Този апартамент се намира в община Бенаавис, провинция Малага, разположена в планински район между Марбея, Естепона и Ронда, на около 7 километра от брега. Обектът е с две спални и две бани, застроена площ от 107 кв.м и е с изложение юг. Сградата е завършена през 1986 г. (индикативно), а самият апартамент е наскоро реновиран. Комплексът е ограден, с общ басейн и позиция в непосредствена близост до голф игрище. Цена от 639 000 евро. Местоположението е вътрешноконтинентално и спокойно; за ежедневните придвижвания е необходим автомобил.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Бенаавис е планинско село на около 14 км от Марбея и 7 км от крайбрежието. Апартаментът се намира в непосредствена близост до голф игрище, с три голф клуба в радиус от 3 км. Близките плажове Саладильо и Исдабе са на около 6,6, 6,7 км. Летище Малага е на около 48, 51 км. Районът е тих и селски, с ограничено покритие на обществен транспорт.
Обектът отговаря на нуждите на купувач, търсещ второ жилище или постоянен дом с фокус върху голф и спокойна среда. Две спални и две бани, частна тераса с изглед към морето и голф игрището, обзавед kitchen и климатик покриват базовите функционални изисквания. Наличието на общ басейн и ограден комплекс допълват ежедневната употреба.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1986 г. (индикативно), а не за ново строителство. Апартаментът е наскоро реновиран и е в отлично състояние според наличните данни. Продажбата е от втори пазар (resale). Обектът е готов за ползване; няма официален график за бъдещи етапи на строителство.
Проектът не предлага частен паркинг, паркирането е на улицата. Няма частен басейн, само общ. Няма данни за асансьор, килер или гараж. Разстоянието до плажовете е около 6,6 км, което изключва пешеходен достъп до морето. Общественият транспорт е ограничен до една линия; автомобилът е практически необходим. Няма посочена енергийна класа.
Ref: VL834369
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът пасва на купувачи, за които голфът и спокойната среда са приоритет пред директна близост до плажа. Типични ситуации: второ жилище с ползване през голф сезона; двойки, търсещи малък, лесен за поддръжка апартамент в ограден комплекс; купувачи, които вече знаят района на Бенаавис и ценят близостта до ресторантите в селото. Наличието на една международна училищна база в района (The International School of Estepona на 6 км) и едно основно училище правят мястото по-подходящо за двойки или празни гнезда, отколкото за семейства с деца в училищна възраст. Необходимостта от автомобил и липсата на частен паркинг са практически фактори, които всеки купувач трябва да претегли. Обектът е завършен, което го прави подходящ и за тези, които не могат или не желаят да чакат ново строителство.
Апартаментът е наскоро реновиран и е описан в отлично състояние. Кухнята е напълно оборудвана, с неръждаеми уреди и бар плот, видими на снимките. Холът и кухнята са в модерен интериорен стил. Прозорците са с двойно остъкляване, което подобрява звуко- и топлоизолацията. Има климатик за охлаждане и отопление. Спалните са с вградени гардероби; основната спалня разполага с баня en-suite и достъп до балкон с изглед. Втората спалня е с две легла и прозорец. Мебелировката е включена изцяло. Терасата е частна и с южно изложение. Като ограничение трябва да се отбележи, че за сграда от 1986 г. няма предоставени данни за енергийна класа, нито за топлоизолация на корпусните стени, двойното остъкляване и климатикът са видимите модернизации. Ограденият комплекс осигурява контролиран достъп. Паркирането е на улицата, без гарантирано място.
Цената е от 639 000 евро за апартамент с 2 спални, 2 бани и 107 кв.м застроена площ, което съответства на около 5 970 евро на квадратен метър. За сравнение: Altura 160 в същата община стартира от 499 000 евро, а Azurean Marbella, от 708 442 евро. Обектът е завършен и обзавед, което намалява допълнителните разходи след покупката. Пазарът в Бенаавис отчита около 800 имотни транзакции, което указва активен, но ограничен по обем пазар.
Животът тук се определя от комбинация между планинска тишина и близост до голф съоръжения. Апартаментът е с изложение юг, с тераса и изглед към голф игрището и морето в далечината, това означава слънце през по-голямата част от деня и възможност за хранене на открито през по-голямата част от годината. Ежедневието има селски ритъм: на по-малко от километър са общинските спортни съоръжения, спортна зала (0,7 км), общински фитнес (0,8 км) и общински басейни (0,9 км), както и аптека (707 м). За пазаруване е необходимо шофиране до супермаркет на 3,7 км. В радиус от 2 км има 14 ресторанта, 4 кафенета и 3 банки, доста за община с около 9 500 жители. Това предполага, че селският център остава активен и извън туристическия сезон. Голфът е ключовата дейност: три игрища в радиус до 3 км, включително La Zagaleta на 2,2 км. Плажовете са на около 10 минути с кола. Като цяло мястото подхожда на ритъм, при който колата се използва ежедневно, но разстоянията са кратки.
Околната среда е предимно селска и нискоетажна, на около 204 м надморска височина. В радиус от 2 км се намират 14 ресторанта, 4 кафенета, 3 банки, аптека и едно основно училище, достатъчна база за ежедневие с кратки придвижвания с кола. Общинските спортни съоръжения са на пешеходно разстояние (0,7, 0,9 км). Общественият транспорт е ограничен до една линия и една спирка, което на практика изключва ежедневна употреба без автомобил. Супермаркетът е на 3,7 км, болницата, на 6,5 км. Тъй като общината е малка (9 472 жители по данни от 2025 г.), трафикът е нисък, а районът остава спокоен целогодишно, включително извън летния сезон.
Картата показва позицията на обекта в Бенаавис спрямо ключовите обекти: голф игрищата в радиус до 3 км, центъра на селото с аптека и ресторанти, крайбрежните плажове на около 6,6 км и връзките към Марбея и Естепона. Видимо е вътрешноконтиненталното положение на общината спрямо брега.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенаавис заема планинска позиция между Марбея (14 км), Естепона и Ронда, на 7 км от крайбрежието. Това го поставя извън градската плътност на крайбрежните курорти, но в рамките на кратко разстояние с кола до тях. В региона сравними по големина градове са Алхесирас (56 км) и Малага (60 км). Позицията съчетава селска среда с достъп до голф инфраструктура от висока категория, което отличава общината от типичните крайбрежни локации.
Плажовете Саладильо и Исдабе са на 6,6, 6,7 км по права линия, около 10, 15 минути с автомобил. Голф игрищата La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) и El Higueral (2,8 км) са в непосредствена близост. Марбея е на 14 км, Естепона, съседна община на юг. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 48, 51 км, а Гибралтар, на около 50 км; и двете са достижимо за около 45, 60 минути с кола. Марината Пуерто Хосе Банус е на 8,7 км. Локацията за електрически превозни средства е на 277 м, а Supercharger в Естепона, на 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът отчита около 3 846 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,1 °C, със сезонни средни между 12 и 26 °C. Това позволява ползване на терасата и открити активности през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето е около 4 месеца с водна температура над 20 °C; общият басейн в комплекса удължава практическия плувен сезон. Позицията на 204 м надморска височина в подножието на планините означава по-хладни вечери през лятото в сравнение с крайбрежните зони. В близост има няколко огледни точки, Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), достъпни за кратки разходки.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Саладильо и Исдабе, са на около 6,6, 6,7 км по права линия и са част от крайбрежната ивица между Естепона и Марбея. Рекреацията в района обаче е доминирана от голфа: три игрища в радиус до 3 км правят тази дейност основният ресурс за свободното време. Общинските спортни съоръжения, спортна зала, фитнес и басейни, са в рамките на километър. В общината са регистрирани 25 спортни съоръжения общо. Марината Пуерто Банус (8,7 км) предлага допълнителни водни спортове и развлечения.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис заема планинска позиция между Марбея (14 км), Естепона и Ронда, на 7 км от крайбрежието. Това го поставя извън градската плътност на крайбрежните курорти, но в рамките на кратко разстояние с кола до тях. В региона сравними по големина градове са Алхесирас (56 км) и Малага (60 км). Позицията съчетава селска среда с достъп до голф инфраструктура от висока категория, което отличава общината от типичните крайбрежни локации.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
В рамките на община Бенаавис обектът се позиционира в средния ценови сегмент. Altura 160 стартира от 499 000 евро, а Azurean Marbella, от 708 442 евро; при цена от 639 000 евро за 107 кв.м този апартамент е приблизително средно между двете референции. Съществената разлика е, че става дума за готов, реновиран обект от втори пазар в сграда от 1986 г., докато посочените сравними проекты са нови разработки. Спрямо Естепона (Acqua Gardens от 524 600 евро) Бенаавис предлага по-вътрешноконтинентална и спокойна среда: по-малко плажна близост, но директен достъп до голф инфраструктура, каквато крайбрежните зони не винаги осигуряват на това разстояние. В регионаллен план Бенаавис се различава от Марбея и Естепона с ниската си гъстота (9 472 жители на 145 кв.м) и с концентрацията на голф клубове от висока категория. Пазарът е активен, с около 800 транзакции, но с ограничен обем на предлагането. За купувач, сравняващ готов реновиран апартамент с ново строителство, релевантните фактори са: липса на чакане, включена мебелировка, но и по-стара сградна структура без данни за енергийна класа и без частен паркинг, елементи, които новите проекти обикновено включват.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID