Este apartamento de um quarto está situado no município de Benahavís, na província de Málaga, integrando o complexo Royal Suites. Construído em 2007, o imóvel dispõe de 94 m² de área habitacional e encontra-se numa zona rural tranquila, próxima de campos de golfe prestigiados como La Zagaleta. A propriedade está legalmente classificada para uso turístico, operando num regime de apart-hotel com gestão profissional. A localização oferece privacidade e serenidade, a cerca de 7 km da costa e a 48 km do aeroporto de Málaga.
Comparado com o Aquamar em Torre del Mar (apartamento de €269.950), este projeto em Benahavís situa-se num segmento de mercado de maior preço, justificado pela localização numa área de luxo e golfe em vez de numa zona costeira urbana densa. Enquanto o Lantana Residencial em Mijas (€205.000) oferece preços mais baixos numa zona também residencial, o Royal Suites diferencia-se pela oferta de serviços de hotelaria e gestão de rendimentos, o que reduz o envolvimento do proprietário. Em contraste com o Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), que é uma obra nova, este imóvel tem o benefício de estar pronto, mas carrega a limitação severa de não ser residência permanente, ao contrário dos projetos residenciais padrão noutras zonas que permitem a vivência anual. A escolha depende portanto da preferência por investimento gerido versus propriedade residencial livre.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se no interior, numa área montanhosa entre Marbella e Estepona. Encontra-se rodeado por vegetação e complexos desportivos, distanciado do tráfego costeiro intenso. A proximidade a campos de golfe de elite é uma caraterística marcante. O acesso a serviços básicos requer deslocação de automóvel, uma vez que a zona é predominantemente residencial e turística, com infraestruturas dispersas.
Esta unidade satisfaz necessidades de alojamento temporário ou de férias, devido à sua restrição legal como residência permanente. Com um quarto espaçoso e uma sala de estar ampla, acomoda confortavelmente um casal. A presença de cozinha equipada e terraço privado oferece autonomia para estadias curtas. É adequado para quem procura uma base de férias gerida sem a responsabilidade da manutenção contínua de uma moradia.
O edifício foi concluído em 2007, encontrando-se atualmente numa fase de uso estabelecido. Trata-se de uma construção madura, cujas infraestruturas e zonas comunitárias já estão plenamente operacionais. O estado de conservação geral é descrito como bom, com acabamentos em mármore e instalações funcionais. Não se trata de um projeto em desenvolvimento ou de obra nova, o que permite uma avaliação imediata do seu estado físico.
Este imóvel não permite a sua utilização como residência principal ou permanente, estando vinculado à Lei de Turismo da Andaluzia. O uso pessoal dos proprietários está limitado a um máximo de oito semanas por ano. A localização não oferece vistas marítimas diretas e o acesso a pé à praia não é viável. Dependentes de automóvel, os residentes não dispõem de transporte público intensivo à porta.
Este imóvel ajusta-se a investidores que procuram rendimento passivo no setor turístico sem a preocupação da gestão diária. Também é adequado para indivíduos que desejam uma residência de férias para uso sazonal (até 8 semanas), sem pretenderem viver em Espanha durante todo o ano. Não é adequado para famílias à procura de uma casa principal para escolas locais ou para quem necessita de transporte público diário. É uma solução para quem valoriza a tranquilidade e o acesso a desportos como o golfe, aceitando as restrições legais de ocupação.
O apartamento apresenta pavimentos em mármore, um material durável e comum na construção de qualidade na região. A casa de banho está equipada com banheira e duche de teto, e a cozinha é totalmente equipada com uma abertura de passagem para a sala, facilitando a sociabilidade. Os armários embutidos no quarto oferecem otimização de espaço. A edificação possui elevador, o que melhora a acessibilidade. O estado geral é descrito como bom, indicando manutenção adequada ao longo dos anos desde a sua construção em 2007.
O preço indicado é de 295.000 € para uma unidade de um quarto e 94 m². Este valor reflete a inclusão do imóvel num programa de rentabilização aparthotel, onde a gestão e potencial rendimento estão integrados. Comparativamente, o preço por metro quadrado está acima da média regional para apartamentos residenciais padrão, justificado pela localização em zona de golf e pelos serviços incluídos. Não há variação de preços referida para outras tipologias neste lote específico.
O ritmo de vida neste local é determinado pela sua função de complexo turístico e pela envolvente rural de Benahavís. As manhãs podem ser desfrutadas no terraço com orientação leste, recebendo luz natural direta. Durante o dia, a utilização das piscinas comunitárias e do ginásio estruturam o lazer. A presença de um programa de gestão significa que a manutenção das áreas comuns é assegurada por terceiros, reduzindo a carga logística para o proprietário. À noite, a proximidade do famoso pueblo de Benahavís, conhecido pela sua gastronomia, oferece opções de jantar, embora o regresso exija condução em estradas montanhosas.
Benahavís é um município com 9.472 habitantes (2025), conhecido pela sua densidade de restaurantes (14 num raio de 2 km). A vida quotidiana foca-se no lazer e na gastronomia. Existem equipamentos desportivos municipais nas proximidades, como pavilhão desportivo e piscina. A localização é segura e tranquila, mas a falta de comércio básico imediato ao pé da porta exige viagens curtas para o centro da vila ou a áreas urbanas vizinhas. A atmosfera é de residencial de férias e luxo tranquilo, longe do azáfama costeiro.
O mapa mostra a localização do complexo na zona montanhosa de Benahavís, destacando a proximidade dos campos de golfe e a distância em linha reta até à linha de costa. A topografia acidentada é visível, explicando as vistas panorâmicas e a necessidade de transporte privado. A posição intermédia entre Marbella e Estepona é evidente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posicionada estrategicamente no interior, a propriedade fica a 14 km de Marbella e a curta distância de Estepona. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade da serra mantendo a proximidade dos serviços e atrações das principais cidades costeiras. Benahavís funciona como um enclave de golfe e natureza, servindo de retiro natural em relação à urbanização contínua da Costa del Sol. O acesso à A-7 ou AP-7 é necessário para a maioria das deslocações regionais.
As praias mais próximas, como Playa del Saladillo, encontram-se a cerca de 6,6 km de distância, cerca de 10-15 minutos de carro. O acesso ao campo de golfe La Zagaleta é particularmente rápido, a apenas 2,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 48 km, enquanto o de Gibraltar fica a aproximadamente 50 km. O Porto Desportivo José Banús está a 8,7 km, proporcionando acesso a marinas e compras de luxo. Uma farmácia situa-se a 707 metros.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 204 metros acima do nível do mar proporciona um clima ligeiramente mais fresco do que na costa, ideal para dormir durante os meses de verão. A região regista uma média de 3.846 horas de sol por ano. A temperatura média anual situa-se nos 18,1°C, com invernos suaves e verões quentes. A envolvente é montanhosa, oferecendo vistas para as colinas e a vegetação mediterrânica. O período de banho no mar estende-se por cerca de 4 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situado no interior, o acesso a praias com Bandeira Azul como Playa del Saladillo é viável através de curto trajeto automóvel. A principal oferta recreativa concentra-se no golfe, com três campos num raio de 3 km (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral). O complexo dispõe de duas piscinas e ginásio para uso dos residentes e hóspedes. As rotas de caminhada na serra circundante e os miradouros locais, como o Mirador del Tajo del Novio, complementam as opções de lazer ao ar livre.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL878290
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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