Táto samostatne stojaca vila je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu Parque Botánico a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 585 000 €. Postavená v roku 2005 ponúka nehnuteľnosť približne 260 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 400 m², s tromi spálňami, tromi kúpeľňami a hosťovským WC. Dom je orientovaný na juh a zahŕňa súkromný bazén, súkromnú záhradu, niekoľko terás a garáž. Nedávne renovácie pokrývajú kuchyňu, kúpeľne a terasy a exteriér bol čerstvo vymaľovaný. Obyvatelia majú prístup k rozsiahlym spoločným zariadeniam vrátane viacerých bazénov, fitness, sauny, tenisových a padelových kurtov, pričom vchode zabezpečuje 24-hodinová stráž.
Za cenu 585 000 € za samostatne stojacu vilu s rozlohou 260 m² a súkromným bazénom sa táto nehnuteľnosť nachádza nad vstupnými cenovými bodmi okolitého trhu s novostavbami. Porovnateľné projekty v širšom regióne sú založené na apartmánoch: Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepony od 321 000 €. Žiadny z nich neponúka samostatne stojací formát, súkromný bazén ani rozsiahle komunitné športové zariadenia tejto vily, takže cenový rozdiel odráža rovnako typ produktu ako lokalitu. Poloha vily v blízkosti mesta Málaga a jeho letiska, približne 6 km vzdušnou čiarou, kontrastuje s viac letiskovým rezortným prostredím Estepony a Mijas. Lokality západnej Costa del Sol ako Benahavís a Estepona si zvyčajne vykupujú súkromie väčšou vzdialenosťou od letiska; tu sa rovnováha nakláňa k dostupnosti, s tromi golfovými ihriskami v okruhu 6,2 až 8,9 km a San Pedro de Alcántara aj Estepona obidve približne 20 minút autom. Pre kupujúcich zvažujúcich likviditu nehnuteľností z druhej ruky oblasť eviduje približne 800 bytových transakcií ročne, čo svedčí o aktívnom trhu. Hustota každodenného zázemia, 170 reštaurácií, 129 lekárni a 59 bánk v okruhu dvoch kilometrov, sa bližšie mestskému štandardu než vidieckemu prostrediu vily, čo odlišuje túto lokalitu od izolovanejších vilových komunít v horách. Kompromisom je, že kupujúci hľadajúci úplný pokoj môžu okolitú oblasť považovať za rušnejšiu než vnútrozemské areály v Benahavíse, zatiaľ čo tí, ktorí chcú mestský prístup v uzavretom zelenom prostredí, nájdu túto kombináciu na pobreží zriedkavejšiu. Pre spoločné zariadenia sa platia komunitné poplatky a mali by sa zvážiť oproti nákladom na externé členstvá v posilňovni, bazéne a kluboch, ktoré by izolovaná vila vyžadovala.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v uzavretom rezidenčnom kompleze obklopenom zrelou zeleňou, s otvoreným výhľadom na prírodnú krajinu a more. Bežné zariadenia ako reštaurácie, lekárne a banky sú sústredené v okruhu približne dvoch kilometrov. Pláž Playa de San Andrés je vzdušnou čiarou vzdialená 1,8 km a terén smerom k pobrežiu je rovný, s priemerným stúpaním 0,9 percenta.
Nehnuteľnosť spája súkromie samostatnej vily so zariadeniami spravovanej komunity. Každá z troch spální má vlastnú kúpeľňu pri spálni. Vonkajšie bývanie podporuje južná orientácia, súkromný bazén, krytá terasa a priestor na grilovanie. Medzi praktické prvky patria technická miestnosť, garáž, ďalšie parkovacie miesto, klimatizácia, ústredné kúrenie a krb.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2005 a je okamžite k dispozícii, pričom stav výstavby je uvedený ako pripravené na nasťahovanie. Kuchyňa, kúpeľne a terasy boli v ostatných rokoch zrenovované a exteriér bol prefarbený, takže sa žiadna fáza výstavby ani harmonogram odovzdania nevzťahuje. Akýkoľvek dátum dokončenia uvedený v dokumentácii je len orientačný.
Vila neponúka polohu priamo pri mori, pivnicu ani samostatný hosťovský apartmán. V bezprostrednom okolí je jedna základná škola; rodiny s staršími deťmi budú musieť hľadať stredné vzdelanie inde. Verejná doprava pozostáva zo štyroch liniek s 21 zastávkami v okolí, čo obmedzuje praktickú mobilitu bez auta. Plavecká sezóna, založená na teplote vody aspoň 20 °C, trvá päť mesiacov ročne.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol a chce zvládnuteľný samostatný dom, tri spálne, vlastné kúpeľne pri spálni, súkromný bazén, ale pozemok len 400 m², zistí, že náročnosť údržby je pre vilu tohto typu skromná. 24-hodinová stráž komunity, kontrolovaný prístup a kamery tiež zohľadňujú kupujúci, ktorí trávia časť roka mimo a nechávajú dom neobsadený. Druhým hľadiskom je rovnováha medzi nezávislosťou a spoločnými zariadeniami. Majitelia, ktorí chcú súkromnú vilu, ale zároveň chcú používať fitness, krytý vyhrievaný bazén, saunu a padelové kurty bez vstupenia do externých klubov, dostanú tu oboje. Krytý bazén predlžuje možnosť plávania nad rámec zhruba päťmesačnej prirodzenej plaveckej sezóny. Pre pár, ktorý plánuje prijímať deti a vnúčatá, tri spálne s vlastnými kúpeľňami umožňujú návštevy bez zdieľaných kúpeľní. Hosťovské WC a priestor na grilovanie podporujú väčšie spoločenské zhromaždenia. Nehnuteľnosť je menej zrejmá pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž denne pešo: najbližšia pláž je vzdušnou čiarou vzdialená 1,8 km a popis uvádza v praxi 10-minútovú jazdu autom k pobrežiu. Podobne domácnosti spoliehajúce sa na verejnú dopravu, štyri linky, 21 zastávok v okolí, zistia, že auto je pre väčšinu pochôdzok nevyhnutné. Stredné vzdelanie nie je v bezprostrednom okolí k dispozícii, čo je dôležité pre rodiny so školskými deťmi nad primárny stupeň.
Vila pochádza z roku 2005 a odvtedy bola čiastočne aktualizovaná. Kuchyňa, kúpeľne a terasy boli v ostatných rokoch zrenovované a exteriér bol čerstvo vymaľovaný, čo obmedzuje bezprostredné kozmetické práce nového majiteľa. Podlahy sú zmiešané, s drevom v obývacích priestoroch a mramorom v iných zónach, kombinácia typická pre andalúzsku vilovú výstavbu toho obdobia. Kuchyňa je plne vybavená a nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Klimatizácia je vrstvená: klimatizácia je predinštalovaná, ústredné kúrenie obsluhuje chladnejšie mesiace a krb poskytuje dodatočné teplo v obývacej izbe. S priemernými mesačnými teplotami medzi 12 °C a 27 °C sa zimné noci môžu kúrenia dotknúť, zatiaľ čo letné mesiace vyžadujú aktívne chladenie. Alarmový systém, zosilnené bezpečnostné dvere a 24-hodinová stráž komunity tvoria tri úrovne ochrany. Praktická infraštruktúra zahŕňa pripojenú pitnú vodu, technickú miestnosť na pranie a skladovanie a krytú terasu popri otvorených terasách. Okná sú popísané ako veľké, čo je v súlade s južnou orientáciou a uvádzanými úrovňami prirodzeného svetla. Ako pri každej stavbe z roku 2005 by mali kupujúci dať nezávisle skontrolovať elektrickú inštaláciu, kotol a zariadenie bazéna. O štandarde izolácie ani o technickom stave strechy a konštrukcie nie sú k dispozícii žiadne údaje; tieto body mimo dodanej dokumentácie spadajú. Systémy bazéna, grilu a záhradnej závlahy sú súkromnou zodpovednosťou majiteľa a náklady na údržbu by sa mali rozpočtovať popri komunitných poplatkoch, ktoré pokrývajú spoločné zariadenia.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 585 000 €. Ako existujúci dom je kúpa podlieha španielskej prenosej dani (ITP) pri všeobecnej maximálnej sadzbe 7 % podľa zákona 5/2021, pričom zdaniteľný základ je vyššia z ceny v zmluve a referenčnej hodnoty. Náklady na notára a kataster nehnuteľností sú regulované oficiálnym tarifom. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a čiastočne zariadená, s plne vybavenou kuchyňou. V regionálnom kontexte začínajú neďaleké novostavby ako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepony od 321 000 €, všetko sú to bytové projekty, nie samostatne stojace vily so súkromnými bazénmi a komunitnými športovými zariadeniami. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromnú garáž a ďalšie hosťovské parkovacie miesto pri vchode.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jej rozloženia na dvoch podlažiach a vzťahu s vonkajším prostredím. Otvorený obývací a jedací priestor sa cez veľké okná spája s terasami, takže hranica medzi interiérom a exteriérom je po väčšinu roka plynulá. Vďaka južnej orientácii dostávajú hlavné vonkajšie priestory slnko počas celého dňa uprostred dňa, čo v praxi znamená, že ranná káva na terase je po poludní vystriedaná tieňom pod krytou časťou. 260 m² obytného priestoru je rozdelených medzi tri spálne, každú s vlastnou kúpeľňou pri spálni, plus hosťovské WC, rozloženie, ktoré vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia súkromie medzi obyvateľmi, či už ide o stálych obyvateľov, navštevujúcu rodinu alebo platiacich hostí. Súkromný bazén a záhrada sa nachádzajú na pozemku s výmerou 400 m², čo je podľa štandardov samostatných víl na Costa del Sol kompaktné. Pozemok tak funguje skôr ako rozšírenie obytného priestoru než ako veľká záťaž na údržbu. Technická miestnosť zvláda pranie a uskladnenie a garáž plus parkovacie miesto pri vchode pokrýva dve vozidlá. Mimo súkromného pozemku definujú každodenný rytmus predovšetkým komunitné zariadenia: niekoľko vonkajších bazénov, vyhrievaný krytý bazén, fitness, sauna, turecké kúpele a jacuzzi a tenisové, padelové a squashové kurty. Pri bazéne v spoločných záhradách prevádzkuje kaviareň a reštaurácia. To znamená, že plávanie, šport a spoločenský kontakt nevyžadujú auto. Okolie ponúka 170 reštaurácií a 97 kaviarní v okruhu zhruba dvoch kilometrov, popri 129 lekárňach a 59 bankách, takže nákupy a stravovanie mimo domu sú krátke cesty. Podnebie podporuje tento vonkajší režim po väčšinu roka, s mesačnými priemernými teplotami od 12 °C v zime po 27 °C v lete.
Bezprostredné okolie je pre rezidenčnú lokalitu bohaté na zariadenia: v okruhu približne dvoch kilometrov je 170 reštaurácií, 97 kaviarní, 129 lekární, 59 bánk a 15 zubárov. Táto hustota znamená, že väčšina každodenných pochôdzok je krátkou jazdou autom a časť je pešie dostupná. V oblasti sa nachádza základná škola, ale stredné vzdelanie vyžaduje dlhšiu cestu. Realizačné obchody s nehnuteľnosťami v oblasti dosahujú zhruba 800 ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Športové zariadenia sa zhromažďujú v blízkosti: Pabellón Deportivo Tiro de Pichón a Campo de Fútbol Tiro de Pichón sú obe vzdušnou čiarou vzdialené 0,4 km a tenisová škola v Cortijo Alto je 0,7 km od nehnuteľnosti. Pre majiteľov elektrických vozidiel sú nabíjacie stanice k dispozícii vo vzdialenosti 2,0 km a 2,1 km, s ďalšou rýchlou nabíjačkou Iberdrola vo vzdialenosti 4,6 km. Verejná doprava pozostáva zo štyroch liniek obsluhujúcich 21 zastávok v okolí. Železničné stanice Barbarela (0,7 km), El Torcal (1,0 km) a La Unión (1,1 km) sú všetky v priamej vzdialenosti pešia dostupnosť, hoci skutočné pešie trasy môžu byť dlhšie. To dáva lokalite základ verejnej dopravy, ktorému mnohé vilové komunity chýba, hoci auto zostáva praktickým štandardom. Cesty v oblasti sú smerom k pobrežiu rovné, s priemerným stúpaním 0,9 percenta k pláži, čo robí z cyklistiky realistickú možnosť časť roka.
Mapa zobrazuje polohu vily vzhľadom na pobrežie: Playa de San Andrés leží 1,8 km južne vzdušnou čiarou, maríny Málagy sú o niečo ďalej. Železničné stanice v blízkosti Barbarela a El Torcal označujú spojenia verejnou dopravou, zatiaľ čo golfové ihriská na západe naznačujú širšiu športovú ponuku. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 6 km ďaleko.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza medzi pobrežným pásom a pahorkami oblasti Benahavís, čo jej dáva zelené prostredie typické pre túto obec a zároveň zostáva v dosahu mesta Málaga, ktorého letisko je približne 6 km vzdušnou čiarou. San Pedro de Alcántara a Estepona sú každé približne 20 minút autom, čo umiestňuje vilu medzi etablované strediská západnej Costa del Sol a provinčné hlavné mesto. Táto lokalita umožňuje prístup tak k mestskému zázemiu Málagy, reštaurácie, kultúra, doprava, , ako aj k pokojnejšej rezidenčnej krajine okolo samotného uzavretého rezidenčného komplexu.
Najbližšia pláž je Playa de San Andrés, 1,8 km vzdušnou čiarou; pôvodný popis uvádza v praxi 10 minút jazdy autom na pláž. Ďalšie pláže zahŕňajú Playa de la Misericordia vo vzdialenosti 2,1 km a Playa Sacaba vo vzdialenosti 3,1 km, všetko merané vzdušnou čiarou, takže skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Dve maríny, IGY Málaga Marina (3,4 km) a Marina Real Club Mediterráneo (3,5 km), sú v porovnateľnej vzdialenosti pre majiteľov lodí alebo stravovanie pri vode. Pre golfistov sú v dosahu tri ihriská: Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 6,2 km, Club de Golf de Guadalhorce vo vzdialenosti 6,9 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 8,9 km, všetko vzdušnou čiarou. San Pedro de Alcántara a Estepona sú podľa pôvodného popisu každé zhruba 20 minút autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 6 km vzdušnou čiarou, vďaka čomu sú prílety a odlety krátkymi cestami; letisko Gibraltar je zhruba 101 km ďaleko. Železničná doprava je blízko, stanice sú vo vzdialenosti 0,7 až 1,1 km vzdušnou čiarou. Auto zostáva nevyhnutné pre cesty na pláž, nakupovanie a golf.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 17 metrov nad hladinou mora s rovným sklonom 0,9 percenta smerom k pobrežiu, takže na ceste na pláž nie sú potrebné strmé prístupové cesty ani stúpanie po schodoch. Priemerná ročná teplota je 18,8 °C, priemerné mesačné teploty sa pohybujú od približne 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 27 °C v lete. Prakticky to znamená, že v zime sa používa kúrenie, vila má ústredné kúrenie a krb, zatiaľ čo klimatizácia, ktorá je predinštalovaná, pokryje letné vrcholy. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora aspoň 20 °C, trvá približne päť mesiacov, zhruba od konca jari do začiatku jesene. Mimo tohto obdobia predlžuje plávanie vyhrievaný krytý bazén v komplexe. Slnečné osvetlenie pozemku orientovaného na juh umožňuje využívať terasy a bazén vonku po väčšinu roka a okolitá zeleň v komplexe poskytuje tieň a ochranu pred vetrom. Vyhliadkové body ako Mirador de la Alcazaba a Mirador Torre del Atabal, oba 3,5 km ďaleko, naznačujú možnosti prechádzok a výletov v širšom okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v okruhu približne troch kilometrov vzdušnou čiarou: Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (2,1 km) a Playa Sacaba (3,1 km). Rovnatý terén medzi vilou a pobrežím robí z cyklistiky na pláž realistickú možnosť po väčšinu roka. O stave Modrej vlajky pre tieto konkrétne pláže nie sú k dispozícii žiadne údaje. Rekreácia v samotnom komplexe je rozsiahla: niekoľko vonkajších bazénov, detský bazén, vyhrievaný krytý bazén, fitness, sauna, turecké kúpele, jacuzzi a kurty na tenis, padel a squash, plus multifunkčné športové ihriská a bazénová kaviareň a reštaurácia v udržiavaných záhradách. To znamená, že denný šport a plávanie nezávisia od počasia či ročného obdobia. Za bránami komplexu sú najbližšie športové centrá, Pabellón Deportivo Tiro de Pichón a priľahlé futbalové ihrisko, vo vzdialenosti 0,4 km, s tenisovou školou 0,7 km ďaleko. Tri golfové ihriská sa nachádzajú 6,2 až 8,9 km od vily. Pre zmenu prostredia ponúkajú maríny vo vzdialenosti 3,4 a 3,5 km stravovanie pri vode a aktivity spojené s loďami.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL503580
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
FI
AR
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL