Ši atskirai stovinti vila yra uždaroje Parque Botánico gyvenvietėje ir parduodama paruošta gyventi už fiksuotą prašomą kainą 585 000 €. Pastatyta 2005 m., nekilnojamasis turtas suteikia maždaug 260 m² gyvenamojo ploto 400 m² sklype, su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir svečių tualetu. Namas orientuotas į pietus ir turi privatų baseiną, privatų sodą, keletą terasų bei garažą. Neseniai atlikti virtuvės, vonios kambarių ir terasų remonto darbai, o išorė neseniai perdažyta. Gyventojai gali naudotis plačiomis bendromis įrengomis, įskaitant kelis baseinus, sporto salę, pirtį, teniso ir padelio aikštynus, o įvažiavime užtikrinama paruoštų 24 valandas per parą.
Už 585 000 € įsigyjant 260 m² atskirai stovinčią vilą su privačiu baseinu, šis nekilnojamasis turtas yra aukščiau už supančios naujos statybos rinkos įėjimo kainas. Panašūs platesnio regiono projektai yra butų tipo: Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Nė vienas iš jų nesuteikia atskiros vilos formato, privataus baseino ar plačių bendrijos sporto patalpų, todėl kainų skirtumas atspindi ne tik vietą, bet ir produkto tipą. Vilos padėtis netoli Malagos miesto ir jo oro uosto, maždaug 6 km tiesia linija, kontrastuoja su labiau kurortinėmis Esteponos ir Mijas aplinkomis. Vakarų Costa del Sol vietovės, tokios kaip Benahavís ir Estepona, paprastai mainais į atokumą patiria didesnį atstumą iki oro uostų; čia pusiausvyra linksta ryšio kryptimi, trys golfo laukai yra 6,2–8,9 km atstumu, o San Pedro de Alcántara ir Estepona abi maždaug po 20 minučių automobiliu. Pirkėjams, vertinantiems antrinės rinkos būsto likvidumą, rajone per metus registruojama maždaug 800 būsto sandorių, kas rodo aktyvią rinką. Kasdieninių paslaugų tankis, 170 restoranų, 129 vaistinės ir 59 bankai dviejų kilometrų spinduliu, labiau atitinka miesto, o ne kaimo vilos standartą, ir tai skiria šią vietą nuo atokesnių vilų bendrijų kalvose. Kompromisas tas, kad pirkėjai, ieškantys visiškos ramybės, gali pamatyti, jog aplinkinė vietovė judresnė nei vidaus Benahavís dvarai, o tiems, kurie uždaroje, žalioje aplinkoje nori miesto prieigos, tokia kombinacija pakrantėje pasitaiko rečiau. už bendrąsias patalpas taikomi bendrijos mokesčiai, kuriuos reikėtų palyginti su išorinės sporto salės, baseino ir klubų narystės išlaidomis, kurių reikėtų atokiai stovinčiai vilai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi uždaroje gyvenamojoje bendrijoje, apsuptoje suaugusios žalumos, atsiveria vaizdai į natūralų kraštovaizdį ir jūrą. Kasdienės paslaugos, tokios kaip restoranai, vaistinės ir bankai, sutelktos maždaug dviejų kilometrų spinduliu. Playa de San Andrés paplūdimys yra už 1,8 km tiesia linija, o reljefas link pakrantės lygus, vidutinis nuolydis 0,9 procento.
Nekilnojamasis turtas derina atskiros vilos privatumą su administruojamos bendrijos įrengomis. Kiekvienas iš trijų miegamųjų turi savo vonios kambarį prie miegamojo. Lauko gyvenimą palaiko pietų orientacija, privatus baseinas, dengta terasa ir kepsninės zona. Praktiniai pranašumai: ūkinė patalpa, garažas, papildoma automobilio stovėjimo vieta, oro kondicionierius, centrinis šildymas ir židinys.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 2005 m. ir yra iš karto prieinama, statybos būsena nurodyta kaip paruošta gyventi. Virtuvė, vonios kambariai ir terasos pastaraisiais metais renovuoti, išorė perdažyta, todėl statybos etapo ar pristatymo grafiko nėra. Bet kokia dokumentuose minima užbaigimo data yra tik orientacinė.
Vila neturi tiesioginės padėties prie jūros, rūsio ar atskiros svečių apartments. Netoliese yra viena pradinė mokykla; šeimos su vyresniais vaikais antriniam išsilavinimui turės ieškoti toliau. Viešąjį transportą sudaro keturi maršrutai su 21 stotele apylinkėse, kas riboja praktinį judrumą be automobilio. Maudynių sezonas, pagal bent 20°C vandens temperatūrą, trunka penkis mėnesius per metus.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeima, nuolat persikraustanti į Costa del Sol ir norinti lengvai prižiūrimo atskiro namo, trys miegamieji, vonios kambariai prie miegamųjų, privatus baseinas, bet tik 400 m² sklypas, ras, kad tokio tipo vilos priežiūros našta nedidelė. Bendrijos 24 valandas veikiantis saugumas, kontroliuojamas įvažiavimas ir kameros taip pat svarbūs pirkėjams, kurie dalį metų praleidžia kitur ir palieka namą tuščią. Antrasis aspektas, pusiausvyra tarp nepriklausomybės ir bendrų įrengų. Savininkai, norintys privčios vilos, bet kartu naudotis sporto sale, vidaus šildomu baseinu, pirtimi ir padelio aikštynais neprisijungdami prie išorinių klubų, čia gauna abu. Vidaus baseinas praplečia maudymosi galimybes už maždaug penkių mėnesių natūralaus maudynių sezono ribų. Porai, planuojančiai priimti vaikus ir anūkus, trys miegamieji su vonios kambariais prie miegamojo leidžia priimti svečius be bendrų vonios kambarių. Svečių tualetas ir kepsninės zona patogios didesniems susibūrimams. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį: artimiausias paplūdimys yra už 1,8 km tiesia linija, ir aprašyme nurodoma, kad praktiškai iki pakrantės reikia važiuoti 10 minučių. Taip pat šeimos, priklausomos nuo viešojo transporto, keturi maršrutai, 21 stotelė netoliese, supras, kad daugumai reikalų reikalingas automobilis. Antrinis išsilavinimas netoliese neprieinamas, kas svarbu šeimoms su pradinukais vyresniais vaikais.
Vila pastatyta 2005 m. ir nuo tol iš dalies atnaujinta. Virtuvė, vonios kambariai ir terasos pastaraisiais metais renovuoti, išorė neseniai perdažyta, todėl naujajam savininkui reikalingų nedelsiamų kosmetinių darbų mažai. Grindys mišrios: gyvenamosiose zonose medis, kitur marmuras, kombinacija, tipiška to laikotarpio Andalūzijos vilų statybai. Virtuvė visiškai įrengta, nekilnojamasis turtas parduodamas iš dalies su baldais. Klimato valdymas sluoksniuotas: oro kondicionavimas įrengtas iš anksto, centrinis šildymas aptarnauja šaltesnius mėnesius, o židinys suteikia papildomo šilumos svetainėje. Kai vidutinė mėnesio temperatūra tarp 12°C ir 27°C, žiemos naktys gali padaryti šildymą aktualų, o vasaros mėnesiai reikalauja aktyvaus vėsinimo. Signalizacija, sutvirtintos saugumo durys ir bendrijos paruoštas 24 valandas saugumas sudaro tris apsaugos lygius. Praktinę infrastruktūrą sudaro prijungtas geriamasis vanduo, ūkinė patalpa skalbimui ir sandėliavimui bei dengta terasa šalia atvirų terasų. Langai aprašomi kaip dideli, atitinkantys pietų orientaciją ir nurodytą natūralaus šviesos kiekį. Kaip ir su bet kuriuo 2005 m. statiniu, pirkėjai turėtų nepriklausomai patikrinti elektros instaliaciją, katilą ir baseino įrangą. Nėra duomenų apie izoliacijos standartą ar stogo ir konstrukcijos techninę būklę; šie punktai nepatenka į pateiktą dokumentaciją. Baseinas, kepsninė ir sodo laistymo sistemos yra privati savininko atsakomybė, o jų priežiūros išlaidas reikėtų planuoti kartu su bendrijos mokesčiais, kurie padengia bendras įrengas.
Prašoma kaina fiksuota, 585 000 €. Kaip antrinės rinkos būstas, pardavimas apmokestinamas Ispanijos perdavimo mokesčiu (ITP) bendru maksimaliu 7% tarifu pagal 5/2021 įstatymą, mokestinė bazė, didesnė iš notarinės akto kainos ir refrencinės vertės. Notaro ir žemės registro išlaidos reguliuojamos oficialaus tarifiko. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir iš dalies su baldais, įskaitant visiškai įrengtą virtuvę. Regioniniame kontekste netoliese esantys naujos statybos projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar, prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €, visi tai butų tipo projektai, o ne atskirai stovinčios vilos su privačiais baseinais ir bendrijos sporto įrengomis. Nekilnojamajam turtui priklauso privatus garažas ir papildoma svečių stovėjimo vieta šalia įvažiavimo.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie jos išdėstymą dviem aukštais ir santykį su lauko erdve. Atvira svetainė ir valgomojo zona per didelius langus jungiasi su terasomis, todėl riba tarp vidaus ir išorės didžiąją metų dalį yra minkšta. Dėl pietų orientacijos pagrindinės lauko erdvės vidurdienį gauna saulės, kas praktiškai reiškia, kad kavos puodelis ryte terasoje po pietų keičiamas į pavėsį dengtoje dalyje. 260 m² gyvenamasis plotas paskirstytas tarp trijų miegamųjų, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo, taip pat svečių tualeto, išdėstymas, tinkantis šeimoms, kurios vertina gyventojų privatumą, nesvarbu, ar tai nuolatiniai gyventojai, atvykstanti šeima ar apmokami svečiai. Privatus baseinas ir sodas užima 400 m² sklypą, kuris pagal atskirai stovinčių vilų standartus Costa del Sol regione yra kompaktiškas. Todėl sklypas veikia kaip gyvenamosios erdvės tęsinys, o ne didelė priežiūros našta. Ūkinė patalpa skirta skalbimui ir sandėliavimui, o garažas ir stovėjimo vieta šalia įvažiavimo apima du automobilius. Už privačiojo sklypo ribų bendrijos įrengos apibrėžia didžiąją dalį kasdienio ritmo: keli lauko baseinai, šildomas vidaus baseinas, sporto salė, pirtis, turkiška pirtis ir jakuzis, taip pat teniso, padelio ir skvošo aikštynai. Baseino kavinė ir restoranas veikia bendrijos soduose. Tai reiškia, kad maudymuisi, sportui ir bendravimui nereikia automobilio. Apylinkėse maždaug dviejų kilometrų spinduliu yra 170 restoranų ir 97 kavinės, taip pat 129 vaistinės ir 59 bankai, todėl apsipirkimas ir vakarienės ne namuose, trumpos kelionės. Klimatas palaiko tokį lauko gyvenimo būdą didžiąją metų dalį, mėnesio vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12°C žiemą iki 27°C vasarą.
Netoliese esanti aplinka gyvenamajam rajonui labai tanki paslaugomis: maždaug dviejų kilometrų spinduliu yra 170 restoranų, 97 kavinės, 129 vaistinės, 59 bankai ir 15 odontologų. Toks tankis reiškia, kad dauguma kasdienių reikalų, trumpa kelionė automobiliu, o kai kurie pasiekiama pėsčiomis. Rajone yra pradinė mokykla, tačiau antriniam išsilavinimui reikia ilgesnės kelionės. Nekilnojamojo turto sandoriai rajone sudaro maždaug 800 per metus, kas rodo aktyvią antrinę rinką. Sporto įrengos išsidėsčiusios arti: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón ir Campo de Fútbol Tiro de Pichón yra po 0,4 km tiesia linija, o teniso mokykla Cortijo Alto, už 0,7 km nuo nekilnojamojo turto. Elektromobilių savininkams įkrovimo punktai yra 2,0 km ir 2,1 km atstumu, o papildomas Iberdrola greitas įkroviklis, 4,6 km. Viešąjį transportą sudaro keturi maršrutai, aptarnaujantys 21 stotelę apylinkėse. Geležinkelio stotys Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) ir La Unión (1,1 km) visos tiesia linija pasiekiamos pėsčiomis, nors faktiniai pėsčiųjų maršrutai gali būti ilgesni. Tai suteikia vietai viešojo transporto bazę, kurios neturi daugelis vilų bendrijų, nors automobilis išlieka praktiniu standartu. Keliai rajone link pakrantės lygūs, vidutinis nuolydis iki paplūdimio 0,9 procento, todėl dviračiai dalį metų yra realus pasirinkimas.
Žemėlapyje matoma vilos padėtis pakrantės atžvilgiu: Playa de San Andrés yra 1,8 km į pietus tiesia linija, o toliau, Malagos jachtų prieplaukos. Geležinkelio stotys prie Barbarela ir El Torcal žymi viešojo transporto ryšius, o vakaruose esantys golfo laukai rodo platesnį sporto pasiūlymą. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 6 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamasis turtas yra tarp pakrantės juostos ir Benahavís rajono kalvų, todėl jam būdingas šiai savivaldybei žalias apsuptis, kartu išliekant pasiekiamoje nuotolio nuo Malagos miesto, kurio oro uostas nutolęs maždaug 6 km tiesia linija. San Pedro de Alcántara ir Estepona yra maždaug po 20 minučių kelio automobiliu, tad vila įsikūrusi tarp įsitvirtinusių vakarų Costa del Sol kurortų ir provincijos sostinės. Ši vieta leidžia pasiekti tiek Malagos miesto patogumus, restoranus, kultūrą, transportą,, tiek ramesnį gyvenamąjį kraštovaizdį aplink pačią uždarą gyvenvietę.
Artimiausias paplūdimys yra Playa de San Andrés, nutolęs 1,8 km tiesia linija; šaltinio aprašyme nurodoma, kad praktiškai iki paplūdimio automobiliu tenka važiuoti apie 10 minučių. Kiti paplūdimys, 2,1 km nutolusi Playa de la Misericordia ir 3,1 km nutolusi Playa Sacaba, visi atstumai matuoti tiesia linija, todėl faktiniai atstumai keliais yra didesni. Dvi jachtų prieplaukos, IGY Málaga Marina (3,4 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), yra maždaug vienodu atstumu, patogios laivų savininkams ir pakrantės restoranų lankytojams. Golfo žaidėjams trijų golfo laukų atstumas yra pasiekiamas: Club de Golf Málaga Parador, 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce, 6,9 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 8,9 km, visi atstumai tiesia linija. Pasal šaltinio aprašymo, San Pedro de Alcántara ir Estepona yra maždaug po 20 minučių kelio automobiliu. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 6 km tiesia linija, todėl atvykimas ir išvykimas užtrunka neilgai; Gibraltaro oro uostas nutolęs maždaug 101 km. Geležinkelio stotys yra arti, 0,7–1,1 km atstumu tiesia linija. Vis dėlto automobilis išlieka būtinas kelionėms į paplūdimį, apsipirkti ir į golfo lauką.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 17 metrų virš jūros lygio, su 0,9 procento nuolydžiu link pakrantės, todėl einant į paplūdimį nereikia įveikti staigių kelių ar laiptų. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,8°C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo maždaug 12°C šalčiausiais mėnesiais iki 27°C vasarą. Praktiškai tai reiškia, kad žiemą naudojamas šildymas, viloje yra centrinis šildymas ir židinys, o iš anksto sumontuotas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) padeda per vasaros karščius. Maudoosi sezonas, kurį apibrėžia bent 20°C jūros vandens temperatūra, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Už šio laikotarpio ribų bendrijos šildomas vidaus baseinas leidžia maudytis ir vėsesniais mėnesiais. Į pietus orientuoto sklypo saulės ekspozicija leidžia didžiąją metų dalį naudotis terasomis ir baseinu lauke, o aplinkinė bendrijos žaluma teikia pavėsį ir apsaugo nuo vėjo. Apylinkės apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Alcazaba ir Mirador Torre del Atabal, abi už 3,5 km, rodo pasivaikščiojimo ir lankytinų vietų galimybes platesniame rajone.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra maždaug trijų kilometrų atstumu tiesia linija: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) ir Playa Sacaba (3,1 km). Lygus reljefas tarp vilos ir pakrantės didžiąją metų dalį leidžia realiai nuvažiuoti iki paplūdimio dviračiu. Duomenų apie šių konkrečių paplūdimių Mėlynosios vėliavos statusą nėra. Poilsis pačioje bendrijoje itin platus: keli baseinai lauke, vaikų baseinas, šildomas vidaus baseinas, sporto salė, pirtis / sauna, turkiškos pirtys, džakuzis, teniso, padelio ir skvošo aikštelės, daugiafunkcės sporto aikštelės bei kavinė ir restoranas prie baseino prižiūrimuose soduose. Tai reiškia, kad kasdienis sportas ir maudymasis nepriklauso nuo oro ar sezono. Už gyvenvietės vartų artimiausi sporto centrai, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón ir gretimas futbolo stadionas, yra už 0,4 km, o teniso mokykla, už 0,7 km. Trys golfo laukai išsidėstę 6,2–8,9 km atstumu. Norint pakeisti aplinką, už 3,4 ir 3,5 km esančiose jachtų prieplaukose siūlomas maitinimas prie vandens ir su valtimis susijusios pramogos.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Ref: VL503580
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL