Tento apartmán o velikosti 94 m² se nachází v obci Benahavís v provincii Málaga, v rámci komplexu Royal Suites. Objekt disponuje jednou ložnicí a jednou koupelnou. Byt byl dokončen v roce 2007 a nachází se ve vnitrozemském kopcovitém terénu. Lokalita je vzdálena přibližně 6,6 kilometru od pobřeží. Nemovitost je součástí apart-hotelového programu, což má vliv na podmínky užívání.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas se tento apartmán vyznačuje vyšší cenou, což odráží polohu v oblíbené oblasti Benahavís. Zatímco zmíněné srovnatelné projekty často nabízejí možnosti celoročního bydlení, Royal Suites je specificky zaměřen na investiční pronájem. Etherna Homes 2 v Estepona představuje novější výstavbu, ale Royal Suites nabízí již zavedenou komunitu a infrastrukturu sportovních zařízení v bezprostředním okolí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v oblasti Benahavís, známé svou venkovskou atmosférou a blízkostí k přírodě. V bezprostředním okolí se nacházejí golfová hřiště La Zagaleta a Marbella Club Golf Resort. Poloha je mírně odlehlá, což zajišťuje klid, ale vyžaduje automobil pro běžný život.
Dispozice objektu odpovídá potřebám rekreačního ubytování nebo investice. Prostor 94 m² pro jednu ložnici nabízí nadstandardní velikost. Oddělená kuchyně a obývací pokoj s výhledem do vnitrobloku poskytují soukromí. Vlastnictví je však podmíněno omezením osobního užívání na 8 týdnů ročně.
Budova byla kolaudována v roce 2007, jedná se tedy o zavedenou stavbu bez stavebních rizik spojených s novými projekty. Technický stav odpovídá standardům té doby, včetně klimatizace a výtahu. Objekt je pro správu pronájmů plně vybaven a funguje.
Významným omezením je zákaz trvalého bydlení stanovený andaluským turistickým zákonem 13/2001. Apartmán může sloužit výhradně ke krátkodobému ubytování. Osobní užívání majitelem je omezeno na max. 8 týdnů ročně. Objekt není vhodný jako primární domov pro celoroční pobyt.
Tento projekt vyhovuje investorům, kteří hledají pasivní příjem z pronájmu na Costa del Sol bez nutnosti osobní správy nemovitosti. Také je vhodný pro jednotlivce, kteří hledají druhé bydlení pro pravidelné, avšak časově omezené pobyty blízko golfových hřišť a moře. Není vhodný pro osoby vyžadující celoroční přítomnost nebo pro rodiny s malými dětmi hledající trvalé bydliště kvůli legislativním omezením.
Podlahy v bytě jsou zhotoveny z mramoru, což zajišťuje chladný povrch a snadnou údržbu. Koupelna je vybavena vanou a sprchou. Kuchyně je plně vybavená a disponuje výdejním oknem do obývacího pokoje. Všechny okna směřují do vnitrobloku s výhledem na bazén a zahradu. V objektu jsou instalovány vestavěné skříně a klimatizace pro chlazení i topení. Součástí prodeje může být i soukromá sklepová kóje.
Cena nemovitosti začíná na 295 000 eur. Plocha 94 m² v kombinaci s lokalitou a službami apart-hotelu určuje cenovou hladinu. Dostupnost jednotek je závislá na aktuálním obsazení v pronájemovém programu. Investiční potenciál je derivován z možnosti výnosů z turistického ubytování.
Tato lokalita nabízí klidný rytmus života v horském prostředí, který je v ostrém kontrastu s rušnými pobřežními letovisky. Denní život zde závisí na automobilu, protože okolí je řídce osídlené a veřejná doprava je omezená. Místní gastronomie je v obci Benahavís vyhlášená, což přitahuje návštěvníky z širokého okolí. Procházky po okolních cestách nabízejí výhledy na hory i moře. Večery jsou tiché a určené k odpočinku u společných bazénů komplexu.
Infrastruktura v okolí je zaměřena na volnočasové aktivity. V okruhu 2 kilometry se nachází 14 restaurací, což podtrhuje gastronomický charakter obce. Pro běžný nákup je nutné dojet k supermarketu vzdálenému 3,7 km. Nemocnice se nachází ve vzdálenosti 6,5 km. Oblast je spíše rekreační, což se odráží v počtu sportovišť a golfových areálů v bezprostřední blízkosti.
Mapa ilustruje vnitrozemskou polohu projektu severně od pobřežní dálnice AP-7. Zobrazuje hustotu golfových hřišť v okolí a vzdálenost k pobřežnímu pásu. Je patrné, že lokalita je obklopena přírodními rezervacemi a horami.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís je horská obec ležící mezi turistickými centry Marbella a Estepona. Tato poloha umožňuje rychlý přístup k městským službám v Marbelle (14 km) a zároveň zachovává venkovský charakter. Vzdálenost k většímu městu Estepona je přibližně 15 km. Oblast je považována za exkluzivnější kvůli blízkosti soukromých rezidencí a golfových klubů.
Nejbližší pláže, jako je Playa del Saladillo, jsou vzdáleny 6,6 kilometru, což představuje přibližně 10 minut jízdy autem. Luchthaven Malaga-Costa del Sol se nachází 48 kilometrů daleko. Golfová hřiště jako La Zagaleta (2,2 km) a El Higueral (2,8 km) jsou snadno dosažitelná. V těsné blízkosti se nachází také sportovní hala Pabellon Municipal de Deportes.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha ve výšce 204 metrů nad mořem přináší mírnější teploty ve srovnání s přímořskými oblastmi, což zvyšuje komfort během letních měsíců. Průměrná roční teplota dosahuje 18,1 °C. Oblast benefituje z více než 3 800 slunečných hodin ročně. Schwimm-season trvá přibližně 4 měsíce, ale použití vyhřívaných bazénů v komplexu může prodloužit koupací sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Koupání v moři je možné na plážích typu Blue Flag v západní částě Costa del Sol. Oblast Benahavís je nicméně primárně známá svými golfovými hřišti a přírodními stezkami. Komplex Royal Suites nabízí dva venkovní bazény a plně vybavenou posilovnu. V okolí se nachází 25 sportovních zařízení včetně veřejných bazénů a tělocvičen. Vzdálenost k marině Puerto Banús je 8,7 km.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL878290
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
