Šis 107 m² butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais yra Benahavís savivaldybėje, Malagos provincijoje, maždaug 7 km nuo pakrantės. Objektas stovi uždaroje komplekse prie golfo lauko (frontline golf), pietų orientacijos, neseniai renovuotas ir parduodamas pilnai įrengtas. Nuo 1986 m. statytas pastatas yra baigtas ir iš karto tinkamas gyventi. Kaina, nuo 639 000 eurų. Vieta kalnuotoje, ramioje aplinkoje tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos reiškia, kad automobilis kasdieniams kelionioms yra būtinas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Benahavís teritorijoje, apie 204 m virš jūros lygio, tarp trijų golfo aikštynų, esančių 2,2, 2,8 km atstumu. Pakrantės paplūdimys pasiekiami per maždaug 6,6, 6,7 km tiesia linija. Artimiausias prekybos centras, 3,7 km, vaistinė, 707 m, ligoninė, 6,5 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 277 m.
Butas tinka pirmiausia tiems, kurie ieško ramios gyvenamosios vietos su golfo infrastruktūra ir jūros vaizdu. Private terrace su pietų orientacija, įrengta virtuvė, oro kondicionavimas ir bendras baseinas patenkina poilsio ir sezoninio gyvenimo poreikius. Dėl landinvaardinės vietos kasdienis mobilumas priklauso nuo automobilio.
Tai ne naujos statybos, o 1986 m. (indikatyviai) pastatyto pastato butas, neseniai renovuotas ir įrengtas. Objekto būklė apibūdinama kaip puiki. Bendrabūvio sąnaudos ir techninė būklė atitinka to amžiaus pastatų situaciją su atnaujinimais; energetinio sertifikato duomenų nenurodyta.
Objektas neturi privataus parkavimo vietos, parkavimas tik gatvėje. Nėra dujinio šildymo ar grindų šildymo duomenų, tik oro kondicionavimas. Nėra lifto, sandėlio ar atskiro baseino duomenų. Viešasis transportas ribotas, viena linija, viena stotelė. Pažymėta, kad nurodytasis pastatytas plotas (built 0 m²) prieštarauja 107 m² gyvenamajam plotui.
Ref: VL834369
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas turi aiškų profilį, kuris atitinka tam tikras, o ne visas pirkėjų situacijas. Jis tinka golfo žaidėjams ar tiems, kurie nori gyventi golfo aikštyno pakraštyje: trys aikštynai 3 km spinduliuje yra pagrindinė vietos infrastruktūros dalis. Jis taip pat tinka pirkėjams, ieškantiems antrojo būsto su nedelsiant naudojamu būstu, pilnas įrengimas, nesenus atliktas remontas ir bendras baseinas leidžia pradėti naudotis nuo pirmos dienos, be interjero projekto ar statybos etapų. Be to, objektas atitinka tuos, kurie teikia pirmenybę ramiai, žaliai aplinkai su kalnų vaizdais, o ne miesto triukšmui ar pėsčiųjų zonos gyvenimui. Kita vertus, situacijos, kurioms šis butas mažiau tinka, yra akivaizdžios iš duomenų: šeimos, kurioms reikia kasdienės pėsčiomis pasiekiamos mokyklos ar didelio prekybos pasirinkimo, susidurs su tuo, kad 2 km spinduliuje yra viena mokykla ir ribota pasiūla. Pirkėjai, priklausantys nuo viešojo transporto, turės patikrinti vienintelės linijos grafiką. Tiems, kuriems būtinas privatus parkavimas ar du vieta, gatvės parkavimas gali būti apribojimas. Galiausiai, buto dydis (2 miegamieji, 107 m²) tinka poroms ar mažoms šeimoms, o ne didelių erdvių ieškantiems pirkėjams.
Pagal pateiktus duomenis butas yra neseniai renovuotas ir apibūdinamas kaip puikios būklės. Interjeras, matomas nuotraukose, rodo modernią virtuvę su nerūdijančio plieno buitine technika ir baro stalvirsiu, atvirą gyvenamąjį kambarį suvirtuvės zona ir du miegamuosius, iš kurių vienas turi prieigą prie balkono su vaizdu. Techniniai duomenys apima dvigubus stiklus, tai prisideda prie garso izoliacijos ir šilumos nuostolių mažinimo, o oro kondicionavimas yra vienintelis nurodytas klimato kontrolės sprendimas; atskiro šildymo ar grindų šildymo duomenų nėra, kas būdinga šio amžiaus ir šio segmento objektams. Miegamieji turi įrengtas spintas, pagrindinis miegamasis, vonios kambarį suite. Butas parduodamas pilnai įrengtas, su pilnai įrengta virtuve, tai sumažina pradinį pirkėjo investicijos etapą po įsigijimo. Svarbu pažymėti, kad pastatas pastatytas 1986 m. (indikatyviai), todėl pirkėjams rekomenduojama patikrinti pastato bendrų konstrukcijų būklę, stogą, fasadą ir bendrabūvio išlaidas per teisinį dokumentų tikrinimą. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas; ES reikalavimai Ispanijoje numato, kad perpardavimo objektai turi turėti energetinę etiketę, kurią pirkėjas gali paprašyti prieš sandorį. Bendras baseinas ir uždaras kompleksas su vartais yra bendrabūvio valdomos infrastruktūros dalis, kurios išlaikymo mokestis paprastai būna mėnesinis.
Butas siūlomas nuo 639 000 eurų. Tai atitinka maždaug 5 971 eurą už m² pagal 107 m² gyvenamąjį plotą. Palyginimui, Benahavís regione panašūs projektai startuoja nuo 499 000 eurų (Altura 160) iki 708 442 eurų (Azurean Marbella), o gretimoje Esteponoje, nuo 524 600 eurų (Acqua Gardens). Kaina atspindi frontline golf poziciją, renovacijos būklę ir pilną įrengimą. Objektas yra perpardavimo (resale) rinkos segmente ir prieinamas iš karto, be statybos laukimo laikotarpio.
Kasdienis ritmas šioje vietoje sukasi aplink Benahavís kaimo ir golfo aplinkos derinį. Butas yra uždaroje komplekse su bendru baseinu, pietų pusėje, su vaizdu į jūrą ir golfo lauką, tai reiškia, kad dienos metu terasa gauna daug saulės šviesos, o istoriškai apie 3 846 saulės valandų per metus regione palaiko ilgas lauko gyvenimo sezonas. Ryte netoliese yra vaistinė (707 m) ir keli restoranai bei kavinės 2 km spinduliuje; prekybos centras, 3,7 km, todėl maisto pirkimai paprastai planuojami automobiliu. Golfo aikštynai, tokie kaip La Zagaleta (2,2 km) ir El Higueral (2,8 km), yra trumpo važiavimo nutolę, kasdienis žaidimas ar treniruotės yra praktiški. Savivaldybinės sporto įstaigos (sporto salė 0,8 km, baseinai 0,9 km) suteikia papildomų galimybių be golfo klubų narystės. Aplinka kalnuota ir žalia, apylinkėse yra apžvalgos aikštelės, pavyzdžiui, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), tinkamos trumpiems pasivaikščiojimams. Vasarą paplūdimys pasiekiami per maždaug 10, 15 minučių važiavimo; žiemą vandens temperatūra žemiau 20 °C riboja maudymosi sezoną iki maždaug 4 mėnesių. Savaitgaliais gyvenvietės gatvės Benahavís kaime (7 km) siūlo restoranų pasiūlą, o Puerto Banús jachtkrantis (8,7 km), pramogų infrastruktūrą. Triukšmo lygis žemas ištisus metus, išskyrus vietos šventes, savivaldybėje per metus vyksta 34 vietinės šventės.
Aplinka yra žemės ūkio ir gamtinis Benahavís priemiestis, apie 204 m virš jūros lygio. 2 km spinduliuje yra 14 restoranų, 4 kavinių, 3 bankų, 1 vaistinė ir 1 mokykla, tai mažos gyvenvietės mastelis, kuriame dauguma paslaugų susitelkusios aplink kelis taškus. Kasdieniams pirkimams reikalinga automobilis: prekybos centras yra 3,7 km. Sveikatos infrastruktūra: ligoninė 6,5 km, vaistinė 707 m. Sportui nereikia išvykti iš rajono, savivaldybės sporto salė, gimnastikos salė ir baseinai yra 0,7, 0,9 km atstumu, o 25 sporto objektai savivaldybėje rodo platų pasirinkimą. Gamta čia yra aktyvus gyvenimo fonas: apžvalgos taškai ir kalnų takai prasideda mažiau nei 1 km nuo buto. Balkono vaizdai į palmes ir miestelį bei nurodytas jūros ir golfo vaizdas reiškia, kad dienos scena keičiasi nuo žalių aikštynų iki tolumoje esančios jūros. Vietovėje vyrauja ramybė ištisus metus, o 9 472 gyventojų (INE, 2025) savivaldybė išlaiko kaimo charakterį su sezoniniais turizmo svyravimais vasarą.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp trijų golfo aikštynų rytuose ir Benahavís kaimo bei pakrantės vakaruose. Vertinga šiai vietai, Lietuvos skaitytojui pažįstamas ramybės ir gamtos derinys: panašiai kaip gyvenvietė prie ežero, čia kasdienybę formuoja kalnai ir žali laukai, o jūra yra septynių kilometrų atstumu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima tarpinę poziciją tarp Marbelos (14 km, apie 148 000 gyventojų) ir Esteponos, 7 km nuo pakrantės, kalnų kelyje link Rondos. Miegamųjų rajonų ir golfo bendrijų zonoje objektas yra arčiau privačių aikštynų nei miestų centrų. Malaga (60 km, apie 579 000 gyventojų) ir Alchesiras (56 km) yra didieji regiono centrai, abu maždaug valandos važiavimo. Ši pozicija reiškia, kad kasdienis gyvenimas vyksta vietiniu masteliu, o miesto paslaugos pasiekiamos planuojamomis kelionėmis.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra tipinis pakrantės kalnų priekalnių Viduržemio jūros klimatas: vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, vidutinės ribos nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 846 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau kaip 10 valandų per dieną, kas palaiko ilgas terasos naudojimo sezonas. Maudymosi sezonas vandens temperatūrai esant bent 20 °C trunka apie 4 mėnesius, paplūdimys lankomi nuo maždaug birželio iki spalio. Butas yra 204 m virš jūros lygio, kalvotoje vietovėje, todėl žiemą temperatūra gali būti šiek tiek žemesnė nei pačioje pakrantėje, o vasarą aukštis suteikia lengvą vėsumą. Pietų orientacija užtikrina maksimalų natūralų apšvietimą žiemą. Aplinka yra žalia, golfo laukai ir kalnų vegetacija formuoja mikroklimatą su mažesniu dulkių ir triukšmo fonu nei pakrantės bulvaruose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra 6,6, 6,7 km tiesia linija: Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, abu pasiekiami per maždaug 10, 15 minučių važiavimo vietos keliais. Šie paplūdimys priklauso Esteponos, Marbelos pakrantei su įprasta vasaros infrastruktūra. Mėlynos vėliavos statuso duomenų šiems konkretiems paplūdimiams nenurodyta. Golfo segmentas čia yra dominuojantis: La Zagaleta Country Club aikštynas yra 2,2 km (objektų sąraše minimas ir 1,5 km atstumu), Marbella Club Golf Resort, 2,3 km, El Higueral, 2,8 km, todėl gyvenimas golfo erdvėje yra fizinis kasdienybės kontekstas, o ne tolimesnis išvykimas. Jachtkrantis Puerto Banús (8,7 km) siūlo vandens sporto ir pramogų infrastruktūrą. Savivaldybinės sporto įstaigos, sporto salė, gimnastikos salė, baseinai (0,7, 0,9 km), yra prieinamos be privačių narystių, o 25 sporto objektai savivaldybėje apima ir lauko veiklas kalnų takuose.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís užima tarpinę poziciją tarp Marbelos (14 km, apie 148 000 gyventojų) ir Esteponos, 7 km nuo pakrantės, kalnų kelyje link Rondos. Miegamųjų rajonų ir golfo bendrijų zonoje objektas yra arčiau privačių aikštynų nei miestų centrų. Malaga (60 km, apie 579 000 gyventojų) ir Alchesiras (56 km) yra didieji regiono centrai, abu maždaug valandos važiavimo. Ši pozicija reiškia, kad kasdienis gyvenimas vyksta vietiniu masteliu, o miesto paslaugos pasiekiamos planuojamomis kelionėmis.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Benahavís būstų rinka skiriasi nuo gretimų Marbelos ir Esteponos segmentų dėl golfo ir kalnų vietovių dominavimo. Šis butas nuo 639 000 eurų už 107 m² (apytiksliai 5 971 eurų/m²) yra tarpinis taškas tarp vietos projektų lyginamosios grupės: Altura 160 Benahavís prasideda nuo 499 000 eurų, o Azurean Marbella, nuo 708 442 eurų, t. y. maždaug 70 000 eurų virš šio objekto pradinio lygio. Esteponos Acqua Gardens (nuo 524 600 eurų) atstovauja pakrantės naujos statybos alternatyvą su kitokiu profiliumi, arčiau jūros, bet be frontline golf pozicijos. Svarbus skirtumas: šis objektas yra 1986 m. pastato perpardavimas su renovacija, o lyginamieji projektai dažniausiai yra naujos statybos su kitokia energetine ir technine specifikacija, statybos laikotarpiu ir mokestinėmis naujos statybos sąlygomis. Benahavís savivaldybėje 2025 m. gyveno 9 472 gyventojų ir per metus įvyko apie 800 nekilnojamojo turto sandorių, tai aktyvi, bet maža rinka, kurioje pasiūla koncentruojasi golfo bendrijose. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) parodo, kad vietinė paklausa yra žymesnė tarptautinių pirkėjų, o tai daro rinkos dinamiką priklausomą nuo užsienio paklausos ciklų. Palyginti su Marbelos centrine dalimi, čia kaina už m² paprastai atspindi žemės plotą ir golfo narystės infrastruktūrą, o ne pėsčiųjų zonos prieinamumą. Pirkėjams, lyginantiems šį objektą su nauja statyba, reikėtų atsižvelgti į tris dalykus: 1986 m. pastato bendras konstrukcijos būklės patikrinimą, galimus bendrabūvio išlaidų pokyčius po renovacijos ir tai, kad pilnas įrengimas yra jau įskaičiuotas, kai naujos statybos projektų įrengimas dažnai kainuoja papildomai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID