Appartamento situato a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. Si tratta di un'unità resale di 107 m² con due camere da letto e due bagni, recentemente ristrutturata, all'interno di un complesso recintato in posizione frontline golf, con orientamento a sud e vista sul mare e sul campo da golf. L'immobile dispone di terrazza privata, aria condizionata, doppio vetro e arredamento completo. La zona è residenziale e tranquilla; la vita quotidiana richiede l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benahavís si trova nell'entroterra malagueño, a circa 204 metri sul livello del mare, tra Marbella (14 km) ed Estepona. L'appartamento si trova in un contesto frontline golf, con tre campi da golf entro 3 km. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista circa 6,6 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 48-51 km.
L'unità offre 107 m² con due camere da letto e due bagni, di cui uno en-suite, cucina completamente attrezzata, armadi su misura e terrazza privata con orientamento a sud. Il complesso dispone di piscina comune e accesso controllato. L'aria condizionata e il doppio vetro regolano la temperatura interna nei mesi estivi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è completato dal 1986 (data indicativa) ed è stato recentemente ristrutturato. Lo stato viene indicato come eccellente. Si tratta quindi di un resale con finiture aggiornate, non di un progetto in fase di pianificazione o costruzione.
L'immobile non dispone di posto auto privato: il parcheggio è su strada. Non sono indicati ascensore, riscaldamento centralizzato, camino,-box esterno o giardino privato. La lavastoviglie e la lavatrice non risultano nell'elenco caratteristiche. Le utenze indicate si limitano all'elettricità. Il pool è comune, non privato.
Ref: VL834369
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione corrisponde a situazioni concrete ben riconoscibili. Acquirenti in cerca di una seconda casa in un contesto golfistico, con preferenza per la tranquillità dell'entroterra rispetto al frastuono della frontline costiera, troveranno qui una corrispondenza diretta: fronte golf, complesso recintato, terrazza a sud e vista mare in lontananza. Coppie o piccole famiglie che utilizzano l'immobile per soggiorni stagionali beneficiano delle due camere, del bagno en-suite e dell'arredamento completo, che riduce la logistica dell'acquisto. Chi pratica golf con regolarità ha tre campi entro 3 km. La soluzione è invece meno adatta a chi dipende dal trasporto pubblico, poiché la zona conta una sola linea e una fermata, o a chi cerca vita urbana a piedi: supermercato a 3,7 km e ospedale a 6,5 km rendono l'auto necessaria anche per le commissioni quotidiane. Acquirenti che richiedono un posto auto privato o un garage devono considerare che il parcheggio è su strada. Chi cerca una residenza principale tutto l'anno in ambiente silenzioso, con estati moderati dall'altitudine di 204 metri, rientra nel profilo tipico di questa zona.
L'immobile, costruito nel 1986, è stato sottoposto a una ristrutturazione recente e lo stato viene classificato come eccellente. Le immagini mostrano una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inox e banco colazione, soggiorno con interno contemporaneo e camere con accesso al balcone. Le caratteristiche tecniche includono doppio vetro, aria condizionata, armadi su misura e bagno en-suite. La cucina è completamente attrezzata e l'appartamento viene consegnato completamente arredato. Si tratta di un edificio di quasi quarant'anni con sistemi aggiornati: l'aria condizionata copre il raffrescamento estivo, ma non è indicato un riscaldamento centralizzato né un'etichetta energetica certificata. La piscina è comune al complesso, che dispone di accesso controllato (gated complex). Il parcheggio è su strada pubblica, senza posto riservato. Per un acquirente orientato alla valutazione tecnica, i punti di attenzione riguardano l'età dell'edificio, che comporta una verifica della documentazione tecnica e delle spese di comunità, e l'assenza di posto auto privato, un elemento rilevante in una zona dove l'auto è indispensabile. La ristrutturazione recente riduce l'immediata necessità di interventi interni.
Il prezzo indicato è di €639.000, per un'unità resale di 107 m² con due camere e due bagni, completamente arredata e ristrutturata di recente. Nello stesso comune, progetti comparabili partono da €499.000 (Altura 160) fino a €708.442 (Azurean Marbella), mentre ad Estepona Acqua Gardens parte da €524.600. Il posizionamento di questo immobile si colloca quindi nella fascia medio-alta del mercato locale di Benahavís, coerente con la categoria golf e luxury della zona.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un contesto residenziale collinare, dominato dal golf e dalla natura, a breve distanza dal centro storico di Benahavís. Il paese, con circa 9.500 abitanti, offre ristoranti, farmacia, banche e caffè entro un raggio di 2 km, oltre a impianti sportivi comunali come palestra e piscine a meno di 1 km. Il ritmo quotidiano è quello dell'entroterra andaluso: mattinate tranquille sulla terrazza orientata a sud, visto che il clima registra una media annua di 18,1 °C e circa 3.800 ore di sole all'anno; spostamenti in auto verso la costa per la spiaggia o verso Marbella per servizi più ampi. L'auto è indispensabile: il trasporto pubblico locale conta una sola linea e una fermata, e il supermercato più vicino dista 3,7 km. La posizione a frontline golf sull'El Higueral e la vicinanza a La Zagaleta e al Marbella Club Golf Resort definiscono il carattere sportivo della zona. La sera il complesso recintato con piscina comune offre un ambiente chiuso e silenzioso, lontano dal traffico costiero ma a dieci minuti di auto dal Puerto José Banús.
L'ambiente circostante combina il carattere rurale di Benahavís con la vicinanza ai servizi. Entro 2 km si contano 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche, una farmacia a 707 metri e una scuola primaria. Gli impianti sportivi comunali, palestra, piscine e palaestra, si trovano tra 0,7 e 0,9 km. Per la spesa quotidiana il supermercato dista 3,7 km, mentre l'ospedale si trova a 6,5 km. Le vie panoramiche locali, come il Mirador del Tajo del Novio a 600 metri, offrono passeggiate con vista sulla valle del Guadalmedina. Il traffico è limitato: la posizione a 204 metri di quota e a sette chilometri dalla costa mantiene la zona silenziosa per la maggior parte dell'anno, con un aumento di attività nei mesi estivi e nei weekend legati al golf e alla gastronomia per cui Benahavís è noto. Il municipio organizza 34 festività ed eventi locali all'anno.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto al centro di Benahavís, ai tre campi da golf circostanti e alla costa di Estepona. La dolce vita mediterranea qui assume la forma dell'entroterra: paesini bianchi, golf e tavole lunghe, con il mare all'orizzonte a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra della Costa del Sol occidentale. Málaga capitale dista 60 km e Algeciras 56 km. Il comune, con 9.472 abitanti, è noto per la concentrazione di campi da golf e residenze di fascia alta, tra cui La Zagaleta. Rispetto ai centri costieri, Benahavís offre un contesto più silenzioso e montano, mantenendo l'accesso alle spiagge entro 10-15 minuti di auto.
Le distanze in linea d'aria verso la costa sono di 6,6 km per Playa del Saladillo e 6,7 km per Playa Isdabe, che in auto si traducono in circa 10-15 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48-51 km, con collegamento tramite la AP-7; anche Gibilterra si trova a circa 50 km. I campi da golf sono l'infrastruttura più vicina: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km ed El Higueral a 2,8 km. Il Puerto Deportivo José Banús dista 8,7 km e una colonnina di ricarica elettrica Supercharger si trova a Estepona (7,4 km), con un punto di ricarica a 277 metri dall'immobile. La scuola internazionale The International School of Estepona dista 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,1 °C, con medie che variano tra 12 e 26 °C durante l'anno. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. Il sito si trova a 204 metri di altitudine, il che attenua leggermente le temperature estive rispetto alla frontline costiera. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C copre circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. Il territorio di Benahavís, con 145 km² di superficie comunale, si estende in un ambiente montuoso attraversato dal fiume Guadalmedina, con sentieri e punti panoramici a breve distanza dall'abitato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo (6,6 km) e Playa Isdabe (6,7 km), tratti della costa di Estepona con chiringuiti e accessi attrezzati. Per la navigazione da diporto, il Puerto José Banús si trova a 8,7 km. L'offerta ricreativa dominante è però quella golfistica: tre campi entro 3 km, tra cui La Zagaleta, uno dei club più esclusivi della Spagna. Il comune dispone di 25 impianti sportivi, inclusi palaestra, palestra e piscine comunali entro 1 km dall'immobile. I punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio e Mirador de la Charca de los Tubos consentono escursioni a piedi dal centro abitato.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra della Costa del Sol occidentale. Málaga capitale dista 60 km e Algeciras 56 km. Il comune, con 9.472 abitanti, è noto per la concentrazione di campi da golf e residenze di fascia alta, tra cui La Zagaleta. Rispetto ai centri costieri, Benahavís offre un contesto più silenzioso e montano, mantenendo l'accesso alle spiagge entro 10-15 minuti di auto.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Nel contesto di Benahavís, questo appartamento si posiziona con un prezzo di €639.000, sopra Altura 160 (da €499.000) e sotto Azurean Marbella (da €708.442). La differenza rispetto ad Acqua Gardens ad Estepona (da €524.600) riflette il divario tra Costa del Sol occidentale interna e l'offerta esteponera più vicina alla frontline costiera. Benahavís si distingue nella regione per la densità di campi da golf di fascia alta, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ed El Higueral, e per il carattere di pueblo montano a 204 metri di quota, che attrae una domanda internazionale orientata alla tranquillità e al golf. Rispetto a Marbella (14 km), il comune offre meno servizi urbani ma un ambiente più silenzioso e una pressione turistica inferiore; rispetto a Estepona, perde in vicinanza alla spiaggia ma guadagna in contesto verde e panoramico. Il mercato locale, con circa 800 transazioni registrate e un reddito mediano provinciale di €16.450, mostra un segmento resale consolidato in cui gli immobili ristrutturati con vista golf e mare mantengono una domanda costante. Per un confronto pratico: chi cerca nuova costruzione con garage e piscine private troverà nelle alternative citate configurazioni diverse, mentre questo immobile punta su posizione frontline golf, arredamento incluso e complesso recintato, con parcheggio su strada come limite strutturale. La vita qui, caffè al mattino sulla terrazza a sud, partite a golf entro 3 km, cene nei ristoranti del pueblo, incarna la versione collinare della dolce vita andalusa.
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