Ez a nemrég felújított, két hálószobás, két fürdőszobás lakás Benahavís zárt, közvetlenül golfpálya mellett fekvő lakóparkjában található, Málaga tartományban, nagyjából hét kilométerre a Costa del Sol partvonalától, a szárazföld belseje felé. Az 1986-ban épült, elkészült ingatlan beépített alapterülete 107 m², déli fekvésű, tengerre és golfpályára nyíló kilátással, saját terasszal, légkondicionálással és kettős üvegezéssel. A falu kb. 204 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, csendes, vidéki környezetben Marbella, Estepona és Ronda között. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges; a legközelebbi strand kb. 6,6 km-re, a málagai repülőtér kb. 51 km-re van. Az irányár 639 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Benahavís községének golfpálya melletti, zárt lakóparkjában helyezkedik el, 7 km-re a parttól és 14 km-re Marbellától. Három golfpálya található 3 km-en belül, beleértve a 2,2 km-re lévő La Zagaletát. A napi szolgáltatások rövid autóutat igényelnek: a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a kórház 6,5 km-re van. Az elektromos járművek töltőpontja 277 m-re van a lakóparktól. A tömegközlekedés minimális: egy járat és egy megálló.
Az ingatlan kulcsrakész otthonként működik: teljesen bútorozott, teljesen felszerelt konyha, beépített szekrények, saját fürdőszoba és légkondicionálás áll rendelkezésre. A déli fekvésű saját terasz és a közös medence a szabadtéri életet támogatja. Két hálószobájával és 107 m² beépített alapterületével az elrendezés pároknak vagy kisebb háztartásoknak ideális, akik alacsony karbantartású bázist keresnek a golfpályák közelében, zárt lakóparkban, saját garázs helyett utcai parkolással.
Ez egy használt ingatlan, nem újépítésű. Az épület 1986-ban épült, a kivitelezés befejeződött; a lakást nemrég felújították, és kiváló állapotúnak írják le. Építési kockázat vagy átadási határidő nem érvényes. A megadott befejezési év tájékoztató jellegű. A vevőknek a vásárlás előtt a szokásos megfelelő gondossággal kell ellenőrizniük a felújítás mértékét, az épületdokumentációt és a lakóközösség státuszát.
Az ingatlan nem rendelkezik saját parkolóhellyel (csak utcai parkolás), saját medencével (közös medence van) és saját kerttel sem. Nem közvetlen tengerparti helyen fekszik; a legközelebbi strand 6,6 km-re van. A tömegközlekedés egyetlen járatra és megállóra korlátozódik, így autó szükséges. Az emeleti elhelyezkedés: középső emelet. Az elérhető adatok között nem erősítették meg a tárolóra, a lift állapotára, a garázsra vagy az energetikai tanúsítvány részleteire vonatkozó információkat.
Ref: VL834369
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan jól felismerhető helyzetekbe illik. Megfelel a beköltözésre kész lakást kereső, golfközeli vevőknek: a lakópark egy pálya szomszédságában fekszik, további kettő 3 km-en belül, és az ingatlan teljesen bútorozva, felszerelt konyhával kerül átadásra, a második otthon gyakorlati küszöbe alacsony. Azoknak a háztartásoknak is megfelel, akik a csendes, belső fekvést részesítik előnyben a tengerparti nyüzsgéssel szemben: a helyszín vidéki, magasabban fekvő és nyugodt, a strand pedig inkább alkalmi 6,6 km-es kirándulás, mint küszöb előtti lehetőség. A szabadtéri életet kedvelő vevők számára a déli fekvés, a saját terasz, a tenger- és golfkilátás, valamint a térség kb. 3 846 évi napsütéses órája összhangban van a teraszközpontú életmóddal az év nagy részében. Kevésbé alkalmas azoknak a háztartásoknak, amelyeknek gyalogosan elérhető napi szolgáltatásokra van szükségük: a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re van, a tömegközlekedés egy járatból áll, és gyakorlatilag minden úthoz autó kell. Az utcai parkolás a saját garázs helyett jelenthet gondot a második járművel rendelkező vevőknek. A két hálószobás elrendezés pároknak, szezonálisan használó kis családoknak vagy golfközpontú vevőknek megfelelő; az állandó lakosoknak figyelembe kell venniük, hogy a közvetlen környéken egyetlen általános iskola van, a nemzetközi iskola pedig 6 km-re Esteponában. Végül azoknak a vevőknek felel meg, akik az állapotot helyezik előtérbe az építés éve helyett: az 1986-os épület felújításon esett át, így a belső kialakítás naprakész, viszont a vevő egy kiépült közösséget és közös létesítményeket kap újépítésű szolgáltatások helyett.
A belső tereket nemrég felújították, és kiváló állapotúnak rögzítették. A hirdetés fényképeinek elemzése modern, felszerelt konyhát mutat rozsdamentes acél készülékekkel és a nappaliba nyíló bárpulttal, kortárs nappali-étkező teret, valamint a szabadtérre közvetlenül nyíló hálószobákat, beleértve a ablakos, két külön ágyas második hálószobát és az erkélykilátásos fő hálószobát. A felsorolt műszaki jellemzők közé tartozik a teljes körű kettős üvegezés, a légkondicionálás, a beépített szekrények, a fő hálószoba saját fürdőszobája és a teljesen felszerelt konyha, ez a specifikáció a kényelem és az energetikai alapok rendezésére irányult felújítással összhangban van. Mivel 1986-ban elkészült használt ingatlanról van szó, a vevőknek a specifikációt dokumentáltként, nem tanúsítottként kell kezelniük: az adatok között nem áll rendelkezésre energetikai tanúsítvány részlete, az épület kora pedig azt jelenti, hogy a mélyebb elemek, tető, csövezés, villamos berendezés és közös szerkezetek, lakóközösségi felelősség alá tartoznak, és felül kell vizsgálni őket. A biztonságot a lakópark szintjén, zárt belépéssel oldották meg. A közművek villamos energián alapulnak. A parkolás utcán történik, ami a mindennapi gyakorlatba beleszámítandó tényező. A felújítási színvonal a terasszal, üvegezéssel és klímarendszerrel olyan ingatlanra utal, amely további munkák nélkül lakható, feltéve, hogy egy szokásos műszaki felmérés megerősíti azoknak az elemeknek az állapotát, amelyeket a felújítás esetleg nem fedett le.
Az irányár 639 000 €, ami kb. 5 970 €/m² beépített alapterületet jelent a 107 m²-es, két hálószobás, két fürdőszobás lakásra. Benahavíson belül összehasonlítható hirdetések: Altura 160 499 000 €-tól és Azurean Marbella 708 442 €-tól; az Esteponában lévő Acqua Gardens 524 600 €-tól indul. Ez a helyi piac középső sávjába pozicionálja az ingatlant. Elkészült, bútorozott használt ingatlanként egy zárt, golfpálya mellett fekvő lakóparkban az ár az állapotot és az elhelyezkedést tükrözi, nem újépítésű specifikációt. A vásárlási költségek, közös költség és éves ingatlanadó (IBI) további tételek, és a megfelelő gondosság keretében egyeztetendők.
A mindennapi élet itt egy belső, golfközösség ritmusához igazodik, nem egy tengerparti üdülőhelyéhez. A lakás egy golfpálya közvetlen szomszédságában lévő zárt lakóparkban fekszik, déli fekvésű, a terasz a tengerre és a golfpálya fairway-jére néz. A reggelek jellemzően csendesek: a környezet vidéki, kb. 204 méteres tengerszint feletti magasságban, a Guadalhorce felőli hegyek keretezik a láthatárt, a part pedig a távolban látszik. Az éttermekről ismert Benahavís falu rövid autóútra van, 2 km-es sugáron belül az adatok 14 éttermet, 4 kávézót, egy patikát, bankfiókcsoportot és egy általános iskolát sorolnak fel. A gyakorlati ügyintézés autót igényel: a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a kórház 6,5 km-re van, ami a heti egy-két nagybevásárlás mintáját alakítja ki a gyalogos napi ellátás helyett. A kikapcsolódás erősen golf- és természetközpontú. Három pálya, a La Zagaleta, a Marbella Club Golf Resort és az El Higueral, 3 km-en belül fekszik, a községi sportlétesítmények, köztük sportcsarnok, edzőterem és medencék, 1 km-en belül találhatók a faluban. Több kilátópont, például a 0,6 km-re lévő Mirador del Tajo del Novio, jelzi a környező dombokon átvezető túraútvonalakat. A strand 10–15 perces autóútra van. Szezonon kívül a terület nyugodt marad; a község állandó népessége kb. 9 500 fő, és az aktivitás a faluban és a golfklubokban összpontosul, nem magánál a lakóparknál. Az éghajlat támogatja ezt a mintát: az 18,1 °C-os éves átlaghőmérséklet és a kb. 3 846 évi napsütéses óra miatt a teraszhasználat jóval túlterjed a nyári hónapokon, bár a tengeri fürdési szezon, 20 °C feletti vízhőmérséklettel, körülbelül négy hónapra terjed.
A közvetlen környezet egy zárt, golfpálya melletti lakópark Benahavís vidéki, magasabban fekvő részén, kb. 204 méter tengerszint feletti magasságban. A 2 km-es sugáron belüli infrastruktúra falusi léptékű: 14 étterem, 4 kávézó, 3 bank, 1 patika, 1 iskola, valamint községi sportlétesítmények, köztük sportcsarnok (0,7 km), edzőterem (0,8 km) és községi medencék (0,9 km). A nagyobb beszerzéshez a 3,7 km-re lévő szupermarket szükséges; a patikai szintet meghaladó orvosi ellátást a 6,5 km-re lévő kórház biztosítja. A mobilitás autófüggő: a tömegközlekedés egyetlen járatból és egy megállóból áll, és a helyszínelemzés kifejezetten kimondja, hogy a napi mozgáshoz autó szükséges. A 277 m-re lévő elektromos töltőpont gyakorlati részlet az elektromos jármű tulajdonosainak, Esteponában, 7,4 km-re Tesla Supercharger található. A közel 148 000 lakosú, 14 km-re fekvő Marbella a legközelebbi teljes szolgáltatású város, Puerto José Banús jachtkikötője 8,7 km-re van. A legközelebbi repülőterek a kb. 50 km légi vonalban lévő Gibraltár és a kb. 51 km-re lévő Málaga-Costa del Sol, mindkettő kb. 50–60 perces autós menetidővel érhető el.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a Benahavís falu és a part közötti golfövezeten. Figyelje meg a három golfpálya sűrűségét 3 km-en belül, a falu szolgáltatásainak csoportját 1 km-en belül keletre, valamint a 6,6–6,7 km-re délre húzódó partvonalat. Marbella 14 km-re keletre fekszik az A-7/AP-7 folyosó mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís belső fekvésű helyen terül el Marbella (14 km), Estepona (közúton kb. 20 km) és a belső területeken fekvő Ronda között, a Costa del Sol nyugati végén. Körülbelül 9 500 bejegyzett lakosával és 145 km²-es területével falu méretű önkormányzat, amelynek gazdasága a gasztronómiára, a La Zagaletához hasonló golf-üdülőkre és a lakóturizmusra épül. A regionális keretet Algeciras (56 km) és Málaga városa (60 km) egészíti ki. Ebben a keretben az ingatlan a golffal határos belső fekvésű opcióként pozicionálódik: csendesebb és magasabban fekvő, mint a parti Marbella vagy Estepona, a strandok és Puerto Banús pedig 10–15 perces autóúton belül elérhetők.
Az ingatlantól mért távolságok a következők: a legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe 6,6–6,7 km-re fekszenek, kb. 10–15 perces autóútra. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 51 km-re van (közúton 48 km a helyszínelemzés szerint), a gibraltári repülőtér pedig hasonlóan 50 km-re légvonalban, így körülbelül egy órán belül két repülőtér közül választhatunk. A golf a legközelebbi létesítmény: a La Zagaleta pályája 2,2 km-re, a Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, az El Higueral 2,8 km-re található. Marbella központja 14 km-re, Estepona és a nemzetközi iskolája kb. 6 km-re, a Puerto Banús jachtkikötő pedig 8,7 km-re van. A 3,7 km-re lévő szupermarket, a 707 m-re lévő gyógyszertár és a 6,5 km-re lévő kórház teljessé teszi a napi kiszolgálás képét. Minden távolság autós közlekedést feltételez.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavísban az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a szezonális átlagok 12 °C-tól télen 26 °C-ig nyáron terjednek, és történelmileg évi körülbelül 3 846 napsütéses órával számolhatunk, ezek az adatok az egész évben használható teraszt és szabadtéri életteret támasztják alá. A tengeri fürdési szezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, ami azt jelenti, hogy a tengerben fürdés gyakorlatilag júniustól októberig tartó tevékenység; a közös medence ezt helyi szinten kiterjeszti. A település 204 méterrel fekszik a tengerszint felett, lejtős tereppel a part és a Sierra de las Nieves előhegyei között, így a gyalogos útvonalakon és a megközelítő utakon emelkedőkkel kell számolni. A környező táj a Costa del Solhoz képest kifejezetten zöld: a Guadalmina folyvölgye, a falu kilátópontjainak hálózata, a Mirador del Tajo del Novio 0,6 km-re, a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re, valamint a Ronda felé vezető túraösvények a part menti sáv fejlesztéseitől eltérő természeti dimenziót adnak a környéknek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Benahavíshoz legközelebbi partszakasz San Pedro de Alcántara és Estepona között fekszik. A Playa del Saladillo (6,6 km) és a Playa Isdabe (6,7 km) tágas homokos strandok, amelyeket strandbárok és lakónegyedek öveznek; az egyes strandok aktuális Kék Zászló státuszát szezononként érdemes ellenőrizni. A belső területeken a kikapcsolódást a golf uralja, három pályával 3 km-en belül, La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) és El Higueral (2,8 km), megjegyezve, hogy néhányuk privát vagy tagsági alapon működik. Az önkormányzati sport jól ellátott: az adatok 25 sportszolgáltatást sorolnak fel a környéken, beleértve egy sportcsarnokot, edzőtermet és önkormányzati medencéket a faluban, mind 1 km-en belül. A Puerto Banús jachtkikötő (8,7 km) vitorlázási és vízi szolgáltatásokat kínál. A folyóvölgy körüli séta- és kilátóútvonalak a golftól eltérő kikapcsolódást nyújtanak.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíson belül ez a lakás két aktív fejlesztés között helyezkedik el árban: az Altura 160, amely 499 000 €-tól szerepel, és az Azurean Marbella, amely 708 442 €-tól indul. Az Altura 160-hoz képest a kb. 140 000 €-os felár itt az állapothoz (nemrég felújított, teljesen bútorozott), a zárt komplexumon belüli, golfpálya közvetlen szomszédságában lévő pozícióhoz és a kialakult környezethez köthető, nem az újépítésű specifikációhoz. Az Azurean Marbellához képest az ingatlan az alacsonyabb árfekvésű opció, ami mind az 1986-os építési évét, mind a Marbella-márkás termékhez képesti belső fekvését tükrözi. Régión kívüli összehasonlításként az esteponai Acqua Gardens 524 600 €-tól indul, és parti esteponai pozíciót kínál; ez a benahavísi ingatlan a strandközelséget (6,6 km Estepona parti fekvésével szemben) cseréli magasabban fekvő elhelyezkedésre, golf-közelségre és falusi jellegre. A strukturális különbségek is számítanak ebben az összehasonlításban. Az újépítésű projektek, mint a hasonlók, jellemzően tartalmaznak saját parkolóhelyet, modern energetikai tanúsítványt és fejlesztői garanciát; ez a használt lakás csak utcai parkolást kínál, dokumentálatlan energiaosztályzattal és kész, várakozás nélküli átadással. A lehetőségeket latolgató vásárlók gyakorlatilag a kialakult golfközösségben lévő azonnali beköltözés és az újépítésű specifikáció valamint parkolási bizonyosság között választanak. Fekvés szempontjából Benahavís karakterében különbözik mind a marbellai, mind az esteponai piactól: 10 000 alatti lakosság, nagyrészt hegyes 145 km²-es önkormányzati terület, gasztronómiai központú falusi élet és autófüggő ritmus. Az önkormányzatban körülbelül 800 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív, de kis használt ingatlan piacot jelez, ahol a kínálat korlátozott és az árazást az egyedi állapot határozza meg, ezért van itt jelentősége a felújítás minőségének. A golfvezérelt vásárlók számára a 3 km-en belüli pályasűrűség, La Zagaleta, Marbella Club és El Higueral, ennek az önkormányzati zsebnek a megkülönböztető jegye.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID