דירת מגורים בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 107 מ"ר, במועצת בנאביס (Benahavís) בפרובינציית מאלגה. הנכס ממוקם על קו החזית של מגרש גולף, בשטח מגודר, בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים. הבניין הושלם בשנת 1986 והדירה עברה שיפוץ לאחרונה ונמכרת כשהיא מרוהטת במלואה. המחיר המבוקש הוא 639,000 אירו. הכפר בנאביס ממוקם בין מארבלה, אסטפונה ורונדה, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף. האזור מתאפיין בסביבה כפרית ושקטה, עם גישה למספר מגרשי גולף בטווח של פחות משלושה ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, בסביבה כפרית ושקטה של בנאביס. החוף הקרוב, Playa del Saladillo, נמצא במרחק של כ-6.6 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-48 ק"מ. לתנועה יומיומית נדרש רכב פרטי, שכן תחבורה ציבורית באזור מוגבלת לקו אחד. מרכול נמצא במרחק של 3.7 ק"מ.
הדירה פונה לצרכי מגורים של שני חדרי שינה עם חדר אמבטיה צמוד, מרפסת פרטית בכיוון דרום, מטבח מאובזר במלואו ומיזוג אוויר. היא מתאימה לשהייה עונתית או למגורים קבועים של זוג או משפחה קטנה. בריכה משותפת זמינה בקומפלקס. אין חניה פרטית; החניה ברחוב.
מדובר בנכס קיים משנת 1986 בבניין מגודר, שעבר שיפוץ לאחרונה ומוגדר במצב מעולה. אין מדובר בפרויקט בנייה חדש; הבנייה הושלמה והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. מועד האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי ומתייחס להשלמה המקורית של המבנה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מקום חניה צמוד, החניה היא ברחוב בלבד. אין בריכה פרטית; הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. הנכס אינו כולל גינה פרטית או מחסן. הדירה ממוקמת בקומה ביניימית ללא מעלית ידועה. אין חיבור גז; החשמל הוא אמצעי האנרגיה המצוין.
Ref: VL834369
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירת שני חדרים בסביבת גולף שקטה, במרחק נסיעה קצר מהחוף אך לא עליו. הוא מתאים למי שמעוניין בנכס קיים ומשופץ שאינו דורש עבודות, לרבות ריהוט מלא, ולכן נגיש גם לקונים המחפשים מעבר מהיר לשימוש עונתי. הכיוון הדרומי והמרפסת הפרטית מתאימים לשהייה ממושכת בחודשי החורף, שכן האזור נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה. להיבט זה יש משמעות לקונים מצפון אירופה המחפשים חורף מתון. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית או זקוק לחניה פרטית מובטחת. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו בית ספר יסודי אחד במועצה ובית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) במרחק של כ-6 ק"מ. שימוש כדירת נופש עם השכרה חלקית אפשרי, אך יש לבדוק את כללי הקומפלקס המגודר בנושא.
הדירה הוגדרה כמשופצת לאחרונה ובמצב מעולה. מהתיעוד הצילומי עולה מטבח מודרני עם מכשירי חשמל מנירוסטה ודלפק בר, סלון משולב עם מטבח בעיצוב עכשווי, וחדרי שינה עם גישה למרפסת או חלונות ממוסגרים. מבחינה טכנית, הדירה כוללת זיגוג כפול, מיזוג אוויר, ארונות מובנים וחדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. המטבח מאובזר במלואו והדירה נמכרת מרוהטת במלואה. יצוין כי המבנה מקורי משנת 1986, ולכן מערכות הבניין הבסיסיות (גג, צנרת משותפת, חזיתות) נתונות לתחזוקת הקהילה של הקומפלקס המגודר. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי פורמלי של הנכס. החניה היא ברחוב, ללא מקום מוקצה. מבחינת בידוד אקוסטי, הזיגוג הכפול תורם להפחתת רעש חיצוני, נתון בעל משמעות בנכס הצופה על מגרש גולף פתוח.
המחיר המבוקש לדירה הוא 639,000 אירו. מדובר בנכס למכירה חוזרת (resale) בשוק הפתוח. לשם השוואה אזורית: פרויקט Altura 160 בבנאביס מתחיל מ-499,000 אירו, Azurean Marbella בבנאביס מ-708,442 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. מחיר זה ממוקם בטווח הביניים של ההיצע במועצה. בשנה החלה נרשמו כ-800 עסקאות מקרקעין בבנאביס. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון היטל העברה ושכר טרחה.
הדירה משרתת אורח חיים מקומי שקט המרוכז סביב גולף וטבע. היום מתחיל בדרך כלל באור בוקר על המרפסת הדרומית, שכן הכיוון הדרומי מספק חשיפה לשמש לאורך רוב שעות היום. הנוף כולל ים ומגרש גולף. בהיות הנכס על קו החזית של מגרש הגולף, השטחים הפתוחים מהווים חלק מרכזי מהסביבה הנראית. לשם קניות יומיומיות נדרשת נסיעה של כ-3.7 ק"מ למרכול הקרוב, ואפות נמצאת במרחק הליכה של כ-700 מטר. בטווח של שני ק"מ מהנכס ישנם 14 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 סניפי בנק, כך שההיצע הקולינרי של הכפר בנאביס, הידוע בריכוז מסעדות גבוה יחסית לגודלו, נגיש יחסית. מתקני הספורט העירוניים, כולל בריכות עירוניות ואולם ספורט, נמצאים בטווח של קילומטר אחד. נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio במרחק של 0.6 ק"מ מאפשרות טיולי הליכה קצרים. ללא רכב, התנועה באזור מוגבלת מאוד: קו תחבורה ציבורית אחד פועל במועצה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 277 מטר בלבד.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בקצב כפרי-ים תיכוני. אפות ומרכז הספורט העירוני נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר. קניות שבועיות דורשות נסיעה של כ-3.7 ק"מ. בית חולים קרוב נמצא במרחק של 6.5 ק"מ. המועצה מונה כ-9,472 תושבים (2025) ומשתרעת על שטח של 145 קמ"ר, מה שמעיד על צפיפות אוכלוסין נמוכה ואופי כפרי מובהק. הכביש האזורי מחבר את בנאביס לכביש החוף (A-7) ומשם למארבלה במרחק של כ-14 ק"מ ולאסטפונה. בחודשי הקיץ חלה עלייה בתנועה העונתית באזור, אך מיקומו של הנכס בפנים הארץ מקטין את החשיפה הישירה לעומסי החוף. פארק המרינה Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק של 8.7 ק"מ. נקודות תצפית ושבילי הרים בקרבת הכפר מאפשרים פעילות טבע עונתית ללא נסיעה ארוכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרכז בנאביס, למגרשי הגולף הסובבים ולציר החוף. ניתן לראות את המרחקים לחופים, לנמל התעופה ולמארבלה, גיאוגרפיה המסבירה את אופיו הכפרי של האזור לצד הנגישות לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס ממוקמת בין מארבלה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה, ומתפקדת כמובלעת גולף ומגורים יוקרתית בפנים הארץ של חוף המארבלה-אסטפונה. העיירה ידועה בריכוז המסעדות הגבוה שלה ביחס לגודלה ובקרבתה למגרשי גולף בלעדיים כמו La Zagaleta. בהשוואה לערים הגדולות באזור, אלחסירס (56 ק"מ) ומאלגה (60 ק"מ), בנאביס מציעה סביבה שקטה וכפרית בהרבה, במחיר תלות גבוה יותר ברכב.
בטיסה ישירה: החוף הקרוב (Playa del Saladillo) במרחק 6.6 ק"מ, בתי חולים ב-6.5 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה בכ-48-51 ק"מ. גם נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה של כ-50 ק"מ, מה שמספק שתי אפשרויות טיסה. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3 ק"מ: La Zagaleta (2.2 ק"מ), Marbella Club Golf Resort (2.3 ק"מ) ו-El Higueral (2.8 ק"מ). מארבלה, העיר הגדולה הקרובה עם כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק של 14 ק"מ. מאלגה עצמה במרחק של כ-60 ק"מ. תחנת טעינה מהירה לרכב חשמלי (Supercharger Estepona) במרחק 7.4 ק"מ, ועמדת טעינה רגילה במרחק 277 מטר מהנכס.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה ארצית. עונת השחייה במים פתוחים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 204 מטר מעל פני הים, במדרון הררי בין ההרים לחוף, מה שמסביר את הנוף המשולב של ים וגולף. המיקום בפנים הארץ מקטין את הלחות החופית ומעלה מעט את הפרשי הטמפרטורות בין יום ולילה. בחודשי החורף ייתכנו גשמים מדי פעם, אך מספר ימי הגשם נמוך בהשוואה לצפון אירופה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa del Saladillo (6.6 ק"מ) ו-Playa Isdabe (6.7 ק"מ), הם חופי חול באזור הסביוה-אסטפונה, בנסיעה של כ-10-12 דקות ברכב. אין בנתונים אינדיקציה לגבי אות כחול ספציפי לחופים אלו. פעילות הפנאי הדומיננטית בסביבה היא גולף: שלושה מגרשים בטווח של 3 ק"מ. בנוסף, יש במועצה כ-25 מתקני ספורט, לרבות בריכות עירוניות ואולם ספורט מוניציפלי בטווח הליכה מהנכס. נקודות תצפית הרריות ושבילי הליכה נגישים במרחק קצר. מרינת Puerto Banús עם מתקני ספורט ימי במרחק של 8.7 ק"מ.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאביס ממוקמת בין מארבלה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה, ומתפקדת כמובלעת גולף ומגורים יוקרתית בפנים הארץ של חוף המארבלה-אסטפונה. העיירה ידועה בריכוז המסעדות הגבוה שלה ביחס לגודלה ובקרבתה למגרשי גולף בלעדיים כמו La Zagaleta. בהשוואה לערים הגדולות באזור, אלחסירס (56 ק"מ) ומאלגה (60 ק"מ), בנאביס מציעה סביבה שקטה וכפרית בהרבה, במחיר תלות גבוה יותר ברכב.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בשוק של בנאביס וסביבתה, הנכס מתמקם בין שני קצוות מחיר. Altura 160 בבנאביס מתחיל מ-499,000 אירו, Azurean Marbella מ-708,442 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. במחיר של 639,000 אירו עבור 107 מ"ר בנוי, הנכס נמצא מעל הממוצע ההתחלתי של ההיצע ההשוואתי, אך מתחת לפרויקטים החדשים בקצה העליון במועצה. ההבדל המרכזי בין הנכס לבין הפרויקטים החדשים הוא גיל המבנה: מדובר בבנייה מ-1986 שעברה שיפוץ, בעוד המתחרים הם בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים ולרוב חניה פרטית. לעומת זאת, הנכס מציע מיקום על קו חזית של גולף, מאפיין שאינו נפוץ בכל ההיצע, וכן ריהוט מלא המקטין את ההשקעה הנלווית לאחר הרכישה. בהשוואה לאסטפונה (Acqua Gardens), בנאביס מציעה סביבה פנים-יבשתית שקטה יותר ופחות עירונית, עם ריכוז גבוה יותר של מגרשי גולף פרטיים בקרבת מקום. הבחירה בין השניים מתמצה בעדיפות בין קרבה לחוף (אסטפונה) לבין סביבת גולף והרים (בנאביס). בפלח המחירים הגבוהים של המועצה, המיקום על קו הגולף והכיוון הדרומי מהווים את המאפיינים המבדלים העיקריים של הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID