Appartement de plain-pied situé à Benahavís, village de montagne de la province de Málaga, entre Marbella, Estepona et Ronda. Ce bien de 107 m² compte deux chambres et deux salles de bains, avec une orientation sud et une vue sur la mer et le golf. Il s'agit d'une résidence de 1986 récemment rénovée, au sein d'un complexe fermé avec piscine commune. La localisation est frontalière de golf, à environ 7 km de la côte et à une heure de route de l'aéroport. Une voiture reste nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benahavís se situe à l'intérieur des terres, à environ 204 m d'altitude, dans un cadre rural et calme. Le village compte environ 9.500 habitants. La côte (Playa del Saladillo) se trouve à environ 6,6 km à vol d'oiseau, Marbella à 14 km et Estepona à proximité. L'aéroport de Málaga est à une cinquantaine de kilomètres en ligne droite. Les terrains de golf entourent directement le complexe.
L'appartement convient à un usage permanent ou saisonnier, avec deux chambres, une salle de bains privative, une cuisine entièrement équipée et un ameublement complet. La terrasse privée orientée sud offre de la lumière naturelle toute la journée. Les armoires encastrées et la climatisation couvrent les besoins fonctionnels de base. Le stationnement se fait dans la rue, sans place attitrée.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1986 et le bien est décrit comme récemment rénové et en excellent état. L'état intérieur visible sur les photos montre une cuisine moderne et un séjour contemporain. La rénovation concernerait l'intérieur ; les parties communes datent de la construction d'origine. Aucun calendrier de livraison ne s'applique : le bien est disponible immédiatement.
Le bien ne dispose pas de place de parking privée ni de garage : le stationnement est public dans la rue. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement une piscine commune. Aucun jardin privé n'est mentionné. Le complexe est fermé mais aucun service de conciergerie n'est indiqué. La surface construite affichée dans la description d'origine est incomplète ; seule la surface de 107 m² est retenue.
Ref: VL834369
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, le golfeur régulier ou saisonnier : trois parcours à moins de 3 km et une vue directe sur le green constituent l'argument principal. Ensuite, le couple à la recherche d'une résidence secondaire lock-up-and-leave : le complexe fermé, l'appartement meublé et la taille compacte de 107 m² facilitent les séjours intermittents. Troisièmement, l'acheteur qui privilégie la tranquillité de l'arrière-pays tout en restant à une quinzaine de minutes de la côte et de Puerto Banús (8,7 km). Le bien convient moins aux familles avec enfants en âge scolaire : une seule école primaire se trouve dans le village et l'école internationale la plus proche est à 6 km, ce qui suppose des trajets quotidiens en voiture. Il convient également moins aux personnes sans véhicule : les transports publics sont limités à une ligne et un arrêt. Enfin, pour un usage locatif touristique, il faut vérifier les règles du complexe fermé, qui peuvent restreindre la location courte durée. L'absence de parking privé peut aussi peser dans la décision des acheteurs avec deux voitures.
L'appartement a été récemment rénové selon la fiche technique, et l'analyse des photos confirme un intérieur modernisé : cuisine avec électroménagers en inox et comptoir bar ouvert sur le séjour, salon contemporain, deux chambres dont une avec accès balcon et vue. Les caractéristiques techniques listées sont concrètes : double vitrage, climatisation (froid, et probablement chaud selon le système), armoires encastrées, salle de bains privative attenante à la chambre principale, cuisine entièrement équipée. La terrasse privée est orientée sud, ce qui maximise l'ensoleillement, la région compte environ 3.846 heures de soleil par an. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui réduit les frais post-acquisition. Points d'attention factuels : le bâtiment date de 1986, donc l'isolation thermique d'origine est inférieure aux normes actuelles, même avec le double vitrage récent ; aucune information sur un label énergétique n'est fournie ; le stationnement est dans la rue, sans box ni place réservée ; l'distinctif source d'énergie mentionnée est l'électricité, ce qui implique des coûts de chauffage et de climatisation à évaluer selon l'usage. L'état général affiché est « excellent », à vérifier lors d'une visite technique indépendante, notamment pour la plomberie et l'installation électrique d'un bâtiment de presque quarante ans.
Le prix affiché est de 639.000 € pour 107 m², soit environ 5.971 €/m². Il s'agit d'un bien de revente meublé, ce qui signifie que le prix inclut l'ameublement complet et la cuisine équipée. En comparaison locale : Altura 160 à Benahavís démarre à 499.000 €, Acqua Gardens à Estepona à 524.600 €, tandis qu'Azurean Marbella affiche un prix de départ de 708.442 €. Ce bien se positionne donc au-dessus de la moyenne régionale pour un deux-chambres, ce qui s'explique par la situation en première ligne de golf et la rénovation récente. Le prix est un prix de vente ferme, sans options ni suppléments de construction.
La vie quotidienne dans ce quartier de Benahavís s'articule autour du golf et du calme des collines. Le complexe se trouve en première ligne de golf, avec trois parcours accessibles dans un rayon de moins de 3 km : La Zagaleta (2,2 km), le Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral (2,8 km). Le rythme journalier suppose la voiture : la supérette la plus proche est à 3,7 km, l'hôpital à 6,5 km et l'école internationale de Estepona à 6 km. La pharmacie, à environ 700 m, et les restaurants du village restent accessibles à pied pour certains trajets. Le matin, la terrasse sud reçoit le soleil dès le lever ; les armoires encastrées et la double chambre avec salle de bains privative structurent l'espace pour deux occupants ou un couple avec invités. Le soir, la piscine commune sert de point de rencontre dans le complexe fermé. À noter : une seule ligne de transport public dessert la zone, avec un seul arrêt, la mobilité dépend donc entièrement du véhicule personnel. Les mois d'été (zwemseizoen d'environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus) se passent entre la piscine du complexe et les plages à une dizaine de minutes en voiture. En hors saison, le village conserve ses 14 restaurants et ses commerces de base, avec une ambiance nettement plus calme que sur la côte.
L'environnement immédiat combine ruralité et équipements sportifs. Dans un rayon de 2 km, on compte 14 restaurants, 4 cafés, 3 banques, une pharmacie et une école primaire. Les installations sportives municipales de Benahavís (pavillon, gymnase, piscines) se trouvent entre 0,7 et 0,9 km. Les points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) offrent des promenades accessibles directement depuis le complexe. Le centre hospitalier le plus proche est à 6,5 km et l'école internationale The International School of Estepona à 6 km. Le village vit au rythme de 34 fêtes locales par an, avec une population d'environ 9.500 habitants. Une borne de recharge électrique se trouve à 277 m, et un Supercharger Tesla à Estepona (7,4 km). Le quotidien suppose la voiture : supérette à 3,7 km, plage à 6,6 km. L'été, l'affluence touristique augmente sur la côte mais Benahavís reste nettement plus calme que Marbella ou Estepona.
Sur la carte, le complexe apparaît en retrait de la côte, à mi-chemin entre Benahavís-village et les golfes de l'ouest de Marbella. Les repères utiles : plage à environ 7 km, Marbella à 14 km, aéroport de Málaga à une heure de route. Le relief montagneux explique les temps de trajet supérieurs aux distances à vol d'oiseau, comme on dit chez nous, il ne faut pas juger la distance en corneille.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km), Estepona (une quinzaine de km) et Ronda, dans l'arrière-pays montagneux. Cette commune de 145 km² est l'une des plus étendues de la Costa del Sol occidentale, avec une densité très faible hors du village. Elle est réputée pour sa gastronomie et ses domaines golfiques de haut standing (La Zagaleta, Marbella Club). Le positionnement est clairement résidentiel et tranquille, distinct des stations balnéaires densément construites de la côte. Les acheteurs y cherchent le calme et la verdure, en acceptant une dépendance totale à la voiture.
Distances à vol d'oiseau depuis le complexe : plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe à environ 6,6-6,7 km ; golf de La Zagaleta à 2,2 km, Marbella Club Golf Resort à 2,3 km, El Higueral à 2,8 km ; port de plaisance Puerto José Banús à 8,7 km ; hôpital à 6,5 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 51 km en ligne droite, soit une route d'environ une heure via l'A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à 50 km en ligne droite. Marbella (148.000 habitants) est à 14 km et Estepona à une quinzaine de kilomètres. Ces distances en ligne droite se traduisent par des temps de trajet routiers plus longs en raison du relief montagneux : il faut compter environ 15 à 20 minutes en voiture pour atteindre la côte.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à 204 m d'altitude, sur les contreforts de la Sierra de las Nieves. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,1 °C et des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. L'enregistrement historique indique environ 3.846 heures de soleil par an, ce qui se situe dans le haut de la fourchette européenne. La saison de baignade en mer s'étend sur environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus ; la piscine commune du complexe prolonge la période d'utilisation ensoleillée. Le relief vallonné implique des dénivelés dans les accès : certaines rues du village sont en pente. La position en hauteur, légèrement en retrait de la côte, tempère les chaleurs estivales par rapport au bord de mer direct, tout en maintenant des hivers doux. Les zones naturelles environnantes, avec leurs miradores et sentiers, permettent la randonnée directement depuis le village.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, à environ 6,6-6,7 km en ligne droite, soit une quinzaine de minutes en voiture. Cette portion de côte entre San Pedro de Alcántara et Estepona est connue pour ses plages de sable et ses chiringuitos. Pour la plaisance, Puerto José Banús (8,7 km) propose des services nautiques complets. La récréation principale autour du complexe reste le golf : trois parcours dans un rayon de 3 km, dont le très privé La Zagaleta Country Club, accessible sur invitation ou membership. Les installations sportives municipales de Benahavís, pavillon omnisports, gymnase et piscines publiques, se trouvent à moins d'un kilomètre. Le village compte environ 25 installations sportives au total, ce qui est proportionnellement élevé pour une commune de 9.500 habitants. Les randonneurs disposent de plusieurs miradores et sentiers de montagne accessibles à pied depuis le centre.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km), Estepona (une quinzaine de km) et Ronda, dans l'arrière-pays montagneux. Cette commune de 145 km² est l'une des plus étendues de la Costa del Sol occidentale, avec une densité très faible hors du village. Elle est réputée pour sa gastronomie et ses domaines golfiques de haut standing (La Zagaleta, Marbella Club). Le positionnement est clairement résidentiel et tranquille, distinct des stations balnéaires densément construites de la côte. Les acheteurs y cherchent le calme et la verdure, en acceptant une dépendance totale à la voiture.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Dans le paysage immobilier de Benahavís et ses environs immédiats, ce bien à 639.000 € occupe une position médiane-haute. Altura 160, également à Benahavís, propose des appartements dès 499.000 € ; Azurean Marbella démarre à 708.442 € ; Acqua Gardens à Estepona dès 524.600 €. L'écart s'explique en grande partie par le facteur golf : une situation en première ligne de ligne avec vue directe sur le parcours est rare sur le marché de revente, et les trois parcours voisins (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) structurent tout le segment haut de gamme de la commune. Le prix au mètre carré d'environ 5.971 € dépasse la moyenne de la Costa del Sol occidentale pour des deux-chambres, mais reste inférieur aux tarifs du front de mer de Marbella ou de Puerto Banús. Par rapport à un bien neuf à Estepona type Acqua Gardens, l'acheteur troque le label énergétique moderne et les garanties de construction récente contre une localisation plus verdoyante, plus calme et plus proche des golfs. Par rapport à Azurean, l'écart de prix finance vraisemblablement la vue golf directe et la rénovation déjà réalisée. À noter que le marché local a enregistré environ 800 transactions, un volume conséquent pour une commune de 9.500 habitants, signe d'une liquidité relative correcte en revente. Le revenu médian provincial de 16.450 € situe le bien clairement dans le segment international, la clientèle locale étant marginale à ce niveau de prix.
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