تشكل هذه الفيلا المستقلة جزءًا من المجمع السكني المغلق باركي بوتانيكو، وتُطرح جاهزة للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 585,000 يورو. بُنيت الفيلا عام 2005، ويوفر العقار حوالي 260 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض مساحتها 400 م²، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ودورة مياه للضيوف. المنزل بواجهة جنوبية ويضم مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة وعدة تراسات ومرآبًا. تشمل التجديدات الأخيرة المطبخ والحمّامات والتراسات، كما تم طلاء الواجهة الخارجية حديثًا. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مرافق مشتركة واسعة، تشمل مسابح متعددة وصالة رياضية وساونا وملاعب تنس وبادل، مع حراسة أمنية على مدار الساعة عند المدخل.
بسعر 585,000 يورو مقابل فيلا مستقلة بمساحة مبنية 260 م² مع مسبح خاص، يقع هذا العقار أعلى من نقاط أسعار الدخول في سوق المشاريع الجديدة المحيطة. فالمشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع قائمة على الشقق: يبدأ سعر Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في Estepona من 321,000 يورو. ولا يوفر أي منها الطابع المستقل أو المسبح الخاص أو المرافق الرياضية الواسعة للمجمع التي تتمتع بها هذه الفيلا، لذا فإن فرق السعر يعكس نوع المنتج بقدر ما يعكس الموقع. يتناقض موقع الفيلا القريب من مدينة Málaga ومطارها, على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم, مع الأجواء الأكثر توجهًا نحو المنتجعات في Estepona وMijas. فعادةً ما توازن مواقع Costa del Sol الغربية مثل Benahavís وEstepona بين العزلة والمسافة عن المطار؛ وهنا يميل التوازن نحو سهولة الاتصال، مع ثلاثة ملاعب جولف على بعد 6.2 إلى 8.9 كم وكل من San Pedro de Alcántara وEstepona على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة. بالنسبة للمشترين الذين يزنون سهولة إعادة بيع العقارات المستعملة، تسجل المنطقة حوالي 800 عملية بيع عقاري سنويًا، مما يدل على سوق نشط. وتشكل كثافة المرافق اليومية, 170 مطعمًا و129 صيدلية و59 بنكًا ضمن كيلومترين, معيارًا أقرب إلى المعيار الحضري منه إلى أجواء فيلا ريفية، وهو ما يميز هذا الموقع عن مجتمعات الفيلات الأكثر عزلة في التلال. والمقايضة هنا هي أن المشترين الباحثين عن هدوء تام قد يجدون المنطقة المحيطة أكثر ازدحامًا من عقارات Benahavís الداخلية، بينما سيجد أولئك الذين يريدون وصولًا حضريًا داخل بيئة خضراء مغلقة هذه التوليفة أقل شيوعًا على الساحل. وتنطبق رسوم الخدمات المشتركة على المرافق المشتركة وينبغي موازنتها مقابل تكلفة عضويات الصالات الرياضية والمسابح والأندية الخارجية التي قد تتطلبها فيلا معزولة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل مجمع سكني مغلق تحيط به المساحات الخضراء الناضجة، مع إطلالات مفتوحة على المناظر الطبيعية والبحر. تتركز المرافق اليومية مثل المطاعم والصيدليات والبنوك في نطاق حوالي كيلومترين. يبعد شاطئ Playa de San Andrés 1.8 كم بخط مستقيم، والتضاريس باتجاه الساحل مسطحة بميل متوسط يبلغ 0.9 في المئة.
يجمع العقار بين خصوصية الفيلا المستقلة ومرافق مجمع مُدار. تحتوي كل من غرف النوم الثلاث على حمّام ملحق خاص بها. تدعم الواجهة الجنوبية والمسبح الخاص والتراس المغطى ومنطقة الشواء الحياة في الهواء الطلق. تشمل السمات العملية غرفة خدمات ومرآبًا وموقف سيارات إضافيًا وتكييفًا وتدفئة مركزية وموقدًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 2005 وهي متاحة فورًا، وحالة البناء مسجلة بأنها جاهزة للسكن. تم تجديد المطبخ والحمّامات والتراسات في السنوات الأخيرة وأعيد طلاء الواجهة الخارجية، لذا لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم. أي تاريخ اكتمال مذكور في الوثائق هو مؤشر فقط.
لا تقدم الفيلا موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة ولا قبوًا ولا شقة منفصلة للضيوف. توجد مدرسة ابتدائية واحدة في المنطقة المجاورة مباشرة؛ سيحتاج أصحاب الأطفال الأكبر سنًا إلى البحث في مناطق أبعد للتعليم الثانوي. يتألف النقل العام من أربعة خطوط مع 21 محطة في الجوار، مما يحد من التنقل العملي بدون سيارة. يمتد موسم السباحة، استنادًا إلى درجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية، خمسة أشهر في السنة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. أسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول وتريد منزلًا مستقلًا سهل الإدارة, ثلاث غرف نوم، حمّامات ملحقة، مسبح خاص، لكن قطعة أرض بـ 400 م² فقط, ستجد عبء الصيانة معقولًا لفيلا من هذا النوع. كما أن حراسة المجمع على مدار الساعة والوصول المتحكم به والكاميرات تهم المشترون الذين يقضون جزءًا من العام بعيدًا ويتركون المنزل شاغرًا. الاعتبار الثاني هو التوازن بين الاستقلالية والمرافق المشتركة. الملاكون الذين يريدون فيلا خاصة لكن يستخدمون أيضًا صالة رياضية ومسبحًا داخليًا مُدفّأً وساونا وملاعب بادل دون الانضمام إلى أندية خارجية يحصلون على الاثنين هنا. يمد المسبح الداخلي خيار السباحة إلى ما بعد موسم السباحة الطبيعي البالغ نحو خمسة أشهر. بالنسبة لزوجين يخططان لاستقبال الأبناء والأحفاد، تسمح غرف النوم الثلاث الملحقة بزيارات دون حمّامات مشتركة. تدعم دورة مياه الضيوف ومنطقة الشواء التجمعات الأكبر. العقار أقل وضوحًا للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ يوميًا: أقرب شاطئ يبعد 1.8 كم بخط مستقيم، ويشير الوصف إلى 10 دقائق بالسيارة إلى الساحل عمليًا. وبالمثل، الأسر التي تعتمد على النقل العام, أربعة خطوط، 21 محطة قريبة, ستجد السيارة ضرورية لمعظم المهام. التعليم الثانوي غير متوفر في المنطقة المجاورة مباشرة، وهو أمر يهم الأسر ذات الأطفال في سن المدرسة بعد المرحلة الابتدائية.
تعود الفيلا إلى عام 2005 وقد تم تحديثها جزئيًا منذ ذلك الحين. تم تجديد المطبخ والحمّامات والتراسات في السنوات الأخيرة، وأعيد طلاء الواجهة الخارجية حديثًا، مما يحد من الأعمال التجميلية الفورية المطلوبة من المالك الجديد. الأرضيات مختلطة، مع خشب في مناطق المعيشة ورخام في مناطق أخرى, وهي تركيبة نموذجية لبناء الفيلات الأندلسية في تلك الفترة. المطبخ مجهز بالكامل والعقار يُباع مفروشًا جزئيًا. التحكم بالمناخ متعدد الطبقات: التكييف مثبت مسبقًا، والتدفئة المركزية تخدم الأشهر الأبرد، والموقد يوفر حرارة إضافية في منطقة المعيشة. مع متوسطات درجات حرارة شهرية بين 12 و27 درجة مئوية، يمكن أن تصبح التدفئة مهمة في ليالي الشتاء، بينما تتطلب أشهر الصيف تبريدًا نشطًا. يشكل نظام الإنذار وباب الأمان المعزز وحراسة المجمع على مدار الساعة ثلاث طبقات من الحماية. تشمل البنية العملية مياه شرب موصولة، وغرفة خدمات للغسيل والتخزين، وتراسًا مغطى بجانب تراسات مفتوحة. توصف النوافذ بأنها كبيرة، بما يتسق مع الواجهة الجنوبية ومستويات الإضاءة الطبيعية المذكورة. كما هو الحال مع أي بناء عام 2005، ينبغي على المشترين فحص التركيبات الكهربائية والمرجل ومعدات المسبح بشكل مستقل. لا تتوفر بيانات حول معيار العزل أو الحالة التقنية للسقف والهيكل؛ فهذه النقاط تقع خارج الوثائق المقدمة. أنظمة المسبح والشواء وريّ الحدائق مسؤوليات خاصة بالمالك، وينبغي إدراج تكاليف صيانتها ضمن الميزانية إلى جانب رسوم الخدمات المشتركة التي تغطي المرافق المشتركة.
السعر المطلوب ثابت عند 585,000 يورو. باعتباره منزلًا قائمًا، يخضع الشراء لضريبة الانتقال الإسبانية (ITP) بحد أقصى عام 7% بموجب القانون 5/2021، مع كون الوعاء الضريبي هو الأعلى بين سعر العقد والقيمة المرجعية. تخضع تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري لتعرفة رسمية. العقار جاهز للسكن ومفروش جزئيًا، مع مطبخ مجهز بالكامل ضمن السعر. في السياق الإقليمي، يبدأ السعر في مشاريع البناء الجديدة القريبة مثل Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 321,000 يورو, وكلها تطورات سكنية من نوع الشقق وليست فيلات مستقلة بمسابح خاصة ومرافق رياضية مشتركة. يشمل العقار مرآبًا خاصًا وموقف سيارات إضافيًا للضيوف بجوار المدخل.
يدور النشاط اليومي في هذه الفيلا حول تخطيطها على طابقين وعلاقتها بالهواء الطلق. تتصل منطقة المعيشة والطعام المفتوحة عبر نوافذ كبيرة بالتراسات، فتكون الحدود بين الداخل والخارج ناعمة معظم العام. مع الواجهة الجنوبية، تتلقى المساحات الخارجية الرئيسية الشمس طوال منتصف اليوم، مما يعني عمليًا أن قهوة الصباح على التراس تعقبها ظهيرة في الظل تحت الجزء المغطى. تنتشر المساحة السكنية البالغة 260 م² على ثلاث غرف نوم، لكل منها حمّام ملحق، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف, تخطيط يناسب الأسر التي تقدّر الخصوصية بين الساكنين، سواء كان ذلك مقيمين دائمين أو أقاربًا زائرين أو ضيوفًا يدفعون. يقع المسبح الخاص والحديقة على قطعة أرض مساحتها 400 م²، وهي مساحة صغيرة بمعايير الفيلات المستقلة في كوستا ديل سول. لذا تعمل القطعة كامتداد للمساحة السكنية بدلًا من كونها عبء صيانة كبيرًا. تتولى غرفة الخدمات الغسيل والتخزين، ويغطي المرآب مع موقف سيارات بجوار المدخل مركبتين. خارج القطعة الخاصة، تحدد المرافق المشتركة جزءًا كبيرًا من الإيقاع اليومي: عدة مسابح خارجية، ومسبح داخلي مُدفّأ، وصالة رياضية، وساونا، وحمام تركي، وجاكوزي، وملاعب تنس وبادل وسكواش. يعمل مقهى ومطعم بجانب المسبح داخل حدائق المجمع. هذا يعني أن السباحة والتمرين والتواصل الاجتماعي لا تتطلب سيارة. تقدم المنطقة المحيطة 170 مطعمًا و97 مقهى في نحو كيلومترين، إلى جانب 129 صيدلية و59 بنكًا، فيكون التسوق والعشاء خارج المنزل رحلات قصيرة. يدعم المناخ هذا النمط الخارجي معظم العام، مع متوسطات درجات حرارة شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية شتاءً و27 درجة مئوية صيفًا.
المنطقة المجاورة غنية بالمرافق لمحيط سكني: في نحو كيلومترين يوجد 170 مطعمًا و97 مقهى و129 صيدلية و59 بنكًا و15 عيادة أسنان. تعني هذه الكثافة أن معظم المهام اليومية على مسافة قصيرة بالسيارة، وبعضها يمكن مشيه. توجد مدرسة ابتدائية في المنطقة، لكن التعليم الثانوي يتطلب رحلة أطول. تبلغ معاملات السكن في المنطقة نحو 800 في السنة، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة. تتجمع المرافق الرياضية بالقرب: Pabillón Deportivo Tiro de Pichón وCampo de Fútbol Tiro de Pichón يبعدان 0.4 كم بخط مستقيم، ومدرسة تنس في كورتيجو ألتو تبعد 0.7 كم عن العقار. لأصحاب السيارات الكهربائية، تتوفر نقاط شحن على بعد 2.0 كم و2.1 كم، مع شاحن سريع إضافي من إيبيردرولا على بعد 4.6 كم. يتألف النقل العام من أربعة خطوط تخدم 21 محطة في الجوار. محطات القطار Barbarela (0.7 كم) وEl Torcal (1.0 كم) وLa Unión (1.1 كم) تقع جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بخط مستقيم، وإن كانت مسارات المشي الفعلية قد تكون أطول. يمنح هذا الموقع أساسًا للنقل العام تفتقر إليه العديد من مجتمعات الفيلات، رغم أن السيارة تبقى الخيار العملي الافتراضي. الطرق في المنطقة مسطحة باتجاه الساحل، بميل متوسط 0.9 في المئة إلى الشاطئ، مما يجعل ركوب الدراجات خيارًا واقعيًا لجزء من العام.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بالنسبة للساحل: يقع Playa de San Andrés على بعد 1.8 كم إلى الجنوب بخط مستقيم، مع مارينات Málaga على مسافة أبعد قليلًا. وتشير محطات القطار القريبة من Barbarela وEl Torcal إلى شبكة النقل العام، بينما تشير ملاعب الجولف إلى الغرب إلى العروض الرياضية الأوسع. ويقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 6 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار بين الشريط الساحلي وتلال منطقة Benahavís، مما يمنحه الأجواء الخضراء المميزة لتلك البلدية مع البقاء في متناول مدينة Málaga، التي يقع مطارها على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم. وتقع San Pedro de Alcántara وEstepona على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة لكل منهما، مما يضع الفيلا بين منتجعات Costa del Sol الغربية الراسخة والعاصمة الإقليمية. يتيح هذا الموقع الوصول إلى مرافق Málaga الحضرية, المطاعم والثقافة والنقل, وكذلك إلى المشهد السكني الأكثر هدوءًا حول المجمع السكني المغلق نفسه.
أقرب شاطئ هو Playa de San Andrés، على بعد 1.8 كم بخط مستقيم؛ وتشير المصادر إلى أن مدة الوصول بالسيارة إلى الشاطئ هي 10 دقائق عمليًا. وتشمل الشواطئ الأخرى Playa de la Misericordia على بعد 2.1 كم وPlaya Sacaba على بعد 3.1 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم، لذا فإن المسافات الفعلية على الطريق أطول. توجد المارينتان, IGY Málaga Marina على بعد 3.4 كم وMarina Real Club Mediterráneo على بعد 3.5 كم, على مسافة متقاربة لأصحاب القوارب أو لتناول الطعام على الواجهة البحرية. بالنسبة لمحبي الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف في متناول اليد: Club de Golf Málaga Parador على بعد 6.2 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 6.9 كم وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 8.9 كم، وجميعها مسافات بخط مستقيم. تقع San Pedro de Alcántara وEstepona على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة وفقًا للمصادر. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 6 كم بخط مستقيم، مما يجعل الوصول والمغادرة رحلات قصيرة؛ بينما يقع مطار Gibraltar على بعد حوالي 101 كم. الوصول إلى القطارات قريب، مع محطات على بعد 0.7 إلى 1.1 كم بخط مستقيم. ومع ذلك تبقى السيارة ضرورية للرحلات إلى الشاطئ والتسوق والجولف.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار مسطح بنسبة 0.9 بالمائة نحو الساحل، لذا لا توجد طرق وصول شديدة الانحدار أو درجات للصعود للوصول إلى الشاطئ. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.8 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية من حوالي 12 درجة في أكثر الشهور برودة إلى 27 درجة في الصيف. وعمليًا، هذا يعني استخدام التدفئة في الشتاء, فالفيلا تحتوي على تدفئة مركزية وموقد, بينما يغطي التكييف المثبت مسبقًا ذروة الصيف. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة للبحر لا تقل عن 20 درجة مئوية، حوالي خمسة أشهر، من أواخر الربيع تقريبًا حتى بداية الخريف. وخارج هذه الفترة، يتيح المسبح الداخلي المُدفّأ في المجمع مواصلة السباحة خلال الأشهر الأكثر برودة. ويُسهم تعرض قطعة الأرض ذات الواجهة الجنوبية للشمس في استخدام التراسات والمسبح في الهواء الطلق لمعظم العام، بينما توفر المساحات الخضراء المحيطة داخل المجمع الظل والحماية من الرياح. وتشير نقاط المشاهدة مثل Mirador de la Alcazaba وMirador Torre del Atabal، وكلاهما على بعد 3.5 كم، إلى خيارات المشي والاستكشاف في المنطقة الأوسع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد حوالي ثلاثة كيلومترات بخط مستقيم: Playa de San Andrés على بعد 1.8 كم، وPlaya de la Misericordia على بعد 2.1 كم، وPlaya Sacaba على بعد 3.1 كم. ويجعل التضاريس المسطحة بين الفيلا والساحل ركوب الدراجة إلى الشاطئ خيارًا واقعيًا لمعظم العام. لا توجد بيانات متاحة حول حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. الأنشطة الترفيهية داخل المجمع نفسه واسعة: عدة مسابح خارجية، ومسبح للأطفال، ومسبح داخلي مُدفّأ، وصالة رياضية، وساونا، وحمام تركي، وجاكوزي، وملاعب تنس وبادل وسكواش، بالإضافة إلى ملاعب متعددة الرياضات ومقهى ومطعم بجانب المسبح داخل الحدائق المصانة. وهذا يعني أن الرياضة والسباحة اليومية لا تعتمدان على الطقس أو الموسم. خارج بوابات المجمع، تقع المراكز الرياضية, Pabillón Deportivo Tiro de Pichón والملعب المجاور له, على بعد 0.4 كم، مع مدرسة للتنس على بعد 0.7 كم. وتقع ثلاثة ملاعب جولف على بعد يتراوح بين 6.2 و8.9 كم. ولتغيير الأجواء، توفر المارينات على بعد 3.4 و3.5 كم تناول الطعام على الواجهة البحرية وأنشطة مرتبطة بالقوارب.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL503580
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
HR
SK
SL