál. Železniční stanice u Barbarela a El Torcal označují spoje veřejné dopravy, zatímco golfová hřiště na západě naznačují širší sportovní nabídku. Letiště Málaga-Costa del Sol leží zhruba 6 km daleko.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost se nachází mezi pobřežním pásem a kopci oblasti Benahavís, což jí dává zelené prostředí typické pro tuto obec, a přitom zůstává v dosahu města Málaga, jehož letiště leží zhruba 6 km vzdušnou čarou. San Pedro de Alcántara a Estepona jsou zhruba 20 minut autem, takže vila leží mezi zavedenými letovisky západní Costa del Sol a provinčním hlavním městem. Tato poloha umožňuje využívat městské vybavení Malagy, restaurace, kulturu, dopravu, i klidnější rezidenční krajinu v okolí samotné uzavřené rezidence.
Nejbližší pláží je Playa de San Andrés, vzdálená 1,8 km vzdušnou čarou; původní popis uvádí, že na pláž se autem dojede přibližně za 10 minut. Další pláže zahrnují Playa de la Misericordia ve vzdálenosti 2,1 km a Playa Sacaba ve vzdálenosti 3,1 km, všechny měřeno vzdušnou čarou, takže skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Dvě maríny, IGY Málaga Marina (3,4 km) a Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), jsou ve srovnatelné vzdálenosti pro majitele lodí nebo stravování na nábřeží. Pro golfisty jsou v dosahu tři hřiště: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 6,9 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 8,9 km, vše měřeno vzdušnou čarou. San Pedro de Alcántara a Estepona jsou dle původního popisu zhruba 20 minut jízdy autem. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 6 km daleko vzdušnou čarou, díky čemuž jsou přílety a odlety krátké cesty; letiště Gibraltar leží zhruba 101 km daleko. Vlakem se dostanete snadno, stanice jsou ve vzdálenosti 0,7 až 1,1 km vzdušnou čarou. Pro cesty na pláž, nakupování a golf však auto zůstává nezbytné.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 17 metrů nad hladinou moře s rovným sklonem 0,9 procenta směrem k pobřeží, takže cesta k pláži nevede po strmých příjezdových cestách ani schodech. Průměrná roční teplota činí 18,8 °C, měsíční průměry se pohybují zhruba od 12 °C v nejchladnějších měsících po 27 °C v létě. Prakticky to znamená, že v zimě se topí, vila má ústřední vytápění a krb, zatímco předinstalovaná klimatizace pokrývá letní horka. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře nejméně 20 °C, trvá asi pět měsíců, zhruba od pozdního jara do časného podzimu. Mimo toto období prodlužuje koupání v chladnějších měsících vyhřívaný krytý bazén v rezidenci. Sluneční osvit pozemku s orientací na jih umožňuje využívat terasy a bazén venku po většinu roku a okolní zeleň v rámci rezidence poskytuje stín a ochranu před větrem. Vyhlídková místa jako Mirador de la Alcazaba a Mirador Torre del Atabal, obě 3,5 km daleko, naznačují možnosti pro procházky a výlety v širším okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v okruhu zhruba tří kilometrů vzdušnou čarou: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) a Playa Sacaba (3,1 km). Rovný terén mezi vilou a pobřežím činí z cyklistické jízdy na pláž realistickou variantu po většinu roku. K dispozici nejsou údaje o statusu Modré vlajky pro tyto konkrétní pláže. Rekreace v samotné rezidenci je rozsáhlá: několik venkovních bazénů, dětský bazén, vyhřívaný krytý bazén, posilovna, sauna, turecká lázeň, vířivka a tenisové, padlové a squashové kurty, dále multifunkční sportoviště a kavárna s restaurací u bazénu v udržovaných zahradách. To znamená, že každodenní sport a plavání nezávisí na počasí ani ročním období. Za branami rezidence jsou nejbližší sportovní centra, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón a přilehlé fotbalové hřiště, ve vzdálenosti 0,4 km, tenisová škola pak 0,7 km. Tři golfová hřiště leží 6,2 až 8,9 km daleko. Pro změnu prostředí nabízejí maríny ve vzdálenosti 3,4 a 3,5 km stravování na nábřeží a aktivity spojené s loďmi.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL503580
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
HR
SK
SL