Byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v obci Benahavís, v provincii Málaga, přibližně 7 km od pobřeží mezi Marbellou a Esteponou. Objekt pochází z roku 1986, byl nedávno renovován a je uveden jako byt ve výborném stavu. Užitná plocha činí 107 m², orientace je jižní, s výhledem na moře a golfové hřiště. Komplex je uzavřený s společným bazénem, uliční parkování. Prodejní cena od 639 000 EUR. Pro každodenní přesuny je v této lokalitě nezbytné auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benahavís leží v hornatém vnitrozemí mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, asi 7 km od pobřeží. Obec má přibližně 9 500 obyvatel a nachází se v nadmořské výšce 204 m. Golfová hřiště La Zagaleta a Marbella Club Golf Resort leží ve vzdálenosti 2 až 3 km. Pláže na pobřeží jsou vzdáleny zhruba 6,5 km vzdušnou čarou.
Byt nabízí dvě ložnice, z toho jednu s vlastní koupelnou, plně vybavenou kuchyři, vestavěné skříně a soukromou terasu. Jižní orientace zajišťuje denní sluneční osvit. Klimatizace a dvojitá zasklení regulují vnitřní teplotu. Prodej zahrnuje kompletní zařízení, což znamená, že objekt lze využívat bezprostředně po převodu vlastnictví.
Nejde o novostavbu, ale o nemovitost z roku 1986 v kategorii rezidenčních prodejů (resale). Objekt prošel nedávnou renovací a je uváděn ve výborném stavu. Stavební proces je dokončen; opleverení je uvedeno jako dokončené v roce 1986 (indikativně). Očekávání týkající se moderních novostaveb, jako jsou záruky podle předpisů o nových stavbách, zde nejsou aplikovatelná.
Projekt nenabízí vlastní parkovací místo, parkování je pouze na ulici. Nejsou uvedeny žádné informace o úložném prostoru nebo sklepě. Vytápění není zmíněno, pouze klimatizace. Lokalita nemá přímý přístup k pláži a veřejná doprava je omezená na jednu linku s jednou zastávkou, takže každodenní život bez auta není prakticky možný.
Ref: VL834369
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový, renovovaný byt v golfovém prostředí bez čekací doby na výstavbu. Vzhledem k tomu, že je objekt plně zařízený, vyhovuje kupujícím, kteří nemovitost chtějí využívat okamžitě, například jako druhé bydlení s několika týdny pobytu ročně, nebo jako základ pro částečnou rezidenci. Dvě ložnice s vlastní koupelnou v hlavní ložnici umožňují ubytování hostů. Pro kupujícího, pro kterého je klid horské obce důležitější než přímá blízkost moře, je vzdálenost 6,5 km k plážím přijatelným kompromisem. Naopak pro toho, kdo očekává denní život bez auta nebo širokou nabídku veřejné dopravy, lokalita nesplňuje tuto podmínku. Rodinám s dětmi ve školním věku je třeba vzít v úvahu omezenou nabídku škol, pouze jedna základní škola v obci a mezinární škola ve vzdálenosti 6 km. Ulice místo vlastního parkovacího místa představuje omezení pro kupující se dvěma auty nebo s nárokem na garážované stání. Uzavřený komplex se společným bazénem a poloha přímo u golfového hřiště odpovídají profilu zájemce o golf a klidnější prostředí.
Objekt je uveden jako nedávno renovovaný a ve výborném stavu. Z fotodokumentace vyplývá moderně zařízený interiér: kuchyně s nerezovými spotřebiči a barovým pultem, obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice s přístupem na balkon. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci a dvojitá zasklení, která přispívají k regulaci vnitřní teploty a snížení hluku. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, obě ložnice vestavěné skříně. Kuchyně je plně vybavená, byt se prodává kompletně zařízený. Energetický štítek není v dostupných datech uveden; u stavby z roku 1986 je zárukou modernizace zejména provedená renovace, jejíž rozsah (instalace, rozvody, okna) je však třeba ověřit v technické dokumentaci. Bez vlastního parkovacího místa zůstává stání na ulici. Vzhledem k roku výstavby 1986 je u zájemce rozumné ověřit si stav společných částí komplexu, plán údržby a výši měsíčních poplatků společenství, protože tyto náklady se u starších komplexů mohou lišit od novostaveb v okolí.
Uvedená cena je 639 000 EUR (cena od). Při užitné ploše 107 m² to odpovídá zhruba 5 970 EUR/m², což je v rámci Benahavís v intervalu mezi srovnatelnými projekty jako Altura 160 (od 499 000 EUR) a Azurean Marbella (od 708 442 EUR). Cena zahrnuje kompletní zařízení bytu. Vrácení daně z převodu nemovitosti (ITP) v Andalusii, notářské a registrační poplatky se přičítají zvlášť. Dostupnost a přesné podmínky prodeje závisí na aktuální nabídce makléře.
Život v této části Benahavís se odvíjí od kombinace golfového prostředí a klidné horské obce. Byt leží v uzavřeném komplexu přímo u golfového hřiště, s jižní terasou orientovanou na hřiště a moře. Denní rytmus je klidnější než v pobřežních letoviscích: ráno slunce na terase, dopoledne nákupy v supermarketu ve vzdálenosti přibližně 3,7 km, odpoledne hra golfu na blízkém hřišti nebo koupání ve společném bazénu. Obec Benahavís je známá koncentrací restaurací, v okruhu 2 km jich leží čtrnáct, takže večerní vyjížďka na večeři je krátká cesta autem. Sports centrum, městská tělocvična a veřejné bazény se nacházejí do 1 km. Na pláže Saladillo a Isdabe se dojede zhruba 10, 15 minut autem. Obec má jednu základní školu a mezinárodní škola v Esteponě je vzdálena 6 km. Pro rodiny s dětmi školního věku je tedy nutné počítat s dovozem autem. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává obce klidná; přibližně 9 500 stálých obyvatel zajišťuje celoroční provoz základních služeb, jako je lékárna 700 m od objektu a banky. Návštěvníci Marbella Club Golf Resortu a přístavu Puerto Banús tvoří výraznou součást místního ruchu. Auto je v této lokalitě nezbytné: veřejná doprava existuje, ale kapacita jedné linky neumožňuje spolehlivé každodenní cestování.
Okolí objektu kombinuje golfovou krajinu s vybaveností malé obce. V okruhu 2 km se nachází 14 restaurací, 4 kavárny, 3 banky, lékárna a základní škola. Sportovní zázemí tvoří městská sportovní hala (0,7 km), tělocvična (0,8 km) a veřejné bazény (0,9 km). Vyhlídková místa Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) umožňují krátké výlety do místní krajiny. Supermarket leží 3,7 km od objektu, nemocnice 6,5 km. Golfová hřiště El Higueral (2,8 km) a La Zagaleta (2,2 km) jsou v dojezdové vzdálenosti několika minut. Lékárna je vzdálena 707 m a nabíjecí stanice pro elektromobily 277 m. Tyto vzdálenosti znamenají, že denní nákupy i služby vyžadují auto, ovšem všechny klíčové cíle leží do 10 minut jízdy. Prodej nemovitostí v obci v objemu zhruba 800 transakcí ročně naznačuje aktivní místní trh.
Mapa ukazuje polohu objektu v obci Benahavís v hornatém vnitrozemí, se značkami tří golfových hřišť v okruhu 3 km, obecními službami a plážemi na pobřeží ve vzdálenosti přibližně 6,5 km. Vzdálenosti k letištím Málaga a Gibraltar jsou uvedeny jako vzdušné čáry.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís se nachází mezi Marbellou (14 km) a Esteponou, zhruba 7 km od pobřeží, na spojnici směrem k Rondě. V regionu jde o obec s malým počtem obyvatel (cca 9 500) a vysokou koncentrací golfové infrastruktury, včetně uzavřeného rezortu La Zagaleta. Větší centra, Marbella, Algeciras (56 km) a Málaga (60 km), jsou dosažitelná autem. Poloha v nadmořské výšce 204 m odlišuje obec od pobřežních letovisek klidnějším prostředím a výhledem do hor.
Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe leží 6,6 až 6,7 km vzdušnou čarou, silniční vzdálenost je delší, s dojezdovým časem zhruba 10, 15 minut. Marbella leží 14 km, přístav Puerto Banús 8,7 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 48, 51 km a letiště Gibraltar zhruba 50 km vzdušnou čarou; dojezd trvá 45, 60 minut podle dopravy. Golfová hřiště La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km) leží v nejbližším okolí. Veřejná doprava je omezená: jedna linka a jedna zastávka, takže auto je pro přesuny nezbytné.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží v nadmořské výšce 204 m na úpatí hor mezi pobřežní nížinou a vnitrozemím směrem k Rondě. Průměrná roční teplota činí 18,1 °C s rozpětím 12, 26 °C. Historický počet slunečních hodin je přibližně 3 846 ročně, což odpovídá úrovni jižního Španělska. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, ovšem to platí pro moře vzdálené 6,5 km; společný bazén v komplexu sezonu prodlužuje. Mírné zvlnění terénu v obci znamená místní převýšení při chůzi. Horská poloha přináší o něco chladnější večery než na pobřeží. V okolí leží vyhlídková místa a přírodní stezky, například Puerto Velate (2,5 km).
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe leží zhruba 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou na pobřeží mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Jedná se o písečné pláže s letní obsluhou. Rekreační jádro oblasti je však golfové: v okruhu 3 km leží tři hřiště, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort a El Higueral. Sportovní zázemí obce zahrnuje městskou sportovní halu, tělocvičnu a veřejné bazény. V širším okolí je evidováno 25 sportovních zařízení a jachetní přístav Puerto Banús (8,7 km). Vyhledávané vyhlídky Mirador del Tajo del Novio a Mirador de la Charca de los Tubos umožňují pěší výlety bez delšího dojezdu.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se nachází mezi Marbellou (14 km) a Esteponou, zhruba 7 km od pobřeží, na spojnici směrem k Rondě. V regionu jde o obec s malým počtem obyvatel (cca 9 500) a vysokou koncentrací golfové infrastruktury, včetně uzavřeného rezortu La Zagaleta. Větší centra, Marbella, Algeciras (56 km) a Málaga (60 km), jsou dosažitelná autem. Poloha v nadmořské výšce 204 m odlišuje obec od pobřežních letovisek klidnějším prostředím a výhledem do hor.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
V rámci Benahavís se tato nemovitost cenově (od 639 000 EUR, cca 5 970 EUR/m²) řadí do středního až vyššího segmentu. Srovnatelný projekt Altura 160 v téže obci začíná od 499 000 EUR, zatímco Azurean Marbella v Benahavís od 708 442 EUR; Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 EUR. Rozdíl oproti novostavbám spočívá především v charakteru produktu: zde jde o hotový, zařízený a renovovaný byt k okamžitému užívání, zatímco nové projekty nabízejí moderní konstrukční standardy a záruky nové stavby, ovšem s čekací dobou a bez zařízení. Poloha přímo u golfového hřiště a uzavřený komplex odpovídají profilu lokality Benahavís, kde golfová infrastruktura, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral, tvoří hlavní tržní pilíř. Oproti pobřežním lokalitám v Esteponě a Marbellě nabízí obec klidnější prostředí s malým počtem obyvatel a horským charakterem, což se promítá i do nižší hustoty zástavby. Na druhou stranu ceny za metr čtvereční v Benahavís se obecně pohybují nad úrovní některých pobřežních projektů v Esteponě, kde Acqua Gardens dosahuje nižší vstupní ceny. Pro kupujícího porovnávajícího tyto varianty je rozhodujícím kritériem preference hotového bydlení s výhledem na golf versus novostavby s moderním energetickým standardem a vlastním parkováním, což tento objekt, s parkováním na ulici a neuvedeným energetickým štítkem, explicitně nenabízí. Trh v obci je aktivní, s přibližně 800 transakcemi ročně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID