Tämä erillinen huvila kuuluu Parque Botánico-nimiseen aidattuun asuinalueeseen ja on tarjolla muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 585 000 euroa. Vuonna 2005 rakennettu kohde tarjoaa noin 260 m² asuinpinta-alaa 400 m²:n tontilla, ja siinä on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja vieras-WC. Koti on etelään avautuva ja siihen kuuluu oma uima-allas, oma puutarha, useita terasseja ja autotalli. Viimeaikaisia remontteja kattavat keittiö, kylpyhuoneet ja terassit, ja julkisivu on vasta maalattu. Asukkailla on käytettävissään laajat yhteiset tilat, mukaan lukien useita uima-altaita, kuntosali, sauna, tennis- ja padelkentät sekä 24 tunnin turvallisuusvalvonta sisäänkäynnillä.
Hinta 585 000 € 260 m²:n erillisestä huvilasta omalla uima-altaalla sijoittuu ympäröivän uudiskohtemarkkinan aloitushintojen yläpuolelle. Vertailukelpoiset kohteet laajemmalla alueella ovat asuntopohjaisia: Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Mikään näistä ei tarjoa erillistalon muotoa, omaa uima-allasta tai huvilan laajkoisia yhteisiä urheilumahdollisuuksia, joten hintaero heijastaa yhtä paljon tuotetyyppiä kuin sijaintia. Huvilan sijainti Málagan kaupungin ja sen lentokentän lähellä, noin 6 km linnuntietä, on ristiriidassa Esteponan ja Mijasin enemmän lomakeskussuuntautuneiden ympäristöjen kanssa. Costa del Solin läntiset sijainnit kuten Benahavís ja Estepona vaihtavat yleensä rauhallisuuden lentokenttäetäisyyteen; tässä painotus on yhteyksissä, ja kolme golfkenttää on 6,2–8,9 km:n säteellä, kun taas San Pedro de Alcántara ja Estepona ovat molemmat noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Jälleenmyyntinäkökulmaa puntaroiville ostajille alueen noin 800 asuntokauppaa vuodessa kertoo aktiivisesta markkinasta. Arjen palveluiden tiheys, 170 ravintolaa, 129 apteekkia ja 59 pankkia kahden kilometrin säteellä, on lähempänä kaupunkitasoa kuin maaseudun huvilaympäristöä, mikä erottaa tämän sijainnin kukkuloiden eristäytyneemmistä huvila-alueista. Kompromissi on, että täydellistä rauhaa etsivät ostajat saattavat kokea ympäristön sisämaassa sijaitsevia Benaháviksen alueita vilkkaampana, kun taas kaupunkiyhteyksiä aidatussa ja vihreässä ympäristössä haluavat ostajat huomaavat tämän yhdistelmän olevan rannikolla harvinaisempi. Yhtiövastikkeet kattavat yhteiset tilat, ja ne kannattaa verrata ulkoisen kuntosalin, altaan ja kerhojen kustannuksiin, joita eristäytynyt huvila vaatisi.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee aidatulla asuinalueella, jota ympäröi rehevä vihreys, ja siitä avautuu avoimia näköaloja luonnonmaisemaan ja merelle. Ravintolat, apteekit ja pankit kaltaiset arjen palvelut sijaitsevat noin kahden kilometrin säteellä. Playa de San Andrésin ranta on linnuntieteen 1,8 km:n päässä, ja rantaan johtava maasto on tasaista, keskimääräinen kaltevuus on 0,9 prosenttia.
Kohde yhdistää yksityishuvilan yksityisyyden hoidetun asuinalueen palveluihin. Jokaisessa kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Ulkona asumista tukevat eteläsijainti, oma uima-allas, katettu terassi ja grillipaikka. Käytännön ominaisuuksiin kuuluvat kodinhoitohuone, autotalli, ylimääräinen autopaikka, ilmastointi, keskuslämmitys ja takka.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2005 ja on heti saatavilla, rakennuksen tila on merkitty muuttovalmiiksi. Keittiö, kylpyhuoneet ja terassit on remontoitu viime vuosina ja julkisivu on maalattu uudelleen, joten rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta. Asiakirjoissa mahdollisesti mainitut valmistumispäivämäärät ovat vain suuntaa-antavia.
Huvila ei tarjoa sijaintia aivan rannalla, kellarikerrosta tai erillistä vierasasuntoa. Lähialueella on yksi alakoulu; vanhempien lasten perheiden on etsittävä yläkoulu- ja lukio-opetusta kauempaa. Julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta ja 21 pysäkistä lähipiirissä, mikä rajoittaa käytännön liikkumista ilman autoa. Uimiskausi, joka perustuu vähintään 20 °C:n vedenlämpötilaan, kestää viisi kuukautta vuodessa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin elämäntilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava talous, joka haluaa hallittavan erilliskodin, kolme makuuhuonetta, omat kylpyhuoneet, oma uima-allas mutta vain 400 m²:n tontti, havaitsee kunnossapitotaakan olevan vaatimaton tällaiselle huvilalle. Alueen 24 tunnin turvallisuusvalvonta, valvottu pääsy ja kamerat ovat myös tärkeitä ostajille, jotka viettävät osan vuotta muualla ja jättävät kodin tyhjilleen. Toinen näkökohta on itsenäisyyden ja yhteistilojen tasapaino. Omistajat, jotka haluavat yksityishuvilan mutta käyttävät myös kuntosalin, lämmitetyn sisäaltaan, saunan ja padelkentät liittymättä ulkoisiin kerhoihin, saavat molemmat tästä. Sisäallas jatkaa uintimahdollisuutta luonnollisen, noin viiden kuukauden uimiskauden ulkopuolelle. Pariskunnalle, joka aikoo ottaa vastaan lapsia ja lapsenlapsia, kolme omaa kylpyhuonetta varustettua makuuhuonetta mahdollistaa vierailut ilman yhteisiä kylpyhuoneita. Vieras-WC ja grillipaikka tukevat suurempia tilaisuuksia. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin: lähin ranta on linnuntieteen 1,8 km:n päässä, ja kuvauksen mukaan rannalle ajaa käytännössä 10 minuutissa. Vastaavasti julkiseen liikenteeseen tukeutuvat taloudet, neljä linjaa, 21 pysäkkiä lähistöllä, havaitsevat auton olevan välttämätön useimmissa askareissa. Yläkoulu- ja lukiotason opetusta ei ole saatavilla välittömässä läheisyydessä, mikä koskee perheitä, joilla on yläasteikäisiä lapsia.
Huvila on vuodelta 2005 ja sitä on osittain uudistettu sen jälkeen. Keittiö, kylpyhuoneet ja terassit on remontoitu viime vuosina ja julkisivu on vasta maalattu, mikä rajoittaa uudelta omistajalta vaadittavia välittömiä kosmeettisia töitä. Lattiat ovat sekamateriaalia: puuta oleskelutiloissa ja marmoria muilla alueilla, tyypillinen yhdistelmä tuon ajan andalusialaisessa huvilarakentamisessa. Keittiö on täysin varusteltu ja kohde myydään osittain kalustettuna. Ilmastointi on kerroksellinen: ilmastointi on esiasennettu, keskuslämmitys palvelee kylmempiä kuukausia ja takka tarjoaa lisälämpöä olohuoneeseen. Kun kuukausien keskimääräiset lämpötilat ovat 12 °C:n ja 27 °C:n välissä, talviöät voivat tehdä lämmityksestä ajankohtaisen, kun taas kesäkuukausina tarvitaan aktiivista jäähdytystä. Hälytysjärjestelmä, vahvistettu turvaovi ja alueen 24 tunnin turvallisuusvalvonta muodostavat kolme suojakerrosta. Käytännön infrastruktuuriin kuuluvat juomavesiliitäntä, kodinhoitohuone pyykki- ja säilytyskäyttöön sekä katettu terassi avoterassien ohella. Ikkunat on kuvattu suuriksi, mikä on yhdenmukaista eteläsijainnin ja raportoitujen luonnonvalon määrän kanssa. Kuten kaikissa vuoden 2005 rakennuksissa, ostajan tulisi tarkastuttaa sähköasennukset, kattila ja allaslaitteet itsenäisesti. Tietoja eristystasosta tai katon ja rakenteen teknisestä kunnosta ei ole saatavilla; nämä kohdat jäävät toimitettujen asiakirjojen ulkopuolelle. Uima-allas, grilli ja puutarhan kastelu järjestelmineen ovat omistajan yksityisiä vastuita, ja niiden ylläpitokustannukset kannattaa budjetoida yhtiövastikkeiden ohella, jotka kattavat yhteiset tilat.
Pyyntihinta on kiinteä 585 000 euroa. Vanhana asunnon ostoon sovelletaan Espanjan varainsiirtoveroa (ITP) yleisellä enimmäisverokannalla 7 % lain 5/2021 mukaan, ja verotusarvo on kauppahinnan ja viitearvon suurempi. Notaarin ja kiinnitysrekisterin kustannukset säännellään virallisella taksalla. Kohde on muuttovalmis ja osittain kalustettu, ja hintaan sisältyy täysin varusteltu keittiö. Alueellisessa kontekstissa lähistön uudiskohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa, alkavat hintaa 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 euroa, kaikki asunnotyyppisiä kohteita eikä erillisiä huviloita, joissa on oma uima-allas ja yhteiset urheilumahdollisuudet. Kohteeseen kuuluu oma autotalli ja ylimääräinen vierasautopaikka sisäänkäynnin vieressä.
Arki tässä huvilassa keskittyy kahteen kerrokseen jakautuvaan pohjaratkaisuun ja suhteeseen ulkotiloihin. Avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy suurten ikkunoiden kautta terasseihin, joten sisä- ja ulkotilojen raja on pehmeä suurimman osan vuotta. Eteläsijainnin ansiosta pääulkoilmatilat saavat aurinkoa keskellä päivää, mikä käytännössä tarkoittaa, että aamukahvi terassilla antaa tilaa iltapäivän varjolle katetulla osalla. 260 m²:n asuinpinta-ala jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, sekä vieras-WC:hen, pohjaratkaisu, joka sopii talouksille, jotka arvostavat asukkaiden välistä yksityisyyttä riippumatta siitä, onko kyseessä pysyvät asukkaat, vierailevat perheenjäsenet tai maksavat vieraat. Oma uima-allas ja puutarha sijaitsevat 400 m²:n tontilla, joka on Costa del Solin erillishuviloiden mitoilla kompakti. Tontti toimii siten laajennuksena asuintiloihin eikä suurena kunnossapitotaakkana. Kodinhoitohuone hoitaa pyykin- ja säilytystehtävät, ja autotalli sekä sisäänkäynnin vieressä oleva autopaikka kattavat kaksi ajoneuvoa. Yksityistontin ulkopuolella yhteiset tilat määrittävät suuren osan päivän rytmistä: useita ulkoaltaita, lämmitetty sisäallas, kuntosali, sauna, turkkilainen sauna ja jacuzzi sekä tennis-, padel- ja squashkentät. Altaankärjessä toimiva kahvila ja ravintola sijaitsevat alueen yhteispuutarhoissa. Tämä tarkoittaa, että uinti, liikunta ja sosiaalinen kanssakäyminen eivät vaadi autoa. Ympäröivällä alueella on noin kahden kilometrin säteellä 170 ravintolaa ja 97 kahvilaa sekä 129 apteekkia ja 59 pankkia, joten ruokaostokset ja ravintolassa syöminen ovat lyhyitä matkoja. Ilmasto tukee tätä ulkoilmaelämää suurimman osan vuotta, kuukausien keskimääräisten lämpötilojen vaihdellessa 12 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä.
Lähialue on palveluvaltainen asuinalueeksi: noin kahden kilometrin säteellä on 170 ravintolaa, 97 kahvilaa, 129 apteekkia, 59 pankkia ja 15 hammaslääkäriä. Tämä tiheys tarkoittaa, että useimmat päivittäiset askareet hoituvat lyhyellä ajolla, ja osa kävelymatkan päässä. Alueella on alakoulu, mutta yläkoulu- ja lukiokoulutus vaatii pidemmän matkan. Alueen asuntokaupat ovat noin 800 vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan. Urheilutilat sijaitsevat lähipiirissä: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón ja Campo de Fútbol Tiro de Pichón ovat molemmat linnuntieteen 0,4 km:n päässä, ja Cortijo Alton tenniskoulu on 0,7 km:n päässä kohteesta. Sähköautojen omistajille latauspisteitä on 2,0 km:n ja 2,1 km:n etäisyydellä sekä Iberdrolan pikalaturi 4,6 km:n päässä. Julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta, jotka palvelevat 21 pysäkkiä lähipiirissä. Rautatieasemat Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) ja La Unión (1,1 km) ovat kaikki kävelymatkan päässä linnuntieteen, vaikka todelliset kävelyreitit voivat olla pidempiä. Tämä antaa sijainnille julkisen liikenteen perustason, jota monilta huvila-alueilta puuttuu, vaikka auto pysyy käytännön oletusvalintana. Alueen tiet ovat tasaisia rannan suuntaan, keskimääräinen kaltevuus rannalle on 0,9 prosenttia, mikä tekee pyöräilystä realistisen vaihtoehdon osan vuotta.
Kartta näyttää huvilan sijainnin suhteessa rannikkoon: Playa de San Andrés on 1,8 km:n päässä etelässä linnuntietä, ja Málagan venesatamat hieman kauempana. Rautatieasemat Barbarelan ja El Torcalin lähellä merkitsevät julkisen liikenteen yhteyksiä, kun taas läntiset golfkentät osoittavat laajempaa urheilutarjontaa. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 6 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee rannikkokaistan ja Benaháviksen alueen kukkuloiden välissä, mikä antaa sille kunnalle tyypillisen vihreän ympäristön pysyen silti Málagan kaupungin ulottuvilla, sen lentokenttä on noin 6 km:n päässä linnuntietä. San Pedro de Alcántara ja Estepona ovat kumpikin noin 20 minuutin ajomatkan päässä, jolloin huvila sijaitsee Costa del Solin vakiintuneiden läntisten lomakeskusten ja maakunnan pääkaupungin välissä. Tämä sijainti mahdollistaa pääsyn sekä Málagan kaupunkipalveluihin, ravintolat, kulttuuri, liikenne, että aidatun asuinalueen ympärillä olevan rauhallisempien asuinalueiden maisemiin.
Lähin ranta on Playa de San Andrés, 1,8 km:n päässä linnuntietä; lähteen kuvauksen mukaan rannalle on ajomatka noin 10 minuuttia. Muitia rantoja ovat Playa de la Misericordia 2,1 km:n ja Playa Sacaba 3,1 km:n päässä, kaikki mitattu linnuntietä, joten todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina (3,4 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), sijaitsevat suunnilleen samalla etäisyydellä veneen omistajille ja rantaravintoloiden ystäville. Golfareille kolme golfkenttää on hyvän ulottuvilla: Club de Golf Málaga Parador 6,2 km:n, Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,9 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. San Pedro de Alcántara ja Estepona ovat kumpikin noin 20 minuutin ajomatkan päässä lähteen kuvauksen mukaan. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 6 km:n päässä linnuntietä, mikä tekee saapumisesta ja lähdöistä lyhyitä matkoja; Gibraltarin lentokenttä on noin 101 km:n päässä. Junayhteydet ovat lähellä, asemat 0,7–1,1 km:n linnuntietä mitattuna. Auto on edelleen tarpeen ranta-, ostos- ja golfmatkoille.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0,7 km |
| El Torcal | 1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 17 metriä merenpinnan yläpuolella, ja maasto viettää loivasti 0,9 prosentin kaltevuudella kohti rantaa, joten rannalle ei ole jyrkkiä ajoteitä tai portaita. Vuoden keskilämpötila on 18,8 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 asteesta kylmimpinä kuukausina 27 asteeseen kesäisin. Käytännössä tämä tarkoittaa, että talvella käytetään lämmitystä, huvilassa on keskusradiattorilämmitys ja takka, ja esiasennettu ilmastointi hoitaa kesän kuumimmat hetket. Uintikausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Tuon ajan ulkopuolella alueen lämmitetty sisäuima-allas mahdollistaa uimisen viileämpinäkin kuukausina. Etelään avautuvan tontin aurinkoisuus mahdollistaa terassien ja uima-altaan ulkokäytön suurimman osan vuodesta, ja ympäröivä viherympäristö alueen sisällä tarjoaa varjoa ja suojaa tuulta. Näköalapaikat kuten Mirador de la Alcazaba ja Mirador Torre del Atabal, molemmat 3,5 km:n päässä, kertovat lähialueen kävely- ja nähtävyysmahdollisuuksista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin kolmen kilometrin säteellä linnuntietä: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) ja Playa Sacaba (3,1 km). Huvilan ja rannikon välinen tasainen maasto tekee pyöräilystä rannalle realistisen vaihtoehdon suurimman osan vuotta. Näiden rantojen Blue Flag -statuksesta ei ole saatavilla tietoa. Vapaa-ajan harrastusmahdollisuudet itse asuinalueen sisällä ovat laajat: useita ulkouima-altaita, lastenallas, lämmitetty sisäuima-allas, kuntosali, sauna, turkkilainen kylpy, jacuzzi sekä tennis-, padel- ja squashkentät, lisäksi monitoimikentät ja allasbaari sekä ravintola hoidetuissa puutarhoissa. Näin päivittäinen urheilu ja uinti eivät riipu säästä tai vuodenajasta. Alueen ulkopuolella lähimmät urheilukeskukset, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón ja viereinen jalkapallokenttä, ovat 0,4 km:n päässä, ja tenniskoulu 0,7 km:n päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee 6,2–8,9 km:n etäisyydellä. Vaihtelua tuovat venesatamat 3,4 ja 3,5 km:n päässä, jotka tarjoavat rantaravintoloita ja veneilyyn liittyviä aktiviteetteja.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL503580
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL