베나하비스(Benahavís)에 위치한 아파트로, 골프장 전면에 접한 재판매 매물입니다. 2개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있으며, 건평 107㎡(지정 데이터 기준)입니다. 1986년 완공 후 최근 리모델링을 거쳤으며, 남향 배치로 바다와 골프장 전망을 확보하고 있습니다. 폐쇄형 단지 내 공용 수영장이 있으며, 완전히 가구가 갖춰진 상태로 제공됩니다. 베나하비스는 해안에서 약 7km 내륙에 위치한 산악 마을로, 마르베야와 에스테포나 사이에 자리합니다. 가격은 €639,000부터이며, 차량 없이는 일상 이동이 어려운 지역입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
본 아파트는 골프장 전면에 위치하며, La Zagaleta 골프 코스까지 직선 거리 약 2.2km, El Higueral Golf까지 약 2.8km입니다. 해변(Playa del Saladillo)은 약 6.6km 거리에 있으며, 마르베야는 약 14km 떨어져 있습니다. 내륙의 산악 지형에 위치해 해안가 관광지보다 조용한 환경입니다. 공항(말라가)까지 약 48km입니다.
침실 2개와 욕실 2개(그중 1개는 Ensuite), 개별 테라스, 붙박이장, 이중창, 에어컨을 갖추고 있습니다. 주방은 풀 옵션이며, 전체 가구가 포함되어 있습니다. 남향이라 실내로 자연 채광이 들어옵니다. 공용 수영장을 사용할 수 있으며, 폐쇄형 단지로 출입이 통제됩니다.
본 매물은 신축이 아닌 재판매 매물로, 1986년 완공 후 최근 리모델링이 이루어졌습니다(공급자 정보 기준, 지시적). 즉시 입주가 가능한 상태로, 신축 프로젝트와 달리 건설 지연이나 단계별 지불 일정이 적용되지 않습니다. 건물의 구조적 특성은 완공 시점의 건축 기준을 반영합니다.
본 매물에는 전용 주차 공간이 없으며 주차는 도로변에서 이루어집니다. 프라이빗 수영장이 아닌 공용 수영장이 제공되며, 정원이나 프라이빗 야외 공간은 테라스로 제한됩니다. 지정 데이터에는 난방 시스템, 에너지 등급, 보관실 정보가 포함되어 있지 않습니다. 대중교통은 제한적이며(1개 노선, 1개 정류장) 일상 이동에 차량이 필요합니다.
Ref: VL834369
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 골프를 정기적으로 즐기는 경우입니다. 세 곳의 골프 코스가 반경 3km 이내에 있어 골프 중심의 생활이 가능합니다. 둘째, 해안가의 혼잡을 피하면서도 차량으로 10~15분 내 해변 접근을 원하는 경우입니다. 해변까지 약 6.6km로, 완전한 내륙은 아니지만 해변 도보 생활은 아닙니다. 셋째, 즉시 입주가 가능한 리모델링 완료 매물을 찾는 경우입니다. 신축의 대기 기간 없이 가구 포함 상태로 이전할 수 있습니다. 넷째, 부부 또는 2인 가구 등 침실 2개 규모에 맞는 거주 계획이 있는 경우입니다. 반면 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 차량 없이 대중교통만으로 생활해야 하는 경우, 지역 대중교통은 1개 노선에 불과합니다. 전용 주차 공간이 필수적인 경우, 본 매물의 주차는 도로변입니다. 대규모 가족을 위한 3개 이상의 침실이 필요한 경우. 프라이빗 수영장이나 대형 정원을 원하는 경우, 제공되는 것은 공용 수영장과 개별 테라스입니다. 해변 도보 거리를 최우선으로 하는 경우도 이 위치의 특성과 어긋납니다. 국제학교가 필요한 가족의 경우 The International School of Estepona가 약 6km 거리에 있어 검토가 가능하나, 통학은 차량 의존적입니다.
본 매물은 1986년 완공 건물 내 최근 리모델링을 거친 아파트입니다(공급자 정보 기준). 주방은 스테인리스 가전과 바 카운터를 갖춘 풀 옵션 구성이며, 사진 자료에서 현대적인 인테리어 상태가 확인됩니다. 창호는 이중창이 적용되어 있어 단열 및 방음 측면의 성능이 단순 유리창 대비 개선되어 있습니다. 난방은 에어컨(Cooling/Heating 겸용 여부는 확인 필요)으로 대응하며, 별도의 중앙 난방 시스템은 지정 데이터에 표시되지 않습니다. 침실에는 붙박이장이 설치되어 있고, 마스터 침실에는 Ensuite 욕실이 연결됩니다. 욕실은 총 2개이며 리모델링 범위에 포함되어 있는지는 현장 확인이 필요합니다. 전 매실이 가구를 갖춘 상태로 제공되므로, 구매자는 가구 구입 비용과 기간을 별도로 계획하지 않아도 됩니다. 다만 1986년 건물의 구조적 특성, 층고, 배관·전기 배선의 교체 이력, 단열 수준 등, 은 열람 시 점검 항목에 포함하는 것이 일반적입니다. 에너지 효율 등급 정보는 지정 데이터에 포함되어 있지 않아, 이 부분은 에너지 성적증명서를 통해 확인해야 합니다. 발코니는 거주 공간과 연결되어 있어 실내외 공간의 연속성이 있으며, 침실에서도 발코니 접근이 가능합니다(사진 자료 기준).
본 매물의 가격은 €639,000부터이며, 침실 2개·욕실 2개·건평 107㎡ 구성입니다. 동일 지역 비교 매물로는 Altura 160(€499,000부터), Azurean Marbella(€708,442부터)가 있으며, 본 매물은 이 두 지점 사이에 위치합니다. 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터)보다 높은 가격대로, 베나하비스의 골프 전면 위치가 가격 형성에 반영되어 있는 것으로 관찰됩니다. 매물은 완전히 가구가 갖춰진 상태로 제공되며, 리모델링이 완료된 상태이므로 별도의 개보수 비용이 당장 발생하지 않는 것이 가격 구성의 특징입니다. 거래 조건과 추가 비용은 판매자 측 확인이 필요합니다.
이 아파트의 일상은 골프와 산악 마을의 조용한 리듬을 중심으로 전개됩니다. 골프장 전면에 위치해 있어 아침에 테라스에서 코스를 바라보며 하루를 시작하는 것이 이 매물의 기본적인 생활 패턴입니다. 남향 배치 덕분에 하루 대부분의 시간 동안 자연광이 실내에 들어옵니다. 단지는 출입 통제가 이루어지는 폐쇄형 구조로, 외부 방문객의 흐름이 제한적인 환경입니다. 그러나 본 지역은 해안 관광지와 달리 걸어서 해변에 갈 수 있는 위치가 아닙니다. 해변까지는 차량으로 이동해야 하며, 슈퍼마켓까지도 약 3.7km 거리입니다. 즉, 식료품 장보기, 식사, 병원 방문 등 대부분의 일상 활동에 차량이 필요합니다. 반대로 이는 연중 관광객의 혼잡과 거리가 있는 주거 환경을 의미합니다. 반경 2km 내에 레스토랑 14곳, 카페 4곳, 은행 3곳, 약국 1곳이 있어 기본적인 편의 시설은 인근에서 해결할 수 있습니다. 공용 수영장은 별도의 유지 관리 부담 없이 수영을 즐길 수 있는 시설이며, 인근 시립 스포츠 센터와 수영장(0.7~0.9km)도 활용 가능합니다. 저녁에는 인근 미라도르(Mirador del Tajo del Novio, 0.6km) 같은 전망 지점에서 산악 지형의 경치를 접할 수 있습니다. 겨울철에도 지역 평균 기온이 약 12°C를 유지하는 기후 조건에서 연중 거주가 가능한 위치입니다.
베나하비스는 인구 약 9,472명(2025, INE)의 산악 지방 자치단체로, 면적은 145㎢입니다. 해안에서 약 7km 내륙의 구릉 지형(해발 204m)에 위치해 있어, 여름철 해안보다 약간 온화한 기온 환경을 형성합니다. 지역 기후는 연평균 18.1°C, 월평균 12~26°C 범위이며, 연간 약 3,846시간의 일조가 기록된 것으로 나타납니다. 일상 생활 인프라를 보면, 반경 2km 내에 레스토랑 14곳과 카페 4곳이 있어 식사 관련 선택지는 인구 규모 대비 충분한 편입니다. 슈퍼마켓은 약 3.7km, 병원은 약 6.5km 거리에 있습니다. 약국은 도보권(707m)입니다. 교육 시설은 초등학교 1곳이 인근에 있으며, 국제학교는 에스테포나 방면 약 6km에 있습니다. 스포츠 인프라는 지역 내 총 25개 시설이 있으며, 시립 체육관(0.8km)과 시립 수영장(0.9km)이 근거리에 있습니다. 전기차 충전소는 277m 거리에 있어 전기차 이용자의 일상 충전이 가능합니다. 대중교통은 노선 1개, 정류장 1개로 제한적이며, 이 지역에서 차량은 사실상 필수 이동 수단입니다. 연간 지역 축일이 34일로, 지역 공동체 활동이 연중 지속되는 환경입니다.
지도에서 본 매물의 위치를 확인하면 내륙과 해안의 관계가 명확해집니다. 남동쪽으로 약 6.6km 지점에 해변이, 동쪽 약 14km에 마르베야 시가지가 위치합니다. 반경 3km 이내의 세 골프 코스 배치가 이 지역의 공간 구조를 보여줍니다. 부지 근처의 전망 지점들은 산악 지형의 특성을 반영합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베나하비스는 마르베야(약 14km, 인구 약 14.8만), 에스테포나, 론다 사이에 위치한 산악 자치단체입니다. 코스타 델 솔 서부의 골프 벨트에 속하며, 해안 도시들과는 내륙 산악 환경으로 구별됩니다. 인구 약 9,472명의 소규모 자치단체로, 연간 약 800건의 부동산 거래가 기록됩니다. 지역 경제에서 골프 관광과 고급 주거가 차지하는 비중이 크며, La Zagaleta 등 대형 개발이 관할区域内에 포함됩니다. 접근 축은 마르베야 방면과 에스테포나 방면의 도로망이며, 두 공항(말라가, 지브롤터)이 모두 약 50km대 거리에 있습니다.
주요 지점까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa del Saladillo 약 6.6km, Playa Isdabe 약 6.7km. 공항: 말라가-코스타 델 솔 약 48km(측정 방식에 따라 ~51km), 지브롤터 약 50km, 두 공항 모두 접근 가능하며 이는 지역의 특징적 이점입니다. 골프: La Zagaleta 코스 약 2.2km, Marbella Club Golf Resort 약 2.3km, El Higueral Golf 약 2.8km. 마리나: 푸에르토 호세 바누스 약 8.7km. 도시: 마르베야 약 14km, 알헤시라스 약 56km, 말라가 약 60km. 전기차 충전은 단지 인근 277m, 테슬라 슈퍼차저는 에스테포나 방면 약 7.4km에 있습니다. 모든 거리는 직선 기준이므로 실제 주행 거리는 더 깁니다.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
본 위치는 해발 204m의 구릉 지대로, 해안 평지와는 다른 지형 조건을 갖습니다. 역사적 기록 기준 연간 약 3,846시간의 일조 시간은 스페인 남부의 전형적인 수준 이상이며, 연중 야외 생활이 가능한 기반입니다. 연평균 기온은 18.1°C이며, 월평균은 약 12~26°C 범위입니다. 겨울 최저 수준에서도 12°C 내외를 유지해 연중 거주에 적합한 기온 조건입니다. 수영 가능한 해수 시즌(수온 20°C 이상)은 약 4개월로, 해안 수영은 주로 여름철에 집중됩니다. 단지 내 공용 수영장의 이용 기간은 기온 조건상 이보다 길 수 있습니다. 내륙 산악 지형 특성상 인근에 Mirador del Tajo del Novio(0.6km), Mirador de la Charca de los Tubos(1.2km) 등 전망 지점이 있어 산책과 자연 접근이 일상적입니다. 경사가 있는 지형이므로 도보 이동 시 고저차를 고려해야 합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근 해변은 직선 거리 약 6.6km의 Playa del Saladillo와 6.7km의 Playa Isdabe로, 차량으로 10~15분대에 도달합니다. 이 해안 구간은 코스타 델 솔 서부의 광범위한 해변과 연결됩니다. 골프는 이 지역의 핵심 레저 인프라로, La Zagaleta Country Club(약 2.2km), Marbella Club Golf Resort(약 2.3km), El Higueral Golf(약 2.8km) 세 코스가 인근에 있습니다. La Zagaleta는 회원제 고급 컨트리클럽으로, 별도의 회원 자격 조건이 적용됩니다. 해양 레크리에이션은 푸에르토 호세 바누스 마리나(약 8.7km)를 통해 접근할 수 있습니다. 육상 스포츠 시설로는 시립 체육관(0.8km), 시립 수영장(0.9km), Pabellon Municipal de Deportes(0.7km)가 있어 계절과 관계없이 이용할 수 있습니다. 지역 전체 스포츠 시설은 총 25개로 집계됩니다.
25 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
베나하비스는 마르베야(약 14km, 인구 약 14.8만), 에스테포나, 론다 사이에 위치한 산악 자치단체입니다. 코스타 델 솔 서부의 골프 벨트에 속하며, 해안 도시들과는 내륙 산악 환경으로 구별됩니다. 인구 약 9,472명의 소규모 자치단체로, 연간 약 800건의 부동산 거래가 기록됩니다. 지역 경제에서 골프 관광과 고급 주거가 차지하는 비중이 크며, La Zagaleta 등 대형 개발이 관할区域内에 포함됩니다. 접근 축은 마르베야 방면과 에스테포나 방면의 도로망이며, 두 공항(말라가, 지브롤터)이 모두 약 50km대 거리에 있습니다.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
동일 지역 비교 대상과 본 매물의 위치를 비교하면 다음과 같습니다. Altura 160(베나하비스, €499,000부터)는 본 매물보다 약 €140,000 낮은 출발가를 보이며, Azurean Marbella(베나하비스, €708,442부터)는 약 €70,000 높은 출발가입니다. 본 매물의 €639,000은 이 범위의 중간 상단에 위치하며, 이 가격대에 골프장 전면·남향·리모델링 완료·가구 완비의 조합이 반영되어 있습니다. 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터)와 비교하면 본 매물이 약 21.8% 높은 수준으로, 두 지역의 시장 특성 차이를 반영합니다. 에스테포나는 해안 도시로 해변 접근성이 강점인 반면, 베나하비스는 내륙 골프·산악 환경이 주된 특징입니다. 지역 통계를 보면 베나하비스의 연간 부동산 거래는 약 800건, 인구는 약 9,472명(2025)으로, 거래 규모 대비 인구가 작아 2차 주택 및 국제买家 수요의 비중이 높은 시장 구조입니다. 주변 도시와의 관계에서 보면, 마르베야(14km)가 근접 대도시 기능을 담당하고, 본 매물 위치는 그 혜택을 유지하면서 해안 밀집 지역 외곽에 머무는 선택지입니다. 말라가 공항(약 48km)과 지브롤터 공항(약 50km)이 유사한 거리에 있어 이중 접근성도 이 지역의 구조적 특징입니다. 매수 검토 시에는 1986년 건물의 유지 관리 이력, 공용 시설의 월 관리비, 그리고 도로변 주차의 실제 가용성을 현장에서 확인하는 것이 비교 검증의 기본 항목입니다.
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